Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


6853 просмотра

Казахстанцам стало тяжелее купить квартиру

Цена на недвижимость показывают рекордный рост

Фото: Shutterstock

В Казахстане продолжают расти средние цены на квартиры. В августе положительная динамика наблюдалась в 16 городах, в 12 из них обновлён ценовой максимум, говорится в исследовании Krisha.kz.

Наибольший прирост (3,5%) отмечается в Павлодаре. Индекс «Крыши» на сегодняшний день составляет рекордные для этого региона 185 025 тг/кв. метр. В Талдыкоргане единица площади подорожала на 2,8%, до 189 100 тг/кв. метр. Устойчивая положительная динамика наблюдается здесь с апреля. В тройке городов с подорожавшим жильём также оказался Усть-Каменогорск. Прирост средних цен предложений составил 2,3%. Единица площади в августе оценивалась продавцами в 195 925 тенге.

8685d709bf720209047--.jpg

В Петропавловске стоимость жилья увеличилась за месяц на 2%, в Караганде — на 1,6%. Актуальные индексы — 215 425 и 207 125 тг/кв. метр соответственно.

В Алматы квадратный метр выставляется на продажу в среднем по 389 475 тенге. Уровень цен приближается к показателям начала 2016 года.

5995d709c0c74b60068---.jpg

В Кокшетау прирост средних цен составил 1,4%, а индекс достиг уровня 201 650 тг/кв. метр. В Семее — на 1,2%, до 175 650 тг/кв. метр. Цены на квартиры в Нур-Султане выросли незначительно, в пределах 1,1%. В августе квадратный метр оценивался в среднем в 334 100 тенге. Динамика в столице нестабильная, периодически меняет направления, но линия тренда восходящая. Ценовой максимум 2019 года приходился на июнь (338 775 тг/кв. метр).

465d709c46af00f126----.jpg

В Таразе и Уральске индекс прибавил порядка 1%. Цена за квадрат в августе — 161 175 и 194 325 тенге соответственно.

Прирост на 0,8% отмечается в трёх городах: в Актобе — 146 275 тенге за квадратный метр, Костанае — 203 225, Кызылорде — 136 200.

В Шымкенте средние цены предложений также продолжают расти. В этом месяце коррекция составила 0.7%. В среднем квадратный метр выставлялся на продажу по 234 050 тенге.

6415d709c5c8da03148---.jpg

Что касается регионов со снижением средних цен, то их всего два. В Актау отрицательная динамика составила 0,5%, в Атырау — 0,9%. Единица площади в этих городах стоит порядка 200 475 и 251 200 тенге соответственно.

7105d709ca35c302219--.jpg


667 просмотров

Kraft Heinz начал приходить «в форму»

Сдавший ранее свои позиции гигант пищевой индустрии под управлением нового топ-менедж­мента разрабатывает обновленную стратегию бизнеса

Фото: Richard B. Levine/Zuma Press

Наблюдая за признаками стабилизации ситуации в Kraft Heinz, а также за новым видением, которое демонстрирует обновленный топ-менеджмент компании, инвесторы не скрывают своей радости. Впрочем, учитывая, как долго Kraft Heinz управляли неправильно, до полного восстановления ей очень далеко.

В прошлый четверг компания объявила о том, что органические продажи (то есть без учета колебаний курсов валют и изменений в портфеле) в III квартале 2019 года упали на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению со снижением продаж на 1,5% в первом полугодии это стало небольшим улучшением ситуации.

Скорректированная прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA), аналитический показатель, которому в компании традиционно отдают предпочтение, снизилась на 7,8% по сравнению с годом ранее. В первом полугодии падение составило 19,3%.

Тогда же, в четверг, акции компании выросли в цене на 13%. Однако они по-прежнему на 33% ниже февральских показателей, когда компания объявила о катастрофических результатах, включая списание убытков по брендам, в том числе Kraft, на сумму $15 млрд. В итоге это привело к тому, что летом были назначены новый генеральный директор компании Мигель Патрисио и финансовый директор Пауло Базилио.

Новое руководство было напрямую назначено владельцами из бразильской инвестиционной компании 3G Capital и, похоже, знает, почему все пошло не так. Свою новую стратегию бизнеса они планируют представить в начале следующего года, однако уже во время конференц-звонка в разговоре с аналитиками в прошлый четверг топ-менеджеры поделились своими предварительными оценками.

WSJ_kraft-heinz-starts_0.png

В частности, Мигель Патрисио заявил о необходимости «ментальных изменений» в компании. Так, он намерен сместить акцент с краткосрочного сокращения расходов и роста за счет приобретений на долгосрочный органический рост.

Однако отказываться от политики экономии средств компания не будет. Более того, Патрисио отстоял принятую в 3G Capital практику «бюджетирования с нуля» как меру, необходимую для высвобождения ресурсов для инвестирования. Он также подчеркнул необходимость очистить портфель Kraft Heinz от убыточных и малорентабельных продуктов.

«Инновации – это та область, которую мы должны развивать, то направление, где нам предстоит огромная работа», – заявил он аналитикам после того, как те попросили его поделиться своими взглядами на необходимость исследований и разработок, которым предшествующий менеджмент большого внимания не уделял.

Тем не менее, по словам Патрисио, расходы на R&D будут главным образом сосредоточены на нескольких ключевых направлениях и не станут широкомасштабными. То есть, по сути, сохранится та же позиция, которой придерживался прежний гендиректор компании Бернардо Хис.

Акцент на экономии средств – это не столько выбор, сколько необходимость. Кредитное плечо компании остается повышенным, а чистый долг за последние четыре квартала превышает скорректированный показатель EBITDA в 4,5 раза. Во время конференц-звонка в прошлый четверг Пауло Базилио особо подчеркнул, что новая стратегия будет включать в себя шаги по уменьшению кредитного плеча и поддержанию кредитного рейтинга компании. Однако комментировать вопрос о том, будут ли уменьшены дивиденды после того, как они уже были сокращены в феврале, он отказался.

Так или иначе, но инвесторам пока лучше воздержаться от каких-либо выводов. Все-таки просто знать направление, куда нужно идти, – это одно. А быть способным добраться туда – это совсем другое.

Перевод с английского языка осуществлен редакцией Kursiv.kz

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

duster-kaptur_240x400.gif

 

Цифра дня

64-е
место
занял Казахстан по скорости фиксированного интернета в мире

Цитата дня

Популизм – это политика посредственности. Я не раздаю пустых обещаний. Я - человек конкретных дел. Я буду твердо проводить в жизнь свою программу реформ.

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций