Перейти к основному содержанию

2852 просмотра

В Актау закончились бесплатные квартиры для льготников

Взамен им предлагают брать кредиты или арендовать жилье

Фото: Shutterstock

Вместо льготного жилья людям предложили приобрести жилье по госпрограммам либо жить в арендном жилье с правом выкупа. Жители Актау возмутились ценам за 1 кв. м, по которым им предлагают приобрести квартиры как льготникам. Однокомнатная арендная квартира с правом выкупа обойдется в 142 тыс. тенге в месяц при условии ее выкупа в течение пяти лет. Цены на жилье на вторничном рынке гораздо ниже, чем по некоторым госпрограммам, уверены актаусцы.
 
Бесплатных квартир больше не будет – такой новостью огорошили очередников в Актау. Люди, которые годами ждали жилья от местных властей, теперь в замешательстве – те условия, которые им предлагают, многим не по силам. Житель Актау Нурлыбек Орынбасаров утверждает, что в банке ему, как инвалиду и человеку предпенсионного возраста, вряд ли выдадут кредит даже на первоначальный взнос.

«Нам сказали, что жилье можно приобрести по программам «7-20-25», «Нурлы жер», ипотечное и кредитное жилье. Нас просто вынуждают в них участвовать. По одной из программ надо будет платить ежемесячно по 30 тыс. тенге за однокомнатную квартиру. А на что мне жить, если я буду за нее выплачивать?» – задается вопросом Нурлыбек Орынбасаров. Сегодня в очереди на жилье в Актау стоят больше 9 тыс. человек. Из них свыше 3 тыс. – это люди, относящиеся к социально уязвимым слоям населения.
 
С 2014 по 2017 год очередникам было выдано 1926 квартир, из них 478 – из коммунального жилищного фонда, остальные – по государственным программам. «В прошлом году по программе «Нурлы жер» было реализовано 478 квартир. В этом году по этой же программе планируется реализовать 730 квартир. На сегодня бесплатное жилье мы не выдаем. Но предлагаем людям приобретать квартиры, к примеру, по программе «7-20-25», – отметил на одном из брифингов заместитель акима Актау Жангельды Аубакиров. Тем, кто не соответствует требованиям БВУ, чиновник рекомендует обратить внимание на арендное жилье.

Разница существенна

Но вот уже несколько лет в Актау не предоставляется арендное жилье без права выкупа. Это стало бы настоящим спасением для тех, кто не может платить ежемесячные платежи, превышающие их доход. «В 2017 году цена за 1 кв. м арендного жилья без права выкупа составляла 78,33 тенге. За двухкомнатную квартиру выходило около 5 тыс. тенге в месяц. Но в этом году такого жилья в акимате нет. Планируется, что его введут в эксплуатацию только в следующем году», – рассказала «Курсиву» заведующая сектором городского отдела ЖКХ Жадыра Ауэзова. Разница между 5 тыс. и 65–70 тыс. тенге – именно столько сейчас в среднем стоит аренда двухкомнатной квартиры от владельца – существенная. Однако пока с квартирами за минимальную арендную плату придется подождать.
 

Дорогие квадраты

В данный момент в Актау реализуется арендное жилье с правом выкупа в одном из жилых комплексов города. Однако цены, которые предложили в акимате за 1 кв. м этих квартир, совсем не устраивают актаусцев. Комплекс рассчитан на 730 квартир. За однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м с правом выкупа в течение пяти лет придется платить 3788 тенге за 1 кв. м, в течение семи лет – 2959 тенге, в течение 10 лет – 2356 тенге. В итоге ежемесячная плата за однокомнатную квартиру в течение пяти лет будет составлять почти 144 тыс. тенге, в течение семи лет – чуть больше 112 тыс. тенге, в течение 10 лет – 89,5 тыс. тенге.

Трехкомнатная квартира будет обходиться в месяц сроком на пять лет в 297 тыс. тенге, на семь лет – 232 тыс. тенге, а на 10 – 185 тыс. тенге. «Получается, что в этом комплексе однокомнатная квартира обойдется нам в 8 млн тенге. За такую цену можно купить на вторичном рынке приличную двушку. Я считаю, что нам изначально предлагают завышенные цены», – уверен Нурлыбек Орынбасаров.

Двухкомнатная квартира в этом жилом комплексе будет стоить около 11 млн тенге, а трешка – больше 16 млн тенге. При этом на вторичном рынке жилье в Актау гораздо дешевле. Кстати, цены на квартиры в нижних микрорайонах Актау ниже, чем в верхних, поскольку в верхних дома поновее. «К примеру, однокомнатную квартиру в нижнем микрорайоне сейчас вполне реально купить и за 4 млн тенге, и за 5 млн.

А в верхних микрорайонах она может стоить уже 7–8 млн тенге. Но все зависит не только от года постройки дома, но и от типа. В подъездных домах цены на квартиры всегда были выше, чем в галерейных», – рассказала «Курсиву» менеджер актауской риэлтерской компании Марина Бубнова. Она также отмечает, что в последние несколько лет цены на вторичном рынке несколько упали. Одна из причин – строительный бум в области.
 
Только в прошлом году в регионе сдали 1,2 млн кв. м жилья. Был период, когда цены на вторичном рынке и в новостройках сравнялись. «Но сейчас мы отмечаем тенденцию к тому, что на вторичном рынке можно приобрести жилье дешевле. Но если брать ипотеку в банке на такую квартиру, то это выйдет дороже, так как квартиры в новостройках сейчас выгоднее приобретать по различным государственным программам. Там и первоначальный взнос, и процентная ставка ниже», – добавляет г-жа Бубнова.

Если же приобретать квартиру в новостройках по государственной программе «7-20-25», то ежемесячный платеж за однокомнатную составит в среднем 37 тыс., за двушку – чуть больше 50 тыс. тенге. Но здесь необходимо внести 20% первоначального взноса, а такие деньги есть не у всех. Сейчас цена нового жилья в Актау варьируется от 110–150 тыс. за 1 кв. м до 220–250 тыс. тенге за квадрат в элитных жилых комплексах. Цены на коммерческое жилье также разнятся – в областном центре его можно приобрести от 175 до 210 тыс. тенге за кв. м.

805 просмотров

Как международные компании формируют спрос на инновационные офисы в Нур-Султане

Модные еще недавно open space уступают место среде, адаптирующейся под потребности работников

Фото: Shutterstock

В офисах все чаще появляются подвижная мебель, модульные стены, изолированные телефонные комнаты. А смартфоны делают персонализацию еще более доступной, позволяя найти место для парковки, настроить вентиляцию, свет и даже подать кофе сотруднику под его запросы.

Офисная среда обитания

Тренд на фриланс и удаленную работу незначительно повлиял на традиционный расклад – например, в США, по данным опроса CBRE, почти 95% служащих все еще отправляются на работу в офис, так что как минимум на ближайшие 30 лет офисы сохранят свою актуальность.

CBRE опросил более 1,5 тыс. сотрудников в США и Канаде, чтобы выяснить, какие факторы влияют на их удовлетворенность своим рабочим местом. Неожиданным результатом исследования стало совпадение ответов у миллениалов с ответами коллег из других возрастных групп (поколение X, бэби-бумеры, поколение Z). Около 51% респондентов высказали негативное мнение о своем рабочем месте и только 14% продемонстрировали высокую вовлеченность и желание рекомендовать свою компанию другим. Еще один занятный вывод исследования: оказалось, что такие заманчивые на первый взгляд элементы офиса, как игровые комнаты, фитнес-центры и уход за детьми, хороши лишь в теории. По факту сотрудники в своих приоритетах гораздо выше ставят обеспечение их профессиональных потребностей, функциональность и комфорт на рабочем месте. Наиболее ценными в офисе для респондентов являются вид из окна, естественное освещение и удобство принятия пищи.

Результаты исследования CBRE – подсказка для руководителей, которые хотят повысить удовлетворенность сотрудников, внутреннее взаимодействие и в конечном итоге – успех своих организаций.

Старший управляющий директор по практике рабочих мест CBRE Дамла Герхарт рекомендует руководителям начать с предоставления сотрудникам разнообразных рабочих мест, например, диванов, высоких столов и отдельных рабочих комнат. Удобные и разнообразные условия работы, по мнению Герхарт, демонстрируют доверие руководства к способности людей быть продуктивными, а свобода перемещения может способствовать укреплению отношений между сотрудниками. Для создания удобной рабочей среды иногда достаточно убедиться, что у сотрудников есть доступ к электрическим розеткам, базам данных или качественный Wi-Fi для комфортной работы. CBRE также рекомендует руководителям привлекать сотрудников к проектированию своего офиса – это позволит повысить их доверие к менеджменту, даст работникам возможность расти, а также поощрит к участию в социальных и общественных проектах компании.

Нур-Султан-Сити

Представительства международных фирм, которые открываются в Нур-Султане, не только транслируют мировую офисную моду, но и формируют у жителей столицы новые нестандартные потребности и спрос на инновационную и креативную офис­ную экосистему. В результате столичные компании уделяют все больше внимания созданию гибкого и комфортного рабочего пространства, а также инфраструктуры, стимулирующей взаимодействия, – точкам питания и зонам отдыха.

Например, штаб-квартира Beeline разместилась в новом digital-офисе современного БЦ Talan Towers на Левом берегу. Рабочие места в open space расположены вдоль панорамных окон, обеспечивая сотрудникам естественное освещение и прекрасный вид на город. В офисе есть несколько кофе-зон и телефонных кабинок для приватных разговоров. Конференц-залы имеют мобильные перегородки, а освещение и проекторы управляются системой «умный дом». Кроме зоны кухни сотрудники могут перекусить в кафетерии, стилизованном под летнее уличное кафе.

Аналогичный офис в деловом левобережном районе создала для своих сотрудников и компания KPMG: рабочие места у окон, трансформируемые переговорные и звукоизолированные телефонные будки. В офисном кафе можно отведать здоровой пищи, а комната отдыха оборудована теннисным столом, шведскими стенками и мягкими креслами.

Немало современных офисов столицы содержат как open space для творческих сотрудников, так и изолированные кабинеты для руководителей, а зоны отдыха могут располагаться как внутри офиса, так и снаружи.

Менее трех лет назад на Левом берегу столицы начал развиваться новый формат – сервисные офисы. Резиденты сервисных офисов могут пользоваться изолированными кабинетами, а также услугами ресепшн и общими зонами – кухней, конференц-залами, телефонными кабинками, капсулами для сна и спортивными помещениями.

Так, например, небольшое пространство IQ Coworking сочетает в себе коворкинг с open space и сервисный офис с изолированными кабинетами. Резиденты могут арендовать здесь рабочее место или кабинет, зал для мероприятий, переговорные комнаты и капсульный отель. Зона отдыха включает игровую зону с настольным теннисом.

В аналогичном формате работает транснациональная компания Regus, представленная в 120 странах. В столице Казахстана она расположилась в БЦ Emerald Towers.

Открывшийся в 2019 году Talan Towers Executive Hub нацелен на премиальный сегмент, и на сегодня это наиболее современное офисное пространство столицы. Здесь есть офисы, переговорные комнаты, трансформируемый конференц-зал, телефонные кабинки, комната отдыха с капсулой для сна, оборудованная кухня, принтерные зоны, lounge-зоны, гардеробная, фитнес-зона и прачечная. В стоимость аренды входят услуги секретаря и IT-специалиста, прием и обработка корреспонденции, высокоскоростной Wi-Fi и проводной интернет к каждому рабочему месту, конференц-зал с лимитом времени, coffee point с безлимитным чаем и кофе, свежая пресса, а также доступ на закрытые клубные мероприятия в БЦ Talan Towers. Парковка бизнес-цент­ра имеет «зеленую зону» для электромобилей с бесплатными зарядными станциями.

Что век грядущий нам готовит

В материале Financial Times (FT) о перспективах офисных пространств руководитель отдела коммерческой деятельности АН Cushman&Wakefield Деспины Кацикакис заметила, что офисы будущего стремятся стать «более умными и более человечными одновременно».  А Гай Грейнджер, генеральный директор по Европе, Ближнему Востоку и Африке JLL, одной из крупнейших консалтинговых компаний в сфере недвижимости, отметил, что темпы инноваций будут только ускоряться: «Скорость, с которой меняются рабочие места, коррелирует со скоростью нашего освоения новых технологий и способов работы. Следующее поколение – это цифровые аборигены, и это другие существа».

Искусственный интеллект устранит большинство повторяющихся офисных задач, например, избавит от создания и проверки налоговых отчетов. Людям останется работа, требующая социальной и эмоциональной реакции и творчества. Но место в высокотехнологичных офисах будущего достанется не всем. Количество людей, имеющих право на работу в таких умных пространствах, с ростом гиг-
экономики может уменьшиться. Ли Эллиот, глава отдела исследований в области занятости в Knight Frank, предупредил в том же тексте FT: даже при улучшении офисов условия труда станут «более поляризованными» между «слонами и блохами».

ehtttttttty.png

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

drweb_ESS_kursiv.gif