Перейти к основному содержанию

677 просмотров

Власти Атырауской области выделяют деньги на строительство домов, чтобы реанимировать программу «7-20-25»

При этом по области было подано 149 заявок на 1,9 млрд тенге, а получили одобрение 98 на 1,2 млрд тенге

Фото: Автора

Государственная программа «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», призванная обеспечить доступность покупки жилья для казахстанцев, пока не справляется со своей задачей. Одна из главных причин – отсутствие четкой координации между застройщиками и банками второго уровня, через которые предоставляются ипотечные займы.

Как было задумано

Напомним, программа «7-20-25» была подготовлена Национальным Банком РК и принята в мае этого года после поручений президента Казахстана Нурсултана Назарбаева о создании доступных условий для покупки жилья казахстанцами.

По правилам программы, процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 7% годовых, первоначальный взнос – 20%, а срок займа – до 25 лет. На получение займа по данной программе могут рассчитывать только граждане Казахстана, которые имеют доход от трудовой или предпринимательской деятельности, не имеют непогашенную задолженность по ипотечным жилищным займам и у которых нет собственного жилья на территории Казахстана на момент обращения в банк.

У банков к заемщику могут быть дополнительные требования, не противоречащие условиям программы. Минимальный уровень дохода заемщика не устанавливается. Вместе с тем заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа. Можно привлечь созаемщика. Требования, установленные программой к заемщикам, не распространяются на созаемщиков, для которых банк устанавливает требования самостоятельно.

«На сегодняшний день на получение кредита на покупку жилья по данной программе по республике подана 4831 заявка на 57 млрд тенге. Из них банки одобрили заявки на 37 млрд тенге», – рассказала в ходе обсуждения темпов реализации программы «7-20-25» в акимате Атырауской области представитель казахстанской ипотечной организации «Баспана» Гульнар Дабылова.

При этом по Атырауской области было подано 149 заявок на 1,9 млрд тенге, а получили одобрение 98 на 1,2 млрд тенге.

По данным спикера, в тройку лидеров по поданным заявкам входят города Астана и Алматы, а также Мангистауская область. За ними следуют Восточно-Казахстанская, Акмолинская и Актюбинская области. Среди регионов Атырауская область находится на 8-м месте по количеству поданных заявок, а по одобренным суммам – на 7-м.

Вынужденные меры

Между тем программа имеет ряд проблемных вопросов, решение которых должно активизировать участие в ней населения.

Как сообщила Гульнар Дабылова, в некоторых регионах ощущается нехватка новых квартир, которые могли бы приобрести граждане в рамках программы. В большинстве случаев застройщики продают жилье еще до завершения строительства. Согласно программе, купить можно только новое жилье.

«Поэтому принято решение о выделении 150 млрд тенге местным исполнительным органам. Городам Астане, Алматы и Шымкенту – по 20 млрд тенге, а остальным регионам – по 6 млрд тенге», – отметила Гульнар Дабылова.

По ее словам, деньги будут выданы через ИО «Баспана» местным исполнительным органам на два года. За это время на эти средства дома должны быть построены, проданы через банки, а деньги возвращены государству.

Решается вопрос о выдаче жилищных сертификатов на 1 млн тенге лицам, не имеющим возможности полностью выплатить 20% первоначального взноса. Сейчас обсуждается, кому можно давать такие сертификаты и каким образом они будут перечислены на счета обслуживающих банков.

«Сертификаты выдаются в основном работникам сферы образования, медицины и сотрудникам полиции», – подчеркнула представитель ИО «Баспана» и добавила, что окончательные списки претендентов на жилищную помощь составляют акиматы.

Также она поведала, что для желающих приобрести жилье на вторичном рынке ипотечная организация выпустила продукт «Баспана-Хит». Согласно этой программе, сумма первоначального взноса составляет 20% от стоимости квартиры, годовая ставка по кредиту – 11%, а срок погашения – 15 лет. Сейчас заявки по этой программе принимают только Халык Банк и Цеснабанк.

Хьюстон, у нас проблемы

Между тем присутствовавший на собрании директор Атырауского филиала Национального Банка РК Бакыт Когулов обозначил ряд проблемных вопросов, которые мешают реализации программы. В частности, у большинства новых домов нет технических паспортов. А банкам нужны застроенные, готовые к заселению, имеющие все необходимые документы квартиры. Банки должны провести независимую экспертизу недвижимости, проверить клиента через кредитное бюро, проверить его платежеспособность. И только потом выдать одобрение на ипотеку.

«Пока все эти компоненты мы не соберем, мы не сможем установить коммерческий интерес между банками и застройщиками», – отметил Бакыт Когулов.

У каждой квартиры должен быть технический паспорт, который претендент на кредитование сможет предоставить на проверку в распоряжение банка.

Банки второго уровня должны знать о планах застройщиков жилья, о наличии квартир, а застройщики – об условиях ипотечного кредитования банков, чтобы облегчить и ускорить процесс одобрения заявок на кредиты.

Гульнар Дабылова сообщила, что к январю 2019 года планируется определить правила предоставления жилищных сертификатов: как будут переводиться деньги по жилищным сертификатам, как они будут возвращаться государству, будут ли с комиссией или нет.

В свою очередь, руководитель управления строительства Атырауской области Малик Аманов рассказал, что до конца текущего года в области планируется завершить строительство 34 многоэтажных жилых домов на 2196 квартир.

«Эти дома строятся через Жилстройсбербанк по программе «Нұрлы жер». Если Жилстройсбербанк в течение месяца не продаст полностью все квартиры, то оставшиеся передаются местным исполнительным органам, и их можно реализовать по программе «7-20-25», – пояснил Малик Аманов.

Помимо этого, 10 застройщиков жилья до конца года сдадут в эксплуатацию еще 986 квартир. Таким образом, по области к концу 2018 года будет в наличии свыше 3150 квартир.

Подводя итоги совещания, заместитель акима области Нурлан Таубаев призвал коллег собираться как минимум два раза в месяц, чтобы обсуждать ход реализации программы «7-20-25» и решать актуальные вопросы.

4929 просмотров

На юге Казахстана свиноводство становится нерентабельным бизнесом

Дефицит проще покрывать поставками мяса из других регионов

Фото: LastShotLife

В Туркестанской области за пять лет в три раза сократилось поголовье свиней – с 17,8 тысяч до 5 тысяч голов. Местные фермеры считают этот бизнес экономически невыгодным в первую очередь из-за высокой стоимости кормов в регионе. Освобождающуюся нишу мясного рынка заполняет импорт свинины из других областей страны.

Дорогой корм

Из 5 тыс. туркестанских свиней 3,2 тыс. голов, по данным местного департамента статистики, обитают в крестьянских или фермерских хозяйствах, подворьях индивидуальных предпринимателей и домашних хозяйствах. И именно этот сегмент производителей свинины заявляет о невыгодности такого бизнеса – корм для животных слишком дорог. 

«У нас на юге нет дешевых добавок – картофеля или свеклы, поэтому корм в основном зерновой. А на одно животное на 100 кг привеса уходит около тонны зерна и отрубей», – рассказывает шестидесятилетний житель пригорода Шымкента Александр Штурм. Раньше он держал у себя на подворье от 50 до 70 голов свиней, сейчас у него нет ни одной. 

Статистика показывает: если на 1 января 2018 года в регионе было официально зарегистрировано шесть крестьянских хозяйств и один индивидуальный предприниматель, занимающиеся разведением свиней, то уже к началу 2020 года крестьянских хозяйств осталось только четыре, правда, нашелся еще один «ипэшник», желающий заняться свиноводством.

Теперь уже бывший свиновод Штурм вспоминает, что еще два года назад во время уборки урожая зерно с комбайнов можно было купить по 40 тенге за 1 кг. Сейчас цена выросла на 50%, до 60 тенге.

«Арендаторы в период уборки нуждаются в деньгах на ГСМ, вот и продают зерно дешевле. Но в 2019 году ячмень уже был по 50 тенге, а пшеница – по 60 тенге за 1 кг. Возле мелькомбината, где должны быть самые дешевые отруби, они продавались по 56 тенге за 1 кг. При таких высоких ценах на корм разве есть смысл держать скотину?», – сетует Александр Штурм.

О сокращении количества фермерских хозяйств, разводящих свиней, и нехватке и дороговизне кормов говорит и начальник отдела по развитию племенного животноводства Управления сельского хозяйства и ветеринарии Шымкента Жанибек Тогай.

«Занятие этим видом животноводства, по всей видимости, в таких условиях нерентабельно, поэтому многие фермеры переходят на разведение птицы. На сегодняшний день в Шымкенте у нас только два крупных фермерских хозяйства, которые занимаются свиноводством», – рассказал чиновник.

По его словам, в этих двух фермах содержат в общей численности свыше 9 тыс. голов. Еще около 9,7 тыс. голов разводят в придомовых хозяйствах Шымкента.

Рыночная цена

Несмотря на уменьшение профильных крестьянских и фермерских хозяйств в Туркестанской области, свинины на местных рынках стало больше – за счет импорта из других регионов страны.

«Мясо привозят из Павлодара, Актобе, Караганды. Оно там очень хорошего качества», – рассказала «Курсиву» продавец Саера Туленбаева, которая около 20 лет занимается мясной торговлей

И продавцы, и производители отмечают снижение спроса на свинину. Эту тенденцию они объясняют оттоком из региона целевой покупательской аудитории – славянского населения.

«Славяне уезжают, и спроса меньше. Если два-три года назад за день можно было продать две туши, то сейчас и одна с трудом уходит», – отмечает Виктор Коваленко, житель села Састобе, тоже в прошлом державший на своем подворье несколько десятков свиней.

Гипотезу туркестанских продавцов и производителей поддерживают данные Комстата о том, что по итогам 2018 года Казахстан покинуло более 41,8 тыс. человек, из них 72,4% – русские, 7,4% – немцы, 6,6% – украинцы и 4,5% – казахи.

На рынках южного региона цена на свинину колеблется в диапазоне от 1 300 до 1 800 тенге за кг. Для сравнения: стоимость килограмма свинины в Центральном Казахстане – около 2 тыс. тенге, на севере – 1 400 тенге, на западе – от 1 500 до 1 800 тенге. Непосредственно в Актау цены на свинину достигают 2 600 за кг.

Поголовье свиней в Казахстане на начало 2020 года составляло почти 900 тыс. Это число должно заметно вырасти в ближайшие пять лет. Действующая программа развития мясного свиноводства на экспорт предполагает, что к концу 2025 года объем производства свинины в республике увеличится с 91,9 тыс. тонн до 200 тыс. тонн в год, и половина произведенной свинины пойдет на экспорт в Китай и Россию.

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Биржевой навигатор от Freedom Finance