Перейти к основному содержанию

8640 просмотров

Что ждать на казахстанском рынке жилой недвижимости в 2020 году

Прошлый год закрылся для отрасли в плюсе

Фото: Shutterstock

В сегменте жилой недвижимости в Казахстане в 2019 году наблюдался рост активности как на первичном, так и на вторичном рынке. Причиной появления и развития тренда эксперты рынка называют стабилизацию экономики и запуск государственных ипотечных прог­рамм (подробнее о тенденции и связанных с ней рисках – в №43 от 14 ноября прошлого года, статья «Стимул для роста»).

За 2019 год количество сделок по продаже жилья увеличилось на 21% и составило более 320 тыс. против 264,5 тыс. в 2018 году. Если сравнивать с 2016 годом, то количество сделок выросло практически вдвое.

Пиковое количество продаж жилой недвижимости в прошлом году пришлось на июль – тогда было зарегистрировано 32,5 тыс. сделок. Это значение на 41% больше, чем в июле 2018 года, и является абсолютным максимумом за пятилетку.

Выросший спрос подтолкнул цены на жилую недвижимость вверх. За год средняя стоимость продажи нового жилья поднялась до 293,5 тыс. тг (+6,4%), вторичного благоустроенного – до 200,4 тыс. тг (+6,2%), неблагоустроенного – до 125 тыс. тг (+5,7%) за квадрат, обогнав уровень инфляции (5,4%). Это наибольшие показатели роста после пиковых значений 2014–2015 годов, зафиксированные Комитетом по статистике МНЭ РК.  

По данным портала кrisha.kz,
средние цены предложения выросли в 15 из 17 регионов страны. В большинстве регионов Казахстана цены в тенге приблизились к додевальвационному уровню или даже превысили его.

Наибольший рост цен отмечен в Усть-Каменогорске – 21,9 % (217,2 тыс. тг/кв. м), Талдыкоргане – 20,3% (206,7 тыс. тг/кв. м) и Петропавловске – 17,1% (227,8 тыс. тг/кв. м). Отрицательную динамику показали Актау и Кызылорда, где цены упали на 3% (200,4 тыс. тг/кв. м) и 2,1%  (135,5 тыс. тг/кв. м) соответственно.

Дороже всего квартиры продавали в Алматы – в среднем за 409,2 тыс. тенге за кв.м, что выше показателя 2018 года на 12,6%. Это новый рекорд цен с 2008 года. Также в тройке лидеров по ценам Нур-Султан (339,4 тыс. тг/кв. м) и Атырау (260 тыс. тг/кв. м).

Самые бюджетные квартиры предлагались в Кызылорде (135,5 тыс. тг/кв. м), Актобе (149,7 тыс. тг/кв. м) и Таразе (171,4 тыс. тг/кв. м).
В этих городах цены остаются стабильными на протяжении двух-трех лет. Стоит сделать ремарку, что фактическая цена продажи объекта почти всегда отличается от цены предложения в меньшую сторону. Специалисты кrisha.kz оценивают разницу в 4–5%.

В новостройках обеих столиц цены (если ориентироваться на объявления портала кrisha.kz)
варьируются в диапазоне от 140 тыс. тг до 1,2–1,9 млн тг за квадрат. В пересчете по текущему обменному курсу цены на элитное жилье в Нур-Султане составляют 2,9 тыс евро за кв. м
и сопоставимы со средними ценами на первоклассное жилье в Куала-Лумпуре (2,7 тыс. евро/кв. м) и Кейптауне (3 тыс. евро/кв. м), а цены самой дорогой новостройки Алматы (4,5 тыс евро за кв. м) приближаются к средним значениям цен на лучшее жилье в Дубае (5,6 тыс. евро/кв. м).

Оценивая перспективы рынка жилья Казахстана в 2020 году, большинство экспертов сходятся во мнении, что превышение спроса над предложением и продолжение политики государства по обеспечению населения жильем приведет к сохранению темпов роста. Продажи жилья в 2020 году могут вырасти на 15%–20%, а цены – на 4%–7%.

infog1.jpg

banner_wsj.gif

Рынки пшеницы и риса ждут дефицит и рост цен

Проверяем запасы этих продуктов в мире и в Казахстане

Фото: Shutterstock

Международный центр сотрудничества при Нью-Йоркском университете (NYU CIC) увидел высокие риски для рынков пшеницы и риса. Эксперты указывают, что биржевая цена тайского риса (товарный бенчмарк) с начала года выросла с $420 до $560 за тонну. Фьючерсы на пшеницу на Чикагской товарной бирже за март выросли на 15% до $5,72 за бушель.

Опасения вызывают разные модели реагирования стран на глобальный карантин, вызванный распространением коронавируса. К примеру, Россия готовится ввести квоту на вывоз пшеницы. На рынке риса большое влияние оказало решение Китая, крупнейшего потребителя этой культуры, создать стратегический запас продовольствия. Вьетнам, третий по величине поставщик риса, запретил его вывоз из страны.

«Курсив» оценил стабильность риса и пшеницы с точки зрения запасов и потенциала урожая текущего года. Прогнозы IGC и FAO благоприятны.

По мнению экспертов Международного совета по зерну (IGC), текущий рост спроса на рис и пшеницу в перспективе негативно повлияет на производство этанола и крахмала - продуктов переработки этого сырья. IGC прогнозирует, что производство зерна в мире в текущем году вырастет на 2% и составит 2 220 млн тонн.  

Согласно докладу «Положение с продовольствием в мире» от экспертов FAO (ФАО, Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций), запасы зерновых в мире достаточны, а перспективы будущего урожая оптимистичны. Согласно обновленной 2 апреля версии доклада, текущий запас пшеницы составляет 277,2 млн тонн. Прогноз потребления на 2020 году - 761,2 млн тонн, производства – 763,3 млн тонн. Запасы риса на данный момент – 182,2 млн тонн, прогноз потребления в 2020 году – 513,4 млн тонн, ожидаемое производство – 512 млн тонн. В целом мировой рынок зерновых сбалансирован, общее производство в текущем году, по прогнозу FAO, ожидается в размере 2 720,6 млн тонн при потреблении 2 721,5 млн тонн и запасах 865,7 млн тонн. 

Казахстан: потребляем больше, чем производим

В Казахстане, по данным комитета по статистике министерства нацэкономики, потребление риса на внутреннем рынке составило 75,8 тыс. тонн при производстве 144,2 тыс. тонн в 2019 году. На 1 марта общие запасы риса в стране составили 219,6 тыс. тонн, из них продовольственных сортов – 195,4 тыс. тонн. Министерство сельского хозяйства сообщило, что в 2020 году площади посева риса не изменятся и составят 102 тыс. гектаров.  

Что касается пшеницы, то ее запас в стране составляет 7,1 млн тонн, в том числе продовольственной – 5,5 млн тонн. В 2019 году реализация муки на внутреннем рынке составила 1,5 млн тонн при производстве более чем 3 млн тонн. В 2020 году урожай пшеницы в стране ожидается на уровне 11,5 млн тонн – это прогноз министерства сельского хозяйства США. Оценка потенциала экспорта пшеницы и муки – 5,2 млн тонн. 

Зерновой союз Казахстана ожидает, что экспорт зерна в 2020 году составит 6 млн тонн. При этом участники отраслевого союза признают постоянное снижение экспортного сбыта, причина - производители не обеспечивают стабильное качество продукта.   

banner_wsj.gif

drweb_ESS_kursiv.gif