Перейти к основному содержанию

1 просмотр

В регионах Казахстана наблюдается снижение темпов ввода жилья

Власти областей не могут освоить выделенные из госбюджета средства

Фото: Аскар Ахметуллин

Наибольший объем жилья с 2017 года введен в Нур-Султане, Алматы, а также в Мангистауской и Актюбинской областях. Годовой план по республике составляет 13 млн кв. м. Об этом сообщил на заседании правительства министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов.

Между тем, по его словам, по итогам 10 месяцев наблюдается снижение темпов ввода жилья по Нур-Султану на 35,8%, что может повлиять на достижение запланированных объемов. Здесь при плане на текущий год в 2,7 млн кв. м ожидаемый ввод составляет 1,7 млн кв. м жилья. 

Как отметил глава МИИР, для своевременного ввода жилья в текущем году на подведение инженерной коммуникации к строительным площадкам выделено 77,3 млрд тенге. По итогам 10 месяцев по плану финансирования регионам перечислено 59,3 млрд тенге, освоено 56,3 млрд тенге, или 96,1%. 

«Низкое освоение средств в Туркестанской, Западно-Казахстанской и Карагандинской областях. Ряд регионов планирует до конца года возвратить выделенные средства из-за судебных процедур и коррректировки ПСД», –сказал министр.

Акимат Алматы планирует вернуть 353 млн тенге из-за судебных процедур и неготовности стройплощадок. Власти столицы – 115 млн тенге в связи с корректировкой ПСД, Алматинской области – 175 млн тенге также в связи с корректировкой ПСД.

Низкое освоение средств при реализации проектов по арендному жилью без выкупа акиматами Павлодарской, Карагандинской, Атырауской, Акмолинской областями. В текущем году имеются риски недостижения плановых показателей по проектам арендного жилья из-за отставаний от графика производства работ в Алматинской, Восточно-Казахстанской, Туркестанской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областях. Акиматом города Шымкента не решен вопрос по приобретению 600 квартир для работающей молодежи из-за отсутствия софинансирования из местного бюджета. 

Из доведенных 50 млрд тенге наблюдается низкое освоение средств по арендному жилью без выкупа для многодетных семей акиматами Павлодарской, Мангистауской, Атырауской областями.

1 просмотр

Почему Ташкент стал новой столицей недвижимости

Разбираем исследование PWC

Фото: Shutterstock.com

От Алматы до столицы Узбекистана Ташкента 1,5 часа пути на самолете, но об этой средне­азиатской стране многие знают меньше, чем о далеких Таиланде и Вьетнаме, хотя Ташкент с населением 2,5 миллиона человек является одним из крупнейших городов бывшего СССР, уступая по численности лишь Москве, Санкт-Петербургу и Киеву.

После смены власти в Узбекистане во многих сферах была объявлена либерализация: отменено регулирование курса доллара, а развитие туризма власти отнесли к приоритетным направлениям. С 2017 года Узбекистан начал проводить политику открытых дверей по отношению к зарубежным инвесторам, и международные эксперты уже отмечают рост инвестиций в Узбекистан. По прогнозам МВФ на конец 2023 года доля инвестиций в структуре ВВП страны превысит 39%, что станет максимальным показателем для всех стран бывшего СССР. 

Проведенные реформы позволили Узбекистану войти в топ-20 стран, достигших наибольшего прогресса в улучшении делового климата, согласно отчету Всемирного банка Doing Business-2020. Развитию экономики страны способствует наличие крупнейшего внутреннего рынка в регионе, низкие операционные издержки и дешевая рабочая сила – средняя заработная плата здесь составляет около $300 в месяц, что почти вдвое меньше, чем в Казахстане.  

На фоне новой экономической политики в стране начала динамично развиваться торговая недвижимость. Хотя после 2010 года в Ташкенте и так активно строились торговые объекты нового формата, именно за прошедшие два года объем предложений качественных торговых площадей вырос более чем в два раза. И тем не менее столица Узбекистана все еще значительно – примерно в 10 раз – уступает мегаполисам соседнего Казахстана по обеспеченности торговыми площадями.
 
Развитие качественного ретейла в стране, как и в Казахстане, сдерживает низкий уровень жизни населения и приверженность традиционному формату – базарам. Но спрос постепенно смещается в сторону торговых центров. Средняя заполняемость лидеров рынка составляет 95%.  Росту спроса способствует омоложение и урбанизация населения: за последние несколько лет количество горожан превысило количество сельчан. А с отменой прописки, запланированной на апрель 2020 года, темпы урбанизации возрастут еще больше.

Кроме того, в Узбекистане активно развивается индустрия гостеприимства. Пока большинство мест проживания относится к мини-отелям и гостиницам низких ценовых категорий. Тем не менее в столице около трети предложений представлено качественным номерным фондом, включая отели класса люкс – Hyatt Regency и Hilton Tashkent City, международные отели Radisson Blu, Lotte City, Wyndham, Ramada, а также отели местных операторов и гостиницы советского периода, прошедшие через реновацию. К 2021 году номерной фонд качественных отелей должен увеличиться более чем в два раза.

Росту рынка гостеприимства способствует ежегодное увеличение турпотока и длительности пребывания в городе (в среднем 2,6 дня). Основные виды туризма в Узбекистане – бизнес-туризм, а также религиозный туризм.

По наблюдениям PWC при развитии гостиничного рынка в странах Восточной Европы в первую очередь на рынок выходят отели наиболее дорогих ценовых категорий, а затем постепенно в объеме нового строительства начинают превалировать объекты средней ценовой категории. Поэтому эксперты PWC считают, что наибольший потенциал развития в Узбекистане в среднесрочной перспективе имеют отели категории 3–4.

В целом в стране активно реализуются масштабные проекты многофункциональной застройки, причем не только в столице, но и в других городах. Наиболее известным является проект строительства делового центра «Ташкент Сити». На площади 80 га в центре города будут возведены бизнес-центры, выставочные центры, торговые площади, технопарк, жилой квартал и сопутствующая инфраструктура.

Многие эксперты сходятся во мнении, что Узбекистан обладает потенциалом «спящего тигра», «нового экономического гиганта» или «нового азиатского дракона».

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

drweb_ESS_kursiv.gif