Перейти к основному содержанию
6105 просмотров

Казахстанские бизнес-центры терпят убытки на миллиарды тенге

Их владельцы просят признать их пострадавшими от пандемии

Фото: Shutterstock/zhu difeng

При сокращении доходов на 70–80% расходы бизнес-центров на содержание зданий и коммунальные платежи уменьшились не так сильно, а траты на соблюдение санитарно-эпидемио­логических норм сильно возросли. В результате убытки казахстанских бизнес-центров за время карантина, по оценке Qaz Property, уже составили 28 млрд тенге.

В Нур-Султане и Алматы около 300 современных бизнес-центров общей площадью 3,2 млн кв. м. Их обслуживают почти 50 тыс. человек – это инженеры по эксплуатации, инженеры по технике безопасности, сантехники, электрики, специалисты по клинингу. Арендаторы бизнес-центров – около 10 тысяч организаций, среди которых представители почти всех сфер деятельности – от малого до крупного бизнеса, от языковых центров до дипломатических миссий и нефтегазовых компаний. Такие данные приводит Ассоциация управляющих и сервисных компаний Qaz Property, которая объединяет крупных игроков рынка коммерческой недвижимости.

Все для клиентов

По данным Qaz Property, до 90% арендаторов бизнес-центров в период ЧП перешли на дистанционную работу. Бизнес, не переживший давления пандемии, подал заявки на расторжение арендных договоров или уменьшение арендных площадей. Остальные компании получили скидки на аренду в зависимости от того, насколько пострадал их бизнес. Организации, которые имели возможность вести свою деятельность, но ограничили присутствие персонала – государственные, квазигосударственные, строительные и проектные компании, – получили скидку от 20 до 50%. Для части арендаторов, таких как языковые центры, аренда уменьшилась на 50–80%. А общепит был освобожден от арендной платы полностью. Арендные платежи в структуре расходов многих компаний стоят на втором месте по размеру после фонда оплаты труда, и их сокращение существенно поддержало бизнес.

«Очень приятно, что нам пошли навстречу в такое нелегкое время. В офис наши преподаватели приходили часто – дистанционно вели уроки. Перейти на онлайн-обучение согласились далеко не все. В период карантина мы платили только за коммунальные услуги. Арендные каникулы позволили сохранить нам штат и остаться на плаву», – говорит руководитель школы английского языка Forward School Ирина Кузнецова.

Скидку из-за эпидемии, рассказывают управляющие БЦ, просили даже представители премиального пула арендаторов – посольства Евросоюза, нефтяные, фармацевтические, финансовые компании. И практически все эту скидку получили. 

«Мы арендуем помещение с конца прошлого года. Четыре месяца поработали и пришлось закрыться, отправить сотрудников в неоплачиваемый отпуск. Наша сфера сильно пострадала, и я благодарен, что нам пошли навстречу – мы платили только обязательные платежи, связанные с обслуживанием. Этот и половина следующего года будут непростыми, прогнозировать что-то тяжело. Всем сейчас нужно выживать. Дальновидно и правильно идти друг другу навстречу. Всегда можно найти решение, чтобы прибыль, хоть и небольшую, получили обе стороны», – делится владелец и директор паба The Friendly’s Алибек Конторбаев.

Расходы давят

Вне зависимости от того, есть арендаторы или нет, в здании необходимо обеспечивать работу теплового и водомерного узлов, трансформаторной подстанции, приточно-вытяжной вентиляции, вовремя проводить плановые работы. А значит, практически весь инженерный персонал должен продолжать работать.

Затраты на коммунальные услуги, несмотря на очень малое количество офисных сотрудников, появлявшихся на своих рабочих местах, остались на высоком уровне. В среднем это более 17 млн тенге на один бизнес-центр. Платежи за элект­роэнергию в период карантина не снизились и наполовину, поскольку серверное оборудование, автоматика инженерных систем, лифты продолжали работать. За воду и отопление оплата уменьшилась в среднем на 22%. А в отдельных бизнес-центрах сокращение затрат на коммунальные услуги было еще меньше, сообщает Qaz Property.

Затраты на клининг в апреле, наоборот, возросли на 43% по сравнению с предыдущими месяцами. Во время карантина уборку общественных зон проводили каждый час; поверхности, к которым прикасаются клиенты, протирали каждые 30 минут. При этом стоимость моющих средств увеличилась почти в два раза – с 9,6 до 17,8 тенге на кв. м, потребовалось привлекать дополнительных сотрудников и технику.

«Основной прирост стоимости произошел из-за жидкого мыла. Во-первых, расход мыла увеличился в два раза, так как люди стали чаще мыть руки. Во-вторых, жидкое мыло стали требовать антибактериальное, которое по цене превосходит обычное. Для протирания поверхностей – поручней, дверных ручек – потребовалось дополнительно выделить двух сотрудников, которые работали посменно. Для обработки стойки ресепшн, банкоматов использовали парогенератор», – говорит финансовый директор клининговой компании ТОО «Чистопром» Александр Разинков.  Плюс появились и обязательные расходы, которых раньше в бюджете просто не было, – санитайзеры, маски и перчатки для сотрудников клининговых компаний.

Для улучшения воздухообмена, по опыту Китая и Европы, в большинстве бизнес-центров переоборудовали инженерные системы и провели внеплановую замену воздушных фильтров. Бизнес-центру площадью 20 тыс. кв. м модернизация оборудования и замена фильтров обошлись в 105 млн тенге. 

На входах в бизнес-центры устанавливают потолочные теп­ловизоры с высокой пропускной способностью для измерения температуры посетителей – с помощью этих приборов даже в потоке входящих можно точно вычислить, у кого из них температура превышает норму. Но установка такого оборудования – это еще восемь миллионов тенге. Там, где нет потолочных тепловизоров, температуру измеряют ручными приборами. Комплект двух ручных тепловизоров с монитором в среднем обходится в 4,5 млн тенге. 

В результате, по данным Qaz Property, участники рынка коммерческой недвижимости за 1,5 месяца карантина понесли убытки около 28 млрд тенге.

«Все владельцы и управляющие БЦ закредитованы или имеют частные обязательства перед инвесторами. Есть обязательства перед подрядчиками, сотрудниками. А кассовый поток прекратился в марте и до сих пор не восстановился – очень малые суммы поступают. Ожидаем, что в кассовом разрыве будем находиться минимум ближайшие три месяца. Доходы фиксируем маленькие, а расходная часть осталась – коммунальные расходы, нагрузка по кредиту, заработные платы, налоги. Работаем в минус, копим убытки. Кроме того, на фоне убыточной деятельности закупаем термометры, больше химии для клининга, переоборудуем инженерию. Возникает дефолтная ситуация», – рассказывает председатель ассоциации Qaz Property Кайрат Кокенов.

БЦ копия_page-0001.jpg

Шаткое положение

Пытаясь вернуть устойчивость бизнесу, представители бизнес-центров через ассоциацию Qaz Property обратились за поддержкой к государству. Просили добавить сектор коммерческой недвижимости в перечень отраслей, пострадавших от коронавируса. Налоговые льготы позволят владельцам и управляющим бизнес-центрами продлить льготный период аренды для арендаторов.

«Наши собеседники из профильных министерств предлагали добавить нашу отрасль в следующем чтении, в частности, отменить налоги и сборы с фонда заработной платы и установить нулевую ставку налога на имущество до 01.10.2020 г. Но до сих пор этого не сделали. На сегодняшний день большинство арендодателей не в состоянии предоставлять льготы по аренде за свой счет, так как существует огромная нагрузка по фонду оплаты труда наших собственных сотрудников, налогам, банковским и инвестиционным займам», – говорит генеральный директор AP Property Management (компания управляет объектами коммерческой недвижимости) Алишер Кожасбаев.

В отрасли, исчерпавшей свои резервы, уже наблюдаются задержки по выплате зарплаты, оплате коммунальных платежей и займов. Владельцы коммерческой недвижимости не исключают, что без расширенного пакета господдержки им придется экономить на капитальном ремонте и отменять все льготы арендаторам.

«Мы сейчас находимся между молотом и наковальней. Мы всем помогаем, а нам никто. Если ситуация продолжится, то начнутся дефолты», – резюмирует Кайрат Кокенов.

арендаторы копия_page-0001.jpg

banner_wsj.gif

372 просмотра

Карантиндегі саяхат. Маусым айынан бастап қай ел туристер үшін шекарасын ашады?

Қазақстан да әуе байланысын жаңғыртады

Фото: shutterstock.com

29 мамыр күні азаматтық авиация комитетінің басшысы Талғат Ластаевтың халықаралық әуе бағыттарының ашылуы туралы мәлімдемесі шықты. Ол шет мемлекеттермен әуе байланысын үш кезеңге бөліп қарастырған.

Бірінші топқа тәуекелдің төменгі тобындағы елдермен байланыс орнатылмақ. Олар – Қытай, Оңтүстік Корея және Әзірбайжан. Екінші кезеңде Түркия, Біріккен Араб Әмірліктері, Германия, Таиланд және Чехиямен әуе байланысы жаңғыртылады. Үшінші кезеңде – өзге барлық мемлекеттермен әуе сапарын қалпына келтіру шаралары жасалмақ. 

 «Бұл кешенді мәселе. Аталған елдердің билігімен жұмысты бастаймыз. Сыртқы істер министрлігі қызметкерлері біздің және шетел азаматтырының мемлекеттік шекара арқылы жүзеге асыратын сапарларын келсе бастайды. Бас санитар дәрігермен бірге жағдайға мониторинг жасап, қиын жағдай байқалса шаралар қабылдап отырамыз» дейді Ластаев. 

Оның айтуынша, елімізде ТЖ режимі енгізілгелі бері аптасына 97 маршрут бойынша 440 рейс тоқтатылған. Бұл барлық халықаралық бағыттардың 99 пайызы екен. Осыған дейін Қазақстан мен Түркия арасында әуе байланысы жалғасуы мүмкін екені жайлы ақпарат жарық көрген. Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрі Бейбіт Атамқұлов пен Түркияның транспорт және инфрақұрылым министрі Әділ Қараисмаилоғлымен телефон арқылы сөйлесу барысында екі ел арасындағы әуе байланысын жандандыру жайында пікірлескен болатын. 

    «Министрлер маусым айының үшінші декадасында әуе рейстерін қалыпқа келтіру мүмкіндіктерін қарастырды. Егер екі елде де эпидемиологиялық жағдай тұрақталса, барлық санитарлық талаптарды сақтап, жолаушыларға ыңғайлы жағдай туғыза отыра әуе байланысы қайта жанданбақ» делінген министрлік хабарламасында. 

    Ойда-жоқта келіп әлемнің астын үстіне шығарған коронавирус пандемиясы әлемдік туризмге де елеулі залал келтірді. Туризм және саяхаттау жөніндегі дүниежүзілік кеңестің мәліметі бойынша сала пандемия салдарынан 22 млрд доллар жоғалтқан. Ал Economist Intelligence Unit сарапшылары келген шығынды бұдан 4 есе көп, яғни, 80 млрд доллар деп бағалайды. Сондықтан көп елдер қазірден шекарасын ашып, турист қабылдауға дайын отыр.

Мәселен, Черногория шілде айынан бастап шетелдік туристер үшін шекарасын ашпақ. Бұл елде вирусқа шалдыққандар саны 300-дің үстіне шыққан. Ал Түркия болса туризм маусымын ертерек, яғни, маусым айында бастап кетпек. Елде ауырғандар саны 147 мың адамға таяп, оның 5000-ға жуығы көз жұмғанына қарамастан бауырлас ел біртіндеп карантин режимін жұмсартып, халықаралық рейстерді жаңғырту жолдарын қарастыруда.

Олар бірінші болып Азия елдері туристерін қабылдап, сосын Германия мен Австрия азаматтарына жол ашпақ. Содан кейінгі кезек Солтүстік және Орталық Еуропаға келмек. Дегенмен түрік еліне келушілердің барлығы дерлік шекарада коронавирусқа тест тапсырып, қатаң бақылаудан өтеді. Грекияда да осындай тәртіп орныталған. Кипр елі шілде айынан бастап Германия, Швейцария, Грекия, Австрия, Ұлыбритания елдерінің азаматтары келе бастайды деп алақанын ысқылап отыр. Елдің туризм министрлігі әуежай, қонақүй, мейрамхана және туристік агенттіктер үшін ортақ хаттама дайындаған. Барлық іс-әрекет соның аясында атқарылады. Туристер Кипрге ұшар алдында маска мен қолғап киіп, ұшақтан түскен мезетте дене қызуын өлшетуі тиіс. 

    Пандемия кесірінен тоқтап қалған табыстың орнын толтыруға белсене кіріскен елдердің бірі – Испания. Өткен аптада ел премьер-министрі Педро Санчес шілде айынан бастап туристерді қабылдайтынын жария етті. 

    «Шілде айынан бастап қауіпсіз жағдайда шетелдік туристерді қабылдаймыз. Испанияға жыл сайын 80 миллион адам келеді. Ал туризм – ел экономикасы үшін ең маңызды сала. Сондықтан осы жылы да шетелдік туристер біздің елге еркін келе алады» депті үкімет басшысы. 

Сондай-ақ шілде айынан бастап туризм маусымының шымылдығын түретін мемлекеттер қатарында Грузия, Исландия және Хорватия елдері де бар. 

Еуропа елдерінің карантин режимін жеңілдетіп, шетелдіктерді қабылдауға дайын екенін жария еткеніне қарамастан, биылғы туризм маусымы бәрібір бұған дейінгідей қарқын көрсетпейді. БҰҰ-ның дүниежүзілік туризм ұйымының бас хатшысы Зураб Пололикашвили осы жылы халықаралық туризм көлемі 70 пайызға дейін құлдырайтынын айтқан. 

«Еуропа елдері жаз айларында туристік секторын ашуға әзір. Алайда сарапшылар бұл бастамадан қауіптенеді. Еуропа экономикасындағы туризмнің үлесі 10 пайыз шамасында. Туризм секторы тікелей немесе жанама түрде бүкіл аймақта 27 миллион жұмыс орнын қамтып отыр. Наурыз айынан бері туризм пандемияға байланысты тоқтап қалды. Еуроодақтың туризмді кезең-кезеңімен қалпына келтіру жоспары бізді қуантты. Бұл әлеуметтік және экономикалық тұрғыда өте тиімді» депті бас хатшы.  

Осыған дейін қазақстандық туристік қауымдастық өкілдері саланың жұмысы біржола тоқтағанын айтып дабыл қаққан болатын. Еске салайық, қазір елімізде вирусқа шалдыққандар саны 10 мыңнан асып кетті. Ал әлем бойынша 5,87 миллион вирус жұқтырып, оның 362 мыңы көз жұмды. 2,46 миллионы сауығып шықты. Вирус қарқыны толас таппай тұрған ең қауіпті елдер көшін АҚШ бастап тұр. Штаттарда 1,77 миллион адам коронавирус құрығына түскен. Одан кейін Бразилия (444 мың адам), Ресей (388 мың адам), Ұлыбритания (271 мың адам) және Испания (239 мың адам) елдері орналасқан. 
 

banner_wsj.gif

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_kaz.png