2813 просмотров

Программа «Нурлы жер»: итоги двух лет

Около 200 тысяч семей улучшили свои жилищные условия, 100 тысяч жилищ введено в эксплуатацию с декабря 2016 года

Фото: Shutterstock

В декабре 2016 года в Казахстане утверждена программа жилищного строительства «Нурлы жер», с июня 2018 года переутверждена в государственную. По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития, за период с 2017 года и 11 месяцев 2018 года введено в эксплуатацию 22,16 млн м2 жилья, 197,6 тысяч семей получили возможность улучшить свои жилищные условия. 

В 2018 году  в рамках программы было запланировано ввести в эксплуатацию 12,1 млн м2 жилья (или 100 тысяч жилищ), в том числе за счет государственных инвестиций 1,3 млн м2 жилья. За 11 месяцев 2018 года введено в эксплуатацию 11 млн м2 или 91% к годовому плану. Построено 96,7 тыс. жилищ или 97% к годовому плану. Годовой план ожидается выполнить в полном объеме по итогам 12 месяцев.

Лидерами по объемам ввода жилья за  два года реализации программы являются города Астана (4,7 млн м2), Алматы (2,6 млн м2), Мангистауская (1,8 млн м2), Актюбинская (1,5 млн м2), Атырауская (1,3 млн м2), Алматинская (1,3 млн м2) и Кызылординская (1,2 млн м2) области.

По итогам же 11 месяцев увеличение объемов ввода жилья в сравнении с прошлым годом наблюдается практически во всех регионах республики. Наибольший объем ввода жилья наблюдается в городах Астана — 2,3 млн м2 (22 565 квартир), Алматы — 1,7 млн м2 (15 020 квартир), Мангистауской — 978,8 тыс. м2 (8 367 квартир), Актюбинской — 707,1 тыс. м(5 941 квартир) и Алматинской областях — 682,7 тыс. м2 (4 824 квартир).

За период 2017 года и 11 месяцев 2018 года в жилищное строительство инвестировано 2 044,8 млрд тенге (в 2017 году – 1022,5 млрд тенге, за 11 месяцев 2018 года – 1022,3 млрд тенге). За тот же период на 1 тенге вложенных государственных средств привлечено 5,5 тенге частных инвестиций (315,4 млрд тенге/1729,4 млрд тенге).

Также, в  программе «Нурлы жер» было предусмотрено удешевление банковских кредитов за счет предоставления государством субсидий через АО «Даму». По данным МИИР РК, на сегодня в банки-участники от частных застройщиков подано 84 заявок на общую сумму 72,6 млрд тенге, из них заключены 51 договоров на предоставление субсидированных кредитов на общую сумму 45,2 млрд тенге через оператора АО «Даму». Всего до 2020 года необходимо выдать субсидированных кредитов на 152 млрд тенге и построить 600 тыс. м2 коммерческого жилья, из них уже построено 199,6 тыс. м2.

Еще одно направление - по субсидированию ипотечных кредитов населения через АО «Казахстанская Ипотечная Компания» для покупки первичного жилья исключено из реализации Госпрограммы «Нурлы жер» в связи с внедрением программы «7-20-25». Вместе с тем, за весь период реализации банками одобрено и заключено с населением 3336 договоров субсидирования на общую сумму 34,5 млрд тенге (в 2017 году – 919 договоров, в 2018 году – 2417 договоров).

Также на официальном сайте премьер-министра РК сообщается, что с начала реализации «Нурлы жер» построено 876,9 тыс. м2 кредитного жилья или 14 658 квартир (в 2017 году – 570,4 тыс. м2 или 9010 квартир, за 11 месяцев 2018 года – 306,5 тыс. м2 или 5648 квартир). По итогам года ожидается ввод более 500 тыс. м2 жилья (свыше 9 тыс. квартир).

Арендного жилья за время реализации построено 248,1 тыс. м2 или 4592 квартир (в 2017 году  – 146,5 тыс. м2 или 2620 квартир, за 11 месяцев 2018 года  – 101,6 тыс. м2 или 1972 квартир). По итогам 2018 года ожидается ввод около 185 тыс. м2 (более 3 тыс. квартир).

В 2018 году продолжилась реализация пилотных проектов строительства индивидуального жилья в едином архитектурном стиле. По предварительным данным, в 2018 году сданы 160 домов. Кроме того, ведется строительство 179 домов, разработана проектно-сметная документация на 20 домов и объявлен конкурс на строительство, получены заключения экспертизы на 54 проекта ИЖС площадью 5,08 тыс. м2.

В рамках развития индивидуального жилищного строительства в 2018 году инженерными коммуникациями обустраиваются порядка 40 тыс. земельных участков под ИЖС.

В целом, в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития считают, что жилищное строительство активно развивается, тем самым способствуя значительному улучшению жилищных условий граждан, повышению темпов роста строительства, а также развитию предпринимательских инициатив. В 2019 году планируется ввод в эксплуатацию более 13 млн м2 жилья или более 100 тыс. жилищ, отметили эксперты.

banner_wsj.gif

3624 просмотра

В Казахстане торговые центры ожидают к осени оттока арендаторов

Прогнозируется, что последствия кризиса для ретейлеров еще впереди

Фото: Офелия Жакаева

Двухмесячный карантин практически не проредил ряды арендаторов торговых площадей в казахстанских торговых центрах. Но девелоперы настроены не слишком оптимистично и прогнозируют, что главные последствия кризиса для ретейлеров еще впереди.

С 25 мая арендаторы ТРЦ открыли двери своих офлайн-магазинов и начали торговлю, пытаясь наверстать месяцы простоя. Девелоперы сообщают, что потерь среди арендаторов торговых центров практически нет.

«Несмотря на сложнейший период на рынке ретейла, на данный момент мы существенного оттока арендаторов не видим ни в своих центрах, ни в других проектах на рынке», – комментирует ситуацию директор по управлению торговыми активами компании, управляющей несколькими ТРЦ в Алматы и Нур-Султане, Шахида Садырова.

Слабым звеном оказались единичные мелкие арендаторы, которые не успели закупить летние коллекции перед объявлением режима ЧП. Так, молл «Апорт» из 272 арендаторов покинули 9 небольших индивидуальных предпринимателей. ТРЦ «Спутник» не досчитался двух-трех арендаторов. В то же время в молле «Апорт» за первый месяц работы после локдауна открыли свои магазины десять новых брендов, кроме того, открылся бар «Пинта», который занял сразу 900 кв. м. Готовится к открытию McDonald’s с McCafe, Marwin&Меломан и еще несколько брендов, сообщает один из основателей и совладелец моллов «Апорт» Дмитрий Ревин.

В «Достык Плаза», по данным директора департамента аренды Марины Шишкиной, открылись новые бутики по продаже ювелирных изделий, парфюмерии, товаров для детей. Девелоперы отмечают, что период локдауна повысил спрос на домашний текстиль, товары для творчества, книги, настольные и семейные игры. Однако владельцы и управляющие торговыми центрами не спешат радоваться, полагая, что последствия текущего кризиса отрасль почувствует к осени. К этому времени рынок могут покинуть в первую очередь непрофессиональные и несетевые игроки, у которых нет достаточной ликвидности для поддержания товарооборота.

«В ситуации неопределённости игроки на рынке зачастую не готовы принимать сложные для себя и судьбоносные решения. Мы прогнозируем существенный отток арендаторов, которые завершат свою историю на рынке после летнего сезона. Те арендаторы, которым не удалось договориться на особые льготные условия аренды, не смогут вовремя и в полном объёме заказать осенние коллекции и полноценно торговать на рынке», – объясняет Садырова.

«Осенью возможны изменения, когда мы почувствуем результаты карантина и остановки экономики», – соглашается с коллегой управляющий ТРЦ «Спутник» Ержан Уразбаев.

При ограничении доступа к офлайн-магазинам сложно будет удержаться на плаву и тем игрокам, кто не смог наладить онлайн-торговлю.

«Игроки, вовремя инвестировавшие в эффективные инструменты онлайн-продаж, сегодня окажутся в приоритете и будут иметь больше шансов на безболезненный выход из посткарантинного периода», – считает Садырова.

Чтобы минимизировать потери и сохранить вакантность на приемлемом уровне, девелоперы разрабатывают для арендаторов льготные схемы арендных платежей с разными сценариями.

Среди самых распространенных: скидки и отложенные платежи, равномерно распределенные на посткарантинный период, либо единовременные платежи в конце 2020-го – начале 2021 года.

 

*Материал подготовлен при поддержке Colliers International Kazakhstan
 

banner_wsj.gif

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_uz_banner_240x400.jpg