Перейти к основному содержанию

4479 просмотров

Новостройки в Жезказгане будут реализованы по госпрограмме «Нұрлы Жер»

Стоимость 1 кв. м жилья в новом доме составляет 100 тыс. тенге

Фото: Shutterstock.com / Michael Dechev

Жилье распределяется из расчета 50/50 – половина очередникам акимата, другая – вкладчикам Жилстройсбербанка. Стоимость 1 кв. м жилья в новом доме составляет 100 тыс. тенге. Еще шесть новостроек планируется ввести в эксплуатацию и реализовать до 2020 года по программе «Нұрлы жер».

На данный момент по Карагандинской области в рамках программы «Нұрлы жер» жилье получила 381 семья. В частности, 291 квартира была реализована в Караганде, в микрорайоне «Панель Центр», и еще 90 квартир – в Балхаше. Начат прием заявлений на 30 квартир в Жезказгане. В ноябре 2018 года планируется прием заявлений на 45 квартир в карагандинском комплексе «Панель Центр». На следующий год намечено строительство 12 жилых домов на 2172 квартиры.

В своем ответе на запрос «Къ» директор Карагандинского областного филиала ЖССБК Бауыржан Жуаспаев сообщил, что в Жезказгане данная программа стартовала в 2018 году. Здесь начато строительство пятиэтажного жилого дома на 30 квартир. Стоимость 1 кв. м жилья составляет 100 тыс. тенге. Банк проводит прием заявлений на участие в программе до 1 октября 2018 года. К сожалению, в Сатпаеве программа «Нұрлы жер» пока не реализуется.

В свою очередь, в отделе строительства акимата города Жезказгана сообщили, что только в 2018 году планируется закончить строительство двух новых многоквартирных домов, квартиры в которых будут реализованы по программе «Нұрлы жер».

Квартиры пятиэтажного 30-квартирного кредитного жилого дома по ул. Гагарина, 70/4 уже реализуются. Общая площадь квартир – 1927,8 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 282,5 млн тенге, из них СМР – 274,4 млн тенге. На начало строительства в 2017 году путем выпуска облигаций (из 5,2 млрд тенге кредитных средств АО «Байтерекдевелопмент» через МИР РК) было выделено 20 млн тенге. На завершение проекта в 2018 году из ОБ выделено 274,4 млн тенге (из 10 млрд тенге кредитных средств АО «Байтерекдевелопмент» через МИР РК). Срок ввода в эксплуатацию, согласно договору, – декабрь 2018 года.

Начальник участка строительства дома по ул. Гагарина, 70/4 Мухит Сейтказинов сообщил, что стройка идет по плану, объект будет сдан вовремя. Средняя общая жилая площадь двухкомнатной квартиры – 45–46 кв. м, трехкомнатной – 60–63 кв. м.

Еще один объект, четырехэтажный 36-квартирный арендный жилой дом по ул. Сатпаева, 70б, также будет реализовываться по госпрограмме «Нұрлы жер», срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2018 года. Общая площадь квартир – 1992,5 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 316,4 млн тенге, из них СМР – 307,6 млн тенге. На 2018 год из РБ и ОБ выделено 307,6 млн тенге.

В ЖССБК также сообщили, что банк является одним из операторов государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». В ее рамках реализуется жилье, которое построено по линии местных акиматов. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионах составляет до 140 тыс. тенге.

Построенное жилье распределяется по принципу 50/50. То есть не менее 50% квартир распределяются среди очередников акимата, остальные 50% – среди других вкладчиков ЖССБК, не являющихся очередниками.

При этом очередники акимата для участия в госпрограмме также должны быть вкладчиками банка, иметь счета в ЖССБК и делать накопления. Им достаточно иметь на счете лишь 20% от стоимости жилья, тогда они могут претендовать на займы по ставке 5% годовых.

Так как жилье в рамках госпрограммы реализуется по льготным условиям, то к претендентам на квадратные метры есть определенные требования. Это наличие гражданства РК или статуса оралмана; отсутствие на территории РК жилья на праве собственности (как у самого претендента, так и у постоянно проживающих с ним членов семьи) в течение последних пяти лет; подтверждение платежеспособности.

О всех строящихся объектах в рамках программы «Нұрлы жер» по линии Жилстройсбербанка можно узнать на сайте baspana.kz. Этот портал был специально разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения жилья. Там претендент на доступное жилье может выбрать город, в котором хочет приобрести квартиру, посмотреть, какие объекты строятся, ведется ли прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.

Так как желающих приобрести жилье по программе «Нұрлы жер», как правило, больше, чем сдаваемых квартир, то жилье распределяется по балльной системе. В пул покупателей жилья входят те, кто наберет максимальное количество баллов, которое зависит от периодичности пополнения депозита и срока его действия. Таким образом, чем раньше будет открыт и своевременнее пополняться депозит, тем выше будут баллы. Процесс подсчета баллов автоматизирован и прозрачен.

Рынок вторичного жилья

В рамках государственной программы «Нұрлы жер» жилье на вторичном рынке не реализуется. Участники данной госпрограммы могут приобрести только новое жилье, построенное по линии местных акиматов. В процентном соотношении около 30% займов, выдаваемых банком, приходятся на госпрограмму. В основном вкладчики ЖССБК предпочитают приобретать квартиры на коммерческом рынке.

Стоимость 1 кв. м в квартирах вторичного жилья в среднем составляет 120 тыс. тенге. Приобрести это жилье вкладчики ЖССБК могут в рамках системы жилищных строительных сбережений: вкладчики банка открывают счета и накапливают на них не менее 50% от стоимости жилья, чтобы в дальнейшем получить займы по ставке от 3,5 до 5% годовых.

При этом займы можно взять как для покупки квартир на коммерческом рынке (первичное и вторичное жилье), так и для покупки земельного участка, частного дома. Можно накопить и взять кредит даже на ремонт жилья.

ИЖС по программе

В рамках программы «Нұрлы жер», кроме реализации кредитного жилья, есть и еще одно направление – развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщили в ЖССБК.

В рамках этого направления местные исполнительные органы в регионах определяют места под застройку – преимущественно это прилегающие к областным центрам территории или небольшие города с высоким потенциалом развития – и строят там дома в едином архитектурном стиле.

Затем это жилье распределяется среди тех, кто стоит в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в местных исполнительных органах. Важно учесть, что землю от государства претендент получает бесплатно, когда подойдет его очередь, а вот за построенный на ней дом необходимо будет заплатить. Стоимость 1 кв. м такого жилья составляет до 120 тыс. тенге. Выкупить такой дом можно за счет собственных средств, или взяв льготный заем в АО «Жилстройсбербанк». Для этого нужно открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 20% от стоимости жилья, тогда можно рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

Данное направление по линии ЖССБК реализуется в Костанайской (111 домов), Актюбинской (194 дома), Алматинской (166 домов), Северо-Казахстанской (211 домов), Жамбылской (50 домов) и Восточно-Казахстанской (10 домов) областях.

В Карагандинской области пока ведутся подготовительные работы. Акиматом уже выделен земельный участок и готовится планировочное задание.

Чтобы не отказали

Отказы в кредитовании в рамках госзаказа минимальные. Но такие случаи все же бывают. Обычно претендентам на займы отказывают, если они не соответствуют требованиям программы (имеют в наличии жилье), не могут подтвердить платежеспособность или у них недостаточно средств на первоначальный взнос.

Купить жилье в другом городе

Жители Жезказгана и Сатпаева, как и все граждане Казахстана, могут приобрести жилье и в других городах Казахстана. К сожалению, банк не ведет статистику и учет таких покупателей, и количество претендентов сообщить не может. В ЖССБК пояснили, что вкладчики банка могут приобрести жилье в любом уголке страны. Например, жезказганцы могут купить квартиру в Караганде, Астане или Алматы. Это если речь идет о коммерческом рынке.

Если же они хотят купить квартиру в рамках программы «Нұрлы жер», то по городам Астане и Алматы есть ограничения. Претендент должен иметь прописку в этих городах в течение двух последних лет.

Также в банке сообщили, что на данный момент ЖССБК не является участником программы «7-20-25», но планирует участвовать в ее реализации. Для этого банк получил лицензию на осуществление деятельности по доверительному управлению ипотечными займами от Национального банка и теперь готовится подписать соответствующее соглашение с ипотечной организацией «Баспана», которая и является оператором программы «7-20-25». Тем более, что в Жезказгане началось строительство новых многоквартирных домов впервые за несколько лет.

К слову, сотрудники жезказганских филиалов АО «Народный банк Казахстана» и АО «Банк ЦентрКредит» сообщили, что этой программой уже интересуются жезказганцы, но пока на стадии консультирования – филиалы этих банков уже имеют лицензию на работу по программе «7-20-25».

Исполняющая обязанности руководителя ГУ «Отдел строительства г. Жезказгана Мира Смайлова проинформировала «Къ», что кроме вышеупомянутых двух многоквартирных домов, которые готовятся к вводу в эксплуатацию в этом году, по программе «Нұрлы жер» строятся следующие объекты:

- пятиэтажный 60-квартирный жилой арендный дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34д (общая площадь квартир – 3744 кв. м, сметная стоимость строительства – 399,9 млн тенге), срок реализации – 2019 год;

- трехэтажный 18-квартирный кредитный жилой дом в Жезказгане по ул. Шевченко, 23а. В 2017 году из ГБ было выделено 5,3 млн тенге (общая площадь квартир 1194,9 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 228,5 млн тенге), проект разработан, срок реализации – 2019 год;

- многоэтажный арендный жилой дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34е (90 квартир). В 2017 году из местного бюджета было выделено 900 тыс. тенге на начало разработки. На завершение проекта на 2018 год из госбюджета выделено 12,1 млн тенге. В настоящее время ПСД разработано, срок реализации – 2019 год;

- многоэтажный кредитный жилой дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34 к (60 квартир). В 2017 году из местного бюджета было выделено 900 тыс. тенге на начало разработки. На завершение проекта на 2018 год из госбюджета выделено 11 млн тенге. Срок реализации – 2019 год;

- трехэтажный 18-квартирный кредитный жилой дом в Жезказгане по ул. Байконурова, 28а. Общая стоимость проектных работ – 7061,6 тыс. тенге. На 2018 год из госбюджета выделено 5,1 млн тенге. Срок реализации – 2019 год;

- пятиэтажный 30-квартирный жилой дом в Жезказкане по пр. Алашахана, 34и. Общая стоимость проектных работ – 14,7 млн тенге. На 2018 год из госбюджета выделено 14,7 млн тенге. Срок реализации – 2020 год.

Также Мира Смайлова уточнила, что еще в 2015 году было начато строительство двух многоквартирных домов, но они так и не были сданы в эксплуатацию. В последние два года строительство новых домов не велось.

В 2018 году властями вновь было объявлено о начале строительства двух многоквартирных домов, основная цель – снижение очередности на получение жилья населением. По состоянию на конец июля 2018 года была зарегистрирована 2401 заявка на получение жилья очередниками акимата из фонда учреждения.

47058 просмотров

Почему Ташкент стал новой столицей недвижимости

Разбираем исследование PWC

Фото: Shutterstock.com

От Алматы до столицы Узбекистана Ташкента 1,5 часа пути на самолете, но об этой средне­азиатской стране многие знают меньше, чем о далеких Таиланде и Вьетнаме, хотя Ташкент с населением 2,5 миллиона человек является одним из крупнейших городов бывшего СССР, уступая по численности лишь Москве, Санкт-Петербургу и Киеву.

После смены власти в Узбекистане во многих сферах была объявлена либерализация: отменено регулирование курса доллара, а развитие туризма власти отнесли к приоритетным направлениям. С 2017 года Узбекистан начал проводить политику открытых дверей по отношению к зарубежным инвесторам, и международные эксперты уже отмечают рост инвестиций в Узбекистан. По прогнозам МВФ на конец 2023 года доля инвестиций в структуре ВВП страны превысит 39%, что станет максимальным показателем для всех стран бывшего СССР. 

Проведенные реформы позволили Узбекистану войти в топ-20 стран, достигших наибольшего прогресса в улучшении делового климата, согласно отчету Всемирного банка Doing Business-2020. Развитию экономики страны способствует наличие крупнейшего внутреннего рынка в регионе, низкие операционные издержки и дешевая рабочая сила – средняя заработная плата здесь составляет около $300 в месяц, что почти вдвое меньше, чем в Казахстане.  

На фоне новой экономической политики в стране начала динамично развиваться торговая недвижимость. Хотя после 2010 года в Ташкенте и так активно строились торговые объекты нового формата, именно за прошедшие два года объем предложений качественных торговых площадей вырос более чем в два раза. И тем не менее столица Узбекистана все еще значительно – примерно в 10 раз – уступает мегаполисам соседнего Казахстана по обеспеченности торговыми площадями.
 
Развитие качественного ретейла в стране, как и в Казахстане, сдерживает низкий уровень жизни населения и приверженность традиционному формату – базарам. Но спрос постепенно смещается в сторону торговых центров. Средняя заполняемость лидеров рынка составляет 95%.  Росту спроса способствует омоложение и урбанизация населения: за последние несколько лет количество горожан превысило количество сельчан. А с отменой прописки, запланированной на апрель 2020 года, темпы урбанизации возрастут еще больше.

Кроме того, в Узбекистане активно развивается индустрия гостеприимства. Пока большинство мест проживания относится к мини-отелям и гостиницам низких ценовых категорий. Тем не менее в столице около трети предложений представлено качественным номерным фондом, включая отели класса люкс – Hyatt Regency и Hilton Tashkent City, международные отели Radisson Blu, Lotte City, Wyndham, Ramada, а также отели местных операторов и гостиницы советского периода, прошедшие через реновацию. К 2021 году номерной фонд качественных отелей должен увеличиться более чем в два раза.

Росту рынка гостеприимства способствует ежегодное увеличение турпотока и длительности пребывания в городе (в среднем 2,6 дня). Основные виды туризма в Узбекистане – бизнес-туризм, а также религиозный туризм.

По наблюдениям PWC при развитии гостиничного рынка в странах Восточной Европы в первую очередь на рынок выходят отели наиболее дорогих ценовых категорий, а затем постепенно в объеме нового строительства начинают превалировать объекты средней ценовой категории. Поэтому эксперты PWC считают, что наибольший потенциал развития в Узбекистане в среднесрочной перспективе имеют отели категории 3–4.

В целом в стране активно реализуются масштабные проекты многофункциональной застройки, причем не только в столице, но и в других городах. Наиболее известным является проект строительства делового центра «Ташкент Сити». На площади 80 га в центре города будут возведены бизнес-центры, выставочные центры, торговые площади, технопарк, жилой квартал и сопутствующая инфраструктура.

Многие эксперты сходятся во мнении, что Узбекистан обладает потенциалом «спящего тигра», «нового экономического гиганта» или «нового азиатского дракона».

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

drweb_ESS_kursiv.gif