В Узбекистане определили порядок приватизации несельскохозяйственных земельных участков

Они могут понадобится застройщикам и отельерам

Фото: Shutterstock

Президент Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев подписал закон о «Приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения», принятый Законодательной палатой 26 апреля и одобренный Сенатом 3 мая.

Ранее, в январе 2019 г., глава РУз подписал указ по совершенствованию урбанизации в стране. Документ позволял с 1 июля этого года приватизировать участки несельскохозяйственного назначения как физическим, так и юридическим лицам. В новом законе определен порядок приватизации и правовой статус купленных участков.

Закон определяет, что в приватизации могут участвовать только физические и юридические лица – резиденты Узбекистана. Иностранцам и лицам без гражданства землю не продадут.

На приватизацию выставят как земельные участки, принадлежащие юрлицам, так и землю, выделенную ранее Фонду развития урбанизации при Министерстве экономики и промышленности. Запрещено выставлять на продажу участки, расположенные на территориях без схем планировки, те, где имеются полезные ископаемые или стратегические объекты, земли природоохранного, историко-культурного назначения и участки лесного и водного фондов, свободные экономические и малые промышленные зоны, а также земли, заражённые опасными веществами или подверженные биогенному заражению.

Продажа участков будет идти через онлайн-аукционы. Приватизированный участок могут и изъять, если на него обращено взыскание или в иных, оговоренных законом случаях (реквизиции, конфискации и др.).

Ташкентский предприниматель Улугбек Саитбаев считает, что спрос на участки будет зависеть от их месторасположения. Например, земли в центре населенных пунктов или рядом с историческими местами будут интересны отельерам.  

«Сейчас нам, как производственникам, проблематично найти территорию как можно ближе к городу, всё находится на отшибе, очень далеко», — говорит господин Саитбаев. По его мнению, новыми возможностями заинтересуются застройщики, так как в стране сейчас строительный бум.

Напротив, экономист Абдулла Абдукадиров отнесся к новеллам в законодательстве скептически.  «Насколько такое решение соответствует конституции?», - задался он вопросом на своей странице в Facebook. По его мнению, принятый документ  противоречит ряду статей основного закона.

«По части статей 2 и 7(конституции)  — волеизъявления народа не было! Мне кажется, по таким важным вопросом должен быть всенародный референдум. Статья 55. Мне кажется, здесь она немного входит в противоречие, земля уже не остается общенациональным богатством. И если предыдущие пункты правильные, то о чем тогда статья 93?», — говорит господин Абдукадиров.

Документ вступит в силу с 1 марта следующего года. Однако еще до этого в порядке эксперимента схема работы будет опробована в Сырдарьинской области.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

В Казахстане станет проще развивать тепличный бизнес

Новые правительственные поправки снизят число необходимых документов для старта

Фото: Depositphotos/PiLens

Очередной пакет поправок в законодательство по вопросам улучшения бизнес-климата в Казахстане поможет малому бизнесу расширить свои объекты или построить новые. В частности, отменены требования разработки проектно-сметной документации в отношении технически несложных стройобъектов.

Технически несложные объекты – это мобильные комплексы контейнерного, блочного и модульного исполнения, одно­этажные здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, которые возводят из сборно-разборных конструкций, склады и хранилища высотой не более 7 метров и площадью до 2 тыс. кв. м, открытые автостоянки на 50 и менее мест. А кроме того, теплицы и парники, строительство которых на госуровне стимулируется с 2015 года. 

Для теплиц и не только

Теплицы должны были сбить ценовые скачки при сезонном подорожании овощей, но при их строительстве бизнес столкнулся с существенными барьерами. Показательна история грузинского бизнесмена, который строил теплицу в Актюбинске.

«Он признался, что когда он такую же теплицу строил в Грузии, то разрешение на строительство теплицы там ему обошлось в 10 тыс. евро и в две-три недели было выдано. У нас стоимость дошла до 100 тыс. евро и по срокам – пять месяцев, но если бы мы не подключились, то разрешение он бы еще полгода получал», – рассказывал Айдос Мамыт из Агентства по противодействию коррупции.

8-й пакет поправок в законодательство по вопросам улучшения бизнес-климата в том числе отменяет требования разработки проектно-сметной документации (ПСД) в отношении технически несложных стройобъектов.

«Изменения, безусловно, произошли в лучшую сторону, поскольку, независимо от того, технически они сложные или несложные, стройобъекты ранее поголовно проходили экспертизу и процедуру разработки проектно-сметной документации», – поясняет руководитель управления анализа и мониторинга бизнес-среды Министерства национальной экономики Мадина Нуртас.

Она говорит, что на разработку ПСД требуется от месяца до года и даже более в зависимости от сложности объекта. 

От экспертизы и ПСД освобождено и строительство сетей электроснабжения с установленной мощностью до 200 кВт для субъектов предпринимательства. Сеть в 200 кВт способно обслуживать помещение с сетью освещения в 83 лампочки мощностью 100 Вт. Ранее, если предприниматель решал расширить свой магазин и, соответственно, увеличить его освещение, ему повторно приходилось разрабатывать ПСД на строительство или модернизацию сети питания, теряя деньги и время. «Тепличная» поправка на самом деле облегчила жизнь всему малому и микробизнесу страны, особенно в том случае, если этот бизнес решит расширяться, наращивая свои производственные и торговые площади. 

KPI для государства

Упрощение процедур в этой сфере может простимулировать рост числа проектов в сфере коммерческого строительства и количества компаний, реализующих такие проекты под ключ, уверены в Министерстве национальной экономики.

Увеличению числа игроков рынка из частного сектора будет способствовать и установленное законом сокращение перечня оснований для создания организаций с государственным участием. Теперь государственные предприятия могут быть созданы исключительно в целях обеспечения национальной безопасности, введения государственной монополии или в связи с недостаточным развитием конкуренции на товарном рынке, которое будет определяться по итогам его анализа со стороны антимонопольного ведомства.

«Анализ состояния конкурентной среды и сейчас проводится при создании госпредприятий либо расширении или изменении осуществляемых ими видов деятельности: им определяется возможное их влияние на рынки», – напоминает руководитель управления правового обеспечения и методологии Комитета по защите и развитию конкуренции Министерства национальной экономики Бахыт Кожикова.

Она поясняет, что для определения уровня развития конкуренции на товарном рынке берутся следующие критерии: рыночная концентрация, доли действующих субъектов частного предпринимательства на этом рынке, показатели спроса и возможности его удовлетворения субъектами частного предпринимательства, а также иные структурные особенности товарного рынка, к примеру, экономические и административные барьеры для входа на рынок. После анализа этих данных будет приниматься решение о целесообразности присутствия государства в предпринимательской среде на конкретном участке.

Напомним, что в начале лета министр национальной экономики Казахстана Руслан Даленов сообщил о том, что по итогам 2019 года участие государства в экономике снизилось до 16% – этот показатель был вычислен путем деления суммы валовой добавленной стоимости продукции, произведенной компаниями квазигосударственного сектора, на объем ВВП страны. При этом доля МСБ в казахстанском ВВП, по оценке того же министерства, составила 30,8%. Государственный KPI – довести этот показатель до 35% к 2025 году.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_uz_banner_240x400.jpg