Перейти к основному содержанию


1459 просмотров

Многодетные семьи могут выбрать свою маленькую квартиру или арендную побольше

Площадь квартир стоимостью в пределах 15 млн тенге будет небольшой

Фото: Shutterstock

Собственное, но маленькое в кредит или арендное, но большое жилье без права выкупа от государства - именно такой выбор стоит перед многодетными семьями, сообщила председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова.

«Те семьи, которые хотят квартиру побольше, пойдут на аренду без права выкупа. У нас 6 тысяч квартир готовится сейчас на аренду без права выкупа только для многодетных. То есть те, семьи, которые хотят 80 квадратных метров и так далее. Те семьи, которые хотят все-таки собственное жилье, но маленькое, пойдут по программе кредитного жилья. То есть у них будет выбор», - сказала она на брифинге 8 мая.

Глава ЖССБК объяснила почему был принят лимит в 15 млн тенге в стоимости приобретаемого в кредит жилья для многодетных семей.

«То, что касается максимального размера кредита. Как мы уже сказали, это в первую очередь малообеспеченные семьи и наша задача сделать так, чтобы платеж по кредиту был для них посильным. Поэтому расчет максимальной стоимости в 15 миллионов тенге подразумевает (ежемесячный) платеж в течение первых 8 лет 76 тысяч тенге. Исходя из этого мы не стали делать большие максимальные суммы. Наша задача, чтобы эти люди переехали в свое собственное жилье», - сказала Ибрагимова.

Она отметила, что по этой программе разрешена покупка квартир на территории Республики Казахстан. То есть это могут быть и пригороды столицы или других крупных городов.

«Уже сейчас мы анализируем обращения многодетных семей. Многие выбирают Ильинку, Косшы, Жибек Жолы, то есть хотят, чтобы дети воспитывались на земле, то есть можно будет покупать и индивидуальные жилые дома. Второе – можно будет купить квартиру и на вторичном рынке и большинство тоже выбирает, чтобы потом не делать ремонт и не покупать мебель», - сказала она.

При этом Ибрагимова согласилась, что площадь квартир стоимостью в пределах 15 млн тенге будет небольшой.

«Да, оно будет небольшим, но для старта, когда человек почувствует себя собственником, этого будет достаточно и самое главное это будет посильный платеж. Можно было сделать и 25 миллионов тенге, но тогда будет платить 150 тысяч тенге, а смогут ли они потянуть этот платеж? Эта программа очень долгосрочная – мы планируем работать по ней в течение 25 лет, поэтому предусматриваем все сценарии развития», - сказала она.

Стоимость жилья, предлагаемого в настоящее время застройщиками для покупки в кредит, составляет 250-300 тыс. тенге за один квадратный метр.

«Реальные цифры. Мы сейчас работаем с застройщиками – они предлагают нам по 250-300 тыс. тенге (за один квадратный метр жилья) – это 50 квадратных метров. Это в советское время, первая квартира была, когда я вышла замуж, трехкомнатная квартира в 48 квадратных метров. Так что я думаю, это нормальные условия для тех, кто выберут путь стать собственниками», - сказала Ибрагимова.

Она отметила, что многодетная семья может выбрать не только квартиру на вторичном рынке, но и новую квартиру в черновой отделке, но тогда она должна понимать, что у нее будут дополнительные расходы на ремонт квартиры.

«У них есть воспитание детей, у них есть некоторые формы социальных выплат. Мы это все считаем, анализируем и чаще всего мы пытаемся семье выдать семье ту сумму, которую они сейчас платят за арендованную квартиру. То есть сколько они платят за чужую, теперь они будут платить столько же за собственную. Поэтому фактически возникло это ограничение в 15 млн тенге», - сказала Ибрагимова.


1 просмотр

Из-за госпрограммы в Таразе дорожает вторичное жилье

Поэтому власти покупают льготникам квартиры на последних этажах

Фото: Shutterstock.com

По сведениям жилинс­пекции акимата Тараза, из-за взлета цен властям пришлось закупить для многодетных семей наиболее доступные по стоимости квартиры, в основном на пятых этажах. Однако мониторинг сайтов по продаже недвижимости показал, что есть немало предложений по квартирам и на других этажах.

Дело в торгах

Глава жилищной инспекции Газиз Ералиев рассказал «Курсиву», что в 2019 году по программе «Нурлы жер» на покупку трехкомнатных арендных квартир для многодетных семей (стоимость аренды 67 тенге в месяц за 1 кв. м – «Курсив»), стоящих в очереди на жилье, для Тараза из республиканского бюджета будет выделено 1,136 млрд тенге. По его словам, требования к квартирам по программе следующие: год постройки не ранее 1970-го, площадь – не менее 60 кв. м, стоимость – не более 8,4 млн тенге. 

«Каждая квартира – отдельный лот, и таких лотов 142. Общая сумма разбита на три транша, соответственно, закупать будем частями. Согласно плану финансирования на август запланировано 144 млн тенге, на сентябрь – 528 млн и 464 млн – на октябрь. Продавец квартиры должен сделать оценку за свои деньги – это около 15 тыс. тенге, внести гарантийный взнос за участие в госзакупках – 10 МРП. Так как торги электронные, он должен также иметь ЭЦП», – уточнил глава жилинспекции.

Жилье пошло в рост

Газиз Ералиев сообщил, что в начале мая по итогам мониторинга рынка вторичного жилья цена трехкомнатной квартиры колебалась от 5,8 до 7,2 млн тенге. Сейчас ее стоимость находится в диапазоне от 8 до 15 млн. 

Об этом же говорят и риелторы. По их данным, в мае этого года в Таразе поднялись в цене трех- и четырехкомнатные квартиры, затем начали дорожать одно- и двухкомнатные. Так, раньше двухкомнатную улучшенную квартиру можно было продать за 6,5 млн. А теперь продавцы просят за нее 7,2 – 7,3 млн тенге. А те квартиры, которые годами не проходили за 6,5 млн, сейчас покупают за 8 – 8,4 млн тенге.

По мнению Ералиева, на произошедший рост повлияла и запущенная 15 июля программа «Бакытты отбасы», квартиры по которой реализуются через Жилстройсбербанк. Ее условия очень привлекательны: 2% годовых, первоначальный взнос – 10%, срок кредита – до 19 лет.

«Естественно, если есть спрос, растет и цена предложения. В старых домах цена за квадратный метр поднялась до 140 – 160 тыс. тенге. В основном нам подали заявки хозяева квартир на пятых этажах. Что поделаешь, это закон рынка», – отметил Газиз Ералиев.

По его информации, на сегодняшний день квартиры еще не закуплены. Скоро должен закончиться прием объявлений, окончательный протокол еще не вышел. После того как продавцы получат деньги и жилинспекция заключит с ними договоры купли-продажи, начнут выдавать жилье согласно списку очередности. 

Но это произойдет, как подчеркнул Ералиев, только после того, как закупят квартиры на все 1,136 млрд тенге, осенью.

На вопрос, что делать, если все-таки цены на вторичном рынке не упадут, он ответил, что, возможно, будет выдаваться часть из не реализованных с прошлого года по программе «7-20-25» 210 квартир. Их стоимость обошлась тогда бюджету в 116 тыс. тенге за 1 кв. м.

На пятый этаж

Директор одного таразского агентства по недвижимости поделилась с «Курсивом», что не была рада скачку цен – продаж стало меньше. Вторая причина – намерение властей закупить квартиры на пятых этажах.

«Многодетным с маленькими детьми, колясками придется подниматься и спускаться с пятых этажей. Говорят, что на крышу, чтобы не протекла, дают один год гарантии, а если позже она потечет?! Многодетные останутся со своими проблемами сами?» – возмущается риелтор. 

По словам собеседницы, 7 июня риелторов Тараза собирал замакима Тараза по финансам Кайсар Сарытай. Он со своими помощниками рассказал о планах властей по закупкам квартир и просил агентов по недвижимости помочь с базой данных. По утверждению директора агентства, многие риелторы отнеслись к этой кампании с недоверием.

«Мне показалось, что для них самих эта тема была сырой, – пояснила она. – Помощники зам­акима нерешительно отвечали на наши вопросы. Говорили, что услуги оценки оплатит государство, а потом нам сказали, что это обязанность продавцов. Когда мы продаем жилье, стараемся, чтобы продавцам сразу давали задаток – это их уверенность в предстоящей сделке, после чего мы снимаем объявление с рекламы. А тут условия – на конкурсной основе, задаток не дают, и только через месяц станет известно, продалась квартира или нет». 

«Курсив» промониторил цены на трехкомнатные квартиры в Таразе на сайтах krysha.kz и olx.kz. Настроив в фильтрах параметры, по которым должны осуществить госзакупки (этажность дома, площадь, год постройки, материал стен, максимальная цена – 8,4 млн тенге) и исключив квартиры на пятом этаже, мы получили такие результаты. Krysha.kz предложила 72 квартиры, самая дешевая из них – за 7,6 млн тенге. Olx.kz – 13 вариантов, из них наиболее дешевый за 7,9 млн.

Получить комментарии Кайсара Сарытая «Курсиву» пока не удалось: ни на стационарный, ни на мобильный телефон он не отвечает.
 

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Как вы провели или планируете провести отпуск этим летом?

Варианты

svadba.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций