Перейти к основному содержанию

559 просмотров

Какие инновации появились в недвижимости

Баян Куатова
управляющий партнёр Colliers International Kazakhstan

Четвертая технологическая революция ускорила темпы развития во всех отраслях экономики, в том числе и в сфере недвижимости. Большие данные, интернет вещей, виртуальная и дополненная реальность, 3D-печать, квантовые вычисления, блокчейн – вот далеко не полный перечень инновационных направлений, которые появились за последние 20 лет.

На международной выставке по недвижимости MIPIM-2019 в Париже работала отдельная платформа MIPIM PROPTECH. Тысячи участников собрались, чтобы обсудить, как индустрия недвижимости может соответствовать ожиданиям покупателей и арендаторов цифровой эпохи. 

Proptech-инновации изменяют подход к строительству, управлению и эксплуатации недвижимости – начиная с уменьшения расходов на строительство и упрощения бюрократических процедур, заканчивая доступом для арендаторов к сервисам в здании через мобильное приложение.

По всему миру стартап-кластеры и технологические компании становятся основными заказчиками инновационных зданий и бизнес-парков. При этом в центре внимания user experience – пользователь и его опыт. Впервые за всю историю человечества пользователи, т.е. арендаторы и собственники недвижимости, отлично владеют и широко используют современные технологии в повседневной жизни. 

Благодаря новейшим технологиям создаются современные офисные пространства, увеличивающие эффективность сотрудников и помогающие им сохранять баланс «работа – отдых». А инновации, такие как модульное строительство или конверсия промышленных объектов в жильё, позволяют девелоперам быстрее выводить на рынок свои проекты, особенно в секторе жилья эконом-класса.

Корпорации, города и даже целые страны ведут борьбу за лучшие таланты. Чтобы преуспеть, не достаточно построить и продать квадратные метры офисных или жилых зданий. Необходимо создать современную экосистему, в соответствии с требованиями самых передовых компаний и специалистов.
 
На рынке уже присутствуют технологии «умного дома» и «умного офиса». В ближайшее время нас ждёт масштабный переход к технологиям «умного города». Сегодня это Сингапур, Милтон Кинс (Великобритания), Масдар (ОАЭ), Иньчуань (Китай), Фудзисава (Япония). В них эффективно применяются современные цифровые технологии, которые интегрированы в повседневную жизнь граждан – транспорт, коммунальные сети, безопасность, экология. А к 2050 году, по прогнозам аналитиков Colliers International, их будет несколько сотен. 

Доступ в здания в «умном городе» будет организован через голографические системы распознавания лиц. Покупки – через интернет, а получение посылок – в автоматической камере хранения внутри бизнес-центра или жилого дома. Здания будут оснащены множеством датчиков, регулирующих температуру, освещение, безопасность и т.д. А инженерные системы внутри зданий будут управляться автоматически – с минимальным участием человека. Цифровые технологии будут контролировать потребление воды и электроэнергии, управлять утилизацией отходов и индивидуально решать другие технические вопросы.
Технологии коснулись проектирования и строительства зданий. Информационное моделирование здания BIM (Building Information Modeling) ускоряет процесс архитектурного проектирования и дизайна в несколько раз – работа ведётся по всем разделам параллельно в единой цифровой системе, а также сокращает затраты на строительство. 3D-принтеры буквально позволяют «печатать» если не целые дома, то готовые для сборки блоки. Самый большой 3D-принтер находится в Шанхае. С его помощью за неделю можно возвести 5-этажный дом.

Прорыв в технологиях привёл к тому, что планета Земля давно перестала быть единственной «строительной площадкой». NASA проводит конкурс проектов по застройке Марса, в котором участвуют такие именитые архитектурные бюро, как Foster and Partners и Zaha Hadid Architects. Возможно, в недалёком будущем мы будем жить в домах, меняющих цвет интерьера в зависимости от нашего настроения, или открывать роботизированный офис на Марсе и контролировать его работу через приложение в смартфоне. 

В Казахстане внедрение инноваций и использование новейших технологий пока могут позволить себе только крупные девелоперы с большим портфелем объектов, так как данный сектор требует немалых инвестиций. Несколько компаний в сфере жилищного строительства начали применять BIM-технологии и внедрять мобильные приложения для жителей своих жилых комплексов. Чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества в будущем, уже сейчас крупные игроки отечественного рынка проводят конкурсы среди стартапов и IT-разработчиков для поиска уникальных решений по работе с big data и другими технологиями.

Шалкар Жусупов

Что происходит на рынке микрозаймов

В I квартале этого года в Казахстане работало 199 микрофинансовых организаций (МФО). Рост кредитования в этом секторе составил всего 2%, хотя в предыдущие годы был не ниже 15–20%. Доля KMF в общем кредитном портфеле МФО составляет 45% (рост на 3% в I квартале). Слабый рост кредитования в секторе МФО обусловлен как увеличивающейся конкуренцией с банками, так и введением карантинных мер во второй половине марта. При этом концентрация нашего рынка увеличилась: усилились позиции топ-5 МФО, а доля небольших игроков совокупно уменьшилась на треть.


Игорь Ли

Кредитование бизнеса: состояние и перспективы

Проведенный нашим банком опрос клиентов из числа представителей МСБ показал, что постепенное снятие карантинных мер вкупе с программами государственной поддержки бизнеса укрепляет позитивные ожидания предпринимателей. Если две недели назад только 80% наших клиентов говорили о том, что ожидают восстановления своего бизнеса в течение одного-трех месяцев, то неделю назад их число увеличилось до 85%.


Анар Макашева

Пандемия прошлась по автопрому без серьезных последствий

Автопром, несмотря на пандемию коронавируса, демонстрирует стабильный рост. За четыре месяца было произведено более 23 тысяч транспортных средств на сумму свыше 172 миллиарда тенге. Производство автомобилей - одна из немногих отраслей экономики страны, где сегодня не наблюдается сокращения рабочих мест и заработных плат. Наоборот, за счет освоения производства новых моделей прогнозируется даже рост количества занятых.


Дармен Садвакасов

Big Tech бьет рекорды, но опасается будущего

Компании большой технологической четверки - Big Tech - переживают настоящий бум продаж. Конечно, определенный рост следовало ожидать после перехода многих бюджетных и частных организаций в онлайн-режим. Однако доходы технологических гигантов в первом квартале оказались выше даже самых оптимистичных прогнозов.


Мадина Нургалиева

Что нового в законе «О политических партиях»

Одним из самых ожидаемых законов политического блока, инициированных Национальным советом общественного доверия при президенте РК, стал Закон «О политических партиях».