Перейти к основному содержанию

702 просмотра

Эксперт ИМЭП: «Принципиальных новшеств в соцполитике ожидать не стоит»

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев 21 февраля пообещал озвучить на съезде партии «Нур Отан» ряд мер по усилению соцподдержки населения

фото: пресс-служба ИМЭП

Эксперт института мировой экономики и политики при фонде первого президента РК Камила Ковязина считает, что каких-то принципиально новых решений в социальной политике на съезде партии «Нур Отан» озвучено не будет.

В четверг, 21 февраля, глава государства обнародовал заявление, в котором заявил, что правительство Казахстана должно уйти в отставку. Помимо претензий к работе правительства в части диверсификации экономики, Нурсултан Назарбаев вменил в вину кабмину и акимам различных уровней недостаточно эффективную деятельность по повышению качества жизни и благосостояния казахстанцев.

«На ближайшем съезде партии «Нур Отан» я предложу ряд мер по усилению социальной поддержки и повышению качества жизни людей, на эти цели будут выделены значительные средства из бюджета и Национального фонда», - говорится в заявлении президента.

Как следует из текста заявления, данные средства будут направлены на усиление социальной поддержки малообеспеченных граждан, расширение возможностей для улучшения жилищных условий социально-уязвимых слоёв населения и на изменение политики развития регионов. Съезд партии «Нур Отан» пройдет в Астане 26-27 февраля, пленарное заседание съезда с участием главы государства пройдет во второй его день.

«Принципиально нового ожидать не стоит, скорее всего – будет продолжена уже начатая работа по увеличению объемов финансовой помощи социально уязвимым слоям населения. Проще говоря, будут повышены размеры пособий малообеспеченным, многодетным, людям с ограниченными способностями», - сказала Ковязина в ответ на вопрос корреспондента Kursiv о характере мер, которые могут быть предложены.

При этом она не исключила, что под давлением общественности будут пересмотрены критерии включения в социально уязвимые группы.

«К примеру, вызывает недовольство исключение семей с 4 и 5 детьми из числа адресатов социальной помощи, в случае если они имеют доход выше прожиточного минимума», - пояснила эксперт.

Представительница ИМЭП также не исключила наращивание работы по выдаче жилищных сертификатов в крупных городах республики.

«Почему там? В регионах жилищный вопрос стоит менее остро, молодые семьи живут со своими родителями, кто-то с родственниками. Стихийные застройки в аварийном состоянии опять же чаще всего встречаются в Алматы, Астане», - заключила Ковязина.

396 просмотров

Зачем нужна классификация офисных помещений

Знает основатель консалтинговой компании PFM Solutions

Фото: Shutterstock.com

Спор о том, чей «домик» лучше – одна из вечных тем на рынке коммерческой недвижимости. Игроки рынка присваивают объектам классы A, B, C, D, вкладывая в это понятие свои критерии, так как единой классификации у рынка нет. 

Попытки создать объективную систему оценки делали как независимые некоммерческие организации, так и международные консультанты, но на рынке прижилось далеко не все.

В России классификация офисных зданий впервые была разработана в начале 2000 годов, и продвигали ее очень авторитетные организации. В основном, классификация строилась на технических характеристиках зданий, но наиважнейшим был критерий локации – все, что за пределами делового центра, не может считаться классом А. 

Учитывался и возраст здания – идеологи классификации переводили здания из класса А в класс B после пяти-семи лет эксплуатации. Но рынок не принял эти принципы: обидно владельцу недвижимости, вложившему душу в свое творение, построенное по рекомендациям западных консультантов и международным техническим критериям, но в 50 километрах от Москвы, получать от экспертов класс B или С, а через несколько лет и вовсе «скатываться» до класса D. Да и в центре Москвы места становилось все меньше. В итоге один успешный офис­ный проект сломал мнение о центре, и международные компании устремились практически к МКАД, показав, что локация не может являться основным критерием классности здания. В 2009 году Российская гильдия управляющих и девелоперов ввела добровольную сертификацию зданий по 25 критериям, включающим инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, обеспеченность парковочными местами, уровень и качество управления зданием. Вызывает уважение, что бизнес-сообщество на добровольной основе оценивает и присваивает класс офисным зданиям, а список прошедших сертификацию уже превышает 700 офисных зданий. 

А что же на Западе? Международная Ассоциация владельцев и управляющих недвижимостью (BOMA) во избежание споров не рекомендует присваивать какой-либо класс недвижимости. Чтобы формировать рейтинги зданий, BOMA дает лишь обобщенные принципы оценки: класс А – наивысшие ставки аренды, современный дизайн, отделка и инженерные системы; класс B – средняя арендная ставка, средний дизайн и технические характеристики. У английской ассоциации оценщиков Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) встречаются только локальные критерии. Никаких других публичных современных критериев оценки недвижимости в Сети не представлено. Международное сообщество не поддерживает оценку офисных зданий по критериям, а просто измеряет класс уровнем аренды и инвестиционной привлекательностью здания.

В 2014 году Объединенная ассоциация риэлторов Казахстана, глядя на Россию, тоже утвердила классификацию офисных зданий, но, как и у «соседа», она не прижилась. Сейчас Ассоциация управляющих и сервисных компаний Казахстана проявляет инициативу по разработке нового стандарта классификации офисов. 

Конечно, объективная оценка здания по техническим критериям – полезный инструмент. Но не менее важно для развития рынка иметь информацию об арендных ставках, чтобы разговаривать с международным сообществом на одном языке – языке стоимости. Не знаю как вы, но будь я владельцем офисной недвижимости, дал бы своему зданию класс А, если ко мне хотят попасть лучшие арендаторы и заплатить самую высокую арендную плату, даже если такое здание будет единственным, например, в Кокшетау.

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

Спецпроекты

Биржевой навигатор от Freedom Finance