Перейти к основному содержанию

2439 просмотров

Как на левом берегу формируется Нур-Султан-Сити

Пока столичный рынок офисной недвижимости перенасыщен

Фото: Shutterstock/schusterbauer

Рынок офисной недвижимости Нур-Султана довольно молод по сравнению с более зрелым рынком Алматы и характеризуется искусственным ростом: за относительно короткий период после получения столичного статуса сюда из Алматы были переведены головные офисы крупных организаций, открылись офисы правительственных компаний и представительств международных фирм. В результате город превратился в деловой центр республики с постоянно растущим количеством частных и государственных структур. Так характеризуют рынок эксперты Scot Holland | CBRE в своем отчете «Офисная недвижимость. Обзор рынка г. Нур-Султан.4 кв. 2019».

0001 (2)_0.jpg

Новый административный центр города сформировался на левом берегу, где разместилось большинство «умных» и современных бизнес-центров (БЦ) классов А и B. На территории Expo-2017 после реорганизации помещений с 2019 года начал функционировать бизнес-центр Expo класса А общей площадью 36,6 тыс. кв м. Открыли свои двери БЦ Talan Towers, БЦ Nobel, БЦ Nursaya Deluxe, офисы в комплексе «Зеленый Квартал». В 2020 году запланирован ввод в эксплуатацию офисного пространства в многофункциональном комплексе «Абу Даби Плаза» площадью более 100 тыс. кв. м, и это, по мнению аналитиков, значительно увеличит офисный фонд столицы. Сейчас в Нур-Султане офисы классов А и B заполнены более чем на 80%. 

По оценке аналитиков Scot Holland | CBRE, со стороны ряда компаний сохраняется интерес и к старому центру Нур-Султана, где офисные помещения предлагаются в реконструированных административных зданиях советского периода, и на первых этажах жилых зданий. 

Рост предложения ведет к повышению лояльности и гибкости арендодателей при переговорах с арендаторами, арендные ставки при этом остаются стабильными. После девальвации национальной валюты большинство бизнес-цент­ров перешло на цены в тенге, но некоторые БЦ класса А сохранили арендные ставки в долларах. В бизнес-центрах класса B офисы можно арендовать по цене $13–17 за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов. В классе А арендные ставки колеблются в пределах $20–30 за квадратный метр, а офисы категории А+ предлагаются уже за $50 за квадратный метр в месяц. 

Цена продажи офисных проектов класса А, по данным Scot Holland | CBRE, варьируется в широком диапазоне – от 1-2 тыс. долларов за кв.метр на Левом берегу и от 0,7 до 1,7 тыс. долларов за кв. метр на Правом берегу. Стоит заметить, что сделки по продаже офисных площадей происходят очень редко.

Запланированный ввод новых площадей, по мнению аналитиков Scot Holland | CBRE, приведет к еще большему перенасыщению офисного рынка Нур-Султана, уже есть признаки снижения строительной активности в столице. Но даже несмотря на это, эксперты оценивают рынок офисной недвижимости главного мегаполиса страны как довольно перспективный в долгосрочном плане.

689 просмотров

Из-за изменения климата рынок энергоносителей лишился зимы

Самый теплый январь в истории доставил проблем трейдерам нефти и газа

17 января. Парк «Коломенское» в Москве. Фото: Maksim Blinov / Sputnik / AP Photo

Даже до того, как разразилась эпидемия смертоносного коронавируса, мировая энергетическая отрасль столкнулась с более серьезной угрозой: самой теплой зимой на памяти нынешнего поколения. Об этом сообщает Bloomberg.

В России зима была настолько мягкой, что медведи вышли из спячки, а на Новый год в центр Москвы пришлось завозить снег. В Японии из-за погоды были отменены лыжные соревнования, пришлось завозить снег и для Снежного фестиваля в Саппоро.

iz-za-izmeneniya-klimata-rynok-ehnergonositelej-lishilsya-zimy2.jpg

2 января. Дом в поселке Уайт-Ривер на берегу озера Мичиган смывает водой. Фото: Cory Morse / The Grand Rapids Press / AP Photo

На побережье озера Мичиган жители Чикаго наблюдали, как под водой исчезают игровые площадки и пляжи, так как из-за теплой погоды в озере поднялся уровень воды. Норвежцы разгуливали в январе в футболках. В Лондоне уже расцвели весенние нарциссы.

Это катастрофа для мировых рынков энергоносителей – а поскольку средняя глобальная температура воздуха продолжает расти, производителям, трейдерам и государственным казначействам придется мириться с этим еще долгое время после того, как исчезнет угроза коронавируса. Отрасль зависит от морозов в северном полушарии, которые стимулируют спрос на нефть и газ для обогрева домов и офисов в самых развитых странах мира.

Климатические активисты могут усмотреть в этом воздаяние по заслугам: ведь рынки энергоносителей страдают от последствий потепления, вызванного ископаемыми видами топлива. На отопление домов и предприятий газом, углем и нефтепродуктами приходится до 12% выбросов парниковых газов, которые, как считается, ответственны за повышение мировых температур.

Из-за мягкой погоды мировой спрос на нефть в январе, вероятно, снизился примерно на 800 тыс. баррелей в день. Так считает Гэри Росс, инвестиционный директор Black Gold Investors и основатель отраслевой консалтинговой фирмы PIRA Energy. Это равняется потреблению целой страны вроде Турции. Рынок природного газа понес сходные потери.

«По предложению всё так же наблюдается переизбыток, а настоящая зима до сих пор не наступила», – сказал Рон Озер, инвестиционный директор Statar Capital, нью-йоркского хедж-фонда с упором на энергетику.

Прошлый месяц стал самым теплым январем в Европе в истории, отмечает Служба изменения климата «Коперник». Температуры поверхности были на 3,1 градуса Цельсия выше средних.

В Северной Европе зима была особенно теплой: в некоторых регионах от Норвегии до России температуры были на 6 градусов выше средних температур января за 1981-2010 гг. В Токио температура достигла точки замерзания не раньше 6 февраля – это самая поздняя дата из зарегистрированных. Во всем мире последние пять лет были самыми жаркими за многие века, так как парниковые газы изменяют экосистему Земли.

Мировые цены на природный газ обрушились, поскольку из-за теплой зимы необходимость в отоплении сильно снизилась. Фьючерсы в США торгуются на самом низком сезонном уровне с 1990-х гг. Спотовые цены на сжиженный природный газ (СПГ) в Азии упали до рекордно низкого уровня, так как снизился спрос со стороны трех крупнейших мировых импортеров – Японии, Южной Кореи и Китая.

iz-za-izmeneniya-klimata-rynok-ehnergonositelej-lishilsya-zimy.png

Судя по данным о продиктованном погодой спросе, в США и Азии эта зима была самой теплой из зарегистрированных, а в Европе – второй самой теплой. Об этом говорит Джо Возницки, метеоролог из Commodity Weather Group. Ключевой показатель отопительной нагрузки, число градусо-суток отопительного периода (ГСОП), упал на 12% ниже среднего 10-летнего значения в США, на 14% – в Азии и на 13% – в Европе.

Не только рынки испытывают колебания. Эта проблема касается и государственных казначейств. К примеру, около 40% поступлений в бюджет Российской Федерации обеспечивают нефтегазовые компании.

Экспорт нефти пока остается на стабильном уровне, но экспорт газа падает. По оценке Сергея Капитонова, аналитика газовой отрасли в Центре энергетики Московской школы управления «Сколково», экспорт «Газпрома» в Европу и Турцию в январе снизился примерно на 25% по сравнению с годом ранее. Акции «Газпрома» в этом году упали в цене на 11%.

Вспышка коронавируса также способствовала падению цен на нефть, но в основном оно продиктовано теплой погодой. Саудовская Аравия настаивает на том, чтобы ее союзники по ОПЕК+ сократили добычу нефти. Три дня споров в Вене не дали четкого результата, но напомнили о том, что королевство не может управлять своими государственными финансами, пока цены на нефть падают. От Алжира до Венесуэлы динамика выглядит сходным образом.

iz-za-izmeneniya-klimata-rynok-ehnergonositelej-lishilsya-zimy1.png

Особенно теплая зима этого года была вызвана погодными явлениями в Арктике. Потоки холодного воздуха не смогли покинуть пределы Арктического региона, из-за чего погода в Северной Америке и Евразии была сравнительно мягкой.

«Когда ветры усиливаются, они служат барьером для потоков арктического воздуха и запирают их на полюсе, не давая проникнуть на юг, – сказал Брэдли Харви, метеоролог из Maxar в Гейтерсберге, штат Мэриленд. – Это может продолжаться до конца февраля и даже марта».

Что касается дождей, погодные условия также были нетипичными и усилили волатильность на рынках. В Норвегии крупнейший источник электроэнергии – это вода, вращающая гидравлические турбины. Этот январь был самым дождливым из когда-либо зарегистрированных, и декабрьский дефицит воды в водохранилищах в январе превратился в огромный избыток. Соответственно, рухнули цены на норвежском энергетическом рынке.

Аномально теплая зима наступила в худший момент для американского газового рынка, который и так страдает от перенасыщения. Сланцевые бурильщики США достигли двухлетнего беспрецедентного роста добычи, а в пермском бассейне западного Техаса и Нью-Мексико столько газа – побочного продукта добычи нефти, что производители даже платят, чтобы от него избавиться.

Европа и Азия должны были стать важными экспортерами американского газа. Но погода внесла свои коррективы.

«Печально, что мы производим весь этот СПГ, который не очень-то востребован в мире», – отметил Кори Гриндал, старший вице-президент по поставкам Cheniere Energy.

iz-za-izmeneniya-klimata-rynok-ehnergonositelej-lishilsya-zimy1.jpg

8 января. Искусственный снег на горнолыжном курорте в германском Гармиш-Партенкирхене, известном как место проведения Олимпийских игр 1936 г. Но, как и другие горнолыжные курорты на относительно небольшой высоте, это место пострадало в результате глобального изменения климата, и его самобытность и благосостояние оказались под угрозой. Фото: Michaela Handrek-Rehle / Bloomberg

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

drweb_ESS_kursiv.gif