Перейти к основному содержанию
5750 просмотров

ТОП-10 самого дорогого жилья на первичном рынке ВКО

215 тыс. тенге за 1 кв. м стоит самое дорогое первичное жилье в Восточном Казахстане

Фото: Автора

Kursiv исследовал рынок продаж первичного жилья в городах Восточно-Казахстанской области и составил собственный рейтинг 10 самых дорогих жилищных комплексов и жилых домов, выставленных на продажу в январе 2019 года.

Анализ предложений на рынке недвижимости первичного жилья в ВКО показал, что все многоквартирные дома, построенные в ближайшие два года, можно приобрести по программе льготного ипотечного кредитования «7:20:25». В целом, по итогам 2018 года, в городах ВКО за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 410,5 тыс. кВ. м жилья, с ростом 108% к уровню 2017 года. По данным сайта управления строительства, архитектуры и градостроительства ВКО, в 2018 году были сданы в эксплуатацию 39 многоквартирных домов общей площадью  286,1 тыс. кв. м, или 3 386 квартир. Из них: 21 дом был построен на средства из бюджетов республики и ВКО, 14 – из фондов квазигосударственного сектора и еще 4- за счет частных инвестиций.

Новые дома были построены в Усть-Каменогорске, Семее, Риддере, Алтае и Шемонаихинском районе ВКО. Однако самые дорогие квартиры пришлись на два главных города Восточно-Казахстанской области – Усть-Каменогорск и Семей.

10 место

10_0.jpg

Иллюстрация: novostroyki.flatfy.kz

На десятом месте самых дорогих цен на первичном рынке недвижимости ВКО жилой дом в Курчатове, построенные ТОО «Технология комфорта». Их цена за 1 кв.м составляет 95 тыс. тенге.
 

  • Жилой дом в Курчатове
  • Стоимость 1 кв. м – 95 тыс. тенге
  • Адрес: Курчатов, ул.  Тәуелсіздік, 25
  • Застройщик: ТОО «Технология комфорта»
  • Этажность 4
  • Количество предлагаемых к реализации квартир – 64

По данным сайта акима Курчатова, этот жилой дом был реконструирован силами семейской компании ТОО «Технология комфорта» и  сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года. Количество квартир в доме составило 64, общей площадью 3371,7 кв. м. Одним из минусов – невозможность приобретения квартир в этом доме по программе «Нурлы жер». Отделом строительства, архитектуры и градостроительства Семея в 2018 году была  подана бюджетная заявка на выделение средств из областного бюджета на льготное кредитование для приобретения квартир.

9 место

9_0.jpg

Фото: novostroyki.flatfy.kz

На девятом месте самых дорогих квартир в ВКО ЖК «Жас-Алаш» в Семее. В жилом доме, построенном в поселке Юность, квартиру можно приобрести по 125 тыс. тенге за квадратный метр.

  • ЖК «Жас-Алаш» в Семее
  • Стоимость 1 кв. м – 125 тыс. тенге
  • Адрес: поселок Юность, ул. Жас Алаш, 6 а
  • Застройщик: АО НК СПК «Ертіс», ТОО «Энерго Logistic»
  • Количество предлагаемых к реализации квартир - 54
  • Класс комфортности: IV класс  
  • Стены: однослойные керамзитобетонные панели


Строительство жилого дома было начато еще в советский период. Строители успели возвести стены, поэтому проект был направлен на завершение строительства ранее возведенного дома. Очень удобен для проживания семей военнослужащих, поскольку расположен в непосредственной близости с целым рядом войсковых частей семейского гарнизона.

8 место

8_0.jpg

Фото: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

Восьмую позицию рейтинга занимает группа жилых домов, построенных по проспекте Ильяса Есенберлина в Усть-Каменогорске. Здесь квартиры для жильцов будут стоить не дороже 140 тыс. тенге за 1 кв.м.

  • Жилые дома по проспекту Есенберлина и проспекту Казыбек би, 7 в Усть-Каменогорске
  • Стоимость 1 кв. м – 140 тыс. тенге
  • Адрес: Усть-Каменогорск, проспект Ильяса Есенберлина, 4, 6а, проспект Казыбек би, 7
  • Застройщики: АО НК СПК «Ертіс», ТОО «Оскемен Курылыс»
  • Этажность – 9
  • Количество предлагаемых к реализации квартир -16+9

Относительная дешевизна квартир стала залогом их популярности на первичном рынке недвижимости Усть-Каменогорска. Жилые 9-этажные дома отвечают всем стандартам строительства эконом-класса. Небольшая площадь квартир обеспечивает доступность жилья по стоимости даже для семей со скромным доходом.

7 место

7_0.jpg

Иллюстрация: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

На седьмом месте – жилой комплекс на площади мелькомбината, построенный в 2017-2018 годах в Семее. 

  • ЖК на площади мелькомбината в Семее
  • Стоимость 1 кв. м – 145 тыс. тенге
  • Адрес: пл. Мелькомбината, 1, 1г (ул. Садовая, 3, 4, 12)
  • Застройщик: АО «Байтерек девелопмент», ТОО «Сәт Транс»
  • Количество предлагаемых к реализации квартир – 54
  • 2-3-комн. квартиры площадью 54-71 кв.м

Жилой комплекс на площади мелькомбината – новостройка бюджетной категории, в состав которой входит три многоквартирных здания. Они построены из железобетонных панелей. Отметим, что в этом же комплексе можно подобрать квартиры стоимостью 138 тыс. кв.м.
Придомовая территория включает в себя автопарковку для гостевого транспорта, детскую игровую площадку, а также спортивную площадку со специальным покрытием.

6 место

6_1.jpg

Иллюстрация: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

Шестую строчку рейтинга занимают цены на жилые дома, построенные застройщиком ТОО «Сәт Транс» в новом микрорайоне Карагайлы в Семее. Цены жилого комплекса, построенного по программе АО «Байтерек девелопмент», составляют 147 445 тенге за 1 кв. м.

  • Микрорайон Карагайлы в Семее
  • Стоимость 1 кв. м – 147 445 тенге
  • Застройщик: АО «Байтерек девелопмент», ТОО «Сәт Транс»
  • Общая жилая площадь составляет: 40 105,5 кв.м
  • Количество предлагаемых к реализации квартир – 243
  • Этажность - 9 
  • 2-3 комн. квартиры площадью 54-65 кв.м
  • Стены: газобетон
  • Технология строительства: монолитно-каркасная

В микрорайоне Карагайлы планируется построить 98 многоквартирных домов по умеренной цене. При этом дома стоятся из сборного железобетона и кирпича. Интересное цветовое решение жилых домов, что выгодно отличает жилой комплекс от любых других жилых домов, построенных в Семее.
Благоустройство территории по самым современным стандартам.

5 место

5_0.jpg

Фото: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

Пятую позицию с ценой 152 662 тенге за квадратный метр заняли жилые дома ЖК «Айымжан» в Усть-Каменогорске. 

  • Стоимость 1 кв. м – 152 662 тенге
  • Адрес: Усть-Каменогорск, проспект Казыбек би, 1, 1а
  • Застройщик: АО «Байтерек девелопмент», ТОО «Курмыш Трейд»
  • Этажность - 9 
  • Количество предлагаемых к реализации квартир - 9
  • Класс: III класс (комфорт)
  • 2 3 комнатные квартиры площадью 63,72-78,8 кв. м
  • Отделка квартир: чистовая
  • Стены: кирпич
  • Технология строительства: кирпичная

Жилой комплекс включает в себя три дома высотой 9 и 12 этажей. Все дома строятся по технологии кирпичной кладки, при этом фасады оштукатуриваются и окрашиваются. Придомовая территория благоустроена автостоянками и детскими площадками. 

4 место

4_1.jpg

Иллюстрация: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

На четвертой позиции сразу два жилых комплекса в Семее и Усть-Каменогорске. Один из них - группа жилых 9-этажных кирпичных домов, построенных в новом микрорайоне Карагайлы. 

  • ЖК в микрорайоне Карагайлы в Семее (позиции 2, 3, 4)
  • Стоимость 1 кв.м – 165 тыс. тенге
  • Общая площадь зданий – 6 156 тыс. кв. м 
  • Застройщик: АО НК СПК «Ертіс», ТОО «Фирма «Азия» 
  • Количество предлагаемых к реализации квартир - 216 
  • Этажность – 9
  • 1-3 комн. квартиры площадью 40,7-65,7 кв. м
  • Стены: кирпич
  • Технология строительства: кирпичная

Жилой комплекс представляет из себя благоустроенный двор из трех жилых 9-этажных домов, выстроенных из желтого и синего кирпича. Специально для этих домов застройщики заказали в ТОО «Силикат» в Семее силикатный кирпич яркого синего цвета, чего раньше в городе при строительстве не использовалось. 

Благоустройство дворов, улиц и мест общественного пользования в Карагайлы тоже запланировано по новым стандартам. К примеру, ширина подъездных дорожек к подъездам составит 6 метров, а парковки во дворах рассчитываются по 1,5 машины на каждую квартиру. Предусмотрены детские и спортивные площадки, озеленение дворов и улиц, асфальтирование дорог и укладка тротуаров брусчаткой.

Эту же строчку рейтинга самых дорогих квартир в Восточном Казахстане на первичном рынке занимают дома жилого комплекса по проспекту им. К. Сатпаева в Усть-Каменогорске. 

  • ЖК на проспекте Сатпаева
  • Стоимость 1 кв. м – 165 тыс. тенге
  • Застройщик: АО НК СПК «Ертіс»,  «ВК ТехноГрупп»
  • Этажность:  9
  • Количество нереализованных квартир – 216
  • 1-3-кмн. квартиры площадью от 42 до 85 кв.м 
  • Отделка: предчистовая
  • Стены: газобетон
  • Технология строительства: монолитно-каркасная

Жилой комплекс на проспекте Сатпаева – это фактически новый жилой микрорайон в Усть-Каменогорске. В него вошли пять 9-этажных и столько же 17-этажных домов. Учтены разные требования к балконам, которые предъявляют устькаменогорцы. Есть квартиры с открытыми и остекленными витражными стеклами балконами. Кроме того, внутренняя планировка домов предоставляет свободный доступ для представителей маломобильных групп населения. 

На территории комплекса предусмотрены гостевые автопарковки, детские игровые зоны, отдельные зоны отдыха для новоселов. Кроме того, строятся спортивные площадки, в том числе для занятия игровыми видами спорта.

3 место

3_1.jpg

Фото: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

Третью позицию рейтинга с минимальным разрывом с серебряным призером занимает ЖК «Рахат».

  • ЖК «Рахат»
  • Стоимость 1 кв. м – 200 тыс. тенге (от 175,5 тыс. тенге)
  • Адрес:  Усть-Каменогорск, проспект Казыбек би, 42
  • Застройщик: ТОО «ЖБК»
  • Этажность: 10
  • Количество предлагаемых к реализации квартир - 3 
  • класс комфортности:  IV класс (эконом)
  • Отделка квартир: черновая
  • 1-4 комн. квартиры площадью 54,27 - 162,6 кв. м
  • Стены: кирпич
  • Технология строительства: монолитно-каркасная

ЖК «Рахат» - это комплекс из трех десятиэтажных многоквартирных дома, построенных из кирпича и иных строительных материалов. При этом фасады зданий облицованы красным керамическим кирпичом. 
Жилой комплекс «Рахат» оборудуется детскими игровыми площадками, зонами отдыха и быта. 

2 место

2_3.jpg

Иллюстрация: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

Второе место в рейтинге занял ЖК Green House, построенный в Усть-Каменогорске.

  • ЖК Green House
  • Стоимость 1 кв. м – от 205,5 тыс. тенге. 
  • Адрес: Усть-Каменогорск, проспект Казыбек би, 18, 18/1 
  • 2 5 комнатные квартиры
  • Отделка квартир: черновая
  • Площадь квартир: 65,9 - 182,7 кв. м
  • Стены: кирпич, железобетон
  • Технология строительства: монолитно-каркасная
  • Жилой комплекс Green House включает в себя два многоквартирных дома высотой 3 и 5 этажей, которые построены в стиле новостройки клубного типа.

Каркасы домов возводятся из монолитного железобетона, выполняется утепление фасадов эффективным теплоизолятором. 
Территория благоустроена большой охраняемой парковкой, детскими игровыми площадками и зонами отдыха.

1 место

Рейтинг самого дорогого первичного жилья ВКО возглавили сразу два жилых комплекса Усть-Каменогорска. 

1-ертис.jpg

Иллюстрация: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

  • Жилой комплекс «ERTIS CITY»
  • Стоимость 1 кв. м - 215 тыс. тенге (от 196 тыс. тенге)
  • Адрес застройки: Усть-Каменогорск, на левом берегу вдоль улицы Жибек Жолы, строения 88/3-88/6, 88/8-88/9, 88/9а . 
  • Застройщик: ТОО «ВК ТЕХНОГРУПП»
  • Этажность – 9 (7 домов)
  • Количество предлагаемых к реализации квартир – 483
  • 1-3 комнатные квартиры площадью 43-80 кв. м
  • Класс комфортности: IV (эконом), чистовая отделка
  • Стены: полистиролбетон
  • Технология строительства: монолитно-каркасная

ЖК ERTIS включает в себя семь 9-этажных домов эконом-класса, сооружаемых по монолитно-каркасной технологии. 
При этом наружные стены возводятся из пенополистиролбетонных панелей. 

Территория между домами жилого комплекса благоустраивается наземными парковочными местами, тремя подземными паркингами, хозяйственными и детскими площадками. 

1-ривиера.jpg

Иллюстрация: novostroyki.flatfy.kz​​​​​​​

  • Жилой комплекс «Riviera»
  • Стоимость 1 кв. м - 215 тыс. тенге (от 120 тыс. тенге)
  • Адрес: Усть-Каменогорск, ул. Дружбы народов, 2
  • Застройщик: ТОО «Солнечная река»
  • Этажность - 5
  • Количество предлагаемых к реализации квартир - 30 
  • 1 очередь (дома 2/3-2/4) — введено в эксплуатацию в 2 кв. 2016 г.
  • 2 очередь (дома 2, 2/1, 2/5) — строится
  • 1-6 комн. квартиры от 41 до 250 кв. м

ЖК Riviera Residence находится в поселке Металлург почти на самом берегу Иртыша. Пять домов жилого комплекса спроектированы в современном стиле небольшого европейского городка. Здания сооружаются из газобетонных блоков. 

Благоустройство комплекса включает в себя комфортабельные зоны отдыха и хорошо оснащенные детские игровые и спортивные площадки.

1446 просмотров

Тайные покупатели обнаружили контрабанду в Шымкенте

Как остановить предприимчивых граждан, научившихся обходить границу без пошлин

Фото: Игорь Акимов

О налаженном импорте продукции из Узбекистана по серой схеме заявили в Палате предпринимателей Шымкента. Обнаружить нелегальный бизнес удалось благодаря методу «тайный покупатель». 

Откуда разница

Поводом для изучения ситуации непосредственно на границе послужили результаты зеркального анализа официальных показателей товарооборота между двумя странами – импорта и экспорта из Узбекистана в Казахстан. В прошлом году, согласно данным КГД МФ РК, объем импорта в РК из РУ исчислялся $844,3 млн, тогда как экспорт из Узбекистана в Казахстан, по сведениям Госкомитета РУ по статистике, составил $1354,9 млн. Разница в статданных двух стран в 2018 году составила $510,1 млн, а в среднем за 10 лет – $679,1 млн.

Специалисты палаты сделали вывод, что эту разницу образует так называемый серый импорт. Зеркальное сопоставление статистики по экспорту и импорту ученые-экономисты считают одним из методов оценки объ­емов теневых операций во внешней торговле. Чтобы выяснить, каким именно способом идет серый импорт из Узбекистана, сотрудники РПП выступили в роли тайных потенциальных покупателей. Как правило, они расспрашивали таксистов, посредников, что-то увидели собственными глазами и в итоге выявили всю схему.

«Сначала фуру товаров разгружают на узбекистанской территории. Так называемые «несуны», в основном это женщины, перетаскивают все на тележках мелкими партиями. Переходя границу как физические лица, они не декларируют товар и провозят его как ручную кладь. Дальше доносят его до машины на территории Казахстана. При необходимости оформляются сопроводительные документы, и груз едет до точки назначения», – рассказал «Курсиву» эксперт отдела сопровождения проектов Палаты предпринимателей Шымкента Бауыржан Бердалиев.

Также он подчеркнул, что это налаженный бизнес, распределенный посредниками по сферам. Непосредственно «несуны» берут за каждый килограмм перевезенного через границу товара примерно по 0,65 цента, то есть около 250 тенге. Тогда как при официальном оформлении таможенные пошлины и НДС обходятся дороже в 2–3 раза. 

«Фактически там действует целая армия «несунов», – отмечает Бердалиев. – В основном это граждане РУ, которые пересекают границу несколько раз в день, главным образом утром и вечером». 

Так как ограничений в количестве переходов границы нет, закон это делать позволяет. 

Страдает бизнес

Таким образом в Казахстан попадают текстиль, кондитерские изделия, ТНП, сухофрукты, стройматериалы, другие товары и продукты. В результате, как отмечает эксперт, страдают казахстанские товаропроизводители, которые не могут конкурировать с заведомо дешевой завозной продукцией.

Одним из ярких примеров этого, по словам Бауыржана Бердалиева, стало ТОО «Алтын Адам тiгiн фабрикасы», учредители которого заявляют, что ежедневно из Узбекистана идет нелегальный завоз около 10 тыс. костюмов.

При средней стоимости одного костюма $30, или 11,5 тыс. тенге, их годовой оборот составляет более $100 млн. Между тем, согласно официальным данным КГД МФ РК, в прошлом году из Узбекистана было завезено всего 8,5 млн штук мужских и женских костюмов, брюк и юбок на сумму $1,86 млн. В то время как казахстанская фабрика продает в год всего 20 тыс. костюмов, хотя ее мощности позволяют производить в 6 раз больше продукции. 

По словам Бауыржана Бердалиева, из-за более высокой себестоимости продукции – как минимум на 30% – и, соответственно, ее неконкурентоспособности в связи с огромным потоком серого импорта казахстанские компании уже вынуждены отдавать швейные работы на аутсорсинг предприятиям Узбекистана.

От неравноправных условий на рынке несут потери не только текстильщики, но и представители других отраслей экономики.

«Такая ситуация приводит к снижению производства продукции отечественных товаропроизводителей, сокращению рабочих мест, уменьшению налоговых поступлений в бюджет. Реализация дешевых товаров, ввезенных в Казахстан в обход официальных таможенных процедур, угрожает добросовестному предпринимательству. Фактически мы поддерживаем производителей Узбекистана», – резюмировал эксперт. 

Безымянный_112.png

Требуются защитные меры

Стоит отметить, что нелегальный импорт продукции на территорию Казахстана далеко не единственная проблема казахстанских предпринимателей. Бизнесмены и ранее поднимали вопросы акцизов, различных нетарифных и административных барьеров в виде нерегламентированных проверок, длительного растаможивания товаров, с которыми сталкиваются производители Казахстана при экспорте товаров в Узбекистан. 

В региональной палате также не исключают, что со следующего года казахстанским экспортерам станет еще сложнее пробиться на рынок Узбекистана. Напомним, 2 октября 2019 года вышло постановление президента РУ, согласно которому с 1 января 2020 года увеличиваются ставки таможенных пошлин и акцизных налогов на ряд ввозимых в Узбекистан товаров.

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

Спецпроекты

Биржевой навигатор от Freedom Finance