Перейти к основному содержанию

917 просмотров

МОР РК предлагает покупать квартиры для молодежи на действующем рынке

Между тем, депутат мажилиса Гульнара Иксанова предложила поднять возраст казахстанской молодежи для получения арендного жилья

Фото: Shutterstock.com

Министр общественного развития Дархан Калетаев считает, что нет смысла тратить деньги на разработку типовых домов для молодежи, а лучше покупать квартиры на действующем рынке.

«По 1000 квартир, я хотел бы сказать, что в этом году принято решение совместно с уполномоченным органом, что местные исполнительные органы будут покупать с рынка эту 1000 квартир. В следующем году будут разработаны типовые дома, где площадь не превышает 40 квадратных метров и в следующем году начнут строить. Мое предложение, чтобы дополнительно не тратиться и не разрабатывать новые типовые дома – брать с рынка эти квартиры», - сказал он на правительственном часе в мажилисе парламента 18 февраля.

Министр отметил, что на приобретение и строительство жилья для молодежи в ближайшие три года планируется направить 26,1 млрд тенге (3 тыс. квартир).

Калетаев считает, что строительство жилья для молодежи можно стимулировать вложением денег государством в строительство инфраструктуры, а также налоговыми льготами.

Между тем, депутат мажилиса Гульнара Иксанова предложила поднять возраст казахстанской молодежи для получения арендного жилья.

«С начала реализации программы «Нурлы жер» из 19 тысяч квартир 34% было предоставлено участникам в возрасте до 28 лет. Однако полных актуализируемых данных по потребностям и обеспечению по всем программам молодежи или молодой семьи в жилье нет. Эта информация необходима для планирования подходов к решению проблем. Кроме того, пора прорабатывать вопрос о разных вариантах жилья. Это доступная ипотека, общежития не только для студенческой, но и для рабочей молодежи, служебное, социальное жилье, жилищные кооперативы, индивидуальное строительство», - сказала она.

«Надо все же руководствоваться верхней границей возраста молодежи не 29 лет, а 35 лет, так как сейчас по другим программам есть прецеденты, когда люди не могут реализовать свои права на выкуп жилья через три года после оформления договора, так как преодолели возраст в 29 лет», - предложила Иксанова.

Ранее министр общественного развития Дархан Калетаев сообщил, что молодежь Астаны, Алматы и Шымкента смогут претендовать на арендные квартиры за 12 тыс. тенге в месяц. По словам министра, пока квартиры будут строиться, акиматы будут закупать на эти цели жилье "с рынка". Претендовать на арендное жилье сможет молодежь до 29 лет.

В свою очередь Калетаев объяснил почему на жилье смогут претендовать только молодые люди до 29 лет и какие еще требования ставятся перед ними. «Возраст – 29 лет. Предложение было увеличить (максимальный возраст для претендентов на жилье для молодежи), но мы исходили из закона. В законе 14-29 (лет), поэтому возраст до 29 лет. Второе – молодой человек должен быть обеспечен работой и она должна быть легальной. Он должен платить налоги или быть индивидуальным предпринимателем. У нас идет балльная система и исходя из набранных баллов он может претендовать на это жилье. Третье – если он семейный, дальше четвертое – имеет ребенка и так далее», - сказал министр.

По его словам, с молодым человеком заключается контракт на три года и затем принимается решение о пролонгации. Сразу после заключения контракта молодой человек должен будет открыть счет в АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Кроме того, претенденты должны проживать не менее 3 лет в городе, где они планируют подать заявление на жилье для молодежи. Сами квартиры будут площадью 40 кв. метров стоимостью 180 тыс. тенге за один кв. метр. По 350 квартир предлагается предоставить молодежи в каждом из трех городов с миллионным населением: Астана, Алматы и Шымкент.

«Но это все в проекте. Мы отдали сейчас уполномоченному органу – министерство индустрии (и индустриального развития), министерству труда (и социальной защиты населения) и акиматам трех городов - поручение первого вице-премьера (Аскара) Мамина есть, и мы должны до среды от них получить окончательное предложение и к концу недели наверно предложить оформить проект постановления правительства», - сказал Калетаев.

390 просмотров

Споры между жителями ВКО и банками будет разрешать омбудсмен

Если новшество приживется на востоке страны, такую практику распространят и на другие регионы

Коллаж: Вадим Квятковский

В Восточном Казахстане в пилотном режиме запустят проект по обязательному внесудебному урегулированию разногласий между заемщиком и банком. Эксперты уверены, что разрешение споров через банковского омбудсмена будет выгодно и сторонам конфликта, и судьям.

Для проблемных заемщиков

Тема банковских споров для Восточного Казахстана актуальна как никогда. Закредитованность населения растет с каждым годом. Только по итогам трех кварталов этого года восточноказахстанцы взяли ипотечных кредитов на 31,4 млрд тенге. Если не брать в расчет столицы Казахстана, где жилищное строительство идет иными темпами, нежели в регионах, то по объему ипотечного кредитования ВКО лидирует среди областей республики. Такие данные приводит Нацбанк РК.

Вместе с тем так называемый индекс кредитного здоровья, рассчитанный специалистами Первого кредитного бюро, в среднем по стране равен 66. То есть больше половины клиентов банков являются добросовестными плательщиками. Но 19% находятся в состоянии дефолта. Другими словами, каждый пятый заемщик не способен выплачивать свой кредит. Отсюда и возникают проблемы с погашением, задолженностью и начислением пеней.

Согласно статистическим данным, размещенным на сайте Восточно-Казахстанского областного суда, по итогам девяти месяцев этого года в судах первой инстанции ВКО окончено более 7 тыс. гражданских дел, связанных с нарушениями условий банковского договора, на сумму свыше 6 млрд тенге.

Старт на Востоке

Исков в судах так много, что было предложено «перенаправить русло» заявлений по банковским спорам в альтернативных, внесудебных направлениях. Их два. Во-первых, это медиаторы. Во-вторых, разногласия физических лиц с БВУ может на законных основаниях разрешать банковский омбудсмен. Это независимое лицо, финансовый эксперт, наделенный полномочиями разрешать споры. Его решение имеет такую же силу, как и судебное, и обязательно к исполнению для всех банков. В Казахстане банковским омбуд­сменом является Ерсерик Сийрбаев, он работает в Алматы.

Офис банковского омбудсмена существует уже несколько лет. И по закону любой гражданин Казахстана и ранее, и теперь может обратиться к нему в добровольном порядке при возникновении спора с банком. Уникальность пилотного проекта, предлагаемого ВК областным судом, состоит в том, что на территории Восточного Казахстана предложено институт банковского омбудсмена сделать обязательным. То есть любой спор между гражданином и банком сначала должен быть рассмотрен омбудсменом и лишь в исключительных случаях – в судах. 

Главное отличие в рассмотрении споров такого плана у омбудсмена и медиатора состоит в том, что последний для урегулирования конфликта и защиты прав заемщика имеет право на раскрытие ему банковской тайны.

По словам председателя ВК областного суда Нурлана Каирбекова, институт банковского омбудсмена в мировой практике является самым перспективным направлением развития примирительных процедур. 80% споров разрешается еще на уровне обращения к этому уполномоченному лицу. Процент так высок потому, что решение омбудсмена принимается в большинстве своем, когда оно взаимовыгодно. Если же договориться с банком не удалось, но омбудсмен встал на защиту законных прав заемщика, то банк обязан исполнить это решение. Такими полномочиями банковского омбудсмена наделяет закон.

Недавно в ВК областном суде состоялось первое заседание по внедрению пилотного проекта. На нем присутствовали представители всех банков второго уровня. Предварительно они одобрили новый принцип работы, сейчас алгоритм действий проходит согласование в головных офисах БВУ.

Согласно информации судьи Верховного суда Улболсын Сулейменовой, приехавшей в Усть-Каменогорск для обсуждения пилота, с начала года в Казахстане рассмотрено свыше 88 тыс. гражданских дел, связанных с договорами банковского займа. Из них 5% было прекращено в результате примирения сторон. А ведь такие иски могли и вовсе не дойти до суда, если бы заявитель и ответчик прошли досудебные примирительные процедуры.

Как это работает

По словам судьи-координатора ВК областного суда Елдоса Жумаксанова, урегулирование банковского спора омбудсменом выгодно обеим сторонам – и банку, и заемщику. Во-первых, благодаря опыту омбудсмена в урегулировании таких кредитных споров высока вероятность, что при его содействии стороны договорятся о взаимоприемлемых условиях и конфликт будет исчерпан. Во-вторых, для заемщика обращение к омбудсмену бесплатно, ему не придется нести никаких расходов, оплачивать гос­пошлины. Даже ехать в Алматы не обязательно, все документы можно отправить по электронной почте. В-третьих, согласно закону «О банках и банковской деятельности в РК», предложенное решение обязательно к исполнению для банка только в том случае, если заемщик с ним согласен. 

«Банковское законодательство предусматривает целый комплекс мер по урегулированию разногласий. Но они действуют только в том случае, если заемщик своевременно сообщил банку о своих проблемах и сел за стол переговоров, чтобы каким-либо образом изменить условия, которые бы облегчили ему выполнение договора», – отмечает Ерсерик Сийрбаев.

Поэтому, чтобы воспользоваться возможностью разрешения спора у омбудсмена, к заемщику предъявляется обязательное требование: при возникновении конфликта человек обязан письменно обратиться со своими претензиями непосредственно в банк и получить от него ответ.

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

kursiv_akulyata.gif

 

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций