Мы не следуем трендам, а задаем их

XII Астанинский экономический форум состоится в Нур-Султане 16-17 мая

В этом году АЭФ пройдет на суперсовременной площадке Конгресс-Центра, на территории EXPO. Организатором форума в этом году является АО «НК «Астана ЭКСПО-2017».

Главная тема одной их самых крупных конференций в Евразии звучит так: «Вдохновляющий рост: люди, города, экономики». Ожидается, что в форуме примут участие около пяти тысяч человек, представляющие около 60 стран. По традиции среди них будет много наших выдающихся современников – нобелевских лауреатов, крупных политиков, известных экономистов, ведущих экспертов в своих отраслях.  О том, какие события ожидаются в рамках АЭФ-2019 и какой эффект от него получит Казахстан, мы поговорили с управляющим директором нацкомпании Русланом Жемковым.

 - Уже 12 лет подряд каждый год столица Казахстана превращается в международную деловую площадку. В чем главная ценность АЭФ для нашей страны и мира в целом?

 - Я скажу так: Астанинский экономический форум – это не просто бренд с двенадцатилетней историей. На этой площадке решаются конкретные практические задачи. Конференция возникла не просто так. В мире постоянно появляются новые вызовы. Люди пытаются понять, будут ли новые кризисы. Рождаются различные политические процессы, на которые часто бывает болезненная реакция, в том числе с нашей стороны. Все это нужно анализировать, обсуждать, строить планы. Тут важен обмен идеями, а не формальность. Поэтому на АЭФ поднимаются только актуальные вопросы современности. Часто случаются споры, но в именно в этих спорах зачастую рождается истина.  

- Можно привести конкретные примеры практических решений, родившихся на форуме? 

- Без проблем! За время работы АЭФ было выработано множество рекомендаций, которые серьезно повлияли на мировую экономическую повестку. Их учитывали при принятии решений такие площадки, как G8, G20, ЭКОСОС ООН и другие. Рекомендации экспертов АЭФ озвучивались с самых высоких трибун, например на Пленарной сессии Генеральной Ассамблеи ООН – выше уже некуда. 

На сессиях в рамках АЭФ президент Франции Франсуа Олланд высказывался о ценах на нефть и о внедрении «зеленых» технологий. Сооснователь Apple Стив Возняк обсуждал глобальную цифровизацию экономики и криптовалюту. Известный физик Митио Каку озвучивал смелые сценарии по поводу того, как будет выглядеть мир через двадцать, пятьдесят и даже сто лет.

Я считаю, и со мной согласны другие участники форума, что в нашем мире, раздираемым конфликтами, санкционными войнами, взаимной нетерпимостью, очень важно уметь вести диалог. Этот подход пропагандирует АЭФ и Казахстан в целом.

 - Почему темой форума стали именно люди, города и экономики? Считаете ли Вы, что сегодня они являются основными драйверами роста?

 - Давайте сначала о людях. Человечество уже вступило в новую эру –  эру четвертой промышленной революции. Старые экономические модели уже не работают. Значит, надо выработать новые подходы. Нужно искать баланс между глобальной цифровизацией и ценностью человеческого ресурса. Раньше энергетические запасы или географическое положение давали странам определенные преимущества. Сегодня они отходят на второй план.

Многие эксперты считают, что в ближайшие годы важнейшими факторами станут качество человеческого капитала, а также технологичность экономики и уровень развития городов. 

В одном из докладов Всемирного экономического форума было упомянуто, что в мире используется только 62% человеческого потенциала в плане получения новых знаний и их продуктивного использования. То есть резерв тут есть, и разные страны уже пытаются его использовать. Человечество будет переходить от экономики знаний к экономике человека. Все большую ценность приобретают качества, которые невозможно запрограммировать -  творчество, характер и дух сотрудничества. 

Что касается второго фактора, в городах, по прогнозам, к 2050 году будут проживать около 70% населения мира. Это очень актуальный для нас вопрос, потому что в Казахстане низкая плотность населения. Но мы уже делаем шаги в эту сторону – я имею ввиду инициативу о создании центров экономического роста, развитие «умных» городов, которые станут локомотивами регионального развития.

Те общества, которые не обратят внимание на эти факторы, могут навсегда остаться в списке неразвитых. Но мы-то хотим быть развитыми? Мы же на пути в тридцатку самых передовых стран мира. Значит, нам жизненно важно держать руку на пульсе последних изменений и трендов. Формат работы АЭФ дает нам возможность участвовать в важных переговорах на своей территории, предоставляя площадку для обмена идеями, знаниями и опытом.

- Какие наиболее актуальные проблемы вошли в повестку дня нынешнего форума? Это исключительно внутриказахстанские вопросы или характерные для мира в целом?

- Мы выделяем несколько актуальных тем в нашей программе. Это влияние четвертой промышленной революции – той самой, о которой я уже говорил – на оптимизацию рабочих мест. Еще мы обсудим миграционные вызовы как следствие глобального неравенства, борьбу городов за творческие умы, повышение уровня доверия в треугольнике «государство-бизнес-гражданское общество». Важной темой станет преодоление цифрового неравенства – трансферт знаний в регионы. Поговорим о проблеме благосостояния населения и об укреплении среднего класса как основы человеческого капитала.

Я думаю, не нужно объяснять, насколько эти вопросы важны для нашей страны. Но они же актуальны и для очень многих других государств! Поэтому мы ожидаем, что на полях АЭФ произойдет обсуждение разных успешных практик, применяемых в мире. У нас тут довольно большие амбиции – мы хотим, чтобы форум задавал стандарты принятия эффективных решений и создания успешных стратегий развития городов. 

Кстати, поскольку мы собираемся обсуждать концепции развития городов, урбанистическая тема выбрана как стиль оформления форума. Все залы в рамках АЭФ будут названы в честь ключевых финансовых хабов мира. 

- Какие эксперты примут участие в форуме?

- Мы ждем в гости таких знаменитостей, как лауреат Нобелевской премии в экономике 2018 года Пол Ромер и еще два обладателя нобелевской премии мира 2007 и 2016 годов – Рае Квон Чунга и Хуана Манеэля Сантоса, а также  директор-распорядитель Международного валютного фонда Кристин Лагард, экс-заместитель председателя Федерального резерва США Стэнли Фишер, глава Сбербанка России Герман Греф. Также в рамках форума можно будет встретиться с заместителем генсека ООН Армидой Салсия Алишахбана, экс-главным экономистом МВФ Кеннетом Рогоффом и другими.

В пленарной сессии выступят президент Армении Армен Саркисян, премьер-министр Грузии Мамука Бахтадзе, вице-премьер Госсовета КНР Хань Чжэн, председатель совета директоров Nokia Corporation Ристо Сииласма. На форуме примут участие главы Таллина, Еревана, Харбина, Урумчи, Оренбурга, представители городских администраций Москвы, Флоренции и Бангкока. С приветственным словом выступит и аким столицы Казахстана Бахыт Султанов. 

Перечислить всех спикеров сейчас будет просто невозможно – это более 100 имен.

В этом году мы добавили несколько новых форматов. Впервые будет проведен круглый стол с участием Международного валютного фонда. Планируется первый казахстанский форум по целям устойчивого развития ООН, а также конференция с участием министров финансов разных государств. Кроме того, впервые за 11 лет будет введен формат АЭФ Talks, ориентированный на молодежь и студентов – для них вход будет бесплатным.

- АЭФ всегда проводился на разных площадках. Почему вы решили в этом году снова разместиться на площадках EXPO?  

- Все очень просто: территория EXPO обладает множеством преимуществ. Одно из них — суперсовременная инфраструктура, которая доказала свою эффективность во время выставки ЭКСПО. Это место идеально подходит для АЭФ. 

Я уверен, что и в будущем территория делового центра ЭКСПО не раз станет площадкой для других крупных международных мероприятий. 

Еще раз скажу: тут есть готовая развитая инфраструктура. Её наличие помогает сэкономить бюджеты. 

- Кстати, о деньгах. Возвращаются ли выделенные деньги в казну?

- По подсчетам Института экономических исследований, затраты на проведение форума окупятся более, чем в два раза. Арифметика тут простая: большая часть затрат на АЭФ-2019 – это расходы на техническое и информационное сопровождение и оснащение. Наши подрядчики – казахстанские компании, поэтому все потраченные деньги остаются в нашей стране. По сути, это инвестиции в телекоммуникационную отрасль, а это около двух процентов ВВП Казахстана. Инвестицию в эту сферу дадут импульс для развития всей экономики. В таких случаях срабатывает мультипликативный эффект: предприятия для выполнения своих обязательств заказывают поставки сырья, оборудования, организуют логистику и прочее. В целом этот эффект может составить до 3,3 млрд тенге. При этом дополнительный прирост ВВП составит 2,1 млрд тенге – в полтора раза выше затрат на проведение мероприятия. Речь идет о дополнительных рабочих местах, отчислении налогов и так далее.

Кроме того, на форуме всегда заключаются крупные контракты и меморандумы – здесь мы говорим уже о десятках миллиардов тенге. То есть, отложенный долгосрочный эффект будет еще выше. 

И еще есть вещи, которые сложно оценить в деньгах. Это вклад в тот самый человеческий капитал, о котором мы столько говорим. Как вы помните, у молодого поколения будет возможность бесплатно поучаствовать в работе форума. Молодежь получит новые знания, поучаствует в обмене мнениями на площадке АЭФ – все это бесценный опыт, который ничто не заменит. 

- Форум проводится уже в двенадцатый раз. Как Вы думаете, что позволяет проекту существовать так долго?

- Несмотря на то, что АЭФ может смело позиционироваться «азиатским Давосом», некоторые люди до сих пор не понимают его стратегической важности. Речь идет об инвестиционной привлекательности Казахстана. 

Мы постоянно повышаем уровень и качество мероприятия. Все мы хотим, чтобы Казахстан в глазах мирового сообщества обрел лицо сильного и перспективного государства, которое не просто следует мировым трендам, а задает их. АЭФ работает как раз на это. Подобные мероприятия показывают, что в нашей стране благоприятный инвестиционный климат, есть все условия для эффективного ведения бизнеса. Сотни и тысячи предпринимателей, экспертов, лидеров мнений со всего мира приезжают и убеждаются в этом сами. Вслед за ними идут инвестиции. А инвестиции – это то, что неизбежно повлияет на качество жизни всех простых граждан. В этом мы, как организаторы АЭФ, видим для себя главную цель нашей работы.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

Как коронакризис может изменить архитектуру городов

В условиях пандемии застройщики элитной недвижимости меняют решения для жилых помещений, лестниц и даже систем вентиляции

Фото: Cedars Lodge & SPA (rendering)

Однажды, много лет спустя, проснувшись в своем роскошном кондоминиуме The Cedars Lodge & Spa от девелопера Грегга Ковина в городе Хендерсонвилл, штат Северная Каролина, его жители приготовят себе завтрак за островком в своей большой кухне и сядут обедать на балконе с подогревом. Они выйдут через свой отдельный выход и воспользуются лифтом, который дополнительно обслуживает только три другие квартиры. Заниматься спортом они будут в комплексе из небольших спортивных комнат, а собираться с друзьями – в ресторане в стеклянном атриуме.

Скорее всего, к тому времени COVID-19 станет лишь далеким воспоминанием. Однако каждый аспект этих новых домов будет продуман с учетом опыта пандемии.

Грегг Ковин отказался от первоначального плана создать полуотель-полукондоминиум с небольшими кухнями, всего несколькими балконами и большими бытовыми помещениями и уже в марте начал переделывать концепцию проекта.

«Безусловно, происходящее приведет к долгосрочному изменению в поведении людей», – говорит он, все еще намереваясь начать строи­тельные работы уже в этом году.

Один из самых сложных моментов в работе девелоперов недвижимости класса люкс – это предугадать, что покупатели и арендаторы будут ценить в недвижимости (и будут готовы доплатить за это), за три, четыре или даже пять лет до воплощения проекта в реальность. COVID-19 значительно усложнил эту задачу, и теперь девелоперы пытаются понять – какая часть опыта, связанного с пандемией, исчезнет навсегда, а какая останется и превратится в элемент культуры.

im-214079.jpg

Фото: U.S. construction (rendering)

Часть расходов ляжет на тех арендаторов и покупателей, кто настолько хочет таких изменений, что готов заплатить за них больше. Ковин изначально планировал продавать квартиры в ценовом диапазоне от $300 до 500 тыс., но теперь думает, что покупатели будут готовы заплатить от $350 до $750 тыс. за большие по площади квартиры, которые могут использоваться в качестве второго дома.

Девелоперы арендного жилья также делают ставку на то, что в посткризисных условиях рынок позволит им заработать на установке в квартирах специальной мебели, которая будет трансформироваться и освобождать пространство – чтобы жильцы могли работать из дома в более комфортных условиях. Другие изменения, нацеленные на улучшение качества воздуха в квартирах или обеспечение социальной дистанции между жильцами, например, переоборудование систем вентиляции, установка дополнительных лифтов или реконфигурация общих зон – могут помочь снизить степень нежелания проживать в многоэтажных домах, то есть в том формате жилья, который в кризис пострадал больше всего.

Уже сейчас очевидно, что с началом пандемии изменились те удобства и элементы, которые ценились на рынке арендного жилья. Специальный чат-бот Люк, который показывает объявления людям, ищущим квартиру в Нью-Йорке, проанализировал 30 тыс. сообщений от потенциальных арендаторов в период между декабрем и февралем и сравнил их с теми сообщениями, которые были получены в период между мартом и маем.

Выяснилось, что после начала пандемии число запросов на домашние офисы выросло с 0,5% до 3%. Спрос на собственное открытое пространство также увеличился на 20%, а число запросов на прачечную внутри квартиры (редкое явление для Нью-Йорка) подскочило на 17%. Интерес к тренажерным залам, наоборот, упал. Так, количество запросов на тренажерные залы в здании уменьшилось на 10%, а на те, что находятся поблизости, вообще упало на 50%.

im-214077.jpg

В 47-этажном здании появятся уютные, декорированные лестницы и разделенные общие зоны.
Фото: SBC/steelblue (rendering)

47-этажное многофункциональное здание с 333 квартирами в Сан-Франциско на улице Ван Несс, 30 (это всего в квартале от штаб-квартиры Twitter) для компании Lendlease будет сдано в эксплуатацию в конце 2023 года, говорит исполнительный директор компании West Cost Арден Хиринг. И даже при таком весомом временном горизонте пандемия заставила внести в проект значительные изменения.

«Из-за COVID мы начали много размышлять о лестницах», – говорит он.

По словам Хиринга, чтобы побудить жителей использовать лестницы и снизить плотность людей в лифте, проект трансформировался, и теперь там более широкие лестницы с ковровым покрытием, картинами и естественным освещением.

До 15 марта план благоустройства объекта также предусматривал открытое пространство площадью 12 тыс. квадратных футов для коворкинга днем и отдыха по вечерам. По словам Хиринга, в обновленном проекте это пространство разделено еще и на музыкальную студию, фитнес-зону, арт-спэйс, кухонно-обеденную зону и лаундж с экраном.

Некоторые секции будут снабжены стеклянными перегородками – они обеспечат чувство единения между людьми, но в то же время создадут физические разграничения. Многие смогут выйти на открытое пространство. В отличие от традиционных вертикальных вентиляционных систем, которые фильтруют воздух по всей башне, здание теперь будет включать горизонтальную вентиляцию, обеспечивающую индивидуальную вентиляционную систему каждой квартире.

вентиляционные системы.jpg

Обновление одной только системы управления отоплением, вентиляцией и кондиционированием здания прибавит к стоимости проекта еще несколько миллионов долларов, говорит Хиринг. Однако ожидается, что благодаря этим инвестициям проект будет отличаться от более старых зданий, и это поможет в маркетинговом продвижении, добавляет он.

В Нью-Йорке еще один девелопер, Мэриэнн Гилмарт, основатель и руководитель компании MAG Partners, планирует в конце текущего года начать строительство арендного дома на 480 квартир по адресу 241 West 28th Street в районе Челси на Манхэттене.

По ее словам, даже оригинальный проект должен был хорошо подойти к требованиям посткризисной эры. Например, поскольку комплекс состоит из двух башен и соединяется садом, это позволяет подниматься на лифте быстрее и в менее многолюдной обстановке, по сравнению с вариантом, когда башня только одна. Кроме того, здесь больше открытого пространства. Тем не менее, кризис натолкнул Гилмарт на мысль усовершенствовать систему фильтрации воздуха, создать отдельный вход для сотрудников служб доставки, а также добавить в проект бесконтактные системы, позволяющие жителям использовать свои телефоны для вызова лифта или открытия дверей.

новые решения.jpg

В дизайне проекта на 14 квартир Echelon, в городе Делрей-Бич, штат Флорида, девелопер Джон Фарин планировал построить четыре лифта. В начале апреля он изменил проект, увеличив общее число лифтов до восьми, так что теперь каждый житель будет делить лифт с соседями только из двух других квартир.

Фарин, президент и генеральный директор компании U.S. Construction, утверждает, что все изменения он внес в свете успеха другого своего проекта – Ocean Delray в Делрей-Бич. Дом на 19 квартир стоимостью от $5 до $9 млн, завершение строительства которого запланировано на начало 2021 года, уже наполовину продан, говорит он. В каждой квартире здесь есть отдельный гараж с системой кондиционирования воздуха, а в четырех из них будут отдельные лифты.

1901_Ocean-03-Master_Bedroom-01.jpg

Каждая из 19 квартир по проекту будет иметь отдельный гараж с системой кондиционирования воздуха; четыре из них будут оснащены отдельными лифтами.

Некоторых девелоперов пандемия вынудила провести переоценку экономики, лежащей в основе их проектов. Как отметил Ковин, после долгой карьеры в сфере реализации проектов класса люкс в деловом центре Майями он переехал в Северную Каролину, поскольку считает, что грядет высокий спрос на дома в центре Восточного побережья, а интерес к проживанию в густонаселенных городах снизится.

im-214082.jpg

52-этажный жилой комплекс в Майями будет оснащен раздвижными стеклянными стенами, через которые можно попасть на открытое пространство.

Рыночный спрос на дома класса люкс на одну семью во Флориде видит и Скотт Бреннан. Он построил дом площадью 8 тыс. квадратных футов и стоимостью $14,5 млн в городе Бока-Ратон. Также у него есть еще один участок земли, где он планировал строительство четырех таунхаусов с общим бассейном и зеленой зоной.

Теперь, когда из-за пандемии интерес к общим бытовым удобствам упал, он собирается возвести просто два дома с частными дворами и местом для домашних офисов и тренажерных залов.

«Оригинальный дом идеально подходит для того, чтобы обсудить эпидемию COVID», – говорит Бреннан, который решил применить раздвижные стеклянные двери, придающие дому гибкость в использовании открытого и закрытого пространства. По его словам, все новые дома будут проектироваться аналогичным образом.

Колин Беринг, генеральный директор компании Behring Co. из города Сан-Рамон, штат Калифорния, уже ведет строительство проекта в Окленде по адресу Broadway Street, 1900, однако сейчас он запланировал внесение некоторых изменений.

Удаленная работа становится все более важной, но с финансовой точки зрения увеличивать площадь квартир нецелесообразно, объясняет Беринг. Вместо этого больше квартир (25%, а не 5%, как раньше) будут оборудованы мебелью от бостонского стартапа Ori. К примеру, речь идет о кроватях, которые после нажатия кнопки опускаются от потолка к полу, а также о мебельных модулях для домашнего офиса. Строительство 39-этажного здания должно быть завершено в конце 2022 года.

Среди наиболее распространенных изменений, внесенных девелоперами, – добавление к проекту открытого пространства или расширение доступа к такому пространству.

В проекте по созданию арендного жилья в городе Куинси, штат Массачусетс, который сейчас находится на стадии получения разрешения, девелопер LBC Boston достраивает балконы примерно в четверти квартир, рассказывает старший вице-президент компании Маргарита Квачева.

«Мы специально размещаем балконы на южной стороне, чтобы на них падал солнечный свет и люди могли туда выйти и получить витамин D», – говорит она.

В проекте Natiivo Miami, многофункциональном 51-этажном здании в городе Флорида-Сити, строительство которого должно начаться в этом году и будет завершено в конце 2022 года, девелопер Кейт Менин планирует использовать раздвижные стеклянные стены. Несмотря на их высокую стоимость, они могут сыграть важную роль в сочетании таких общих зон, как тренажерный зал и дорожка к бассейну, с открытыми пространствами, говорит он.

«Это может стать новой нормой», – отмечает Менин.

Также необходимостью, по словам девелоперов, становятся и бесконтактные системы, уже существующие в проектах класса люкс.

Рик Кампо, председатель и генеральный директор компании Camden Property Trust, в прошлом году запустил проект с виртуальной платформой Chirp, через которую можно снять жилье во всех 164 арендных домах компании.

Система позволяет потенциальным арендаторам назначать встречу, на карте показывает, как от парковки добраться до объекта, обеспечивает вход в здание при помощи специального кода, показывает саму квартиру и предоставляет возможность подписать договор аренды в формате онлайн.

Вместо обычных ключей жители здесь могут использовать ключ-карту или собственные смартфоны, говорит Кампо.

Дом там, где стетоскоп

Несколько девелоперов из Флориды решили привязать свои проекты к медицинской индустрии и предоставить покупателям технологии, сервис и доступ к специальным услугам.

Купите дом и получите услуги телемедицины на год

Девелоперская компания из Майями CC Homes, которая ежегодно вводит в эксплуатацию примерно 500 односемейных домов, предлагает покупателям жилья в комплексе Canarias Downtown Doral годовую подписку на медицинские услуги клиники Baptist Health, рассказывает исполнительный директор компании Джим Карр, который также является председателем правления клиники Baptist Health South Florida.

Покупатели домов стоимостью от $500 тыс. до $2 млн получат набор для домашнего мед­осмотра – в него входят стетоскоп, медицинский шпатель, отоскоп для диагностики ушных болезней и термометр, который передает информацию поставщикам телемедицинских услуг в клинике Baptist. Годовая подписка на семью стоит около $1 тыс., отмечает Карр.

Когда в здание входит кто-то очень «горячий»

Лобби жилого здания на 64 квартиры по адресу 2000, Ocean в Халландейл-Бич, штат Флорида, оснастят камерами с инфракрасным излучением, которые будут выявлять высокую температуру у входящих в здание, объясняет Шахаб Кармели из девелоперской компании KAR Properties. Продажи здесь стартуют в мае 2021 года, и покупатели квартир по цене от $2,7 до $12 млн получат iPad и домашний медицинский набор. Как отмечает девелопер, он не намерен указывать жильцам, что делать с этой информацией, и не будет привязывать iPad к услугам по телемедицине.

«Мы поставляем технологию, а как она будет использоваться – это уже дело самих владельцев жилья», – говорит он.

Соседи в медицинских халатах

Девелопер Дэниел Кодзи ведет переговоры с медицинским центром, предлагая ему занять здание площадью 100 тыс. квадратных футов, примыкающее к его 55-этажному Legacy Hotel & Residences в жилом комплексе Miami World Center. Запланированный на 2023 год проект изначально был ориентирован на быстрорастущую индустрию медицинского туризма. Теперь же, после объявленной пандемии коронавируса, Кодзи считает, что для покупателей квартир стоимостью от $300 тыс. до $2 млн это может быть дополнительным преимуществом.

«Только представьте, что у вас под боком есть надежное укрытие, где есть врачи, медсестры и все необходимые медикаменты», – комментирует Кодзи. Эта идея уже воплощена на сайте проекта в виде слогана «Здоровье – это новое богатство».

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

Перевод с английского языка осуществлен редакцией Kursiv.kz

banner_wsj.gif

 

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

qazexpocongresskz.jpg