Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


1 просмотр

Азиатская недвижимость в цене

В I квартале 2010 года в большинстве стран цены на жилую недвижимость увеличились относительно того же периода прошлого года, и темпы этого роста были выше, чем в предыдущем квартале. Однако казахстанцы не спешат вкладывать в недвижимость быстрорастущих экзотических стран.<br />Напомним, компания Knight Frank, ежеквартально публикующая глобальный индекс цен на жилье, в 2008 году – в самый разгар кризиса – зафиксировала падение цен в 80% стран. В 2008 году цены на жилье бурно росли лишь в Дубае, и только в первой половине года, после чего в течение нескольких месяцев снизились практически наполовину.

В I квартале 2010 года в большинстве стран цены на жилую недвижимость увеличились относительно того же периода прошлого года, и темпы этого роста были выше, чем в предыдущем квартале. Однако казахстанцы не спешат вкладывать в недвижимость быстрорастущих экзотических стран. Напомним, компания Knight Frank, ежеквартально публикующая глобальный индекс цен на жилье, в 2008 году – в самый разгар кризиса – зафиксировала падение цен в 80% стран. В 2008 году цены на жилье бурно росли лишь в Дубае, и только в первой половине года, после чего в течение нескольких месяцев снизились практически наполовину.

В I квартале 2010 года наибольший рост цен, в сравнении с I кварталом 2009 года, зарегистрирован в Гонконге (29,6%), Сингапуре (25,1%) и на Тайване (20%). В то же время в ряде стран наблюдалось значительное падение стоимости жилья в годовом исчислении, – сообщается в отчете исследовательского портала Global Property Guide. Следует отметить, что Гонконг и Тайвань лидировали и по итогам 2009 года. В Гонконге цены на жилье в 2009 году вернулись на докризисный уровень, причем резкий разворот тенденции произошел в середине года: если за I квартал цены снизились на 15%, то за год в целом они выросли на 20,81%. В Тайване цены показали подъем на 18,29% за год и на 4,7% – в течение IV квартала. Эксперты объясняют это тем, что после подписания ряда экономических соглашений с Китаем доверие инвесторов к тайваньскому рынку укрепилось. На рынке жилья Сингапура падение 2008 года (-9,59%) продолжилось и в первой половине 2009-го, после чего в III и IV кварталах цены выросли на 14,30% и 6,58% соответственно, а подъем цен за год составил 2,12%. При этом сингапурское правительство быстро отреагировало на вероятность образование «пузыря», ужесточив кредитные правила и введя госпошлину на покупку недвижимости.

По отношению к IV кварталу прошлого года колебания цен на большинстве мировых рынков жилья не превышали 3-5% как в сторону повышения, так и в сторону понижения.

Восстановление отдельных рынков недвижимости началось с весны 2009 года, однако, по результатам исследования Global Property Guide (GPG), эта тенденция носит неравномерный характер. В течение последнего квартала 2009 года цены на жилье выросли в 22 странах из 34, по которым GPG ведет статистику, и упали в 11. Но в целом за год падение цен отмечено в 18 странах, и лишь в 16 цены выросли. Другими словами, хотя в течение последних двух кварталов года и наблюдалось некоторое восстановление, все равно в большинстве стран цены по итогам года снизились.

По данным, которые приводит Homes Overseas, в аутсайдерах прошлого года многие из стран, которые сильнее всего пострадали и в 2008 году. Так, в столице Латвии в 2009 году цены упали на 50,22% после снижения на 36,98% годом раньше. Примерно такая же ситуация в Литве, Таиланде, Ирландии, только отрицательная динамика не столь велика. Впрочем, последний квартал прошлого года показал небольшой рост в Латвии и Таиланде, – видимо, в этих странах дно уже достигнуто.

В Болгарии, традиционно возглавлявшей всевозможные рейтинги популярности направлений, в 2009 году рынок пережил серьезную коррекцию и снизился в среднем на 26,36%, хотя разные регионы и сегменты вели себя по-разному. IV квартал также показал умеренное снижение (-2,26%), и эксперты расходятся в прогнозах на 2010 год, обещая то продолжение падения, то скорое восстановление. В Испании к концу 2009 года цены на жилье вернулись на уровень 2004 года, по официальным данным снизившись на 6,42% за весь 2009 год и на 1,62% в течение его последнего квартала. Однако профессионалы рынка подвергают эти данные серьезной критике и считают, что реальная ситуация существенно хуже.

Цены на жилье
на мировых рынках (таблица 1)


Азиатская недвижимость в цене
По данным Homes Overseas, мировой сенсацией стали успешные показатели рынка недвижимости в Израиле, где цены уверенно растут с IV квартала 2008 года. За прошлый год они поднялись на 15,52% – это лучший показатель за 10 лет. Продолжают подъем также рынки далеких Австралии и Новой Зеландии, где поворот от падения к росту произошел еще в середине года, раньше, чем в большинстве других стран.

Согласно исследованию Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), признаки оздоровления сегодня видны сразу на нескольких европейских рынках, чему способствуют низкие учетные ставки, оживление экономики и ослабление евро. Скандинавские страны уже испытали резкий поворот в тенденциях, и в 2009 году рост цен здесь составил 6-10%. А в Великобритании цены по итогам года хотя и выросли всего на 1%, но по отношению к минимуму, отмеченному в апреле, по данным RICS, поднялись на 8,5%.

Однако, несмотря на все экономические катаклизмы, очевидно, что большинство вложений в европейскую недвижимость оказываются на длительном отрезке в большом плюсе (таблица 2).

Изменение стоимости недвижимости
за последние 10 лет (Таблица 2)


Азиатская недвижимость в цене
Казахстанцы – за проверенные варианты
Как комментирует вице-президент Казахстанской федерации недвижимости, директор агентства зарубежной недвижимости Invest Realty Аида Есмагамбетова, с точки зрения инвестиционной привлекательности сейчас интересны те страны, в которых цены на недвижимость либо были изначально на низком уровне, либо значительно снизились в результате кризиса. Россияне активно скупают недвижимость в США – в Майами, Нью-Йорке, Лас-Вегасе и других крупных городах, – там, где цены на недвижимость сильно понизились в последнее время. Очень перспективны страны Латинской Америки (Бразилия, Коста-Рика, Доминиканская Республика, Панама, Венесуэла, и т. д.), так как здесь теплый тропический климат, неразвитая банковская система (т. е. финансовый кризис их не задел), отсутствие ипотеки, развивающаяся туристическая инфраструктура, и в результате этого – низкие цены на недвижимость. Также интересны страны Азии и Африки: Малайзия, Таиланд, Вьетнам, Камбоджа, Марокко, Тунис, Египет. Причины те же: развивающаяся экономика, огромный туристический потенциал, невысокие цены на недвижимость.

Казахстанцы в основном предпочитают курортную недвижимость в странах, которые находятся не слишком далеко от дома. Это Дубай, Турция, Болгария, Испания, Франция, Италия. В последнее время стало популярным покупать недвижимость в Лондоне – в качестве инвестиций, а также для детей-студентов, которые либо уже там учатся, либо в будущем будут получать образование в Великобритании. С учетом ослабевшего курса фунта стерлинга, предстоящей Олимпиады 2012 года и просто того факта, что Лондон – мировая столица, это на сегодняшний день очень хорошее вложение. Тенденции в покупке зарубежной недвижимости у казахстанцев схожи с российскими покупателями, только с отставанием от россиян на 2-3 года. Разница в том, что россияне покупают по принципу «дешево и сердито» и предпочитают оформлять ипотеку, а казахстанцы – в основном за наличный расчет, и объекты выбирают дороже и комфортнее.

Основные факторы, на которые при покупке обращают внимание казахстанцы, – в первую очередь показатель «цена-качество», возможность получения долгосрочной визы или вида на жительство, транспортная доступность (желательно наличие прямого авиасообщения), развитая курортная инфраструктура.

Если говорить об изменениях предпочтений за последние 3 года, то в основном они коснулись степени готовности приобретаемых объектов. Если раньше было перспективно покупать недвижимость на стадии котлована, по более низкой, чем готовая недвижимость, цене, с поэтапной оплатой в течение строительства, то теперь покупают только 100%-е готовое жилье. Причины понятны – в результате кризиса увеличился риск того, что объект будет недостроен, заморожен, или, в лучшем случае, сдан в эксплуатацию с большой задержкой.

За годы кризиса перестала пользоваться спросом ранее очень популярная Испания, т. к. эта страна больше других европейских стран пострадала от лопнувшего «пузыря» цен на недвижимость. Дело в том, что от объемов строительства и продаж недвижимости очень сильно зависела испанская экономика, и до сих пор эти проблемы не до конца преодолены.

Обычный механизм приобретения недвижимости за рубежом сейчас таков: человек выбирает подходящие варианты для покупки либо через Интернет, либо обращаясь к риелторам, специализирующимся на зарубежной недвижимости. Затем едет в смотровой тур и лично осматривает приглянувшиеся варианты. Если что-то понравилось, и решение о покупке принято на месте, человек оставляет задаток, подписывает предварительное соглашение о покупке, если необходимо – договор с местным адвокатом на оформление сделки. Затем возвращается домой и перечисляет остаток суммы на счет, указанный в договоре. После этого для окончательного оформления сделки купли-продажи нужно будет либо снова поехать в страну местонахождения приобретенной недвижимости для подписания, либо это сделает адвокат. После чего адвокат регистрирует правоустанавливающие документы в соответствующем государственном органе и отправляет оригиналы новому собственнику недвижимости.

Никаких особых проблем при покупке, по словам Аиды Есмагамбетовой, как правило, не возникает.

– Какие страны на сегодняшний день считаются наиболее привлекательными для приобретения недвижимости? Почему?Азиатская недвижимость в ценеАндрей МАРГОВ, консультант по управлению инвестициями
– У нас покупали все то, что рекламировалось. Рекламировали Дубай, покупали недвижимость там, то же самое относится к Болгарии и Испании. Просто верили риэлторам на слово. Но есть интересные страны, где недвижимость по каким­то причинам недооценена. Однозначно, недвижимость во всех развитых странах, таких как Англия и Франция, была и будет востребована и сейчас, и в будущем.
У нас «вкладывать в недвижимость» понимается однозначно. Это вложить и потом перепродать. Но есть еще и доход от аренды. Многих казахстанцев такое не устраивает. Для нас – это не инвестиции, хотя в Европе такой доход составляет 3­4%.
Сейчас и еще достаточно долго не стоит рассчитывать на выгодную перепродажу. Вся Европа просела, какие­то страны больше, какие­то – меньше. В крупных городах, например, в Париже, цена осталась прежней.
В настоящий момент более выгодно покупать квартиры и сдавать их в аренду. Для этого можно приобретать недвижимость во Франции, в Германии. Кстати, немецкий рынок, по­моему, сильно недооценивается. Там недвижимость сдается легко, потому что больше половины немцев живет в арендованных квартирах, они очень дисциплинированны и платят вовремя.

Азиатская недвижимость в ценеОлег АЛФЕРОВ, директор консалтинговой компании Qncepto
– Как известно, правительства большинства стран пытались бороться с кризисом вливанием госкапитала и понижением ставок рефинансирования. Поэтому в отношении стран, где цены на недвижимость в период кризиса значительно не просели, следует быть особенно осмотрительными – вполне возможен «отложенный эффект», после изъятия вкачанных в экономику денег. Исключение здесь составляет ряд стран Латинской Америки – Бразилия, Перу, Панама, Чили. Там ожидаются реформы системы ипотечного кредитования, аналогичные тем, что в 2000­х вызвали бум рынка недвижимости в Восточной Европе.
Если говорить о более традиционных для казахстанцев курортных направлениях, то имеет смысл рассмотреть приобретение в Турции, Египте, Малайзии. Таиланд в ближайшее время – спорная территория для инвестиций: политические невзгоды ускорили падение цен и без того несколько переоцененных резиденций. К тому же там относительно высокий уровень налогов на собственность.
В целом наиболее разумным ориентиром выбора страны для инвестиций, особенно на данном этапе, представляется не динамика роста цен продажи, а отношение арендной платы к стоимости объекта. Этот индикатор сегодня служит более объективной мерой перспектив роста спроса на недвижимость в том или ином регионе. Рассчитать ее очень просто: делите сумму годовой арендной платы до уплаты налогов на рыночную стоимость объекта. Если полученная пропорция ниже порога 4%, такая покупка опасна! Если выше 8% – стоит присмотреться. Если превышает 15%, что называется, «надо брать»!

15452 просмотра

Как в будущем хорошо зарабатывать и быть востребованным в Казахстане

Курсив выяснил какие новые профессии появятся на рынке

Фото: shutterstock/автор Ollyy

Выпускники школ выбирают будущую специальность, прислушиваясь к совету родителей или ориентируясь на текущее положение дел на рынке труда. Часть просто поступает на ту специальность, где можно получить государственный грант. Многие из окончивших вузы работают не по профессии, поскольку не нашли себе места на рынке труда или же специальность, на обучение которой потрачены годы, пришлась не по душе.

Абитуриенты и их родители теряются во множестве специальностей, предлагаемых на образовательном рынке и часто выбирают ту, на которую после обучения или слишком большая конкуренция и нет свободных вакансий, или не устраивает предлагаемая заработная плата, или, что называется, душа не лежит.

«В советское время работала система профориентации с кружками в школах, где проявлялись индивидуальные качества и интересы ребенка. Учащихся не только водили на экскурсии на производство, но и организовывали для них встречи с представителями разных профессий», – регулярно рассказывает начальник образовательного центра BTS Digital, руководитель проекта «Атлас профессий в Казахстане» Саясат Нурбек.

После распада Советского Союза профориентационная модель образования потихоньку стала исчезать. Как результат – нынешние выпускники при поступлении в вуз даже не знают, что представляет собой его будущая специальность.

В еще большем замешательстве они оказываются, когда им предлагают новые специальности, которые возникают по мере изменения технологий.

«Глобальная цифровизация затронула все сферы жизнедеятельности, это касается и профессиональных областей. В условиях цифровой экономики меняется и рынок труда – обновляются старые и появляются новые профессии», – подчеркнули представители портала HeadHunter (hh.kz).

В конце 2018 года министр информации и общественного развития Казахстана Даурен Абаев озвучил прогноз «Института будущего»: в 2030 году в мире будет 85% новых профессий. В списке этой организации детектив по работе с данными, редактор генетического кода, проектировщик путешествий, городской кибер-­аналитик, цифровой портной и менеджер по командной работе людей и машин.

В 2019 году Министерством труда и социальной защиты населения Казахстана был разработан перечень 100 востребованных сервисных и индустриальных профессий в Казахстане. В него вошло 35 востребованных профессий, где нужно иметь высшее образование и 65 – где необходимо техническое и профессиональное образование.

В этот перечень включены десять новых профессий: IT-специалисты, инженеры по 3D-моделированию, по системам межмашинного обучения, по во­зобновляемым источникам энергии, по аддитивным технологиям производства, архитекторы и проектировщики инфраструктуры умного градостроительства, беспилотных авиационных систем и графические и мультимедийные дизайнеры.

Для того чтобы будущим абитуриентам было легче ориентироваться в выборе профессии, в Казахстане начали работу над проектом «Атлас профессий». Идея была позаимствована у россиян.

Российский атлас был опубликован еще в 2014 году. Его методология была разработана на базе технологического форсайта (метод предвидения) Международной организацией труда, Агентством стратегических исследований Российской Федерации и Московской школой управления «Сколково».

Суть форсайта заключается в том, что эксперты из разных отраслей путем исследований и диалога работают над прогнозированием и разработкой тех специальностей, которые могут и должны появиться в будущем, и тех, которые начинают терять свою ценность.

Сам атлас, как заявляют его казахстанские разработчики – компания BTS Digital, будет содержать в себе перечень специальностей, актуальных на ближайшие 10–15 лет. Фактически атлас должен стать путеводителем или методическим пособием для будущих выпускников и их родителей.

Для создания казахстанского атласа профессий определены девять приоритетных для экономики республики отраслей. К их числу относятся нефтедобыча и переработка, машиностроение, сельское хозяйство, горная металлургия, транспорт и логис­тика, IT-технологии, туризм, энергетика и обрабатывающая промышленность.

Атлас в Казахстане, как и его российский аналог, будет состоять из трех категорий профессий: «пенсионеры», трансформирующиеся и новые.

К профессиям-пенсионерам относятся те специальности, которые будут исчезать со временем. Как, к примеру, исчезли профессии телефонистки или машинистки.

Трансформирующимися называются специальности, изменяющиеся вслед за новыми технологиями. Пример такой профессии – оператор горнопроходческой машины под землей. Теперь этот оператор управляет машинами на поверхности земли с помощью специальных джойстиков. Лучшим работником в данном случае может быть человек, который увлекается компьютерными играми, заметили в BTS Digital.

Третья категория – новые профессии (или профессии будущего), которых сейчас нет либо они только зарождаются и через некоторое время станут популярными.

Одной из таких новых профессий, по мнению специалистов hh.kz, является IT-рекрутер. Для того чтобы специализироваться на этом поприще, от обычного HR-специалиста помимо его основных профессиональных качеств потребуются дополнительные ключевые навыки для возможности подбора IT-специалистов.

Опыт работы IT-рекрутера для работодателей крайне важен и составляет от трех до шести лет, рассказали специалисты портала hh.kz. Работодатели предлагают таким специалистам зарплату от 106 тыс. тенге. Но есть и те, кому платят больше – от 333,3 тыс. тенге и выше.

В сфере маркетинга стали востребованы такие специализации, как интернет-маркетолог, контент-менеджер, SMM-менеджер и другие. Минимальная зарплата интернет-маркетологов – от 147,4 тыс. тенге. Хорошие специалисты получают от 500 тыс. тенге. Зарплата контент-менеджеров, SMM-менеджеров ниже, чем у интернет-маркетологов. Минимальная зафиксированная зарплата на HeadHunter составляет 83,5 тыс. тенге.

В профессиональной области «Информационные технологии, интернет, телеком» появилась специализация «инженер по машинному обучению» (machine learning engineer). Работодатели предлагают соискателям зарплату от 475,1 тыс. тенге. По данным HeadHunter, были примеры, когда работодатели предлагали зарплату выше 1,64 млн тенге в месяц.

Пилотный проект

Сейчас единственной компанией, которая решила запустить пилотное форсайт-исследование в рамках проекта «Атлас профессий в Казахстане», стала ERG. Исследование запущено на базе Донского горно-обогатительного комбината АО «ТНК «КазХром» в Актюбинской области.

По результатам первых форсайт-сессий выявлено 45 трендов, влияющих на предприятие, 18 исчезающих профессий, 13 изменяющихся, 14 новых профессий. В исследовании принимали участие 36 экспертов комбината и девять модераторов и аналитиков. Некоторыми результатами первого пилотного исследования на Донском ГОК поделились с «Курсивом» в BTS Digital.

Вариантами новых профессий в горнодобывающей промышленности страны станут такие специальности, как прораб-вотчер, IT-диспетчер, мовер-скутер,digital-технолог.

К вариантам изменяющихся профессий относятся горный мастер открытых разработок, проходчик, машинист экскаватора и его помощник и другие.

К профессиям-пенсионерам горно-металлургической отрасли относятся ламповщик, ремонтник индивидуальных светильников, проходчик, люковой, машинист электровоза, опрокидчик, бункеровщик.

В связи с внедрением методов автоматизированного дистанционного контроля исчезнут профессии, связанные с точечным контролем на рабочих местах, а именно машинист насосных установок, машинист ГБУ, компрессорной установки, подъемных установок, стволовой, горнорабочий на маркшейдерских работах, машинист бульдозера, концентраторщик, сепараторщик, контролер ОТК и другие.

Команда BTS планирует запустить один отраслевой атлас и один региональный. В дальнейшем они послужат образцом для создания атласов других отраслей и областей, которые будут соединены в национальный атлас. Казахстанский атлас планируется закончить к марту 2020 года.

Подготовка специалистов

Пока в стране разрабатывают список профессий будущего, университеты уже готовы обучить новым специальностям.

В КазНУ имени аль-Фараби среди новых программ бакалавриата, ориентированных на получение профессий будущего, запущено обучение по таким направлениям, как актуарная математика, интернет вещей и Big data, киберфизика, химическая инженерия, микробиология, государственная служба, технология фармацевтического производства и другие.

В магистратуре – datе-журналистика, бизнес-аналитика, интернет вещей, IT-генетика, машинное обучение и анализ данных, природно-техногенные риски, биотехнология окружающей среды, нанотехнология пищевой промышленности, робототехнические системы, спортивная психология, фитобиотехнология.

С 2019 учебного года в AlmaU начинается подготовка кадров по направлениям бизнес-аналитика и экономика, HR-менеджмент, государственная и международная политика, урбанистика и сити-менеджмент, бизнес- аналитика и Big Data, туризм и event-менеджмент, бизнес-администрирование в области предпринимательства.

В заключение Саясат Нурбек подчеркнул, что любой специалист, который хочет стать востребованным на рынке труда и зарабатывать большие деньги, должен найти собственную уникальность и оттачивать ее. К примеру, можно быть не просто токарем, а, потратив время на развитие своих способностей и обучившись основам IT, стать хорошим digital-токарем, пояснили представители компании BTS Digital.

профессии копия (2).jpg

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Как вы провели или планируете провести отпуск этим летом?

Варианты

svadba.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций