Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


17509 просмотров

ТОП-20 ведущих плательщиков дивидендов в Казахстане

Kursiv Research составил корпоративный рейтинг топ-20 плательщиков дивидендов

Фото: Shutterstock

Kursiv Research изучил отчетности свыше 150 компаний – эмитентов ценных бумаг на Казахстанской фондовой бирже и составил корпоративный рейтинг топ-20 плательщиков дивидендов за 2017 год. Возглавила рейтинг Транснациональная компания «Казхром». В первой двадцатке преобладают компании финансового и нефтегазового профиля.

О рейтинге

Из более чем 150 казахстанских компаний – эмитентов ценных бумаг на KASE выплаты по дивидендам в 2017 году осуществили лишь 54 акционерных общества. Суммарный объем дивидендов данных организаций составил 897,28 млрд тенге, что в 2,58 раза больше, чем в 2016 году.

Первая двадцатка плательщиков дивидендов выплатила своим акционерам 877,31 млрд тенге, что составляет 97,8% от совокупного объема дивидендов эмитентов Казахстанской фондовой биржи. По сравнению с предыдущим годом показатель вырос в 2,6 раза.

Отмеченная динамика роста выплаты дивидендов в целом соответствует результатам операционной деятельности компаний и улучшившимся показателям их прибыльности, говорит заместитель директора департамента исследований Halyk Finance Станислав Чуев. Улучшение ситуации с прибылью аналитик связывает с «оттепелью» в ресурсном секторе Казахстана, наступившей после значительного увеличения мировых цен на основные сырьевые экспортные товары нашей страны, в первую очередь – нефть и металлы. Эксперт указывает, что наиболее существенный рост дивидендов отмечен как раз у экспортеров ресурсов, больше всех выигравших от позитивной динамики котировок на международных товарных биржах.

Преобладают в топ-20 плательщиков дивидендов компании финансового сектора – их в рейтинге семь. Пять компаний – из нефтегазовой отрасли экономики. Также в рейтинге числятся предприятия металлургической отрасли, телекоммуникации и электроэнергетики.

Как мы считали?

Мы рассмотрели отчетности эмитентов ценных бумаг на Казахстанской фондовой бирже, которых на сегодня насчитывается 156. В качестве источника данных использовали отчет о движении денежных средств, за основу рейтинга взяли дивидендные платежи, выплаченные в 2017 году. Этот показатель отражает фактические выплаты дивидендов компании за год по простым и привилегированным акциям, независимо от периода, за который были начислены эти дивиденды. К примеру, компания может выплатить дивиденды по итогам предыдущего года в текущем году, а также произвести выплаты за определенный период текущего года.

Дивиденды KASE и все такое_Монтажная область 1 копия.jpg

Самые щедрые дивиденды в 2017 году выплатила Транснациональная компания «Казхром» – 314,29 млрд тенге. Сумма дивиденда на одну простую и привилегированную акцию в 2017 году составила 40 тыс. тенге. Дивиденды были выплачены за первое полугодие 2017 года, при этом включали в себя также выплату части накопленной нераспределенной прибыли прошлых периодов.

В 2017 году «Казхром» зафиксировал значительный рост выручки благодаря растущему спросу на продукцию компании со стороны мировой сталелитейной промышленности. При этом компания придерживалась плановых капитальных расходов. В результате дополнительные доходы в 2017 году позволили «Казхрому» увеличить размер дивидендов и распределить больше прибыли, чем в предшествующих периодах, повысив в том числе размер налоговых выплат и социальных отчислений. Для сравнения, в предыдущем году сумма выплаченных дивидендов составила лишь 80,25 млн тенге, так как, по данным компании, в 2016 году дивидендов по простым акциям начислено не было.

ТНК «Казхром» − крупнейший в мире производитель высокоуглеродистого феррохрома по содержанию хрома, дочернее предприятие Евразийской Группы (ERG). Сегодня в структуре компании главными подразделениями являются Донской ГОК, рудоуправление «Казмарганец», Аксуский и Актюбинский заводы ферросплавов.

На втором месте с объемом выплаченных дивидендов за 2017 год в 214,59 млрд тенге оказалось АО «Мангистаумунайгаз». По сравнению с предыдущим годом показатель вырос более чем в два раза, что связано с решением акционеров о выплате дивидендов по нераспределенной прибыли прошлых лет. В прошлом году акционерами АО «ММГ» было принято решение о выплате дивидендов по итогам деятельности за 2016 год в размере 100 тенге на одну привилегированную акцию, распределен чистый доход компании по итогам первого полугодия 2017 года на выплату дивидендов в расчете на одну простую и привилегированную акцию в размере 600 тенге, а также утвержден порядок распределения нераспределенной прибыли прошлых лет на выплату дивидендов в размере 460 тенге и 910 тенге в расчете на одну простую и привилегированную акцию соответственно.

Основными направлениями деятельности компании является разведка и разработка залежей углеводородного сырья, добыча нефти и газа. АО «НК «КазМунайГаз» и китайская CNPC Exploration and Development Company LTD являются конечными совместно контролирующими сторонами АО «ММГ», каждой из которых принадлежит 50% капитала.

Национальная атомная компания «Казатомпром» стала третьей по объему выплаченных дивидендов в 2017 году. 65,85 млрд тенге дивидендов начислены по результатам деятельности компании в 2016 году. Прибыль «Казатомпрома» в 2016 году достигла 111,56 млрд тенге, соответственно 59% чистой прибыли компании было направлено на выплату дивидендов. По сравнению с предыдущим годом дивиденды выросли более чем в пять раз, что обусловлено соответствующим ростом доходности предприятия.

НАК «Казатомпром» – крупнейший в мире производитель природного урана с приоритетным доступом к одной из крупнейших в мире ресурсных баз. Единственным акционером компании является Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», полностью принадлежащий правительству Республики Казахстан.

На четвертой позиции рейтинга расположилось АО «КазТрансОйл», которое, согласно финотчету, в прошлом году выплатило акционерам 59,62 млрд тенге в виде дивидендов по итогам 2016 года. Размер дивиденда на акцию в 2017 году составил 155 тенге. В отличие от предыдущих участников рейтинга, показатель компании остается относительно стабильным, рост по сравнению с предыдущим годом достиг 16,5%, что связано с улучшением производственных и финансовых результатов. Консолидированная выручка компании за 2017 год – 222,45 млрд тенге, что на 7,4% выше аналогичного показателя 2016 года. Чистая прибыль АО «КазТрансОйл» по итогам 2017 года равняется 50,12 млрд, что на 12,6% выше, чем в 2016 году.

«КазТрансОйл» – крупнейшая нефтепроводная компания Республики Казахстан, оказывающая услуги по транспортировке нефти на внутренний рынок и на экспорт, национальный оператор по магистральному нефтепроводу. Входит в группу компаний АО «НК «КазМунайГаз».

В свою очередь казахстанский оператор по разведке, добыче, переработке и транспортировке углеводородов «КазМунайГаз» выплатил в виде дивидендов в 2017 году 58,29 млрд тенге. Из них основному акционеру – ФНБ «Самрук-Казына»: дивиденды за 2016 год – 6,67 млрд тенге, за 2013 год – 39,21 млрд тенге, а также дивиденды неконтрольной доле участия – 13,27 млрд тенге. В 2016 году показатель был несколько больше – 96,1 млрд тенге, тогда нацкомпания направила на выплату дивидендов 15% от консолидированного чистого дохода за 2015 год, который составил 398,33 млрд тенге.

На шестой позиции рейтинга разместился Kaspi Bank, который выплатил акционерам в 2017 году 34,61 млрд тенге, в том числе по привилегированным акциям 1 946 тенге и по простым акциям 1 925 тенге за одну ценную бумагу. В предыдущем году выплат по дивидендам не осуществлялось. За несколько прошедших лет банк получил существенную сумму нераспределенной прибыли, чем и объясняется возросший объем дивидендов в прошлом году.

Kaspi Bank входит в пятерку крупнейших банков второго уровня Казахстана. Крупными акционерами банка являются казахстанские бизнесмены – Вячеслав Ким, Кайрат Сатыбалды и Михаил Ломтадзе.

Продолжает рейтинг АО «Каспий нефть», которое направило на выплату дивидендов в 2017 году 25,25 млрд тенге. Данные дивиденды относятся к результатам деятельности компании за 2016 год и первое полугодие 2017 года. Выплата на одну простую акцию составила 252,49 тыс. тенге. В 2016 году компания выплатила акционерам 19 млрд тенге.

АО «Каспий нефть» образовано в 1997 году и занимается разработкой нефтяного месторождения Айранколь в Атырауской области. Согласно отчетности компании 2017 года, 100% акций АО принадлежит Precious Oil Products B.V., конечными владельцами которой на паритетных началах являются Тимур Кулибаев и Михаил Гуцериев.

Выплаты дивидендов АО «KEGOC» за 2017 год составили 19,9 млрд тенге, в том числе 7,3 млрд тенге по итогам 2016 года и 12,6 млрд тенге по итогам первого полугодия 2017 года. Объем выплаченных дивидендов за год более чем в два раза превышает показатель предыдущего года. Дивиденды на одну простую акцию достигли 76,53 тенге, в том числе 28,13 тенге за второе полугодие 2016 года и 48,4 тенге – за первое. KEGOC стабильно выплачивает до 70% чистой прибыли в виде дивидендов раз в полгода. При этом в последнее время наблюдается рост размеров дивидендов в среднем на 58% в год.

АО «Казахстанская компания по управлению электрическими сетями» создано в соответствии с постановлением правительства РК от 28 сентября 1996 года, является системным оператором единой электроэнергетической системы Казахстана. В декабре 2014 года в рамках программы «Народное IPO» на Казахстанской фондовой бирже были размещены 10% простых акций KEGOC. Стоимость акций с момента первичного размещения выросла почти в три раза, в том числе на 250,73 тенге в 2015 году и на 454,82 и 196,85 тенге в 2016 и 2017 годах соответственно. Оставшиеся 90% акций общества находятся под управлением государства через ФНБ «Самрук-Казына».

Общим собранием акционеров АО «Разведка Добыча «КазМунайГаз» в 2017 году было принято решение выплатить 18,9 млрд тенге в виде дивидендов по простым и привилегированным акциям общества по итогам деятельности за 2016 год. Размер дивиденда на одну простую акцию и одну привилегированную акцию составил 289 тенге. В 2016 году дивиденды по простым акциям по итогам 2015 года не выплачивались, по привилегированным акциям установлен минимальный гарантированный размер дивиденда, который равен 25 тенге.

Компания была основана в 2004 году путем слияния ОАО «УзеньМунайГаз» и ОАО «ЭмбаМунайГаз». Основные виды деятельности – проведение геологоразведочных и изыскательских работ, разработка нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений. Входит в группу КМГ.

Замыкает десятку рейтинга ДБ АО «Банк Хоум Кредит». Компания осуществила выплату дивидендов за 2016 год двумя траншами в 2017 году: в апреле и декабре на общую сумму 13 млрд тенге, что соответствует 75% чистой прибыли. Согласно аудированной отчетности банка, прибыль на акцию за последние три года выросла почти в три раза – до 629,97 тыс. тенге по итогам 2017 года.

Банк Хоум Кредит входит в международную группу «Хоум Кредит», головной офис которой расположен в столицы Чехии Праге. Группа представлена в 10 странах мира, в Казахстане с 2005 года. Банк специализируется на розничном кредитовании, предоставляя кредиты в тенге физическим лицам.

Вторую десятку рейтинга открывает Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына», размер дивидендов акционерного общества по итогам 2016 года достиг 11,9 млрд тенге, выплачены они были уже в 2017 году. В предыдущем году объем выплаченных дивидендов составил 10,39 млрд тенге. Фонд находится на балансе Комитета государственного имущества и приватизации МФ РК.

АО «Кселл» за 2017 году направил на выплату дивидендов 11,68 млрд тенге, что в два раза меньше, чем было в 2016 году. По данным компании, в 2017 году «Кселл» выплатила дивиденды по 58,39 тенге на акцию, что соответствует 70% чистой прибыли за 2016 год. В предыдущем году размер дивиденда на акцию составил 116,58 тенге за простую акцию до уплаты налогов, что соответствует 50% годового дохода компании в 2015 году. Чистая прибыль компании, причитающаяся собственникам материнской компании, снизилась на 64,2% в 2016 году по сравнению с предыдущим годом.

Компания оказывает полный спектр услуг мобильной связи как частным клиентам, так и организациям. Компания работает под двумя брендами: «Аctiv» ориентирован на массовый рынок, «Kcell» – на корпоративных клиентов. Контрольный пакет акций общества принадлежит Fintur Holdings B.V. — совместному предприятию телекоммуникационных компаний Turkcell и TeliaSonera.

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» расположилось на тринадцатой позиции рейтинга с объемом дивидендов 6,78 млрд тенге, которые были начислены по итогам деятельности компании за 2016 год. Размер дивиденда на одну акцию составил 865,76 тенге. В предыдущем году выплат по дивидендам не осуществлялось. Чистая прибыль ЖССБ в 2016 году составила 22,6 млрд тенге, таким образом, на выплату дивидендов компания направила 30% из данной суммы.

Жилстройсбербанк является единственным банком в стране, реализующим систему жилищных строительных сбережений. Система ЖСС направлена на улучшение жилищных условий населения через привлечение денег вкладчиков в жилищные строительные депозиты и предоставления им жилищных займов. С 2013 года единственным акционером банка является Национальный управляющий холдинг «Байтерек».

Продолжает рейтинг АО «Самрук-Энерго», за 2017 год объем дивидендов компании составил 5 млрд тенге (за счет чистой прибыли 2016 года), в том числе 300,8 млн тенге – дивиденды, выплаченные доле неконтролирующих акционеров, что более чем в два раза превышает показатель 2016 года. Дивиденд на одну акцию составил 840 тенге. Увеличение выплат в 2017 году связано с ростом чистой прибыли 2016 года по сравнению с 2015 годом.

«Самрук-Энерго» создано в 2007 году для консолидации энергетических активов, входящих в структуру Холдинга «Самрук». Под управлением AO «Самрук-Энерго» находятся крупные электростанции: Экибастузская ГРЭС-2, Жамбылская ГРЭС, Бухтарминская ГЭС, Шульбинская ГЭС, Усть-Каменогорская ГЭС, Шардаринская ГЭС, комплекс Алматинских электростанций. 

АО «ForteBank» – еще один представитель банковского сектора в рейтинге. В прошлом году компанией была осуществлена выплата дивидендов в размере 4,53 млрд тенге за 2016 год по простым акциям в расчете 0,05 тенге на одну простую акцию. Сумма выплачиваемых дивидендов была ограничена обязательствами по еврооблигациям банка, согласно которым общий объем выплачиваемых дивидендов не должен превышать 40% от полученной чистой прибыли. По результатам деятельности ForteBank в 2015 году, не смотря на полученную прибыть в размере 10,34 млрд тенге, акционерами было принято решение не выплачивать дивиденды, а сохранить полученный доход в собственности банка.

ForteBank – на сегодняшний день четвертый по объему активов БВУ в РК, работает на рынке более 20 лет. 87,27% акций банка принадлежат казахстанскому олигарху Булату Утемуратову.

АО «Казахтелеком» разместился на 16-й позиции рейтинга. Размер дивидендов по итогам 2016 года утвержден в размере 4,3 млрд тенге, при этом дивиденд на одну простую и привилегированную акцию составил 404,57 тенге. Дивиденды были выплачены в мае (по простым и привилегированным акциям) и в декабре (по привилегированным акциям) 2017 года.

Дивиденды компании по итогам 2015 года составили 3,63 млрд тенге, что в расчете на 1 простую акцию составляет 331,73 тенге. Рост дивидендов обусловлен увеличением чистой прибыли компании в 2016 году относительно 2015 года более чем в два раза.

Национальная акционерная компания «Казахтелеком» является крупнейшим оператором фиксированной телефонии в Казахстане, а также одним из крупнейших операторов национальной сети передачи данных. Контрольный пакет акций компании принадлежит ФНБ «Самрук-Казына». Также держателем 24,95% простых акций является иностранная Skyline Investment Company S.A.

АО «Halyk Finance» − дочерняя инвестиционная компания Народного банка Казахстана за 2017 год осуществила выплаты по дивидендам в размере 2,5 млрд тенге. В предыдущем году объем выплаченных компанией дивидендов был на уровне 3 млрд тенге, сокращение показателя связано с финансовыми результатами. Аналитики инвесткомпании отмечают негативную динамику, отражающую общее ухудшение ситуации в финансовом секторе страны.

«Финансовый сектор Казахстана в настоящее время снижает долю своего участия в экономике в результате определенных структурных проблем, связанных с большой долей государственного присутствия в экономике, которая искажает рыночные механизмы формирования операционной среды финансового сектора. Поэтому позитивная динамика мировых товарных рынков не оказывает существенного влияния на показатели участников финансового сектора», - говорит замдиректора департамента исследований Halyk Finance Станислав Чуев.

На 18-й строчке рейтинга оказалось АО «AMF Group», которая, согласно финотчетности, направила на выплату дивидендов в 2017 году 2,32 млрд тенге. По сравнению с предыдущим годом размер дивидендов увеличился на 86,7%. По словам пресс-службы компании, рост показателя обусловлен агрегированием выплат нераспределенной прибыли прошлых лет после исполнения в сроки ранее принятых финансовых обязательств общества.

Совместно со своими дочерними и зависимыми организациями AMF Group представляет собой многоотраслевую финансово-промышленную компанию, осуществляющую производство и реализацию электрической энергии, добычу и реализацию нефти, коммерческую деятельность. Основными акционерам общества являются ТОО «Каском» и ТОО «Карос-Инвест».

Еще одна дочка Народного – Страховая компания «Халык – Казахинстрах» направила на выплаты дивидендов акционеру в 2017 году 2 млрд тенге. Дивиденд на одну акцию составил 5,93 тыс. тенге. Столько же компания выплатила и в предыдущем году. Недавно к ней была присоединена СК «Казкоммерц-Полис», что позволило Казахсинстраху стать второй по объему активов компанией сектора. 

Завершает рейтинг АО «Банк Развития Казахстана». Объем дивидендов компании, выплаченный в 2017 году по итогам 2016 года, составил 1 млрд 995 млн тенге. По сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 17%.

По итогам 2016 года консолидированная чистая прибыль БРК составила 6 млрд 650 млн тенге против 5 млрд 703 млн тенге за 2015 год. Таким образом, рост дивидендных выплат в абсолютных цифрах обусловлен увеличением чистой прибыли БРК за 2016 год в сравнении с показателем за предыдущий год. Вместе с тем, в БРК отмечают, что со своей стратегией, компания не ставит перед собой задачу максимизации чистой прибыли, в то же время ориентируясь на обеспечение безубыточности деятельности.

Банк Развития Казахстана – государственный институт развития, обеспечивающий финансирование проектов в сфере промышленности и инфраструктуры. Банк предоставляет услуги средне-и долгосрочного кредитования инвестиционных проектов и экспортных операций. Единственным акционером банка является НУХ «Байтерек».

Ограничение ответственности

Kursiv Research обращает внимание на то, что приведенный выше материал носит исключительно информационный характер и не является предложением или рекомендацией совершать какие-либо сделки с ценными бумагами и иными активами указанных организаций.

Дивиденды KASE и все такое_Монтажная область 1.jpg


2104 просмотра

Казахстанцы тратят почти треть своей зарплаты на аренду жилья

Меньше всего повезло жителям Туркестана

Фото: shutterstock/Kurhan

«Курсив» выяснил, что происходит на рынке арендного жилья РК, а заодно, по каким схемам работают недобросовестные риэлторы и что нужно учесть, когда арендуешь жилье самостоятельно.

Поиск арендного жилья традиционно идет по нескольким каналам – через знакомых, через риэлторские компании, через сайты, где можно разместить объявления о сдаче жилой недвижимости в аренду (krisha, olx, flatfy, market). Причем на последних есть объявления как непосредственно от владельцев квартир, так и от агентств-посредников.

Стоимость риэлторских услуг при аренде недвижимости в среднем составляет 20–25 тыс. тенге, но может быть и выше – все зависит от того, какой объем услуг оказывает агентство. Все условия сотрудничества между агентством недвижимости и клиентами должны быть оговорены и прописаны в договоре.

«При выборе риэлтора стоит остерегаться так называемых информационных агентств», – предупредила читателей «Курсива» президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко.

«С вас возьмут небольшую сумму в размере от 10 тыс. до 20 тыс. тенге взамен на список номеров телефонов якобы арендодателей. А фактически вы не получите ни одного действительного контакта, вам будут просто отправлять фейковые номера, пока у вас не закончится терпение», – рассказала президент ассоциации риэлторов.

Свои деньги арендатору в этом случае вернуть не удастся, так как предварительно клиент и риэлторская компания подписали договор на предоставление только информации о сдаваемых в аренду квартирах.

Предпочтения арендаторов

Требования клиентов к жилью в стране невысокие, считают в риэлторской компании «Этажи». Специалист агентства Алексей Галкин отметил, что арендаторы обычно обращают внимание на чистоту и отсутствие запахов в квартире. И только потом они оценивают состояние мебели и бытовой техники, наличие дополнительных условий (СВЧ-печь, чайник, посуда и т. д.).

В Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана в целом согласились с предыдущим утверждением, но добавили, что важным условием становится наличие интернета и современная обстановка – «бабушкин вариант» уже не подходит (ковры, паласы, беленые стены).

В последние годы к пожеланиям арендаторов в Алматы добавилось расположение помещений в непосредственной близости к метро. Но решающим фактором при аренде недвижимости все же остается цена.

«Арендатор получает ровно столько, сколько может заплатить», – говорит Лариса Степаненко.

Факторы ценообразования

Цена на арендное жилье зависит от нескольких факторов. Во многом, по словам президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана, она определяется местонахождением объекта, годом постройки дома, планировкой квартиры и ее состоянием. Также она отметила уровень развития социальной инфраструктуры (транспортная развязка, наличие объектов социально-бытового назначения, расстояние до объектов обучения, работы и т. д.) и колебания курса национальной валюты.

При ослаблении курса тенге некоторые арендодатели поднимают плату за жилье, что приводит к тому, что арендатор начинает искать более дешевые варианты.

«Сейчас все же становится больше «благоразумных» арендодателей, которые предпочитают не корректировать цены при небольшом изменении курса и работать с долгосрочными и вовремя платящими арендаторами», – добавила эксперт.

Еще один фактор влияния – сезонное колебание цен. Самые высокие арендные ставки на жилье в крупных городах наблюдаются с августа по октябрь, что объясняется потоком иногородних студентов и отсутствием необходимого количества общежитий у вузов. Летом же цены, наоборот, достигают минимума.

«Еще одна категория арендаторов, которые влияют на общий спрос, – это молодые специалисты, молодые семьи, приезжающие в мегаполисы Казахстана на работу. Этот поток дает стойкий спрос на арендное жилье», – поделилась президент ассоциации риэлторов.

Сколько стоит аренда квартиры в Казахстане

По данным Комитета по статистике МНЭ РК, арендная плата за 1 кв. м благоустроенного жилья в среднем по республике в июле 2019 года составляла 1,4 тыс. тенге, что на 8% дороже, чем в июле 2018 года.

Самая высокая стоимость аренды, по официальным данным, в Нур-Султане – около 2,8 тыс. тенге за 1 кв. м. Стоимость одного квадрата может отличаться и в зависимости от количества комнат.

По данным риэлторской компании «Этажи», в среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35–40 кв. м
в августе 2019 года составила от 100 тыс. до 120 тыс. тенге. Таким образом, средняя стоимость аренды 1 кв. м в однушке равняется 3 тыс. тенге.

Двухкомнатные квартиры площадью 70 кв. м сдаются за сумму в диапазоне от 130 тыс. до 150 тыс. тенге. Стоимость аренды 1 кв. м в двушке уже меньше – от 2,1 до 2,2 тыс. тенге. Трехкомнатные квартиры можно снять за 150 – 180 тыс. тенге, стоимость аренды 1 кв. м в них – от 2,1 тыс. до 2,3 тыс. тенге.

Далее по стоимости аренды следует Алматы – 2,3 тыс. тенге за 1 кв. м. По данным сайта krisha.kz, самые дорогие районы в городе – Медеуский – 3,5 тыс. и Бостандыкский – 3,45 тыс. тенге за 1 кв. м. Самыми дешевыми в Алматы стали Турксибский и Жетысуский районы – 1,7 тыс. и 1,8 тыс. тенге соответственно.

В топ-5 самых дорогих городов по стоимости аренды одного квадрата также вошли Актау – 2 тыс. тенге, Атырау – 1,7 тыс. тенге и Туркестан – 1,7 тыс. тенге. Городами с самой дешевой арендной платой стали Тараз – 1 тыс. тенге, Уральск – 1,1 тыс. тенге и Семей – более 1,1 тыс. тенге (все – из расчета на 1 кв. м).

По расчетам «Курсива», самыми дорогими городами с точки зрения соотношения стоимости аренды и среднемесячной заработной платы в регионе стали Туркестан, Петропавловск, Алматы, Шымкент и Нур-Султан.

Для удобства сравнения в расчет взята стоимость аренды однокомнатной квартиры в 36 квадратов. Использованы последние данные Комитета по статистике МНЭ РК – среднемесячная зарплата по регионам за II квартал и арендная плата за июль 2019 года.

Так, жителям Туркестана пришлось потратить на аренду жилья без учета коммунальных услуг почти половину своей зарплаты (47,8%). Среднемесячная заработная плата в Туркестане в этот период составляла 128 тыс. тенге, а аренда однокомнатной квартиры в 36 квадратов – 61,2 тыс. тенге.

В Петропавловске необходимо было потратить на аренду квартиры 35,9% от средней зарплаты в регионе (46,8 тыс. от 130,3 тыс. тенге), в Алматы – также 35,9% (81,5 тыс. от 227,4 тыс. тенге), в Шымкенте – 35,8% (49,7 тыс. от 138,8 тыс. тенге) и в Нур-Султане – 34,8% (100 тыс. от 287,7 тыс. тенге).

Самым дешевым оказался Атырау. Для того, чтобы снять однокомнатное жилье в этом городе, нужно было потратить только 18,9% от зарплаты (61,4 тыс. от 325 тыс. тенге).

Далее следуют Уральск – 22% (40 тыс. от 181,6 тыс. тенге), Актау – 25,4% (73,7 тыс. от 289,6 тыс. тенге), Семей – 25,9% (40,7 тыс. от 157 тыс. тенге), Кызыл­орда – 26,1% (41,3 тыс. от 157,9 тыс. тенге).

В целом по республике аренда однокомнатной квартиры стоила 52 тыс. тенге, что составляло 28% от среднемесячной заработной платы по Казахстану (186,5 тыс. тенге).

аренда копия.png

Если вы собираетесь снимать квартиру самостоятельно

Несколько рекомендаций от президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Ларисы Степаненко тем, кто хочет снять квартиру самостоятельно.

Первое, что нужно сделать, это попросить у арендодателя документы на квартиру, желательно оригиналы, удостоверение личности хозяина и справку о наличии обременений на квартиру. Справка нужна, чтобы выяснить – нет ли на квартире ареста или притязаний со стороны третьих лиц. Есть вероятность, что в проблемной квартире арендатор долго не проживет.

Если квартиру сдает не собственник, то у такого лица должна быть доверенность на действия с недвижимостью.

Во-вторых, арендатор должен сделать опись имущества и фотографии, которые бы отражали состояние мебели, санитарной и бытовой техники и пометить это в акте приема-передачи.

В-третьих, необходимо зафиксировать условия и сроки проживания, оплаты коммунальных счетов и налогов, ремонта и прочего в договоре.

В риэлторской компании «Этажи» посоветовали обратить внимание на то, сколько раз квартира сдавалась до этого. Если более одного раза, нужно сразу договариваться с хозяином о замене замка.

«На период аренды хозяева квартиры не имеют права без предварительной договоренности проникать на территорию квартиры», – продолжили в агентстве.

Еще один момент, на который указали в ОАРК, – никогда не стоит перечислять задаток за понравившуюся в объявлении квартиру, пока вы не встретитесь с собственником жилья и не увидите документы на квартиру.

Давая задаток за понравившуюся квартиру, нужно оформить расписку, в которой указывается: в каком размере даете задаток, размер месячной арендной оплаты, адрес квартиры, которую собираетесь снимать.

Тенденции на рынке

Новый тренд на рынке арендной недвижности в крупных городах Казахстана – все чаще жилая недвижимость передается под управление специализированным компаниям. Собственники, уезжая, передают свои квартиры по договору управления юридическим или физическим лицам.

Участники рынка аренды жилой недвижимости отметили, что в стране растет финансовая, в том числе налоговая, грамотность арендодателей и арендаторов.

«Все чаще арендаторы выставляют условия предоставления расчетных документов от арендодателя. Да и сами арендодатели понимают – заниматься арендным бизнесом спокойнее, уплатив налоги», – отметили в ОАРК.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

b2-uchet_kursiv.png

Цифра дня

1,6 млрд
тенге
задолжали казахстанские работодатели своим работникам

Цитата дня

Порой некоторые лозунги и призывы выглядят крайне привлекательными, но их авторы не несут ответственности перед страной. Реформы ради реформ - это верный путь к кризису и потери управляемости государством. Уверен, никто из нас этого не желает. Развитие должно быть последовательным, поступательным, без забегания вперед, но и без отставания.

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций