Перейти к основному содержанию

1294 просмотра

В Таджикистане вспомнили об арийском прошлом и предложили переименовать страну

По мнению авторов идеи, это позволит таджикам заявить об особой роли в истории

Фото:depositphotos.com

Таджикистанский политолог Баходур Шарифов предложил переименовать государство в Ариану в честь исторической области, упоминавшейся в работах древнегреческих историков как страны ариев.  

По мнению господина Шарифова, это решение станет частью исторического возрождения национального самосознания жителей страны.  

«Мы являемся прямыми потомками арийских народов, населявших древние государственные образования. К слову, энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона, издававшийся в конце XIX – начале XX веков, называл таджиков народом арийского происхождения, составляющим ядро населения Бухары, Афганистана, Балха, Сегестана, Хивы», – пишет он в своей статье на сайте Аsiaplustj

Кроме того, он выделил и практические стороны переименования. Страна избавится от суффикса «стан», который, по его мнению, неоднозначно воспринимается мировым сообществом. Также страна окажется на первых строчках в списках всех государств мира, ранжированных в алфавитном порядке, «что является немаловажным фактором для привлечения внимания и узнаваемости, что крайне необходимо для придания импульса развитию сферы туризма, предпосылки к которому у страны колоссальные». 

«Назвав страну таджиков Арианой, таджики заявят о ментальном и историческом единстве с иранскими народами, а также заявят претензии на особую роль таджиков в пределах древнейшей цивилизации», – считает господин Шарифов. 

Стоит отметить, что это не первая инициатива о переименовании Таджикистана. В прошлом году к названию республики предложили добавить фамилию действующего президента Эмомали Рахмона – по аналогии с Саудовской Аравией. 

Таджикистан – одна из беднейших стран мира и самая бедная на территории бывшего СССР. Население страны – чуть более 9 млн человек. По данным Международного валютного фонда, валовой внутренний продукт, рассчитанный на основе паритета покупательной способности на душу населения, составляет $3,3 тыс. Номинальный ВВП – примерно $1 тыс. Больше трети ВВП страны составляют переводы трудовых мигрантов, работающих за рубежом. Средняя заработная плата в Таджикистане – $140. 

422 просмотра

Зачем нужна классификация офисных помещений

Знает основатель консалтинговой компании PFM Solutions

Фото: Shutterstock.com

Спор о том, чей «домик» лучше – одна из вечных тем на рынке коммерческой недвижимости. Игроки рынка присваивают объектам классы A, B, C, D, вкладывая в это понятие свои критерии, так как единой классификации у рынка нет. 

Попытки создать объективную систему оценки делали как независимые некоммерческие организации, так и международные консультанты, но на рынке прижилось далеко не все.

В России классификация офисных зданий впервые была разработана в начале 2000 годов, и продвигали ее очень авторитетные организации. В основном, классификация строилась на технических характеристиках зданий, но наиважнейшим был критерий локации – все, что за пределами делового центра, не может считаться классом А. 

Учитывался и возраст здания – идеологи классификации переводили здания из класса А в класс B после пяти-семи лет эксплуатации. Но рынок не принял эти принципы: обидно владельцу недвижимости, вложившему душу в свое творение, построенное по рекомендациям западных консультантов и международным техническим критериям, но в 50 километрах от Москвы, получать от экспертов класс B или С, а через несколько лет и вовсе «скатываться» до класса D. Да и в центре Москвы места становилось все меньше. В итоге один успешный офис­ный проект сломал мнение о центре, и международные компании устремились практически к МКАД, показав, что локация не может являться основным критерием классности здания. В 2009 году Российская гильдия управляющих и девелоперов ввела добровольную сертификацию зданий по 25 критериям, включающим инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, обеспеченность парковочными местами, уровень и качество управления зданием. Вызывает уважение, что бизнес-сообщество на добровольной основе оценивает и присваивает класс офисным зданиям, а список прошедших сертификацию уже превышает 700 офисных зданий. 

А что же на Западе? Международная Ассоциация владельцев и управляющих недвижимостью (BOMA) во избежание споров не рекомендует присваивать какой-либо класс недвижимости. Чтобы формировать рейтинги зданий, BOMA дает лишь обобщенные принципы оценки: класс А – наивысшие ставки аренды, современный дизайн, отделка и инженерные системы; класс B – средняя арендная ставка, средний дизайн и технические характеристики. У английской ассоциации оценщиков Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) встречаются только локальные критерии. Никаких других публичных современных критериев оценки недвижимости в Сети не представлено. Международное сообщество не поддерживает оценку офисных зданий по критериям, а просто измеряет класс уровнем аренды и инвестиционной привлекательностью здания.

В 2014 году Объединенная ассоциация риэлторов Казахстана, глядя на Россию, тоже утвердила классификацию офисных зданий, но, как и у «соседа», она не прижилась. Сейчас Ассоциация управляющих и сервисных компаний Казахстана проявляет инициативу по разработке нового стандарта классификации офисов. 

Конечно, объективная оценка здания по техническим критериям – полезный инструмент. Но не менее важно для развития рынка иметь информацию об арендных ставках, чтобы разговаривать с международным сообществом на одном языке – языке стоимости. Не знаю как вы, но будь я владельцем офисной недвижимости, дал бы своему зданию класс А, если ко мне хотят попасть лучшие арендаторы и заплатить самую высокую арендную плату, даже если такое здание будет единственным, например, в Кокшетау.

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

Спецпроекты

Биржевой навигатор от Freedom Finance