Перейти к основному содержанию

1083 просмотра

Казахстанцы потратили почти триллион тенге в период подготовки к школе

Объем розничной торговли в августе текущего года оказался на 19,5% больше, чем год назад

Фото: Pavlodarnews.kz

В августе казахстанцы потратили в точках розничной торговли 963,2 млрд тенге, сообщает Ranking.kz. Это на 7,7% больше, чем в июле, и сразу на 19,5% больше, чем год назад.

Сразу 40,5% официальных затрат против 34,9% годом ранее пришлось на два ключевых мегаполиса  Алматы и Астану.

undefined

В 2018 году жители страны направили на покупку продовольственных товаров лишь 32% затрат, против 36% в августе прошлого года.

Доля ИП, в том числе среди рыночных торговцев, падает: всего 44% против 48% годом ранее. Очевидно, торговые компании предпочитают все чаще статус юридического лица.

undefined

Впрочем, несмотря на то, что торговым компаниям все чаще выгодно становиться юрлицами и вести продажи максимально официально, через кассу, это скорее касается городской розничной торговли.

Судя по официальным сведениям, на сельскую местность пришлось лишь менее 10% всех объемов розничной торговли. Учитывая, что, по свежим данным Комитета по статистике на начало августа, городское население занимало лишь 57,6% от всех жителей страны, подобные цифры весьма сомнительны.

undefined

С учетом того, что 90,4% объемов официально проведенных по кассе покупок пришлось на города, средний чек розничной торговли рассчитывался на городских жителей.

В среднем по стране каждый горожанин оставил в магазинах и на базарах РК за август 91,5 тыс. тенге  на 7,7% больше, чем в июле, и на 17,3% больше, чем годом ранее.

undefined

banner_wsj.gif

18588 просмотров

Что ждет казахстанский рынок жилья в 2020 году

Рассказывает директор по развитию бизнеса Colliers International Kazakhstan Асель Мусабекова

Фото: Pixabay

Состояние рынка жилой недвижимости в долгосрочной перспективе повторяет состояние экономики страны. А скачки курса доллара влияют на поведение покупателей в моменте и доступность жилья в долгосрочной перспективе.

На смену активности придет затишье

Рынок жилой недвижимости традиционно реагирует на значительные скачки курса доллара увеличением ажиотажного спроса. Поэтому, как только сделки по жилью возобновятся, активность на рынке со стороны покупателей в краткосрочной перспективе возрастает. 

Однако из-за роста себестоимости строительства девелоперы приостановят рассмотрение новых проектов до лучших времен. Фокус будет на завершении строительства уже начатых объектов и продаже квартир в имеющихся и строящихся проектах.

Поэтому после активной реализации имеющихся квартир рынок ждет затишье.

Жилье станет менее доступным 

На фоне тенговых цен девелоперов в моменте покупательская способность возрастет у тех, кто держал свои накопления в валюте. Их сбережения в пересчете на тенге автоматически увеличатся на процент роста курса иностранной валюты. Но это лишь временный бонус. В долгосрочной перспективе покупательская способность упадет.

Более того, из-за повышения базовой ставки Национального Банка РК с 9,25% до 12%, ипотечные кредиты станут дороже и недоступнее. 

Доходы населения падают, кредиты дорожают, себестоимость строительства растет. Увеличения доступности жилья в таких реалиях не ожидается.

Роста цен на жилье не ожидается

Динамика цен на рынке жилой недвижимости повторяет динамику развития экономики страны. Чтобы убедиться в этом, мы сравнили изменение стоимости жилья с изменением ВВП страны. За стоимость жилья взята средняя цена продажи квадратного метра на первичном рынке по данным комитета по статистике МНЭ РК, рассчитанная в USD по среднему курсу Национального Банка РК на соответствующий период. ВВП пересчитан по паритету покупательной способности по данным Международного Валютного Фонда.
 

111_2.png

Источник: Colliers International Kazakhstan

После обвала цен на нефть власти официально заявили, что прогноз по росту ВВП, заявленный в феврале на уровне 4,1%, будет пересмотрен в сторону уменьшения. Из этого следует, что реального роста цен на недвижимость быть не должно.

Единственными драйверами активности на рынке жилой недвижимости станет государственная поддержка. Застройщики получат субсидированные ставки по кредитам для реализации государственных программ строительства социального и доступного жилья. А конечные покупатели - субсидированные ставки по ипотечным займам через различные государственные программы. 

Материал подготовлен 1 апреля

banner_wsj.gif

drweb_ESS_kursiv.gif