Перейти к основному содержанию
1318 просмотров

Жезказганский предприниматель намерен подать в суд на управление сельского хозяйства Карагандинской области и МСХ из-за невыплаты субсидий

Иного способа получить субсидии в размере 4,8 млн тенге и тем самым избежать разорения у него нет

Коллаж: Вячеслав Батурин

Подать иск в суд на управление сельского хозяйства Карагандинской области и Министерство сельского хозяйства РК собирается глава жезказганского крестьянского хозяйства «Аргымак Агро» Зейнолла Жомартов. Иного способа получить положенные ему за 2015–2016 годы субсидии в размере 4,8 млн тенге и тем самым избежать разорения у него нет.

Кредит обернулся кошмаром

В декабре 2018 года «Курсив» писал о том, что предприниматель из Жезказгана, директор СПК «Аргымак Агро» Зейнолла Жомартов был вынужден продать имущество за бесценок и пустить часть маточного поголовья под нож, чтобы вовремя оплатить кредит и не потерять заложенное в банке имущество.

Полагающиеся по льготному кредиту субсидии по госпрограмме «Кулан» Зейнолле Жомартову так и не были выплачены. В общей сложности предпринимателю не вернули около 4,8 млн тенге.

Сегодня в залоге у выдавшего кредит АО «Аграрная кредитная корпорация» две квартиры, магазин и 94 лошади. С 2016 года предприниматель не раз обращался во все инстанции с просьбой о помощи, но в ответ получал только формальные отписки. Не помогли и обращения в НПП «Атамекен» и общественный совет по борьбе с коррупцией Карагандинской области. 

Пинг-понг по-казахстански

Чиновники управления сельского хозяйства Карагандинской области считают, что ответственность за госпрограмму несет Министерство сельского хозяйства, так как в 2015–2016 годах именно оно занималось государственными программами помощи фермерам. 

В Министерстве же сельского хозяйства уверены, что выплата субсидий – это дело управления сельского хозяйства области, так как администрирование, в данном случае программы «Кулан», было передано в ведение вышеуказанного управления еще в августе 2016 года.

В ответе на запрос «Курсива» управления сельского хозяйства Карагандинской области говорится, что начисление субсидий непосредственно СПК «Аргымак Агро» было начато с 1 января 2017 года и будет продолжаться весь срок действия договора займа – до 2025 года. Что касается предыдущих лет – 2015–2016, – то тогда администратором программы «Кулан» являлось Министерство сельского хозяйства.

Между тем в ответе на запрос «Курсива» МСХ РК сообщается, что в программе льготного кредитования «Кулан» участвовал 71 заемщик на сумму 1,04 млрд тенге на приобретение 3210 голов маточного поголовья лошадей и 298 голов племенных жеребцов. В числе профинансированных была и заявка СПК «Аргымак Агро» на приобретение 87 голов маточного поголовья лошадей и семи голов племенных жеребцов-производителей. 

В министерстве напомнили о том, что в 2016 году функции субсидирования были переданы местным исполнительным органам. В ответе за подписью вице-министра МСХ Гульмиры Исаевой отмечается, что выделенные в том же году управлением сельского хозяйства Карагандинской области 408 млн 160 тыс. тенге были освоены в полном объеме. 

Вместе с тем, как добавили в МСХ, исходя из возможностей республиканского бюджета, предложение министерства по вопросу выделения дополнительных средств на рассмотрение новых заявок не было поддержано уполномоченным государственным органом по бюджетному планированию. 

«Что касается выплаты субсидий крестьянским хозяйствам, в том числе СПК «Аргымак Агро», за 2015–2016 годы, сообщаем, что начисление финансовых средств осуществляется только с 1 января 2017 года, ежеквартально и на весь срок действия договора займа – до 2025 года. При этом распределение суммы субсидий производится в пределах утвержденных объемов бюджетных средств на соответствующий финансовый год», – сообщила Гульмира Исаева.

Заострив свое внимание на полном освоении бюджетных средств, вице-министр, однако, не уточнила, что объем выделенных финансовых средств был недостаточен для рассмотрения новых заявок. Тем временем именно нехватку выделенных средств руководитель управления сельского хозяйства Карагандинской области Сагынжан Апакашов назвал причиной невыплаты субсидий. В связи с этим новые заявки просто не рассматривались комиссией по распределению субсидий. 

Также он ранее отвечал, что управлением неоднократно направлялись письма в Министерство сельского хозяйства о выделении дополнительной суммы на 2016 год для реализации вышеуказанной программы. Вопрос о выделении дополнительных финансовых средств министерством не был поддержан и по-прежнему не решен. 

Есть только один путь – суд

Между тем сын директора СПК «Аргымак Агро» Багдат Жомартов уверен, что отказ от выплаты субсидий со стороны властей выглядит странно. Недостаток бюджетных средств не является причиной или основанием для отказа в их выплате, можно было заложить нужную сумму в бюджет 2019 года.

«Чиновники не хотят разбираться в самой сути проблемы и думают, что данные субсидии выделяются как помощь от государства. По идее, механизм совершенно другой: мы отправляем выплату по кредиту в полном размере, а нам в виде субсидии от государства возвращается часть средств (около 700 тыс. из 1 млн тенге) на счет. В этом и заключался договор», – пояснил Багдат Жомартов.

Предприниматель задается вопросами, куда же «ушли» перечисленные СПК деньги и почему, несмотря на договоренность, субсидии отказываются возвращать. А главное, кто ответственен за субсидии 2015–2016 годов – это 4,8 млн тенге. «Это наши деньги, которые должны были назад вернуться. Нам остается лишь обращаться в суд», – считает бизнесмен.

На сегодняшний день фермеры продали недвижимость в городе Сатпаеве, чтобы закрыть часть «льготного» кредита. Очередной взнос в банк предстоит в марте этого года. Средств от продажи имущества хватит, чтобы оплатить заем за два ближайших года. Жомартовы надеются получить перерасчет в банке и сэкономить хоть немного средств.

banner_wsj.gif

5727 просмотров

Как работают казахстанские ТРЦ после двух месяцев карантина

Ретейлеры уверены во всплеске продаж и последующем затишье

Фото: Shutterstock/Sergey Varygin

В казахстанских мегаполисах - Нур-Султане и Алматы - после двух месяцев карантина открылись торговые центры. Покупатели туда буквально хлынули, но эксперты отрасли считают, что этот ажиотаж в ТРЦ вскоре сменится затишьем.

Современные торговые центры (ТЦ) страны сосредоточены в двух городах – Алматы и Нур-Султане. На начало 2020 года, по данным Colliers International Kazakhstan, в этих мегаполисах работало более 50 объектов торговой недвижимости, обеспеченность торговыми площадями составляла 365 кв. м в Алматы и 363 кв. м в Нур-Султане на тысячу человек. В 2019 году Нур-Султан догнал по обеспеченности торговыми площадями исторического лидера в этом сегменте – Алматы. За прошедший год в столице ввели в эксплуатацию ТЦ «Central Market», многофункциональный комплекс Abu Dhabi Plaza и ТЦ «Talan Towers» (Emporium). 

В марте 2020 года все торгово-развлекательные центры (ТРЦ) в Алматы и Нур-Султане были закрыты – и открылись только два месяца спустя. 

Недвижимость-02.jpg

Как ТРЦ пережили кризис

Арендаторы ТРЦ, которые больше всего пострадали от коронавирусного карантина – это точки непродуктового ретейла и представители сферы развлечений. Те из них, чья годовая маржа не превышала 8–10%, за два месяца простоя оказались в серьезном убытке, предполагает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan Баян Куа­това. В числе тех арендаторов, кто пережил эпидемию относительно успешно, – представители продуктового ретейла, аптеки и те продавцы, которые несмотря ни на что смогли наладить и онлайн-торговлю, и доставку.

Большинство ТРЦ предоставили арендные каникулы своим клиентам, и как следствие – лишились доходов за два месяца.

«Мы столкнулись с проблемой, которую даже представить не могли. Торговые центры имеют огромное количество квадратов, возникли финансовые сложности», – делится Маншук Сихимбаева, заместитель генерального директора управляющей компании DS Property, занимающейся ТРЦ «Forum Алматы».

Расходы крупных торгово-развлекательных центров за то же самое время составили несколько миллионов тенге – деньги были нужны на содержание персонала, техническое обеспечение, приведение ТРЦ в соответствие с санитарными нормами. Возобновляющие работу торговые центры проверяют санитарно-эпидемиологические службы, и нередко при этом предъявляют новые требования, которые ведут к дополнительным расходам девелоперов. 

Во сколько обошлись им такие «каникулы», торговые центры пока не посчитали.

«Физические итоги сможем подвести через два месяца после начала работы, когда увидим, что происходит с рынком», – говорит управляющий партнер Retail Space (компания работает с ТРЦ «Спутник», ТЦ «Promenade») Андрей Гордиенко. 

Контрольная закупка 

Пандемия поставила потребителей в непривычные условия, и сейчас сложно предугадать, как они поведут себя после снятия ограничений. 
Начало карантина в розничной торговле ознаменовалось всплеском продаж – переход на удаленную работу и непонимание будущего толкали потребителей активно закупать продукты питания и компьютерную технику для организации домашнего офиса. Но все это происходило на фоне уже закрывшихся ТЦ, и выиграли в этот период лишь те, у кого была налажена онлайн-торговля. Период бума сменил период затишья.

«Через две недели ажиотаж прошел. Началось разумное потребление – из пяти вариантов выбирали наиболее проверенный. С этого момента потребление стало трансформироваться в более качественное русло», – комментирует Маншук Сихимбаева. Эта тенденция, по ее мнению, продолжится и после пандемии – на рынке будут востребованы более качественные услуги и товары. 

В целом покупательское поведение станет более осторожным, прогнозируют многие участники рынка. На людей влияют страх и неопределенность, они не понимают, что будет с работой и доходами, и поэтому начинают экономить. С другой стороны, такой стиль жизни может стать поводом снова начать потреб­ление.

«Люди все равно устают от режима экономии и делают спонтанные не очень нужные покупки. Будем на это надеяться», – говорит российский эксперт, управляющий торговых центров Lynks Property Management Оксана Мысова.

По оценке российских исследовательских компаний, в торговые центры вернутся не все потребители доковидного периода. Аргумент прост: трафик в ТЦ уменьшится из-за снижения доходов, страха заболеть и успешного опыта онлайн-покупок. Укоренится ли после пандемии новая поведенческая модель потребителей – это маркетологам еще предстоит выяснить.

«Сейчас потребительские намерения и предпочтения обнулились. Чтобы понять, каков профиль клиентов, которые теперь ходят в ТРЦ, надо делать опросы. Но не раньше октября», – считает партнер исследовательской компании AMExpert Софья Щукина.

Кто вернется в ТРЦ и что там увидит

Управляющие казахстанских торговых центров более оптимистичны в своих настроениях – они рассчитывают на привычки и менталитет соотечественников и полагают, что тем не понравилось покупать онлайн. По­этому люди вернутся в торговые центры, чтобы провести время с семьей, развлечься, пощупать товар и убедиться в его качестве перед покупкой.

«Думаю, серьезной трансформации не будет. Направления развлечений уже есть, выдумывать ничего не нужно. В западных странах качество продукта намного выше. Они не боятся заказывать в интернете,  уверены, что придет то, что нужно. У нас не так», – уверен Андрей Гордиенко.

Плохая новость для покупателей – в ближайшее время их будет ждать довольно скудный ассортимент и подросшие цены.

«У многих ретейлеров даже летние коллекции не были закуп­лены. В течение двух-трех недель после открытия возникнет всплеск продаж, потом, когда появятся новые ценники, – затишье», – продолжает Гордиенко.

Финансовый директор бишкекского ЦУМа Усенжан Турдиев тоже полагает, что продажи начнут восстанавливаться к осени. Он объясняет:

«В связи с пандемией многие арендаторы не смогли закупить товары – предложения на рынке не будет. Реальные цифры потребления увидим начиная с сентября, когда появятся осенние коллекции и спрос».

Девелоперы надеются, что за время низкого летнего сезона люди соскучатся по привычному шопингу, осенью в торговые центры завезут новые коллекции и покупателям наконец удастся устроить полноценный шопинг. Главное, чтобы обошлось без второй волны эпидемии. Мысова резюмирует:

«Думаю, выйдем в высокий октябрь. Все рассчитываем на Новый год. Но страшно подумать, что будет, если осенью начнется вторая волна пандемии. Если уйдем еще раз в глубокий карантин – это реально страшно. Экономика будет совсем в другом состоянии, которое пока даже сложно представить».

В одной упряжке

Пандемия изменила не только потребителей, но и самих участников рынка – арендодателей и арендаторов ТРЦ.

«Мы остались тет-а-тет с нашими арендаторами. Нужно было перестраивать отношения из обычных в какие-то даже политические. Сейчас недостаточно просто иметь квадратные метры и удобные подъезды. Мы еще должны выстраивать очень хорошие отношения с нашими арендаторами. Должны слушать и слышать друг друга», – говорит Маншук Сихимбаева. 

Для управляющих торговыми центрами клиент – это не конечный покупатель, а арендатор. По мнению Баян Куатовой, подход большого бизнеса «ушли одни, придут другие» сейчас неуместен – на большое количество новых арендаторов в ближайшее время рассчитывать не стоит. Собственникам торговых площадей предстоит выстраивать тесное сотрудничество.

«Заботясь о своих клиентах (арендаторах), владельцы ТРЦ дают возможность арендаторам заботиться о конечном потребителе (покупателях)», – считает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan, добавляя, что такой подход должен заключаться не в разовой акции, а в целой программе долгосрочных мер.

Ирина Седухина, управляющий партнер Watcom Group, занимающейся оценкой и анализом потоков посетителей ТЦ, полагает, что новые отношения будут строиться в том числе и на основании четких расчетов. Она поясняет:

«Управляющие компании будут зависеть от бизнеса каждого арендатора в отдельности. Нельзя управлять, не измеряя. Надо продолжить измерять трафик, но еще важнее знать товарооборот арендаторов, понимать, кто их покупатели, почему они приходят в ТРЦ и чем интересуются. Успех будет зависеть от объединения и поиска совместных точек роста (для управляющих компаний и арендаторов) на основе четких данных, собираемых в режиме онлайн».

Участники рынка полагают, что и для арендаторов, и для покупателей привлекательность сохранят торговые центры, предлагающие комфортное пространство для отдыха и развлечений. Даже те арендаторы, которые перейдут в формат онлайн-торговли, будут охотно арендовать в таких ТРЦ помещения для своих шоурумов и пунктов выдачи заказов.

«Мы будем идти навстречу торговле в интернете и работать больше как пункт выдачи, при этом не отходя от сути ТРЦ», – говорит директор The Smart Space, компании из сферы услуг по управлению недвижимостью Нуржан Давлетбаев. 

banner_wsj.gif

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_kaz.png