6065 просмотров

Цены на жилую недвижимость в Казахстане продолжают расти

С начала года вторичное жилье подорожало на 5%

Фото: Вадим Мударисов

Максимальный по стране рост цен произошел в Петропавловске, Усть-Каменогорске, Талдыкоргане, Шымкенте и Таразе. Представители агентств недвижимости связывают процесс с вводом в действие государственных ипотечных программ. 

Динамика вверх

В октябре жилье стало дороже во всех крупных городах страны, отмечают аналитики. В целом недвижимость за месяц прибавила в цене 1,4%. Максимальный показатель зафиксирован в Таразе – 3,3%. Один квадратный метр в этом городе оценивается в 167,4 тыс. тенге. Чуть уступает Талдыкорган: здесь квадратный метр подорожал на 2,5%, до 198,3 тыс. тенге. 

В Павлодаре сегодня за жилье просят до 186,8 тыс. тенге за 1 кв.м. Индекс стоимости за месяц стал выше на 2,3%. В Кокшетау данный показатель увеличился на 2,1% –  до 208,1 тыс. тенге за «квадрат». В Петропавловске и Костанае зафиксирован одинаковый индекс прироста – на 1,9%. Продавцы просят 223,8 тыс. тенге и 208,1 тыс. тенге за кв.м соответственно. На 1,7% подорожали квартиры в Караганде (до 212,8 тыс. тенге за кв.м.) и Усть-Каменогорске (до 203,2 тыс. тенге за кв.м.). Еще в сентябре жилье в Атырау стоило на 1,4% дешевле, чем в октябре. В минувшем месяце стоимость квадратного метра здесь достигла 254,1 тыс. тенге. 

Относительную стабильность в цене демонстрирует недвижимость в Нур-Султане. Здесь цена «квадрата» в октябре доросла до 335,5 тыс. тенге. Повышение по отношению к сентябрю составило 1,1%. По данным портала krisha.kz, динамика хоть и меняет направление практически каждый месяц, но таких мощных скачков по стоимости, как в других городах, в столице не отмечается.  

196 тыс. тенге за 1 кв.м просили в октябре в Уральске (+1% по отношению к сентябрю). В Алматы рост составил 0,8%. Цена за «квадрат» в южной столице Казахстана сегодня равна примерно 392,1 тыс. тенге. На столько же подорожало жилье в Кызылорде. При этом квадратный метр здесь один из самых дешевых по стране – 137 тыс. тенге. В Шымкенте и Актобе индикатор изменился на 0,5% – цены на жилье достигли 239,3 и 149,3 тыс. тенге за 1 кв.м соответственно. В Актау жилье стоит 199,1 тыс. тенге за «квадрат» при росте к началу осени на 0,2%.

В октябре цены на квартиры достигли максимума в Алматы, Шымкенте, Караганде, Усть-Каменогорске, Петропавловске, Павлодаре, Таразе, Актобе, Костанае, Семее, Кокшетау и Талдыкоргане. Раннее такие пороговые значения не достигались. 

В топ-5 городов с самыми высокими ценами на жилье, согласно исследованию krisha.kz, вошли Алматы, Нур-Султан, Атырау, Шымкент и Петропавловск. Так, за квартиру площадью 40 кв.м в Алматы придется выложить примерно 15,7 млн тенге. Такой же метраж в столице Казахстана будет стоить 13,4 млн тенге. В Атырау подобное жилье будет стоить 10,1 млн тенге, в Шымкенте – 9,6 млн. В административном центре Северо-Казахстанской области квартира такой квадратуры обойдется в 9 млн тенге. 

Дешевле всего в стране стоят квартиры в Павлодаре (7,5 млн тенге за 40 кв.м), Семее (7,2 млн тенге), Таразе (6,7 млн тенге), Актобе (6 млн тенге) и Кызылорде (5,5 млн тенге).

Выше спрос – дороже цены

Спрос на жилье разогнал цены на недвижимость в Казахстане в этом году, отмечается в осеннем исследовании Комитета по статистике. Согласно информации, опубликованной ведомством в прошлом месяце, количество сделок купли-продажи в стране увеличилось на 22,5% по сравнению с прошлым годом. Закономерным последствием повышения спроса стал рост стоимости жилья. Комитет статистики, сравнивая цены 2018-го и 2019 годов, резюмирует: средняя цена за 1 кв.м в новостройках в августе прошлого года составляла 264 тыс. тенге. В текущем году ценник достиг отметки в 285 тыс. тенге за «квадрат». На вторичном рынке также зафиксировано удорожание. Активно данный процесс прослеживается на примере Шымкента, отмечено в исследовании Комстата. Так, рынок недвижимости здесь отреагировал на придание городу республиканского статуса. Тенденция, по всей видимости, только набирает обороты. За девять месяцев 2019 года стоимость квадратного метра в бывшем областном центре возросла на 26% – с 170 до 216 тыс. тенге за 1 кв.м. Кстати, статистики вывели интересный факт: в ряде городов страны вторичное жилье дороже, чем новое. В этот список вошли Алматы, Уральск, Петропавловск и Тараз. Последние два города вместе с Усть-Каменогорском, Талдыкорганом и Шымкентом по-прежнему демонстрируют самый активный рост стоимости «вторички». 

Аналитики отмечают, что в целом по Казахстану за 10 месяцев 2019 года стоимость вторичного жилья увеличилась на 5,3%. В лидерах оказался Петропавловск. В главном городе Северо-Казахстанской области недвижимость за отмеченный период стала дороже на 13,7%. Далее следует Усть-Каменогорск с 12,1% и замыкает тройку Талдыкорган – здесь рост составил 11,3%. Есть в РК и города, демонстрирующие обратную тенденцию. Так, в Кызылорде квартиры на вторичном рынке по отношению к началу года подешевели на 0,9%, а в Атырау на 2,7%. 

Что же так влияет на спрос? По данным Национального банка РК, только за август финансовые институты выдали займов на новое жилье на 70 млрд тенге. Годом раннее сумма была скромнее – всего 46 млрд. Госпрограммы позволяют населению приобрести собственное жилье, а инструментарий рефинансирования помогает заемщикам прошлых лет чуть раньше выплатить кредиты или хотя бы снизить финансовую нагрузку. Речь идет о валютных кредитах 2004–2009 годов. Так, совсем недавно на официальном интернет-ресурсе Нацбанка появилась информация, что по состоянию на 1 ноября 2019 года на рефинансирование валютных ипотечных займов в банки подано 9,2 тыс. заявок. Из них одобрено 8,6 тыс. займов на сумму 76,4 млрд тенге. Рефинансировано 7,2, тыс. кредитов на 62,5 млрд тенге. 

Кстати, в причинах роста стоимости недвижимости пытались разобраться и власти Северо-Казахстанской области. В складывающейся тенденции они рассмотрели слабое развитие строительной отрасли в регионе и отсутствие собственной сырьевой базы. «Курсив» уже рассказывал о том, что значительная часть материалов, включая щебень и кирпичи, ввозится в СКО из соседней Акмолинской области. У соседей имеется крупный кирпичный завод, размещены производства железобетонных конструкций, блоков и так далее. А кирпич, щебень, кровельное покрытие завозятся из Нур-Султана, Костаная и России.

«Почему у нас такая дорогая квадратура жилья? Почему частники слабо идут на строительство коммерческих домов? Потому что все завозят – кирпич, цемент и даже щебень на 90%. Осталось только песок завозить для полного счастья! Кровельного материала нет. У нас строительная отрасль совершенно не развита», – сказал во время заседания  акимата в августе глава СКО Кумар Аксакалов.

Ипотеки бояться – жилья не иметь

В агентствах недвижимости соглашаются: действительно, на рост стоимости вторичного жилья повлияли государственные ипотечные программы. С момента начала работы Жилстройсбербанка в этом направлении в одной только Северо-Казахстанской области были реализованы квартиры общей площадью 153,2 тыс. кв.м в 33 жилых домах на сумму более 15 млрд тенге. 

«В рамках программы "Нурлы жер" стоимость нового жилья в чистовой отделке по СКО составляет 140 тыс. тенге за 1 кв.м, и она является одной из самых низких по республике. Для получения ипотечного зай­ма претендент должен иметь минимум 20% накоплений от необходимой суммы. Банк предоставит жилищный займ, при этом вознаграждение по нему составит всего 5%», – объяснили «Курсиву» в филиале ЖССБ. 

Число ипотечных продуктов только увеличивается, и лояльные условия подстегивают население не бояться брать жилье в кредит. Это не может не влиять на рынок. В самой северной области Казахстана с низкой покупательской способностью это наиболее заметно, поясняют представители риелторской сферы. 

«Ипотечные продукты стали более доступными.  В то же время отмечается значительный рост цен на недвижимость. Если сравнивать октябрь 2019-го с октябрем 2018 года, то можно отметить, что они возросли на 25–30%», – рассказали коррес­понденту «Курсива» в петропавловском агентстве недвижимости «Бэст-Риелт». 

Причем самый активный рост, примерно на 20%, начался именно с осени. Связано это с тем, что некоторые ипотечные программы начали работать летом. И практически сразу же завоевали популярность. В североказахстанском филиале Жилстрой­сбербанка отмечают, что сегодня из 50 млрд тенге, выделенных государством на реализацию программы «Бакытты отбасы», уже выдано 3,2 тыс. кредитов на общую сумму 33,2 млрд тенге. По СКО одобрили заявки около 130 заемщикам на сумму 1,1 млрд тенге.

Ежегодное фондирование программы «Военный продукт» также составляет 50 млрд тенге. Это должно позволить обеспечивать собственными квадратными метрами до 4 тыс. военнослужащих и сотрудников служб государственной безопасности в год. Только в Северо-Казахстанской области жилье по данной программе получили почти 200 семей. 

Еще один ипотечный механизм – программа «7-20-25». Однако сначала она была не слишком востребована. На конец прошлого года североказахстанцами было подано шесть заявок на получение жилья и только три из них получили одобрение. Две квартиры местные жители купили в Нур-Султане и одну в Петропавловске. Причин несколько: в регионе не было подходящего жилья, а сами заявители не имели необходимого подтвержденного дохода. Сегодня договоры заключаются чаще. По данным акимата административного центра СКО, в 2019 году ввели в эксплуатацию два дома на 400 квартир, которые можно приобрести по этой программе. В следующем году в эксплуатацию сдадут еще две многоэтажки.

Так, сообщают в Нацбанке, по состоянию на 7 ноября 2019 года по стране было одобрено 12,2 тыс. заявок на общую сумму 140,4 млрд тенге. На Северо-Казахстанскую область пришлось 465 заявок, общая сумма которых составила 3,1 млрд тенге. Регион больше не в аутсайдерах. Из северных областей РК уступает только Костанайской (539 заявок на 3,9 млрд тенге) и Акмолинской (491 заявка на 4,4 млрд). Зато впереди Павлодарской области, где одобрено 149 заявок на 1,1 млрд тенге. Лидером по реализации «7-20-25» в Казахстане является Актюбинская область с 710 заявками на 6,1 млрд тенге. Все из-за того, что в Туркестане, до того как город стал областным центром, не планировали возводить кредитное жилье. А вот в Шымкенте уже одобрено более 580 заявок на 5,8 млрд тенге.

 

Безымянный_102.png

banner_wsj.gif

64 просмотра

Ралли на сырьевом рынке сигнализирует о восстановлении экономики

Недавний рост цен на нефть и медь помог производителям выстоять после того, как пандемия коронавируса обрушила стоимость сырья

Фото: Str/Agence France-Presse/Getty Images

Цены на сырьевые товары, в том числе на нефть и медь, рас­тут по мере того, как мировая экономика выходит из карантина, и для многих инвесторов это сигнал о том, что глобальный рост начался гораздо быстрее, чем ожидалось.

Недавний рост цен после того, как введенный на фоне пандемии карантин негативно отразился на стоимости сырьевых товаров в начале этого года, стал благом для различных компаний, включая производителя меди Freeport-McMoRan Inc. и энергетического гиганта Exxon Mobil Corp. На фоне проблем в индустрии многие из них были вынуждены сократить объем поставок. Инвесторы внимательно наблюдают за сырьевыми товарами, поскольку цены на них колеблются в зависимости от изменений в спросе и предложении в режиме реального времени и динамики мирового производственного сектора.

Иными словами, если фабрики загружены работой, корабли с грузами перемещаются по миру, а потребители активно путешествуют, то цены на сырье, как правило, растут. Как показывают последние данные, розничные продажи и уровень занятости в США в прошлом месяце значительно выросли, хотя из-за пандемии безработица в стране все еще остается на одном из самых высоких в истории уровней. Растет и активность в производственном секторе Китая.

Эти тенденции также способствуют ралли на фондовом рынке, которое обеспечило индексу S&P 500 рост на 39% после того, как в марте тот достиг минимальных значений.

Китай является крупнейшим в мире потребителем сырьевых товаров, и всплеск экономической активности и там, и в других странах сигнализирует, что мировая экономика находится на начальной стадии восстановления после пандемии, полагают аналитики. Исторически фаза восстановления, которая следует за экономическими спадами, совпадает с ростом цен на сырье.

«Появляется все больше подтверждений тому, что мы прошли нижний порог, а фискальные и монетарные стимулы сохраняются. Это очень мощное сочетание», – отмечает Йерун Блокланд (Jeroen Blokland), главный портфельный менеджер нидерландской инвестиционной компании Robeco.

Не так давно впервые с конца 2013 года эта фирма включила сырьевые товары в свой диверсифицированный портфель.

В связи с тем, что все больше водителей снова начинают передвигаться по дорогам, фьючерсы на сырую нефть в США выросли до максимальной отметки с начала марта и сегодня находятся на уровне свыше $40 за баррель. Учитывая, что еще в конце апреля из-за отсутствия мест для хранения сырья впервые в истории цены на нефть рухнули ниже $0, это говорит о хорошем темпе восстановления экономики.

Промышленные металлы также на подъеме – медь и олово в этом квартале выросли в цене более чем на 15%. Растет стоимость даже таких сельскохозяйственных товаров, как хлопок.

По мере роста спроса пандемия и ценовой коллапс начала года будоражат цепочки поставок сырьевых товаров, что, по мнению ряда инвесторов, может способствовать дальнейшему росту цен.

«Эта возможность просто феноменальная», – говорит Ли Геринг (Leigh Goehring), управляющий партнер фирмы G&R Associates, инвестирующей в природные ресурсы. - Предложение получило мощный импульс, поэтому сейчас на сырьевых рынках можно реально заработать», – отмечает он.

Недавно эта фирма увеличила объем своих инвестиций в топливодобывающие компании, сохранив при этом долю в производителях меди.
Несмотря на обеспокоенность по поводу того, что вторая волна коронавируса может свести этот рост на нет, некоторые трейдеры ожидают, что восстановление продолжится, поскольку спрос на рынке возрастает. Citigroup Economic Surprise Index для США – индекс, измеряющий соотношение реальных данных об экономическом росте и общих ожиданий, вырос до максимальной отметки за всю историю наблюдений, которая началась в 2003 году. В мае в Китае был отмечен рост промышленного производства, также улучшилась ситуация с инвестициями в фабрики, железные дороги и строительство жилой недвижимости.

Полны ожиданий также хедж-фонды и другие спекулятивные инвесторы. Согласно данным Комиссии по торговле товарными фьючерсами, в течение 10 недель подряд до 9 июня они увеличили ставки на более высокие цены на сырую нефть в США, подняв их почти до двухлетнего максимума. Не так давно инвесторы также повысили ставки на рост стоимости меди.

11111_0.png

Даже если восстановление экономики замедлится, некоторые аналитики рассчитывают, что предотвратить очередной обвал сырьевых товаров помогут снижение объемов поставок, а также финансирование государством инфраструктурных проектов и другие программы.

«Правительства различных стран мира, вероятнее всего, продолжат стимулировать свои экономики, способствуя росту спроса на медь с ее нынешних минимальных отметок», – заявил в мае Ричард Адкерсон, генеральный директор Freeport-McMoRan, во время виртуальной отраслевой конференции.

В текущем квартале акции Freeport выросли на 60%, тогда как в этот же период рост акций топливодобывающих компаний из списка S&P 500 составил всего 34%.

Ряд аналитиков полагают, что акции добывающих компаний особенно привлекательны, поскольку в ближайшие годы расходы на новые проекты будут ограничены, что негативно отразится и на поставках промышленных материалов. Кроме того, согласно исследованию Morgan Stanley, акции добывающих компаний вообще имеют тенденцию показывать хорошие результаты в момент, когда экономика США выходит из рецессии.

Прогноз в отношении цен на нефть более туманный, так как крупные производители нефти из ОПЕК и такие их союзники, как Россия, могут увеличить предложение, если цены на нефть продолжат расти. Также ожидается, что ряд производителей сланцевой нефти в США, включая такие компании, как Parsley Energy Inc. и EOG Resources Inc., в ответ на рост цен начнут постепенно наращивать производство.

Однако некоторые инвесторы делают ставки и на то, что глобальное производство восстановить будет не так просто. В частности, они прогнозируют долгосрочный дефицит предложения по мере роста спроса.

«В долгосрочной перспективе прогноз остается достаточно позитивным», – говорит Кэндис Бангсунд (Candice Bangsund), управляющая портфелем компании Fiera Capital, инвестирующей в сырьевые товары в соответствии с отслеживаемым бенчмарком.

Тем не менее «неопределенность в отношении будущего, как и слабое представление о том, как будет развиваться экономика, по-прежнему сохраняются, отмечает эксперт.

Перевод с английского языка осуществлен редакцией Kursiv.kz

banner_wsj.gif

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_uz_banner_240x400.jpg