Перейти к основному содержанию

1320 просмотров

Как сэкономить на аренде коммерческой недвижимости

Основные способы - уменьшение площади офиса и пересмотр арендной ставки

Фото: Shutterstock

Компании, независимо от отрасли, продолжают рассматривать недвижимость как способ сокращения своих расходов. Такие данные приводит компания Scot Holland CBRE в Казахстане и Центральной Азии в отчете «Офисная недвижимость. Обзор рынка г. Алматы» по итогам III квартала 2019 года.

На рынке офисной недвижимости сохраняется тенденция переезда компаний из офисов большей площадью в меньшие. Этот способ позволяет сократить расходы почти на 80%. Также арендаторы ориентированы на пересмотр арендных ставок в текущих офисах. В Алматы компании, заключившие долгосрочные договоры, пытаются снизить арендную ставку и/или частично улучшить коммерческие условия договора аренды. Результат переговоров зависит от уровня вакантности в конкретном здании, ожидания по укреплению/ослаблению курса тенге в среднесрочной перспективе, финансового положения арендатора и собственника объекта.

В частности, собственники незаполненных офисных объектов вынуждены проявлять гибкость ценовой политики, предлагая дополнительные льготы для арендаторов. В наилучшем варианте такие переговоры могут сократить расходы компании на 75%.

11_12_2.png


 
Также ощутимую экономию дает пересмотр срока аренды, объединение в рамках портфеля недвижимости, использование рабочих мест совместного пользования, оптимизация работы с поставщиками и переезд в помещения более низких классов.

Всего в Алматы, по данным CBRE, по итогам III квартала 2019 года в Алматы насчитывается более 815 тыс кв. м арендуемых офисных площадей без учета офисных проектов небольшого размера.

Средние арендные ставки в офисах высшего класса «A» составляют около USD 50 за кв. м  в месяц, эксплуатационные расходы не включены в арендную ставку. 

Диапазон ставок в офисных зданиях класса «B+» – от USD 15 до USD 20 за кв. м в месяц.

Базовые арендные ставки в офисных зданиях класса «B» колеблются в пределах от USD 13 до USD 15 за кв. м в месяц. Как правило, в бизнес-центрах класса «B» эксплуатационные платежи включены в арендную ставку. 

Затраты на обслуживание варьируются в пределах от USD 2 до USD 7 за кв. м в месяц, в зависимости от местоположения и класса бизнес-центра, а также предлагаемых удобств и услуг. 

За последние 10 лет арендные ставки в долларовом эквиваленте на объекты класса «А» выросли в среднем на 20%, а на класс «B» – уменьшились на 60%. Следует отметить, что снижение ставок аренды для класса «B» объясняется переводом ставок с USD на KZT после девальвации 2014 года, в то время как аренда офисов класса «А», как и прежде, котируется в USD. 

11_12_1.png

banner_wsj.gif

2523 просмотра

Самое дорогое и самое дешевое арендное жилье в Казахстане

Изучили предложения, представленные на рынке арендного жилья страны

Иллюстрация: Мадина Сапарбаева

Нур-Султан – безусловный лидер по стоимости аренды домов. Самые дорогие дома, по данным портала krisha.kz, сдаются в районе ул. Панфилова по цене от 6 до 9,5 млн тенге в месяц (это примерно 200–315 тыс. тенге в день). Народное название этого района – «Депутатский городок» или «Тенговка», он появился на месте бывших дач, снесенных «под государственные нужды». 

Застраивалась эта территория в первом десятилетии двухтысячных, и здесь впервые в Казахстане был применен единый дизайн-код – определенные требования к отделке и оформлению заборов. Тогда же по соседству была запроектирована самая крупная парковая зона столицы – Президентский парк на набережной реки Есиль вокруг Ак Орды и Дворца мира и согласия. Популярность района среди состоятельных жителей столицы объясняется соседством равных (участки под индивидуальное строительство выделялись высокопоставленным лицам) и близостью к деловому центру города. Здесь живут министры, депутаты, успешные бизнесмены. Среди самых дорогих предложений – дома на 10–14 комнат на участках 20–40 соток с помещениями для прислуги, оружейными комнатами, тренажерными залами, домашними кинотеатрами и прочими удобствами. 

Алматы в марте 2020 года догнал столицу. Несколько дней назад на сайте krisha.kz было размещено предложение по аренде 8-комнатного 4-этажного дома в мкр. Нурлытау в юго-западной части города. Дом с авторским дизайном на стыке европейского минимализма, классики, восточного колорита можно арендовать за 9,5 млн тенге в месяц. Здание обставлено эксклюзивной мебелью, имеет крытый бассейн с сауной, кинотеатр, открытую террасу с резной мебелью ручной работы и гараж на 12 машин. В стоимость аренды включен уход и обслуживание дома обученным персоналом. 

На западе Алматы самым дорогим объектом в аренду является комплекс из трех 4-этажных домов в районе Дубок за 5,5 млн тенге в месяц. Это предложение размещено три дня назад. Один из домов в черновой отделке. В других домах имеются лифт, бассейн, спа-зона, баня, сауна, каминный зал, комната отдыха для персонала. На площади в один гектар кроме основного жилья есть летний домик, теннисный корт, детская площадка, сцена, беседки, парковка с навесом. До марта 2020 года самым дорогим предложением в южной столице был дом в аренду за 4 млн тенге в месяц, что дешевле лидеров более чем в два раза. 15-комнатный кирпичный дом на 50 сотках в микрорайоне Мирас окружен прудом, имеет винный погреб, бассейн, банный комплекс, беседки, комнату для морозильных камер и комнату для персонала. В трехэтажном доме есть лифт. Другие регионы Казахстана сильно проигрывают столичным ценам. В Атырау 5-комнатный дом на 300 квадратов можно снять на месяц за 2,5 млн тенге. Цена аренды 12-комнатного дома в Актау такая же, как 10-комнатного дома в Шымкенте – 2 млн тенге в месяц, это топовые предложения в упомянутых городах. 

Самые дорогие квартиры 

Лучшие квартиры, предлагаемые в аренду в элитных жилых комплексах, по стоимости почти в 3,5 раза дешевле самых дорогих домов. В Алматы 8-комнатную квартиру площадью 377 кв. м можно снять за 2,8 млн тенге в месяц. Локация – 23-этажный дом на Абылайхана – Кабанбай батыра. Второе и третье место в рейтинге самых дорогих квартир южной столицы заняло жилье за 2,5 млн тенге в месяц: 7-комнатная квартира на 300 квадратов ждет своих арендаторов в 4-этажном доме в районе Мирас, а 5-комнатная квартира на 263 кв. м сдается в элитной 20-этажке Еsentai Apartments. Меблировка квартир напоминает покои Людовика ХIV, помещения оснащены современной бытовой техникой, а периметр элитных ЖК находится под охраной и видеонаблюдением. Нур-Султан не сильно отстает от южной столицы. Стоимость аренды 4-комнатной квартиры площадью 245 кв. м на третьем этаже 8-этажки ЖК «Europe Рalace I» на Левом берегу составит 2,5 млн тенге в месяц. А 8-комнатная квартира на 400 кв. м в ЖК «Highvill Astana» и 4-комнатная квартира на 108 кв. м в ЖК «Highvill Park» сдаются в аренду по 2 млн тенге в месяц. 

Владельцы квартир будут не против сдать жилье посольствам или иностранным фирмам, базирующимся в столице. В регионах потратить больше двух миллионов тенге в месяц на квартиру сложнее. Пятикомнатная квартира площадью 210 квадратов в Актау «для серьезных арендаторов на длительный срок» обойдется в 1,8 млн тенге в месяц. За аренду четырехкомнатной квартиры аналогичной площади в Атырау собственники просят лишь 1 млн тенге, а в Усть-Каменогорске двухэтажная квартира в самом центре города с собственной парковкой, собственным садом, сауной, панорамными окнами и дизайнерским ремонтом обойдется в 950 тыс. тенге в месяц.

Самые бюджетные варианты жилья 

Среди бюджетных предложений аренды жилья на krisha.kz выделяется объявление от социальноориентированных собственников. Владельцы благоустроенной комнаты в Бостандыкском районе Алматы не только готовы сдать ее за 10 тыс. тенге одинокой женщине, но и предоставят будущему арендатору работу уборщицы. В Нур-Султане чистая однокомнатная квартира обойдется в 12 тыс. тенге в месяц. А в Шымкенте за 12 тыс. тенге можно снять уже двухкомнатное жилье с бытовой техникой. 

В Туркестане 7-комнатная квартира площадью 400 кв. м готова принять до 90 человек. Получается, что каждому достанется 4,5 квадрата на человека и арендная плата в размере 2,5 тыс. тенге в месяц. За 10 тыс. тенге в месяц в Казахстане можно снять 4-комнатный кирпичный дом в поселке близ города Тобол Костанайской области. По такой же цене можно арендовать в Уральске или Шымкенте времянку с удобствами на улице.
 

banner_wsj.gif

drweb_ESS_kursiv.gif