Перейти к основному содержанию
1538 просмотров

Владельцы недвижимости хотят договориться с банками

Бизнес просит финсектор войти в положение арендодателей

Фото: pixabay.com/geralt

Банки второго уровня должны понять, что владельцы и управляющие коммерческой недвижимостью компании не смогут за короткий срок после окончания карантина начать гасить накопленное вознаграждение и основную сумму по ранее взятым банковским кредитам. Поэтому предлагается отменить начисление вознаграждения до 180 дней и произвести отсрочку по оплате основного долга, произвести пролонгацию срока кредита на срок предоставления отсрочки.

Такое мнение 16 апреля в ходе совещания по проблемам рынка коммерческой недвижимости на площадке национальной палаты предпринимателей «Атамекен» высказал председатель Казахстанской ассоциации управляющих и сервисных компаний в сфере недвижимости Кайрат Кокенов. При этом отсрочка по выплате вознаграждения не предусматривается.

«Мы пришли к банкам. Они сказали: ребята, это ваши проблемы. Мы вам дадим отсрочку три месяца - и все на этом. Ребята, за три месяца закончится карантин. За три месяца бизнес не выйдет на те обороты, которые были до этого. Брали они займы с прогнозом на эти обороты, может быть, даже на рост. До конца года мы будем выходить на эти обороты, которые были до пандемии», - сказал он.

Ранее сообщалось, что антикризисные меры правительства, озвученные президентом Касым-Жомартом Токаевым 23 марта, включают кредитные каникулы для населения и МСБ. В обращении президента страны необходимость предоставления отсрочки по кредитам заявлена в форме предложения, а от банков ожидалось «полное понимание и гражданская солидарность». Сумма вознаграждения банкам за период отсрочки будет перенесена на более поздний срок. Поэтому в зависимости от условий одобрения отсрочки заемщику будет пролонгирован срок договора либо в дальнейшем будет увеличена сумма ежемесячного платежа.

Кокенов отметил, что предприниматели хотят платить и основной долг, и вознаграждение.

«Просто сейчас, как банки, дать три месяца отсрочки, а потом заплатите аренду всю (мы не можем сказать клиентам). Тогда нам нужно так поступать: ребята, мы сейчас с вас аренду не берем, но потом вы за три месяца сразу в четвертом месяце, будьте добры, оплатите - или мы поднимем вам в целом арендную ставку до конца периода аренды, и вы будете условно оплачивать, потому что у нас есть обязательства», - объяснил председатель.

В ходе обсуждения было предложено договариваться каждому предпринимателю со своим банком-кредитором. При этом было отмечено, что в этом случае пойдет приостановление начислений, и у банков возникнет непокрытый расход в части пассивов, то есть выплат по депозитам населению.

«Есть очень хорошие идеи – договариваться. Мы готовы договариваться, как банки. Говорю от имени БЦК, и, наверное, и другие банки меня поддержат. Но здесь вопрос стоит не только в наших депозиторах. Вопрос еще в том, что банки очень сильно зарегулированы Нацбанком, АРРФР (агентство по регулированию и развитию финансового рынка), международными стандартами бухучета, то есть любая отсрочка предполагает создание провизий», - сказал заместитель председателя правления АО «Банк ЦентрКредит» Тимур Ишмуратов.

По его словам, банки будут создавать провизии за счет чистой прибыли и капитала.

«Соответственно, мы готовы договариваться и идти на отсрочки, но нужно понимать, чтобы, как говорит господин (бизнес-омбудсмен Рустам) Журсунов, не дошло до того, что придется спасать банки. Потому что ухудшение бизнеса напрямую - а это неразрывная цепочка - ведет к ухудшению ситуации в банковском секторе», - сказал Ишмуратов.

В свою очередь первый заместитель председателя совета Ассоциации финансистов Казахстана Ирина Кушнарева считает, что на данном этапе не видит достаточных оснований для отмены начисления вознаграждения до 180 дней и отсрочки по оплате основного долга, а также пролонгации срока кредита на срок предоставления отсрочки.

По ее мнению, такие меры повлияют на обязательства банков. Кушнарева полагает, что сейчас еще рано говорить о выходе из кризиса и сроках окончания карантина.

«То есть глубину этого кризиса нужно оценить для того, чтобы дополнительные меры принимать. Что касается отсрочки – еще 26 марта было принято постановление агентства по регулированию и развитию финансового рынка, в рамках которого банки уже начали деятельность по отсрочке для субъектов МСБ. Насколько я знаю, на понедельник 10 тыс. МСБ предоставлена такая отсрочка. Сумма отсрочки более 100 млрд тенге уже», - сказала она.

В настоящее время банки предоставляют отсрочки всем предприятиям в крупнейших городах, пострадавшим в текущей ситуации от карантина, при подтверждении того, что они действительно пострадали в результате карантина, и при предоставлении дополнительных подтверждающих документов. То есть, отметила Кушнарева, достаточно обратиться в свой банк дистанционно, предоставить документы о том, что сократились поступления от реализации товаров и услуг, и банки в этом случае рассматривают рассрочку.

«То есть ваши арендаторы напрямую могут обращаться в свои банки, если говорить об их задолженности. И также МСБ, работающие в этой отрасли, могут рассчитывать на эту отсрочку. Поэтому мы считаем, что дополнительных мер не требуется», - сказала она.

По ее мнению, если банки будут идти навстречу заемщикам и делать тот график, который заемщик сможет обслуживать, это, прежде всего, станет проблемой для банков, поскольку последним придется идти на реструктуризацию и дополнительные начисления провизий. Также она считает, что необходимо отработать с АФР понятный механизм дальнейшей уплаты отсрочки.

«Мне Мадина Ерасыловна (председатель АФР Абылкасымова) говорила – порядка 25 тыс. всего потенциальных клиентов (МСБ, могущих нуждаться в отсрочке). Соответственно, здесь вопрос рефинансирования тоже надо будет поднимать», - высказался бизнес-омбудсмен Рустам Журсунов.

Генеральный директор группы компаний «Верный капитал» Ерлан Оспанов сообщил, что их отельный бизнес практически полностью потерял доходы, а фаст-фуд – на 80%.

«Если говорить про наш бизнес, то обороты по отелю упали в ноль практически. Наш общепит – сеть «Бургер Кинг», обороты упали процентов на 80. Притом мы сдерживаем всю нашу расходную часть. Только линейный персонал частично отправили в неоплачиваемый отпуск, но они сейчас получают социальную помощь – 42500 тенге. Аэропорт – на 95% упала выручка», - сказал он.

По его словам, если такая ситуация продлится «месяц-два-три», то группе будет «уже тяжело» платить по банковским займам. «Мы как раз находимся в состоянии, когда все это считаем», - отметил Оспанов.

Он также сообщил, что банки готовы разговаривать, но обстоятельства таковы, к сожалению, что у банков не так много свободы, поскольку фининституты зарегулированы.

«Как только банк пойдет договариваться с кредиторами об отсрочке, придут мировые рейтинговые агентства Fitch, Standard & Poor's и начнут понижать рейтинги. Тогда мы говорим об устойчивости всей банковской системы страны. Понимаете? Это как снежный ком», - сказал Оспанов.

Кроме того, он напомнил, что каждый банк рассматривает все не по единым алгоритмам, а самостоятельно, потому что, согласно казахстанскому законодательству, руководство любого банка несет уголовную ответственность за ухудшение финансового положения банка.

banner_wsj.gif

66 просмотров

Күл жинауға қатысты дауға нүкте қойылды

Күлді рұқсатсыз жинап сатқандардың ісі заңдастырылатын болды

Фото: ашық дереккөздерден

Бұған дейін Павлодар облысында күл үшін текетірес болып, тәртіп сақшысының қызметтен шеттетілгенін жазған едік. Бұл мәселе осы уақытқа дейін егжей-тегжей сараланып, билік пен бұқара бір байламға келді. 

Күл жинау оңай ма?

Көктем келе Ақсу қаласына қарасты Береке ауылының тіршілігі қызады. Тұрғындар Екібастұз қаласындағы ГРЭС-1, ГРЭС-2 зауыттарынан шыққан күлді көлдің бетінен қалқып алып, микросфера шығару үшін жинайды. Күні-түні бел жазбай жинаған күлді тапсырып, күнделікті нәпақасын содан табады.  

Десе де, тұрғындар күлді күнде жинамайды. Бұл - қысқа уақыттық олжа ғана. Яғни, тек қар кетіп, көлдегі мұз еріген тұста зауыттан шыққан күлді қалқып алуға болады. Бұл іске жергілікті тұрғындар тыңғылықты дайындалады. 

Мамықтай жеңіл күлді қолмен жинап алу әсте мүмкін емес. Ол үшін басы темірден төртбұрыш болып жасалған, ағаш сабы бар құрал керек. Оның басына арнайы материалдан тігілген қапты байлайды. Тұрғындардың барлығы дерлік күл жинайтын бұл құралды өздері тігіп, дайындап алады. Әйтпегенде, әрқайсысын 6 мың теңгеге сатып алулары керек. Бұл бағаны кез келген ауылдықтың қалтасы көтере бермейді. 

 

 

 

Сол құралды асынып, қаптарын дайындап, ауылдан бірнеше шақырым жерде жатқан көлге қарай бет алады. Күнкөріс қамымен бұл іске жас та, жасамыс та, ер де, әйел де барады. Қапты толтыру үшін су өткізбейтін киімдерін киіп, белуарға дейін көлге кіреді. Бір адам күніне 70-100 қап жинауы мүмкін. Желді, жаңбырлы күндері табыс табамын деу - әурешілік. Себебі көлдің бетіне күл жиналмай, тұрғындар бос қайтады. 

Ал қаптарын толтырып алса, сол жерде ресми түрде күл жинауға рұқсат қағазы бар бірнеше компанияға тапсырады. Жергілікті жұртшылықтың айтуынша, сатып алушылар бір қапты 250-500 теңгеге бағалап, оны микросфера дайындайтын отандық және шетелдік кәсіпорындарға келісін 50-60, тіпті 100 теңгеге сатады. Сонда бір қап күлді 5 мың теңгеге дейін өткізуге болады. Енді алыпсатарлардың бір қаптан табатын табысын есептей беріңіз. Бұл жайт күні-түні көл басында еңбек еткендердің наразылығын тудырмай қоймады. 

«Күл жинау оңай іс емес. Аз да болса ақша табайық деп қиындығына қарамастан жинаймыз. Бірақ, бізден бір қапты 250 теңгеге алып, оны 10, тіпті одан да көп есеге сату – халықты қанау әрі еңбегін бағаламау деп білеміз. Сондықтан қояр талабымыз – бір қапты 250 теңгеден жоғары бағаға сатып алсын», – дейді Еркебұлан есімді азамат. 

Даудың басы...

Жеке компаниялардың бағаларына келіспеген кейбір жұмысшылар көл басынан 7-8 қап күлді алып шығып, жақын орналасқан ауылдардағы қабылдау пунктеріне келісін 50 теңгеден өткізетін көрінеді. Микросфера өндірісіне қажет шикізаттан айырылып қалған кәсіпорындар тұрғындардың мұндай әрекетін құп көрмейді. Жалпы, микросфера – алюмосиликатты ұсақ түйіршіктер. Ол - мұнай өндірісі мен құрылыста таптырмас бөлшек. Көлемі небары 500 микрон болатын бұл шар тәріздес өнім ұңғымалар қазуда, цемент қоспаларына араластырып, оның беріктігін нығайтуда кеңінен қолданылады. Сәйкесінше, сұраныс та жоғары. 

Оны шығаратын кәсіпорындар тұрғындардың өз еркімен, еш рұқсатсыз көлдің бетінен күл жинап, жеке пунктерге тапсыруын дұрыс емес деп санайды. Соның салдарынан екі тарап арасында түсініспеушіліктер жиі туындайды. Тіпті, өткен жылы компаниялар жалдаған күзет фирмасының өкілдері көлдің аумағына кіріп, қап-қап күл шығармақшы болған тұрғындарға оқ атқаны бар. Тұрғындардың өздері мұндай әрекетке еріккеннен емес, ресми жұмыс болмағандықтан барып отырғандарын айтады. 

Ал Достық ауылдық округінің әкімі Жамбыл Қайырхановтың айтуынша, еңбек етемін деген адамға жұмыс табылады. 

«Біздің округте, жақын жатқан Қалқаман кенті мен Ақжол ауылында бос жұмыс орындары бар. Шаруа қожалықтарының өздері 10-ға жуық жұмыс орнын ұсынып отыр. Бірақ, 70-80 мың теңге айлыққа ешкімнің жұмыс істегісі келмейді. Кейбіреулері биржа арқылы ұсынған жұмыстардан да «жалақы аз» деп бас тартады. Сондықтан табысы анағұрлым көп күл жинау ісіне кіріседі», – дейді ауыл әкімі. 

Еңбектері лайықты түрде бағаланбағанына ашынған тұрғындармен Ақсу қаласының әкімі Балғабай Жұмағұлов та бірнеше рет кездесіп, көпшілікпен ортақ мәмілеге келудің амалын қарастырды. Сөйтіп, жергілікті билік пен тұрғындар бір байламға келді. Бұдан былай тұрғындардан күл бірдей бағамен қабылданатын болды. Тек ол үшін күл жинайтын азаматтар жеке кәсіпкерлік ашып, сол жерден күл алуға рұқсат берілген компаниямен өзара келісімшарт жасап, іс-әрекеттерін заңдастыруы тиіс. Талайдан бері келе жатқан дауға нүкте қойып, заңды түрде табыс табудың жалғыз жолы - осы. 
 

banner_wsj.gif

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_kaz.png