Перейти к основному содержанию

868 просмотров

Бизнес не использует земли: в госсобственность Семея возвращено 16 тысяч га сельхозугодий

Земельные участки предприниматели отдают как добровольно, так и через суд

Фото: автора

В Семее в 2018 году в государственную собственность было возвращено 16 тыс. га сельхозугодий и 35 неосвоенных бизнесом земельных участков. Семей испытывает острый дефицит свободных земельных участков под бизнес, поэтому каждый возвращенный в госсобственность участок выставляется на торги.

В Семее земельный вопрос для предпринимательства стоит очень остро. В центре города практически нет свободных участков. При этом в самом «сердце» Семея есть целый ряд недостроенных объектов, которые годами стоят, а их хозяев никто не может заставить либо закончить строительство, либо отдать в государственную собственность неиспользуемую землю.

«В 2018 году в государственную собственность нам удалось вернуть 35 неиспользуемых предпринимателями земельных участков. Большинство из них были приобретены бизнесом много лет назад, но за минувшие годы никто из предпринимателей даже не стал разрабатывать проектно-сметную документацию под строительство зданий и сооружений под заявленные бизнес-проекты», - сообщил корреспонденту Kursiv руководитель отдела земельных отношений Семея Кудайберген Сейльханов.

По его словам, далеко не все предприниматели добровольно отказываются от земельных участков, которые они привыкли считать своими. Хотя бывали и такие случаи. Чаще всего приходится решать такие вопросы в судебном порядке. На процедуру расторжения договорных отношений уходит, как правило, не менее года. 

То, что никто по собственной воле не хочет отдавать землю, никого не удивляет. особенно, если участок расположен как можно ближе к центру Семея. Здесь кадастровая стоимость земельного участка составляет 2,5 тыс. тенге за 1 кв.м. Хотя коммерческая стоимость этой же самой земли составляет до нескольких десятков тыс. долларов США.

Кстати, бывало и такое: когда, получив из отдела земельных отношений официальное уведомление о намерении акимата начать процедуру возвращения неиспользуемого участка в госсобственность, предприниматели срочно начинали процесс строительства бизнес-недвижимости. Если в годичный срок они не успевали завершить стройку, городская комиссия принимала коллегиальное решение о продлении срока аренды земельного участка.

«Свободные участки под ведение бизнеса есть сейчас только на окраинах города. Специалисты отдела готовят документацию на торги на 120 свободных участков, расположенных в промзонах или на окраинах города. Сейчас идет проверка наличия либо отсутствия на этих участках подземных инженерных коммуникаций», - отметил Кудайберген Сейльханов.

Непростая ситуация складывается и в отношении возврата земель сельхозназначения в государственную собственность. Кудайберген Сейльханов в интервью Kursiv сообщил, что в текущем году было возвращено уже более 16 тыс. га неиспользуемых земель сельхозугодий самого разного предназначения.

В Семейском регионе земли сельхозназначения составляют 2 млн 870 тыс. га, а количество агроформирований – около 640. Стоит отметить, что около 230 тыс. га – это земли Семипалатинского испытательного полигона. И по всем имеющимся нормативным актам Казахстана на этих землях категорически запрещено ведение хозяйственной деятельности. Тем не менее, так исторически сложилось, что часть этих земель активно используется крестьянскими хозяйствами, которые живут и работают на этих землях не один десяток лет, занимаясь животноводством.

«Официальных правоустанавливающих документов на эти земельные участки отдел земельных отношений Семея крестьянским хозяйствам не выдает. Поскольку существует запрет на выдачу земельных участков территории полигона. Однако у некоторых глав крестьянских хозяйств его правоустанавливающие документы, которые они получили еще в советские времена или на заре независимости», - сообщил интересные подробности руководитель отдела земельных отношений Семея.

При этом огромное количество земельных участков пустуют годами. Крупные крестьянские хозяйства в свое время успели оформить долгосрочную аренду на огромные угодья. Однако сил и средств обрабатывать эту землю или пасти на ней скот у них просто не хватило. Соседние же хозяйства, динамично увеличивающие поголовье скота или пашни, «задыхается» от отсутствия свободных земельных участков.

«Многие крестьянские хозяйства добровольно вернули земли государству. Больше всего возврата было в Абралинском сельском округе. Здесь, чаще всего, причиной упадка хозяйства становится человеческий фактор. Глава крестьянского хозяйства в силу возраста или состояния здоровья уже не может ухаживать за большим количеством скота. Потому от животных избавляются, а земля остается. Мы предлагаем животноводам и земледельцам вернуть эти угодья государству, чтобы другие предприниматели могли осуществить свои проекты», - говорит Кудайберген Сейльханов.

И крестьянским хозяйствам приходится расстаться со своей землей. Тем более что в новой редакции Земельного кодекса РК четко обозначены зоотехнические нормы на содержание поголовья скота. Так, в Семейском регионе, где наблюдается степной резко континентальный климат и низкий уровень травостоя, на содержание одной лошади выделается 18 га, крупного рогатого скота – 15 га, а мелкого рогатого скота и коз от 3,5 до 5 га на одну голову. Все излишни земли подлежат изъятию и передаче в государственную собственность.

Возвращаются в собственность государства и особо ценные орошаемые земли. Например, в Новобаженовском сельском округе было возвращено 600 га орошаемых земель, на которых предполагалось организовать откормочную площадку по выращиванию крупного рогатого скота мясных и молочных пород. Проект не был реализован по вине инвестора, и теперь земли вновь возвращены государству и будут выставлены на открытые торги в ближайшем будущем.

1 просмотр

Как гостиничный бизнес Узбекистана пытается догнать растущий поток туристов

Власти республики объявили туротрасль стратегической и выделяют немалые средства из бюджета на поддержку этого бизнеса

Фото: Shutterstock.com/Marina Rich

Увеличить и количество гостиниц, и объем номерного фонда в два раза планирует Узбекистан уже до конца 2021 года – рынок требует все больше мест для туристов.

В 2019 году Узбекистан посетили 6,7 млн туристов. Три года назад этот показатель был равен лишь 2,2 млн человек. По оценке Всемирной туристской организации при ООН, республика сейчас на четвертом месте среди стран с наиболее динамично развивающейся туристической отраслью. Растущий поток гостей выявил слабые места, которые тормозят развитие туризма в Узбекистане. Одна из главных болевых точек – гостиничный фонд.

Койко-место под узбекским солнцем  

На начало года в Узбекистане, по данным Госкомитета по развитию туризма, насчитывалось 1,2 тыс. объектов инфраструктуры гостеприимства, 70% из них – это гостиницы, 18% – хостелы и 12% – другие виды размещения. Общий номерной фонд составляет 24 тыс. и рассчитан на 50 тыс. койко-мест. «Средний уровень загрузки гостиничного фонда по итогам 2019 года составил 83%. Это очень большой показатель. В пиковые сезоны порой невозможно найти свободного номера в Ташкенте и особенно в таких туристических центрах, как Хива, Самарканд, Бухара», – прокомментировал начальник департамента по стратегическому развитию и кадровым ресурсам Госкомтуризма Шухрат Исакулов.

По словам председателя Ассоциации отельеров Узбекистана Фарангиз Абдуллаевой, из-за повышенного спроса понятие сезонности для гостиниц становится менее актуальным. «Узбекистан всегда считался сезонным направлением. Но в 2019 году серьезная загруженность была на протяжении всего года», – подчеркнула Фарангиз Абдуллаева. 

Поддержать сумом

Провозгласив туризм стратегической отраслью, власти Узбекистана взялись за решение проблем с дефицитом гостиничного фонда. В 2019 году в стране стартовала программа субсидирования строительства новых отелей. Государство покрывает расходы застройщиков в размере 40 млн сумов ($4,2 тыс.) за один номер для трехзвездочных гостиниц и 65 млн сумов ($6,8 тыс.) за номер в «четырех звездах». 

Учредитель трехзвездочного отеля «Согдиана» в Самарканде Азиз Ташев – один из тех предпринимателей, кто такой поддержкой уже воспользовался. «Благодаря субсидии государства мы смогли покрыть свои расходы на 20%, а всего получили 4,08 миллиарда сумов (эквивалентно $428 тыс.). Это существенная поддержка для нас. Без дотаций со стороны государства ускоренно развивать туризм невозможно», – уверен Ташев. 

Программа субсидирования будет действовать до 2022 года. За это время количество гостиниц в стране должно вырасти вдвое – до 2,4 тыс, а номерной фонд увеличиться до 50 тыс. Только в прошлом году в Узбекистане появилось 270 новых объектов гостиничного бизнеса. 

Бросить все и уйти в туризм

Власти Узбекистана поддержали предпринимателей не только деньгами, но и административно – упростив порядок и требования к получению лицензии на данный вид деятельности. В результате в стране резко выросло число гостевых домов и хостелов. Именно они, по оценке Шухрата Исакулова, помогли выправить ситуацию в пиковые периоды туристического сезона 2019 года. 

Абдулазиз Икрамжанов полтора года назад с родителями открыл первый хостел в Ташкенте. Сейчас он более чем уверен, что у этого вида гостиниц большие перспективы в Узбекистане. «Мы не ощущаем большой конкуренции, да и разнообразия среди хостелов тоже пока нет. Узбеки привыкли жить в больших домах, а сейчас все больше к людям приходит понимание, что использовать свое жилище для размещения гостей – это нормально. Тем более что никаких проверок или дополнительных бумажек тоже не требуется», – говорит Икрамжанов. 

Отсутствие бюрократии при открытии гостиничного бизнеса приводит к тому, что некоторые предприимчивые владельцы жилплощади в многоквартирных домах регистрируют свое имущество как хостел. Ташкентские риелторы объясняют это тем, что из-за отсутствия номеров в гостиницах туристы часто выбирают посуточную аренду квартир. А по узбекистанским законам если иностранец находится в стране более трех дней, он обязан зарегистрироваться по месту пребывания. 

Хостелы, как и другие объекты размещения, зарегистрированы в единой операционной системе, с помощью которой ведется учет туристов.

«Мы сейчас наблюдаем такую картину, что те предприниматели, которые занимались другими видами деятельности, переключаются в сферу туризма. Потому что туризм быстро окупается. Тем более в условиях дефицита, который есть по номерному фонду», – прокомментировал Шухрат Исакулов. Нехватка средств размещения, по его словам, сказывается на ценовой политике гостиниц. «Стоимость номера в Узбекис­тане относительно выше, чем в других странах. В Ташкенте или Бухаре номер в трехзвездочном отеле будет стоить примерно 40–50 долларов», – отметил Исакулов. Он уверен, что ситуация изменится с появлением большего числа гостиниц в стране.

kak-gostinichnyj-biznes-uzbekistana-pytaetsya-dognat-rastushhij-potok-turistov-2.jpg

Фото: Shutterstock.com/Polina LVT

Красиво жить не запретишь

Рост туристической активности спровоцировал интерес к Узбекистану со стороны компаний, которые специализируются на строительстве пятизвездочных отелей и крупных гостиничных комплексов. В настоящее время в республике всего две гостиницы высшего сегмента – Hyatt Regency и Hilton, обе находятся в Ташкенте. К концу года в узбекской столице откроется отель сети Marriot, сообщила Фарангиз Абдуллаева. «Ведутся переговоры с Sheraton и InterContinental – это те бренды, которые были у нас на рынке, но по определенным причинам ушли с него. Сейчас они возвращаются, и очень активно. Была информация, но пока не подтвержденная, что и Four Seasons хотят войти на наш рынок. Большой интерес крупные бренды проявляют  к Самарканду. Крупные сети хотят выйти на узбекский рынок, потому что для гостиниц в стране действует много разных преференций», – акцентировала председатель Ассоциации отельеров.

Внимание глобальных гостиничных сетей к Узбекистану продиктовано в том числе и ростом деловой активности в стране, которая, в свою очередь, стимулирует развитие такого направления, как MICE-туризм. Этот вид туризма подразумевает проведение крупных бизнес-мероприятий, форумов, конгрессов и так далее. «Мы видим, что строятся отели с конференц-залами, потому что есть спрос, и неплохой. Благодаря этому Узбекистан может позиционировать себя как площадка для организации и проведения деловых мероприятий», – заявила Абдуллаева.

Отели без сервиса – деньги на ветер

Развитие сферы гостеприимства автоматически требует новых, квалифицированных работников отрасли.  Для организации качественного сервиса и подготовки персонала при Госкомтуризме был создан институт развития туризма – это научно-методологический центр, разрабатывающий стандарты и программы обучения, а в Самарканде открыт международный университет «Шелковый путь» для будущих менеджеров в индустрии туризма. 

Кроме того, в прошлом году под юрисдикцию Госкомтуризма перешли 18 профессиональных колледжей во всех регионах страны, а при Ассоциации отельеров Узбекистана появилась академия гостеприимства. Эти учебные заведения будут готовить линейный персонал для стратегически важной индустрии в целом и для гостиниц в частности.

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

drweb_ESS_kursiv.gif