574 просмотра

Какие инновации появились в недвижимости

Баян Куатова
управляющий партнёр Colliers International Kazakhstan

Четвертая технологическая революция ускорила темпы развития во всех отраслях экономики, в том числе и в сфере недвижимости. Большие данные, интернет вещей, виртуальная и дополненная реальность, 3D-печать, квантовые вычисления, блокчейн – вот далеко не полный перечень инновационных направлений, которые появились за последние 20 лет.

На международной выставке по недвижимости MIPIM-2019 в Париже работала отдельная платформа MIPIM PROPTECH. Тысячи участников собрались, чтобы обсудить, как индустрия недвижимости может соответствовать ожиданиям покупателей и арендаторов цифровой эпохи. 

Proptech-инновации изменяют подход к строительству, управлению и эксплуатации недвижимости – начиная с уменьшения расходов на строительство и упрощения бюрократических процедур, заканчивая доступом для арендаторов к сервисам в здании через мобильное приложение.

По всему миру стартап-кластеры и технологические компании становятся основными заказчиками инновационных зданий и бизнес-парков. При этом в центре внимания user experience – пользователь и его опыт. Впервые за всю историю человечества пользователи, т.е. арендаторы и собственники недвижимости, отлично владеют и широко используют современные технологии в повседневной жизни. 

Благодаря новейшим технологиям создаются современные офисные пространства, увеличивающие эффективность сотрудников и помогающие им сохранять баланс «работа – отдых». А инновации, такие как модульное строительство или конверсия промышленных объектов в жильё, позволяют девелоперам быстрее выводить на рынок свои проекты, особенно в секторе жилья эконом-класса.

Корпорации, города и даже целые страны ведут борьбу за лучшие таланты. Чтобы преуспеть, не достаточно построить и продать квадратные метры офисных или жилых зданий. Необходимо создать современную экосистему, в соответствии с требованиями самых передовых компаний и специалистов.
 
На рынке уже присутствуют технологии «умного дома» и «умного офиса». В ближайшее время нас ждёт масштабный переход к технологиям «умного города». Сегодня это Сингапур, Милтон Кинс (Великобритания), Масдар (ОАЭ), Иньчуань (Китай), Фудзисава (Япония). В них эффективно применяются современные цифровые технологии, которые интегрированы в повседневную жизнь граждан – транспорт, коммунальные сети, безопасность, экология. А к 2050 году, по прогнозам аналитиков Colliers International, их будет несколько сотен. 

Доступ в здания в «умном городе» будет организован через голографические системы распознавания лиц. Покупки – через интернет, а получение посылок – в автоматической камере хранения внутри бизнес-центра или жилого дома. Здания будут оснащены множеством датчиков, регулирующих температуру, освещение, безопасность и т.д. А инженерные системы внутри зданий будут управляться автоматически – с минимальным участием человека. Цифровые технологии будут контролировать потребление воды и электроэнергии, управлять утилизацией отходов и индивидуально решать другие технические вопросы.
Технологии коснулись проектирования и строительства зданий. Информационное моделирование здания BIM (Building Information Modeling) ускоряет процесс архитектурного проектирования и дизайна в несколько раз – работа ведётся по всем разделам параллельно в единой цифровой системе, а также сокращает затраты на строительство. 3D-принтеры буквально позволяют «печатать» если не целые дома, то готовые для сборки блоки. Самый большой 3D-принтер находится в Шанхае. С его помощью за неделю можно возвести 5-этажный дом.

Прорыв в технологиях привёл к тому, что планета Земля давно перестала быть единственной «строительной площадкой». NASA проводит конкурс проектов по застройке Марса, в котором участвуют такие именитые архитектурные бюро, как Foster and Partners и Zaha Hadid Architects. Возможно, в недалёком будущем мы будем жить в домах, меняющих цвет интерьера в зависимости от нашего настроения, или открывать роботизированный офис на Марсе и контролировать его работу через приложение в смартфоне. 

В Казахстане внедрение инноваций и использование новейших технологий пока могут позволить себе только крупные девелоперы с большим портфелем объектов, так как данный сектор требует немалых инвестиций. Несколько компаний в сфере жилищного строительства начали применять BIM-технологии и внедрять мобильные приложения для жителей своих жилых комплексов. Чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества в будущем, уже сейчас крупные игроки отечественного рынка проводят конкурсы среди стартапов и IT-разработчиков для поиска уникальных решений по работе с big data и другими технологиями.

Яна Шишканова

Как получить пассивный доход, а не активные проблемы

Период 2020 года мы запомним надолго. Мечта многих - иметь стабильный доход разбилась об истребитель COVID-19 вдребезги. Как выжить? Как поможет государство? И как выходить из денежной ямы? Сегодняшние реалии показывают кто сделал правильный выбор, смог подстраховать себя и свою семью финансово.  На мой взгляд, разумные инвестиции в недвижимость – это вариант стабильного вложения денег. Зачастую тут нет высоких доходов, однако кроме невысокого, но стабильного дохода у вас всегда остается недвижимость. 


Алия Чыныбаева

Переход в диджитал: новые вызовы и возможности

Пандемия COVID-19 оказала беспрецедентное по своим масштабам влияние на наш образ жизни. Более трети населения мира находится в условиях той или иной формы изоляции, чтобы помочь замедлить распространение коронавируса, и привыкая к новой норме – все больше мы взаимодействуем онлайн, включая приобретение товаров и услуг: по данным Национального банка за период январь-апрель 2020 года количество безналичных транзакций выросло в 2,1 раза (количество составило 615,3 млн единиц) и сумма – в 2,4 раза (объем составил 7 567,1 млрд тенге).


Динара Инкарбекова

Внедрение 5G: в чем истина?

В последнее время в сети активно муссируются вопросы вреда здоровью от внедрения сети 5G. Последователи новой «теории заговора» упоминают влияние 5G на появление COVID-19, настаивая на том, что не вирус, а частоты разрушают иммунную систему человека. В середине весны этого года в Великобритании вандалы стали поджигать телекоммуникационные вышки. Более 77 вышек было сожжено, при том, что в большинстве из них не было оборудования для поддержки беспроводной связи пятого поколения.   


Лейли Ушурова

Как карантин изменил работу в крупных компаниях

Во время кризиса мы остаемся на связи с HR-менеджерами из других крупных компаний: обстановка у всех, в основном, не самая радужная. Карантин сказался на всех, многие компании попали в кризисное положение. Работать в прежнем режиме смогли только те, чей бизнес не потерял актуальность в карантине, а также компании, которых поддерживало государство или инвесторы. Нам удалось оставить процент увольнений невысоким. Могу сказать, что в целом неплохо из этой ситуации вышли. 


Алексей Яншин

Турагентства Казахстана стремятся в онлайн

Рынок электронной коммерции Казахстана динамично развивается. По данным Министерства торговли и интеграции РК, в 2019 году объем этого рынка увеличился в 1,8 раза, превысив 700 миллиардов тенге. Растущий интерес к онлайн-покупкам продиктован ростом проникновения интернета в стране, повышением цифровой грамотности и доверия населения к безналичным платежам.