Александр Машкевич: «Я рад, что расстаюсь с деньгами»

В Костанайской области состоялось подписание Меморандума о взаимном сотрудничестве в реализации социально значимых проектов на 2019 год между акиматом Костанайской области и Eurasian Resources Group

фото: из открытых источников

3,7 млрд тенге Евразийская Группа планирует направить в социальные проекты Костанайской области.

В Костанайской области состоялось подписание Меморандума о взаимном сотрудничестве в реализации социально значимых проектов на 2019 год между акиматом Костанайской области и Eurasian Resources Group. ERG считается одной из ведущих в мире кампаний в сфере добычи и обогащения природных ресурсов. Представлена в 14 странах на четырех континентах. В Костанайской области к ним относятся три предприятия: АО «Соколовско-Сарбайское горно-обогатительное производственное объединение»,  и два филиала АО « Алюминий Казахстана» - АО «АК» КБРУ «Краснооктябрьское» и  АО «АК» ТБРУ «Тургайское».

В этом году Евразийская Группа намерена вложить  в социальные проекты  региона 3,7 млрд тенге.  На подписание меморандума присутствовал и   председатель совета менеджеров ERG Александр Машкевич.

«Мне очень приятно и радостно здесь находиться. Хотя это удивительно, но этот тот самый случай, когда радостно расставаться с деньгами, потому что эти деньги идут на благо и радость людей. Я очень рад, что мы считаемся социально-ориентированной компанией», - подчеркнул он.

На выделенные деньги будут построены детские и спортивные площадки,  проведены капитальные ремонты тепловых сетей, крыш детских садов и школ Рудного, приобретены семи автобусов две машины скорой помощи, в Лисаковске реконструируют городской стадион. Акимат Костанайской области, по словам главы региона Архимеда Мухамбетова, согласно договоренности обязуется  вложить в развитие Рудного, Аркалыка и Лисаковска 7,6 млрд тенге.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

Самоизоляция изменила ценность балконов для горожан

Будут ли застройщики учитывать это в своих проектах?

Фото: Офелия Жакаева

Жители многоэтажных домов по всему миру во время эпидемии коронавируса пересмотрели свое отношение к летним помещениям – балконам и лоджиям. Утраченная с годами роль балкона, как места для отдыха, возрождается, и девелоперам придется реагировать на новый тренд. 

Тенденция последних лет – дома с гладкими фасадами, без открытых балконов и с застек­ленными лоджиями, а то и вовсе без них – столкнулась с противоположной. Жизнь в режиме изоляции оказалась приятнее с балконом. И после пандемии девелоперам, которые возводят дома без балконов и лоджий, будет сложнее аргументировать их отсутствие желанием увеличить полезную площадь квартир.

Гоголя Бузурбаева.jpg

Балкон на пересечении улиц Гоголя-Бузурбаева, Алматы

Балконная миссия

Испанский глагол balconear означает «внимательно наблюдать, не участвуя в происходящем». Первые похожие на балкон конструкции появились в Персии и Египте, они давали возможность выступающему преобладать над массами под балконом. Во времена Ренессанса балкон стал символом статуса, произведением искусства, которое демонстрировали с гордостью. Современная функция балконов и террас более прозаична – рекреационная. 

Тулебаева Кабанбай батыра 2.jpg

Балкон на пересечении улиц Тулебаева - Кабанбай Батыра

Самые первые многоэтажные постройки середины прошлого века в Алматы были уже с балконами, а к 70-м годам того же века в домах стали появляться лоджии. Летние помещения – балконы и лоджии – проектировались не только для удобства жильцов, но для возможности эвакуации. Отсутствовали балконы лишь в немногих домах, перестроенных из общежитий, административных зданий и в каркасно-камышитовых домах 1937–1940 годов, спроектированных как временное жилье в стиле минимализма – в те годы население города стремительно росло, и строить нужно было много, быстро и бюджетно.   

Толе би Достык 2.jpg

Толе Би - Достык

Алматинцы ценили балконы и до пандемии – по данным риелторов, при покупке жилья на вторичном рынке квартира с балконом традиционно стоит на 3–5% дороже, чем без него. В то же время сейчас балкон чаще используется как место для сушки белья или хранения ненужных и сезонных вещей: автомобильных шин, лыж и велосипедов. Другой вариант – за счет балкона расширяют жилплощадь, делая здесь рабочий кабинет или тренажерный зал. 

Курмангазы Наурызбай батыра.jpg

Курмангазы - Наурызбай Батыра

Лишь немногие обладатели балконов выращивают цветы, обустраивают летнее помещение для отдыха. В стесненных жилищных условиях и отсутствии в квартирах старых планировок вместительных гардеробных эстетика уступила место практичности. В то же время риелторы отмечают, что в последние годы красота стала чаще побеждать функциональность.

«Мы все чаще встречаем людей, которые хотят сделать балкон уютным местом для отдыха, где можно подышать свежим воздухом. Здесь ставят вазоны с цветами, выращивают зелень и овощи. Думаю, это связано с нехваткой времени в повседневной жизненной спешке. Многие могут погулять только в выходные, да и то не всегда. Поэтому важно иметь место в квартире, где можно получить физическое удовольствие – подышать, выпить чашечку чая или кофе», – делится наблюдениями президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко. 

Почему балконы начали «пропадать» из проектов

При строительстве жилья застройщики заинтересованы в снижении себестоимости. Им проще возводить дома без летних помещений, так как при расчетах общей стоимости для этих помещений действует понижающий коэффициент, то есть стоимость жилья с балконом для покупателей будет ниже, чем стоимость жилья той же общей площади, но без балкона. В Казахстане и России этот коэффициент составляет 0,3–0,5, а в США, например, площадь балконов и лоджий вообще не учитывается в стоимости жилья. Поэтому девелоперы в новостройках по всему миру все чаще предлагают проекты без балконов и лоджий. Даже в некоторых проектах элит-класса лоджии стали трансформироваться во внутреннее обогреваемое пространство с панорамным остеклением.

«Если вы строите большие балконы, это означает, что вам придется создавать меньше внутреннего пространства. Почти никто из девелоперов не захочет сделать этого. Следовательно, вы получаете небольшие балконы или их отсутствие», – приводит слова консультанта по градостроительству из Ванкувера Брента Тодериана citylab.com. 

Мауленова Богенбай батыра 3.jpg

Мауленова - Богенбай Батыра

Согласно американскому жилищному исследованию 2017 года в 15 самых густонаселенных районах США только 62% арендаторов жилья имели балкон, террасу или внутренний дворик. Причем в Сан-Франциско каждый пятый из этой группы тратил на такое жилье более половины своего дохода. В Нью-Йорке подобные удобства доступны только трети всех арендаторов, а стоимость такого жилья для половины из них составляет более $1,5 тыс. в месяц.

Вместо частных балконов и лоджий застройщики все чаще стали предлагать общие открытые пространства, которые больше по размеру и предназначены как места сбора для всех жителей – террасы или внутренние дворы. По данным опроса, проведенного Национальной ассоциацией квартир США, это одно из лучших нововведений для владельцев недвижимости в американских городах за последние несколько лет.

Абылай хана Жамбыла.jpg

Абылай Хана - Жамбыла

В Казахстане строительные нормы (СНиПы) требуют наличия балконов и лоджий. Но девелоперы, возводящие жилье эконом- и комфорт-класса, заинтересованы в изменении СНиПов в сторону отмены обязательных «балконных» требований. Они считают, что в некоторых случаях отсутствие балкона может стать преимуществом для покупателей.

«Наша компания стремится к тому, чтобы полезная и жилая площадь квартир была больше. Один из вариантов – строить дома без этих элементов (лоджий и балконов. – «Курсив»). Следует отметить, что многие владельцы квартир не видят в них необходимости и используют не по назначению. Если обратиться к зарубежному опыту, в том числе российскому, то мы увидим, что жилье уже давно строится без балконов и лоджий. То же самое в США. Мы к этому стремимся, но необходимы изменения строительных норм и правил», – комментируют в
BI Group.

Гоголя Байтурсынова 3.jpg

Гоголя-Байтурсынова

В городских проектах на шумных улицах и при плотной застройке такой подход выглядит логичным.

Застройщики, специализирующиеся на строительстве элитного жилья в экологичных районах, наоборот, считают, что летние помещения важны. Чтобы обес­печить функциональность для жителей и в то же время сохранить архитектурный облик здания, девелоперы создают небольшие декоративные балконы, застеклять которые не имеет смысла, лоджии, которые жильцы могут использовать по своему усмотрению, а также террасы на первых этажах и крышах жилых зданий.

«Мы понимаем потребности людей, поэтому постарались не создавать заведомо слабый и невостребованный продукт», – говорит директор проекта Koktobe city (застройщик Kusto Group) Аккала Ауелбеков.

33_3.png

Статус-кво в изоляции 

Пандемия коронавируса заставила пересмотреть отношение к общим пространствам и балконам людей, живущих в многоквартирных домах по всему миру. В то время как жители пригородов имеют сады, а богатые горожане – собственные дома с огороженной территорией, лучшее, на что могли надеяться жители многоэтажек, – это балконы. Иметь балкон во время изоляции означает наслаждаться свежим воздухом, не опасаясь заразиться вирусом. Ведь попытки выйти даже во двор несут угрозу инфицирования в узких коридорах, лифтах или через дверные ручки.

Жители Италии, Испании и Франции, заключенные в своих небольших квартирах, встречали на балконах утро с чашкой кофе, загорали днем в шезлонгах и гамаках, а по вечерам исполняли серенады, участвовали в музыкальных импровизациях и аплодировали медицинским работникам. Люди, имеющие балкон, считают себя счастливчиками и максимально используют это дополнительное пространство для занятий, чтения, уединения и выращивания зелени к обеду.

В России, по данным РБК, на лоджиях и балконах создавали временные домашние офисы, детские, собственные мини-кафе. Даже устраивали танцы и снимали музыкальные клипы, чтобы вернуть вечеринки в новую изолированную реальность. 

Жители Ванкувера во время карантина тоже пели, танцевали и развлекли друг друга с помощью импровизированных художественных галерей, представлений и совместных тренировок на балконах. 

И алматинцы вспомнили наконец про свои захламленные балконы:

«Эти два месяца карантина обострили потребность людей в такой приятной площади в квартире, как балкон или лоджия. Я уверена, многие люди, пока были дома, в первую очередь приводили в порядок балкон, чтобы можно было выйти, подышать свежим воздухом», – считает Лариса Степаненко.

По мнению застройщика Kusto Group, пандемия отрази­ла потребность людей иметь свое пространство на свежем воздухе. Домашние стены, ограниченность передвижения оказывают сильное психологическое давление. Многие стали задумываться о покупке частного дома. В то же время частный дом предполагает много обязанностей, к которым большинство городских жителей не готовы. И здесь хорошей альтернативой становится жилье с балконами, лоджиями и террасами. 

«Самыми очевидными вещами, которые эта пандемия показала в маленьких деталях городской жизни, являются ширина тротуара и глубина балкона», – говорит канадец Тодериан для сitylab.com.

Абая Кунаева.jpg

Абая - Кунаева

Возродится ли популярность балконов? 

Изоляция показала недостатки планировок, сделанных по принципу минимизации себестоимости. И застройщики, кроме внедрения систем «умный дом» и создания общих пространств, уже задумались о проектировании домов с увеличенными террасами.

«В результате массового перехода на удаленную работу квартира перестанет быть только местом отдыха и объединит в себе несколько функций, в том числе home office. Задача застройщика – подхватить тренд и дать покупателю те планировки, которые помогут сделать жилье действительно многофункцио­нальным. В последние годы многие застройщики отказались от балконов, и мы считаем такое решение не просто негуманным, но и большой профессиональной ошибкой. Девелоперы не должны забывать, что они строят квартиры для счастливой жизни покупателей», – приводит издание «РБК-Недвижимость» слова директора по продукту «Сити-XXI век» Марии Могилевцевой-Головиной.

Специалисты по городскому планированию в разных странах сейчас размышляют над тем, как адаптировать города к пост­пандемическому будущему. И среди решений – предложения по улучшению конструкций зданий с помощью балконов.

«Балконы имеют много преимуществ с точки зрения пригодности для жизни, привлекательности, психического здоровья и удовольствия от жизни в городских условиях», – цитирует сitylab.com слова Брента Тодериана. 

Количество домов без балконов и лоджий в мире увеличивается, появляется все больше проектов новостроек с большими отапливаемыми лоджиями. Но изоляция значительно поколебала этот тренд.

Тулебаева Кабанбай батыра 5.jpg

Тулебаева - Кабанбай Батыра

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_uz_banner_240x400.jpg