Перейти к основному содержанию

277 просмотров

Қазақстанда жиһаз қымбаттады

Баға бір жылда 6%-ға көтеріліпті

Фото: Shutterstock

Қазақстан Республикасы бойынша үйге арналған жиһаз бағасы 2019 қазанға қарай, орташа есеппен, 0,4%-ға өссе, жыл басынан бері қымбаттау 4,8%-ды, бір жылда 6,1%-ды құраған, деп жазады Energyprom.kz.

10 айдың қорытындысы бойынша, 2018 жылғы қаңтар-қазанмен салыстырғанда, үйге арналған жиһаз бағасы 6%-ға өскен.

2019 жылғы қаңтар-қазанда жиһаз өндірісі ақшаға шаққанда, 31,2 млрд теңгені құраған, бұл өткен жылдың тиісті мерзіміндегіден 1,1% аз. Сол десек те, өнеркәсіптік өндіріс индексі 101,1%-ға тең болған (бір жыл бұрын ол 103,9%-ды құраған).

Жалпы,  2018 жылы жиһаз өндірісінің көлемі 38,6 млрд теңгені құрады, бұл 2017 жылғыдан 11,2% аз, ал өнеркәсіптік өндіріс индексі 103,1%-ға тең болған.

1_65.png

Республика бойынша жиһаз өндірісінің 43%-ға жуығы Алматы қаласы мен Алматы облысының үлесіне тиесілі: Алматы қаласы — 9,9 млрд теңге, жылдық өсім 5,4%-ды құраған; Алматы облысы — 3,4 млрд теңге, былтырғыдан 11,9% аз.

2_67.png

Сонымен қатар, жиһаз өндірудегі айтарлықтай өсім Түркістан (66,5%-ға, 1,5 млрд теңгеге дейін) және Батыс Қазақстан (60,5%-ға, 2,2 млрд теңгеге дейін) облыстарында байқалған. Өндірістің елеулі қысқаруы Ақтөбе облысында тіркелген: мұнда жиһаз өндіріс 58,8%-ға азайып, 311,5 млн теңгеге дейін құлдыраған.

3_53.png

764 просмотра

E-commerce вызвала бум на рынке складских помещений в Нью-Йорке

В 2019 году сделки в сфере складской недвижимости достигли объема $1,7 млрд

Фото: David ‘Dee’ Delgado For The Wall Street Journal

Склады становятся наиболее популярным видом недвижимости в Нью-Йорке, и темпы роста числа сделок по продаже этих центров дистрибьюции для сегмента e-commerce в 2019 году превышают темпы продаж офисов и многоквартирных домов.

На фоне спада активности на рынке недвижимости Нью-Йорка продажи складских помещений за первые девять месяцев текущего года достигли почти $1,7 млрд. По данным инвестиционной брокерской компании B6 Real Estate Advisors (В6), этот показатель более чем в 2 раза выше аналогичного за 2016 год.

Основная причина бума – растущее число компаний, стремящихся ускорить процесс доставки онлайн-заказов городским клиентам.

«Технологии и желание бизнеса решить проблему «последней мили» повлияли на рост интереса к этим зданиям самым радикальным образом», – говорит исполнительный директор компании B6 Пол Мэсси.

скачок роста.jpg

Еще 10 лет назад складские помещения ценились в основном за то, что их можно было трансформировать во что-то другое. По словам Мэсси, покупатели часто перестраивали эти промышленные объекты под жилые дома или здания смешанного назначения, например одновременно под офис и торговый зал.

Для обеспечения возможности расширения жилой застройки целевое назначение многих городских районов было пересмотрено, что позволило девелоперам реконструировать объекты промышленной недвижимости или снести их совсем с целью более выгодного использования.

В последнее время рост сегмента e-commerce сделал использование складов в качестве центров дистрибьюции более выгодным. В III квартале текущего года средняя цена складской недвижимости составила $414 за квадратный фут (около $4500 за квадратный метр. – «Курсив»). Для сравнения: в аналогичном периоде 2016 года цена была на уровне $281. Согласно отчету за истекший квартал, сделки такого рода происходили главным образом в таких районах Бруклина, как Флэтбуш и Бедфорд-Стайвесант.

По оценкам B6, средний размер сделки с недвижимостью на Манхэттене, в Бронксе, Бруклине и Куинсе составил по меньшей мере $1 млн.
Рост стоимости складских помещений и усилившаяся конкуренция между инвесторами за эти объекты в Нью-Йорке отражают рост объема инвестиций, а также спроса как в США, так и в мире в целом.

В октябре крупный игрок на рынке складской недвижимости компания Prologis Inc. объявила о сделке по приобретению за $12,6 млрд компании-конкурента Liberty Property Trust, которая владеет 107 млн квадратных футов (около 10 млн квадратных метров. – «Курсив») логистической недвижимости. Кроме того, в текущем году фонды группы компаний Blackstone Group Inc. заключили сделки по приобретению складской недвижимости в США и Канаде на сумму не менее $25 млрд.

В то же время объем инвестиций в офисную недвижимость в первые три квартала 2019 года сократился до $7,9 млрд, что на 58% меньше, чем было за аналогичный период 2016 года ($18,9 млрд). В сегменте розничной торговли, где офлайн-магазины переживают не лучшие времена, объем продаж зданий к сентябрю текущего года упал с $2,2 млрд в 2016 году до $1,1 млрд.

Также снизились продажи зданий со сдаваемыми в аренду квартирами, которые когда-то были популярным сегментом рынка. Это связано с тем, что инвесторов отпугнули новые правила аренды жилья (послабления для арендаторов по выплате арендной платы, введенные с 14.07.2019. – «Курсив»). Объем продаж обычных жилых зданий при этом сократился более чем вдвое и составил $4,9 млрд.

Перевод с английского языка осуществлен редакцией Kursiv.kz

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

kursiv_akulyata.gif

 

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций