Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


10959 просмотров

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане перед зимними праздниками?

Аналитики рассказали, как изменились цены на жилье в ноябре и поделились прогнозами на декабрь-январь

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане перед зимними праздниками?

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане перед зимними праздниками?

В ноябре рынок недвижимости развернулся: цены на новостройки снизились, а на вторичном рынке, наоборот, немного выросли. Аналитики Homsters.kz считают, что подорожание старого жилого фонда – временное явление, и в декабре-январе цены во всех сегментах снизятся.

По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, в ноябре вторичное жилье снова выбилось из установившегося еще в прошлом году понижательного тренда и показало рост средних цен в крупных городах. Так, по данным Homsters.kz, цены на старый жилой фонд в октябре показали такую динамику:

  • В Астане выросли на 1,2%, до 328,5 тыс. тг за 1 кв.м,
  • в Алматы выросли на 0,5%, до 367,3 тыс. тг,
  • в Шымкенте снизились на 0,2%, до 198,5 тыс. тг,
  • в Караганде также снизились на 0,2%, до 191 тыс. тг.

Напомним, что с начала года и все лето цены на старый жилой фонд неуклонного снижались, и лишь в сентябре вторичка подорожала на фоне традиционного для начала осени всплеска спроса. В ноябре цены в Астане и Алматы снова показали рост.

«Мы связываем такую динамику цен на вторичном рынке с приближением периода праздников и желанием покупателей поскорее закрыть сделки по покупке до начала предновогодних хлопот. Подобные нюансы в поведении покупателей продавцы и их риелторы неплохо отслеживают и могут повышать цены в периоды ожидаемого спроса. В то же время в регионах ситуация с платежеспособным спросом сложнее, поэтому подобные факторы оказывают меньшее влияние на динамику цен», – считает Мария Рен, управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz.

Цены на первичном рынке в ноябре, наоборот, были склонны к снижению. В Астане за месяц цены на новое жилье снизились в среднем на 0,4%. При этом жилье I класса (элит) подешевело на 2,4%, в то время более доступное жилье IV класса (эконом) выросло в цене на 1,4%. В Алматы цены снизились в среднем на 1,8%, но в отличие от столицы жилье подешевело во всех классах. В том числе более, чем на 3% на элитное жилье I класса.

Общее снижение цен можно объяснить незначительным снижением спроса на жилье в начавшийся зимний период, когда затруднены ремонтные работы в приобретаемом жилье. Отчасти по этой причине некоторые покупатели могут откладывать покупку, а застройщики вынуждены немного снижать цены и проводить предновогодние акции для стимулирования спроса.

Аналитики Homsters.kz считают, что до конца текущего года и в январе 2018 года цены в обоих сегментах будут склонны к дальнейшему незначительному снижению на фоне падения спроса в период новогодних праздников. Это связано не только с предновогодней суетой, но также со сложностями в проведении ремонтных работ в зимний период. По этой причине многие откладывают покупку жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке до февраля-марта. В то же время, несмотря на сложности при проведении ремонтных работ, этот период – один из самых удачных для покупки жилья, поскольку под конец года многие застройщики проводят интересные акции с подарками и существенными скидками на новые квадратные метры.


1417 просмотров

Что мешает газификации некоторых регионов Казахстана

Лишь половина жителей страны имеет доступ к «голубому» топливу

Фото: Sander van der Werf

В 2018 году в РК было добыто более 55 миллиардов кубометров «голубого» топлива. Однако лишь половина населения страны имеет доступ к газопроводам, несколько регионов до сих пор остаются негазифицированными. На карте присутствия нац­оператора «КазТрансГаз» не обозначены сети в Павлодаре, Петропавловске, Усть-Каменогорске, Семее, Караганде и других городах.

Надежды нет?

По самому реалистичному сценарию, рассчитанному в генеральной схеме газификации Казахстана до 2030 года, экологически неблагоприятные северные и восточные регионы страны могут быть обеспечены газом только благодаря объектам автономного газоснабжения. То есть через создание хранилищ сжиженного природного газа. Тянуть газопровод с запада или юга слишком затратно. Еще одна несбывшаяся мечта – подключение к будущему российскому газопроводу Барнаул – Рубцовск – Усть-Каменогорск. Оба проекта до сих пор так и остаются лишь на бумаге. 

Пять лет назад, когда составлялась данная схема, в правительстве сделали ставку на продолжение газификации запада, юга и центральной части страны. И если для Карагандинской и Акмолинской областей проблема почти решена благодаря революционному проекту строительства газопровода «Сарыарка», то для восточной части Казахстана вопрос газификации из-за нарастающих экологических проблем стоит все так же остро.

Малыми шагами

Например, в Восточном Казахстане из 15 районов четырех городов областного подчинения только Зайсанский район может похвастаться собственной сетью газопровода. Да и то лишь с прошлого года. В 2018 году власти наконец достроили внутрипоселковые сети, доставляющие газ от зайсанского газового месторождения Сарыбулак. По данным акима Зайсанского района Серика Актанова, в самом городе Зайсане газифицировано 90% зданий, еще в восьми селах к газопроводу подключили лишь 50% жителей. В этом году на строительство сетей в этих восьми аулах было выделено около 200 млн тенге. В ближайшее время необходимо еще 800 млн тенге.

Месторождение Сарыбулак было разведано и разработано силами и средствами иностранного инвестора ТОО «Тарбагатай Мунай» в рамках межправительственного казахстанско-китайского соглашения. Конечной контролирующей стороной является миллиардер из Урумчи Сан Гуансинь. 

Согласно меморандуму, заключенному в марте 2012 года, казахстанская сторона может оставлять на свои нужды 50% добытого в Зайсане газа (а это в перспективе более 2 млрд куб. м), остальную часть будут экспортировать в Китай. Однако, по данным из аудиторского отчета ТОО «Тарбагатай Мунай», 99% доходов компании приходились на одного покупателя. Практически весь добытый газ отправляется в КНР. Казахстан забирает только ту часть газа, которую готов доставить до потребителей.

Первоначально согласно планам зайсанский газ должны были подвести к 60 населенным пунктам Тарбагатайского, Зайсанского, Курчумского и Урджарского районов. В этих самых отдаленных от городов уголках цена на уголь достигает запредельных высот – 18–20 тыс. тенге за тонну. Самая главная причина, по которой казахстанская сторона не забирает свою долю газа, – отсутствие сетей. Третий год власти Восточного Казахстана не могут объявить конкурс на разработку проект­но-сметной документации для обеспечения газом нескольких районов области. Власти уверены: причина кроется в «Тарбагатай Мунай».

«Для того чтобы начать разработку ПСД для газификации Тарбагатайского района, нужны технические условия от «Тарбатагай Мунай». В управлении ЖКХ неоднократно писали им запросы – никакого ответа. Теперь направили запрос в прокуратуру, чтобы через надзорные органы заставить их дать техусловия. Без этого никакой разработки ПСД не может быть. До сих пор ни ответа ни привета. Я не знаю, как воздействовать на «Тарбагатай Мунай», – сообщила руководитель управления экономики и бюджетного планирования ВКО Сауле Улакова.

Безымянный_74.png

Свое сделали?

В свою очередь в ответе на запрос «Курсива» генеральный директор «Тарбагатай Мунай» Ван Дашань сообщил, что согласно межправительственному соглашению ТОО взяло на себя обязательство по строительству отводов до границы населенных пунктов, находящихся вдоль трассы газопровода Сарыбулак – Зимунай. 

В 2013 году компания построила автоматическую газораспределительную станцию близ Зайсана, подводящий газопровод до самого города и до девяти ближайших сел. Цена строительства превысила 1,3 млрд тенге. По данным Ван Дашаня, с 2015 года компания пыталась передать построенные объекты в госсобственность. Теперь АГРС и все газопроводы находятся на балансе районного отдела экономики и финансов и эксплуатируются «дочкой» нацоператора – АО «Интергаз Центральная Азия».

«Поэтому «Тарбагатай Мунай» не является компанией, ответственной за выдачу техусловий. По закону «О газе и газоснабжении» техусловия должны выдаваться газотранспортной либо газораспределительной организацией, эксплуатирующей сети. В данном случае такой организацией выступает «Интергаз Центральная Азия», – комментирует Ван Дашань.

Что касается того малого объема добытого метана, который остается казахстанской стороне, то, согласно информации гендиректора, на экспорт поставляется только та часть газа, которая не была реализована на внутреннем рынке. Такое положение регламентировано в том самом неправительственном соглашении. По условиям договора купли-продажи природного газа вопрос об увеличении объемов поставок является прерогативой казахстанской стороны.

Чтобы узнать, каковы результаты работы по газификации районов области, «Курсив» направил запрос в областное управление энергетики и ЖКХ. Однако пока ответа получить не удалось.
 

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

Цифра дня

64-е
место
занял Казахстан по скорости фиксированного интернета в мире

Цитата дня

Популизм – это политика посредственности. Я не раздаю пустых обещаний. Я - человек конкретных дел. Я буду твердо проводить в жизнь свою программу реформ.

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций