Перейти к основному содержанию

bavaria_x6_1200x120.gif


632 просмотра

Метр жилья в Караганде подорожал всего на 100 тенге за месяц

За год стоимость квартир в городе выросла на 13%

Фото: Shutterstock

За месяц – с марта по апрель 2019 года – на 0,7% выросла цена на недвижимость в Казахстане. По данным аналитиков kn.kz, стоимость 1 квадратного метра жилья в Караганде за аналогичный период выросла всего на 100 тенге, зато за год показала увеличение на 13%, также выросло количество сделок купли-продажи жилья.

В Жезказгане и Сатпаеве отмечается повышенный интерес к квартирам в домах улучшенной планировки, стоимость которых уже с нового года выросла на 10%. 

Всего за месяц с марта по апрель текущего года в Казахстане было заключено 28,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, показав рост почти на 50%. Количество сделок за январь-апрель 2019 года по сравнению c аналогичным периодом 2018 года увеличилось на 19,7%, сообщается на сайте Комитета по статистике МНЭ РК.

К регионам с самым активным рынком недвижимости в эти месяцы относились Алматы – 5,1 тыс. сделок, Нур-Султан – 3,2 тыс. и Карагандинская область – 2,8 тыс. 

Недоверие к новостройкам

По данным аналитиков карагандинского портала недвижимости kn.kz, в апреле 2019 года в Караганде средняя стоимость квартиры составила 13,716 млн тенге, стоимость 1 кв. м жилья – 217 100 тенге. В сравнении с предыдущим месяцем средняя цена выросла всего на 100 тенге, за год стоимость квартир в городе выросла на 13%.

По информации директора независимой оценочной компании ТОО «Инэкс» Виктора Новомлинцева, рыночная стоимость 1 кв. м жилья в доме улучшенной планировки в Жезказгане варьируется от 130 до 150 тыс. тенге в зависимости от места расположения. При этом на 10–15% дешевле стоят квартиры на окраине города без развитой инфраструктуры. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м в таких домах 100 тыс. тенге.

«Если говорить об оценке, которую мы делаем, то хорошо продается недвижимость, подходящая для ипотечного кредитования, – свободной наличности на руках у населения нет. У банков же свои претензии к жилью, и «возраст» домов играет самую важную роль. К новостройкам у населения пока наблюдается определенное недоверие», – сообщил «Курсиву» Виктор Новомлинцев.

В целом рынок недвижимости в Жезказгане представляет собой в основном вторичное жилье. Строительство многоквартирных домов не велось с 2010 года (в 2011 году было последнее массовое заселение очередников в новый дом), и только с запуском государственных жилищных программ в городе вновь началось строительство. За год были сданы две новостройки, стоимость 1 кв. м жилья в них 100 тыс. тенге.

В отличие от Жезказгана, в Сатпаеве с 2015 года были выстроены целые многоэтажные микрорайоны с развитой инфраструктурой за счет республиканского бюджета, но предназначены они  для переселенцев из прилегающих поселков, находящихся в зоне обрушения. Впрочем, квартиры в новых микрорайонах сегодня активно продаются, тем не менее среди покупателей наибольшим спросом пользуются дома советского периода улучшенной планировки, и стоят они дороже, чем квартиры в новостройках, – 110 тыс. тенге и 90 тыс. тенге за 1 кв. м соответственно. 

Безымянный_33.png

Жилищная политика и рынок недвижимости

По данным ТОО «Инэкс», цены на жилье в Сатпаеве и Жезказгане в домах улучшенной планировки всего за четыре месяца текущего года выросли в среднем на 10%. Это обусловлено повышенным интересом военнослужащих, обращающихся в агентства недвижимости в поисках жилья. И именно новая социальная программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих и сотрудников специальных государственных органов, по мнению Виктора Новомлинцева, спровоцировала рост цен на жилье в регионе. Например, в Сатпаеве до нового года 1 кв. м вторичного жилья улучшенной планировки считали по 100 тыс. тенге, к апрелю его цена выросла на 10%, до 110 тысяч тенге, и продолжает увеличиваться.

Вполне вероятно, что начавшееся строительство новых жилых многоквартирных домов и социальные жилищные программы, направленные на улучшение жилищных условий казахстанцев, оказывают определенное влияние на рынок недвижимости в регионе.

Сложно сравнивать рынки недвижимости в Жезказгане и Сатпаеве с карагандинским, считает Мадина Нурпеисова, директор жезказганского агентства недвижимости «Султан». Она подтвердила, что есть небольшой рост цен на недвижимость в регионе, тем не менее цена реального продавца квартиры обычно существенно выше подсчитанной стоимости оценщиков. Местный покупатель смотрит не на квадратуру, а наличие ремонта, район проживания.

Желающие приобрести квартиру в Жезказгане, по мнению Мадины Нурпеисовой, как правило, приезжие из районов и поселков области, например, недавняя ее сделка была заключена с приезжими из Жанааркинского района. Местные жители в большинстве своем предпочитают продавать свои дома, квартиры, чтобы переехать в города областного и республиканского значения. Но если говорить о жезказганских покупателях, то 1-комнатные квартиры, средняя стоимость которых в Жезказгане составляет 3 млн тенге, покупают новобрачные. 2-комнатные (4–5 млн тенге) – семьи, в которых появился ребенок. Пожилые жезказганцы предпочитают коттеджи, но таких покупателей единицы.

Что касается 3-комнатных квартир, то они, как и коттеджи, не пользуются особым спросом у населения, их средняя стоимость в Жезказгане составляет от 6 до 8,5 млн тенге.


1746 просмотров

Государство и бизнес обсудили перспективы роста электронной торговли

Объем онлайн-торговли Казахстана за год вырос на 23,2%

Фото: Shutterstock

В Алматы по инициативе Ассоциации «Цифровой Казахстан» прошла встреча, на которой крупнейшие игроки отрасли и регулятор обсудили перспективы развития e-commerce в стране.

По прогнозам, к 2020 году объем электронной торговли в мире может достичь 10 трлн долларов. При этом, цифровая торговля растет опережающими темпами, вытесняя традиционную торговлю.

Уже сегодня e-commerce вносит большой вклад в экономику Казахстана, поэтому так важно обеспечить сбалансированное регулирование этой сферы. Как лучше взаимодействовать бизнесу и государству? Этот вопрос стал центральной темой круглого стола «Будущее e-commerce в Казахстане – совпадают ли цели регулятора и бизнеса?».

Еще одной из важных тем для обсуждения стал проект Правил внутренней торговли, по отдельным положениям которых бизнес высказал свои пожелания.

По словам Николая Бабешкина, председателя АЦК и главы Kolesa Group, Ассоциация «Цифровой Казахстан» создана год назад, как площадка для обмена мнениями бизнеса и регулятора по вопросам e-commerce. Она объединяет крупнейших игроков отрасли и взаимодействует с министерством национальной экономики, министерством цифрового развития, Палатой предпринимателей. На долю членов ассоциации приходится около 60% рынка электронной коммерции и 70% электронных платежей.

Курс - на обороты в триллион тенге

К началу 2019 года объем онлайн-торговли РК оценивался в 287 млрд тенге, за год он вырос на 23,2%. Доля онлайн-торговли от общего объема торговли составила всего 2,9%, что, по мнению Николая Бабешкина, говорит о существенном потенциале роста.

Хорошие предпосылки для развития e-commerce дает высокий уровень проникновения интернета в РК - 76,4% в 2017 году. По этому показателю Казахстан занимает второе место в мире после Великобритании (94,8% пользователей), обогнав США (76,2%), Польшу (76%) и Россию (76%).

По темпам прироста платежей по картам Казахстан занимает первое место в мире – с 2013 по 2017 год средневзвешенный рост составил 20,5% в год.

Согласно оценкам экспертов АЦК, рынок электронной торговли в РК может в 2022 году составить 928 млрд тенге. То есть по сдержанным оценкам на основе среднемирового роста прирост составит 6%.

«Это больше 1% от ВВП Казахстана. Сегодня на долю членов АЦК приходится порядка 60% рынка электронной коммерции и около 70% электронных платежей. Рынок очень значим для экономики Казахстана, и от нас зависит, достигнем ли мы озвученных результатов к 2022 году», - отметил председатель АЦК.

ЕАЭС открыт для казахстанских игроков e-commerce

Евразийская экономическая комиссия разрабатывает Дорожную карту по созданию благоприятных условий для развития экосистемы цифровой торговли во всех странах Евразийского Союза. Утверждены направления дорожной карты, которые стали реакцией на глобальные вызовы в сфере цифровой трансформации: развитие цифровых трансграничных услуг, оцифровка товаров и услуг, развитие каналов цифровой торговли, стимулирование экспорта через цифровые каналы и развитие инфраструктуры цифровой торговли.

Мария Живых, консультант отдела развития информационных ресурсов и систем Департамента информационных технологий ЕЭК, пригласила казахстанские компании к участию в проектах, которые при поддержке ЕЭК можно масштабировать на все пространство ЕАЭС.

По словам эксперта, электронная коммерция – одна из приоритетных сфер экономики для ЕАЭС. Для ее развития во всех странах-участницах необходимо создавать благоприятный законодательный режим. 

Мы можем конкурировать с мировыми гигантами

АЦК ведет активную работу с регулятором. Одним из результатов работы стало причисление мобильных телефонов к списку невозвратной продукции управляющий директор АЦК Денис Степанцев пояснил, что это было сделано в рамках борьбы с контрафактом и для защиты прав потребителей. Кроме того, по инициативе рабочей группы был исключен из законодательства приказ МНЭ о регулировании электронной торговли.

Представители e-commerce уверены – если чрезмерно регулировать добросовестных внутренних продавцов, ограничивать для них условия ведения бизнеса и создавать дополнительные требования, то иностранные конкуренты, не имеющие зарегистрированного бизнеса в РК, получат возможность завоевывать казахстанский рынок практически беспрепятственно. Потому что казахстанскому покупателю будет проще и выгоднее делать покупки по интернету за рубежом, чем в своей стране.

У участников рынка не вызвала поддержки идея создания реестра интернет-магазинов в Казахстане. Участники встречи отметили, что интернет-магазины являются такими же субъектами торговли, как и обычные магазины, реестра которых не существует и до сих пор в нем не видели необходимости.

Регулятор считает, что реестр повысит дисциплину субъектов предпринимательства, а потребители всегда смогут найти в реестре добросовестного субъекта, которому могли бы доверять. Однако, игроки рынка считают эту меру неэффективной и указывают на то, что нигде в мире таких реестров нет, за исключением Белоруссии.

«Мы изучили опыт порядка 20 стран, и нигде, кроме Белоруссии, такого реестра нет. Есть опыт Китая, где регистрации подлежат иностранные торговые площадки. Это делается в связи с выполнением законодательства по локализации данных и никак не связано с торговлей. Есть еще опыт Южной Кореи, где торговая площадка, начиная работать, уведомляет об этом Комиссию по торговле», - добавила Мария Гирич, эксперт Центра компетенций и анализа стандартов ОЭСР РАНХиГС (РФ).

После обсуждений и обмена мнениями был сделан вывод о том, что казахстанское законодательство предоставляет потребителям казахстанских интернет-площадок все возможности защищать свои права. Но нужно повышать потребительскую грамотность, чтобы покупатели могли своими правами воспользоваться. А интернет-магазинам полезно перенимать опыт крупных торговых площадок, таких как Amazon, Aliexpress, Ebay которые сами подключаются к спорам, если были нарушены права потребителя. Аналогичных рекомендаций придерживается и ОЭСР, отмечая, что самый эффективный способ защиты прав потребителей состоит в создании внутри торговых площадок механизмов разрешения споров с потребителями.

«Казахстанское законодательство сейчас сбалансировано, и это позволяет бизнесу развиваться. За последние годы это обеспечило рост рынка практически в два раза. Но, работая над законодательством, мы иногда все-таки встречаем попытки зарегулировать бизнес, что может повлиять не только на рост рынка в целом, но и уничтожить отдельные его сегменты. Поэтому мы надеемся, что ответы на ключевые вопросы и те тезисы, которые мы сегодня сформулируем в ходе дискуссии, будут восприняты и расценены как основы, которые определят, как в идеале должно формироваться законодательство, регулирующее электронную коммерцию», - заявила Елена Бычкова, советник председателя ассоциации «Цифровой Казахстан».

У игроков отрасли и правительства общие цели

«Рост электронной торговли будет пропорционально снижать долю традиционной торговли, - прогнозирует Айжан Бижанова, директор департамента по развитию торговли Министерства национальной экономики РК. - И наша задача как государственного регулятора, подготовить субъекты бизнеса к этому переходу. Борьба за потребителя становится все жестче, и нашим интернет-магазинам и электронным площадкам надо будет постоянно развиваться и идти в ногу со временем».

По данным МНЭ, розничная электронная торговля в Казахстане по итогам 2018 года составила 269 млрд тенге (2,9% от общей розничной торговли), а количество покупателей приблизилось к 2,3 млн человек. В настоящее время МНЭ РК работает над Дорожной картой развития электронной торговли до 2025. Министерство предложило АЦК консолидировать предложения бизнеса для включения их в новый документ.

«У бизнесменов есть возможность непосредственно участвовать в принятии управленческих решений, формировать дальнейшее видение своей отрасли. Мы ждем все ваши предложения через Ассоциацию «Цифровой Казахстан» и обязательно их рассмотрим для включения в Дорожную карту. Будем совместно работать», - заявила Айжан Бижанова.

По итогам встречи будут сформированы рекомендации и предложения, которые будут направлены в Министерство национальной экономики РК и Национальную палату предпринимателей.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Депозиты в какой валюте вы предпочитаете?

Варианты

d1fHAmG5BPI.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций