Перейти к основному содержанию

4195 просмотров

Цены на жилую недвижимость в Казахстане продолжают расти

С начала года вторичное жилье подорожало на 5%

Фото: Вадим Мударисов

Максимальный по стране рост цен произошел в Петропавловске, Усть-Каменогорске, Талдыкоргане, Шымкенте и Таразе. Представители агентств недвижимости связывают процесс с вводом в действие государственных ипотечных программ. 

Динамика вверх

В октябре жилье стало дороже во всех крупных городах страны, отмечают аналитики. В целом недвижимость за месяц прибавила в цене 1,4%. Максимальный показатель зафиксирован в Таразе – 3,3%. Один квадратный метр в этом городе оценивается в 167,4 тыс. тенге. Чуть уступает Талдыкорган: здесь квадратный метр подорожал на 2,5%, до 198,3 тыс. тенге. 

В Павлодаре сегодня за жилье просят до 186,8 тыс. тенге за 1 кв.м. Индекс стоимости за месяц стал выше на 2,3%. В Кокшетау данный показатель увеличился на 2,1% –  до 208,1 тыс. тенге за «квадрат». В Петропавловске и Костанае зафиксирован одинаковый индекс прироста – на 1,9%. Продавцы просят 223,8 тыс. тенге и 208,1 тыс. тенге за кв.м соответственно. На 1,7% подорожали квартиры в Караганде (до 212,8 тыс. тенге за кв.м.) и Усть-Каменогорске (до 203,2 тыс. тенге за кв.м.). Еще в сентябре жилье в Атырау стоило на 1,4% дешевле, чем в октябре. В минувшем месяце стоимость квадратного метра здесь достигла 254,1 тыс. тенге. 

Относительную стабильность в цене демонстрирует недвижимость в Нур-Султане. Здесь цена «квадрата» в октябре доросла до 335,5 тыс. тенге. Повышение по отношению к сентябрю составило 1,1%. По данным портала krisha.kz, динамика хоть и меняет направление практически каждый месяц, но таких мощных скачков по стоимости, как в других городах, в столице не отмечается.  

196 тыс. тенге за 1 кв.м просили в октябре в Уральске (+1% по отношению к сентябрю). В Алматы рост составил 0,8%. Цена за «квадрат» в южной столице Казахстана сегодня равна примерно 392,1 тыс. тенге. На столько же подорожало жилье в Кызылорде. При этом квадратный метр здесь один из самых дешевых по стране – 137 тыс. тенге. В Шымкенте и Актобе индикатор изменился на 0,5% – цены на жилье достигли 239,3 и 149,3 тыс. тенге за 1 кв.м соответственно. В Актау жилье стоит 199,1 тыс. тенге за «квадрат» при росте к началу осени на 0,2%.

В октябре цены на квартиры достигли максимума в Алматы, Шымкенте, Караганде, Усть-Каменогорске, Петропавловске, Павлодаре, Таразе, Актобе, Костанае, Семее, Кокшетау и Талдыкоргане. Раннее такие пороговые значения не достигались. 

В топ-5 городов с самыми высокими ценами на жилье, согласно исследованию krisha.kz, вошли Алматы, Нур-Султан, Атырау, Шымкент и Петропавловск. Так, за квартиру площадью 40 кв.м в Алматы придется выложить примерно 15,7 млн тенге. Такой же метраж в столице Казахстана будет стоить 13,4 млн тенге. В Атырау подобное жилье будет стоить 10,1 млн тенге, в Шымкенте – 9,6 млн. В административном центре Северо-Казахстанской области квартира такой квадратуры обойдется в 9 млн тенге. 

Дешевле всего в стране стоят квартиры в Павлодаре (7,5 млн тенге за 40 кв.м), Семее (7,2 млн тенге), Таразе (6,7 млн тенге), Актобе (6 млн тенге) и Кызылорде (5,5 млн тенге).

Выше спрос – дороже цены

Спрос на жилье разогнал цены на недвижимость в Казахстане в этом году, отмечается в осеннем исследовании Комитета по статистике. Согласно информации, опубликованной ведомством в прошлом месяце, количество сделок купли-продажи в стране увеличилось на 22,5% по сравнению с прошлым годом. Закономерным последствием повышения спроса стал рост стоимости жилья. Комитет статистики, сравнивая цены 2018-го и 2019 годов, резюмирует: средняя цена за 1 кв.м в новостройках в августе прошлого года составляла 264 тыс. тенге. В текущем году ценник достиг отметки в 285 тыс. тенге за «квадрат». На вторичном рынке также зафиксировано удорожание. Активно данный процесс прослеживается на примере Шымкента, отмечено в исследовании Комстата. Так, рынок недвижимости здесь отреагировал на придание городу республиканского статуса. Тенденция, по всей видимости, только набирает обороты. За девять месяцев 2019 года стоимость квадратного метра в бывшем областном центре возросла на 26% – с 170 до 216 тыс. тенге за 1 кв.м. Кстати, статистики вывели интересный факт: в ряде городов страны вторичное жилье дороже, чем новое. В этот список вошли Алматы, Уральск, Петропавловск и Тараз. Последние два города вместе с Усть-Каменогорском, Талдыкорганом и Шымкентом по-прежнему демонстрируют самый активный рост стоимости «вторички». 

Аналитики отмечают, что в целом по Казахстану за 10 месяцев 2019 года стоимость вторичного жилья увеличилась на 5,3%. В лидерах оказался Петропавловск. В главном городе Северо-Казахстанской области недвижимость за отмеченный период стала дороже на 13,7%. Далее следует Усть-Каменогорск с 12,1% и замыкает тройку Талдыкорган – здесь рост составил 11,3%. Есть в РК и города, демонстрирующие обратную тенденцию. Так, в Кызылорде квартиры на вторичном рынке по отношению к началу года подешевели на 0,9%, а в Атырау на 2,7%. 

Что же так влияет на спрос? По данным Национального банка РК, только за август финансовые институты выдали займов на новое жилье на 70 млрд тенге. Годом раннее сумма была скромнее – всего 46 млрд. Госпрограммы позволяют населению приобрести собственное жилье, а инструментарий рефинансирования помогает заемщикам прошлых лет чуть раньше выплатить кредиты или хотя бы снизить финансовую нагрузку. Речь идет о валютных кредитах 2004–2009 годов. Так, совсем недавно на официальном интернет-ресурсе Нацбанка появилась информация, что по состоянию на 1 ноября 2019 года на рефинансирование валютных ипотечных займов в банки подано 9,2 тыс. заявок. Из них одобрено 8,6 тыс. займов на сумму 76,4 млрд тенге. Рефинансировано 7,2, тыс. кредитов на 62,5 млрд тенге. 

Кстати, в причинах роста стоимости недвижимости пытались разобраться и власти Северо-Казахстанской области. В складывающейся тенденции они рассмотрели слабое развитие строительной отрасли в регионе и отсутствие собственной сырьевой базы. «Курсив» уже рассказывал о том, что значительная часть материалов, включая щебень и кирпичи, ввозится в СКО из соседней Акмолинской области. У соседей имеется крупный кирпичный завод, размещены производства железобетонных конструкций, блоков и так далее. А кирпич, щебень, кровельное покрытие завозятся из Нур-Султана, Костаная и России.

«Почему у нас такая дорогая квадратура жилья? Почему частники слабо идут на строительство коммерческих домов? Потому что все завозят – кирпич, цемент и даже щебень на 90%. Осталось только песок завозить для полного счастья! Кровельного материала нет. У нас строительная отрасль совершенно не развита», – сказал во время заседания  акимата в августе глава СКО Кумар Аксакалов.

Ипотеки бояться – жилья не иметь

В агентствах недвижимости соглашаются: действительно, на рост стоимости вторичного жилья повлияли государственные ипотечные программы. С момента начала работы Жилстройсбербанка в этом направлении в одной только Северо-Казахстанской области были реализованы квартиры общей площадью 153,2 тыс. кв.м в 33 жилых домах на сумму более 15 млрд тенге. 

«В рамках программы "Нурлы жер" стоимость нового жилья в чистовой отделке по СКО составляет 140 тыс. тенге за 1 кв.м, и она является одной из самых низких по республике. Для получения ипотечного зай­ма претендент должен иметь минимум 20% накоплений от необходимой суммы. Банк предоставит жилищный займ, при этом вознаграждение по нему составит всего 5%», – объяснили «Курсиву» в филиале ЖССБ. 

Число ипотечных продуктов только увеличивается, и лояльные условия подстегивают население не бояться брать жилье в кредит. Это не может не влиять на рынок. В самой северной области Казахстана с низкой покупательской способностью это наиболее заметно, поясняют представители риелторской сферы. 

«Ипотечные продукты стали более доступными.  В то же время отмечается значительный рост цен на недвижимость. Если сравнивать октябрь 2019-го с октябрем 2018 года, то можно отметить, что они возросли на 25–30%», – рассказали коррес­понденту «Курсива» в петропавловском агентстве недвижимости «Бэст-Риелт». 

Причем самый активный рост, примерно на 20%, начался именно с осени. Связано это с тем, что некоторые ипотечные программы начали работать летом. И практически сразу же завоевали популярность. В североказахстанском филиале Жилстрой­сбербанка отмечают, что сегодня из 50 млрд тенге, выделенных государством на реализацию программы «Бакытты отбасы», уже выдано 3,2 тыс. кредитов на общую сумму 33,2 млрд тенге. По СКО одобрили заявки около 130 заемщикам на сумму 1,1 млрд тенге.

Ежегодное фондирование программы «Военный продукт» также составляет 50 млрд тенге. Это должно позволить обеспечивать собственными квадратными метрами до 4 тыс. военнослужащих и сотрудников служб государственной безопасности в год. Только в Северо-Казахстанской области жилье по данной программе получили почти 200 семей. 

Еще один ипотечный механизм – программа «7-20-25». Однако сначала она была не слишком востребована. На конец прошлого года североказахстанцами было подано шесть заявок на получение жилья и только три из них получили одобрение. Две квартиры местные жители купили в Нур-Султане и одну в Петропавловске. Причин несколько: в регионе не было подходящего жилья, а сами заявители не имели необходимого подтвержденного дохода. Сегодня договоры заключаются чаще. По данным акимата административного центра СКО, в 2019 году ввели в эксплуатацию два дома на 400 квартир, которые можно приобрести по этой программе. В следующем году в эксплуатацию сдадут еще две многоэтажки.

Так, сообщают в Нацбанке, по состоянию на 7 ноября 2019 года по стране было одобрено 12,2 тыс. заявок на общую сумму 140,4 млрд тенге. На Северо-Казахстанскую область пришлось 465 заявок, общая сумма которых составила 3,1 млрд тенге. Регион больше не в аутсайдерах. Из северных областей РК уступает только Костанайской (539 заявок на 3,9 млрд тенге) и Акмолинской (491 заявка на 4,4 млрд). Зато впереди Павлодарской области, где одобрено 149 заявок на 1,1 млрд тенге. Лидером по реализации «7-20-25» в Казахстане является Актюбинская область с 710 заявками на 6,1 млрд тенге. Все из-за того, что в Туркестане, до того как город стал областным центром, не планировали возводить кредитное жилье. А вот в Шымкенте уже одобрено более 580 заявок на 5,8 млрд тенге.

 

Безымянный_102.png

728 просмотров

How Hotel Business in Uzbekistan Tries to Catch Up with Rising Flow of Tourists

In the country, tourism already has high priority and authorities are providing this type of business with finance

Image: Andrei Bortnikau/Shutterstock

By the end of 2021, Uzbekistan is planning to double its number of guest rooms as the market requires more of them for foreign tourists.

Pavel Nosachev
Tashkent

About 6.7 million foreign tourists visited Uzbekistan in 2019. Three years earlier this figure was only 2.2 million. As the World Tourist Organization (UNWTO) estimates, Uzbekistan holds the fourth position among countries with fast-developing tourism industries. However, the rising flow of foreign guests showed some shortcomings fir Uzbekistani tourism. One of the main pressure points is a low number of guest rooms.

Bed space under Uzbek sun

According to the State Tourism Committee of Uzbekistan, early this year there were 1,200 hospitality business sites including hotels (70%), hostels (18%) and other options (12%). The total number of rooms is about 24,000, with a total of50,000 beds available. “On average 83% of all rooms were booked in 2019. This is a very good result. Sometimes in peak season, it’s very hard to find available rooms in famous tourist centers like Tashkent or Khiva, Samarkand, and Bukhara,” says Shukhrat Isakulov, head of the Department on Strategic Development and Human Resources of the State Tourism Committee.

As Farangiz Abdullaeva, head of the Uzbekistan Association of Hoteliers noted, because of high demand the seasonal swing is no longer crucial. “Usually Uzbekistan tourism is considered seasonal, but in 2019 demand for room inventory was throughout the year,” she stated.

Support by the money

Authorities labelled tourism a strategic industry and are now trying to resolve problems with the shortage of available rooms. In 2019 the country launched a program to subsidize the construction of new hotels. The state covers developers' expenses in the amount of 40 million Uzbekistani soʻm ($4,200) for one room for three-star hotels and 65 million sums ($6,800) for a room in four-star hotels.

Aziz Tashev, the owner of the three-star Sogdiana Hotel in Samarkand, is one of those entrepreneurs who has already taken advantage of such support. “Thanks to this subsidy, we were able to cover our expenses by 20%; in total, we received 4.08 billion soʻm (equivalent to $ 428 thousand). This is significant support for us. It is impossible to develop tourism so fast without support from the state,” Tashev said.

The subsidy program will run until 2022. During this time, the number of hotels in the country should double (up to 2,400) and the number of rooms should increase to 50,000. Last year, 270 new hotel business facilities were built in Uzbekistan.

Change one’s lifestyle and become a hotelier

Uzbek authorities are ready to support local entrepreneurs not only with money but also with administrative power to simplify the procedure and requirements for obtaining a license for this type of activity. As a result, the number of guest houses and hostels has risen sharply in the country. According to Shukhrat Isakulov, these small businesses helped to manage the situation during peak periods in the 2019 tourist season.

The first hostel in Tashkent was opened by Abdulaziz Ikramzhanov and his parents more than a year ago. Now he is very confident that this type of hotel has great prospects in Uzbekistan. “We do not feel much competition, and there is no diversity among hostels either. Uzbeks are used to living in large houses, and now more and more people understand that it is normal to use their home to accommodate guests for money. Moreover, no additional paperwork is needed,” Ikramzhanov says.

The lack of bureaucracy to start a hotel business leads some owners of apartments to register their property as a hostel. According to Tashkent realtors, this trend is driven by a lack of available rooms in hotels and demand for apartments by daily rent. As Uzbekistani law requires foreigners to register at a place of stay if they do not leave the country before three days, hostels help to do that because they are registered in the state database.

“Now we see that many entrepreneurs are interested in tourism and shift here from other business segments. Businesses in tourism can be paid off very quickly, especially when there is such high demand for rooms,” Shukhrat Isakulov describes.

The deficit in rooms also affects the pricing policy of hotels, he says. “At the moment, hotel prices in Uzbekistan are relatively higher than in other countries. In Tashkent or Bukhara, a room in a three-star hotel will cost about $40-50,” Isakulov said. He is confident that the situation will change when more hotels in the country start operation.

Living well is not forbidden

The growth of tourist activity provoked interest in Uzbekistan from companies that specialize in the construction of five-star hotels and large hotel complexes. Currently, there are only two hotels of the highest segment in the republic - Hyatt Regency and Hilton, both located in Tashkent. According to Farangiz Abdullayeva, by the end of the year, the Marriot hotel will be opened in the Uzbekistani capital.

“Negotiations are ongoing with Sheraton and InterContinental - these are the brands that were on our market, but for some reason left it. Now they are returning, and very active. There was information, but not yet confirmed that the Four Seasons wants to enter our market. Big brands show great interest in Samarkand. Large hotel chains want to enter the local market because there are many different preferences for hotels in the country,” Abdullaeva emphasized.

Another reason why global hotel chains are so interested in Uzbekistan is the growth of business activity in the country. In turn, it stimulates the development of such a direction as MICE tourism which involves holding large business events, forums, congresses and so on. “We see that strong demand is the main reason more hotels with conference rooms currently are under construction. Therefore, Uzbekistan can pose itself as an effective platform for various business events,” she said.

Hotels without service - money down the drain

The development of the hospitality industry has also required new, well-trained workers. To guarantee high-quality service and to train personnel, the State Tourism Committee has created an institute of tourism development (methodological center for new standards and training programs development) as well as Silk Road International University in Samarkand for future tourist managers. Besides, last year 18 professional colleges in all regions of the country came under the jurisdiction of the State Committee for Tourism. The Association of Hoteliers of Uzbekistan opened its academy of hospitality. These education centers are expected to train personnel for the whole industry and hotels in particular.

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

drweb_ESS_kursiv.gif