Перейти к основному содержанию

4947 просмотров

Обзор РЦБ: рынки в панике

Курс британского фунта впервые с 1985 года в моменте опускался ниже 1,35 доллара США

Обзор РЦБ: рынки в панике

Обзор РЦБ: рынки в панике

Итоги референдума в Великобритании спровоцировали панику на финансовых рынках по всему миру. Большинство британцев проголосовало за выход Британии из состава Евросоюза. Реакция на Brexit произошло незамедлительно, сообщает Asyl Invest.

Курс британского фунта впервые с 1985 года в момент опускался ниже 1,35 доллара США, но по итогам торгов валюта частично отыграла падение и закрылась на уровне 1,37. До официального объявления результатов фьючерсы на индексы FTSE 100, S&P 500 и Nikkei 225 опускались на 9%, 5% и 8% соответственно. Мировые цены на нефть в момент дешевели в среднем на 6%. В то время как котировки золота шли вверх на 6%.

По итогам торгов, американский рынок акций продемонстрировал наихудшую дневную динамику за последние 10 месяцев. При этом основные индексы завершили торговую неделю снижением на протяжении трех недель к ряду. Индекс широкого рынка S&P 500 (-3,6%) опустился до 2 037,41 пунктов. 9 из 10 отраслевых групп индекса завершили торги в красной зоне. Сектора финансов (-5,4%), материалов (-4,4%) и технологии (-4,3%) возглавили потери.

Промышленный индекс Dow Jones рухнул на 3,4% до 17 399,86 пунктов. Все 30 голубых фишек США завершили сессию падением. Наибольшие потери были зафиксированы по акциям банковских гигантов J.P. Morgan (-7.0%) и Goldman Sachs (-7.1%). Индекс электронной биржи NASDAQ провалился на 4,1% (наибольшее дневное падение с августа 2011 года).

Паника на биржах вызвала повышенный спрос на высоконадежные активы. Так, котировки золота показали максимальный дневной прирост с 2008 года, увеличившись на 4,66% до $ 1 315.45 за тройскую унцию. Серебро подорожало на 2,63% до $ 17.75. Доходность по 10-летним казначейским облигациям США опустилась до четырехлетних минимумов, снизившись с 1,75% до 1,56%.

Азиатские индексы в настоящий момент преимущественно торгуются в плюсе. Японский Nikkei 225 и китайский Shanghai растут на 1,89% и 0,86% соответственно. Гонконгский Hang Seng опускается на 0,73%.

Казахстанский рынок

Индикаторы и товары

banner_wsj.gif

Что ждет казахстанский рынок жилья в 2020 году

Рассказывает директор по развитию бизнеса Colliers International Kazakhstan Асель Мусабекова

Фото: Pixabay

Состояние рынка жилой недвижимости в долгосрочной перспективе повторяет состояние экономики страны. А скачки курса доллара влияют на поведение покупателей в моменте и доступность жилья в долгосрочной перспективе.

На смену активности придет затишье

Рынок жилой недвижимости традиционно реагирует на значительные скачки курса доллара увеличением ажиотажного спроса. Поэтому, как только сделки по жилью возобновятся, активность на рынке со стороны покупателей в краткосрочной перспективе возрастает. 

Однако из-за роста себестоимости строительства девелоперы приостановят рассмотрение новых проектов до лучших времен. Фокус будет на завершении строительства уже начатых объектов и продаже квартир в имеющихся и строящихся проектах.

Поэтому после активной реализации имеющихся квартир рынок ждет затишье.

Жилье станет менее доступным 

На фоне тенговых цен девелоперов в моменте покупательская способность возрастет у тех, кто держал свои накопления в валюте. Их сбережения в пересчете на тенге автоматически увеличатся на процент роста курса иностранной валюты. Но это лишь временный бонус. В долгосрочной перспективе покупательская способность упадет.

Более того, из-за повышения базовой ставки Национального Банка РК с 9,25% до 12%, ипотечные кредиты станут дороже и недоступнее. 

Доходы населения падают, кредиты дорожают, себестоимость строительства растет. Увеличения доступности жилья в таких реалиях не ожидается.

Роста цен на жилье не ожидается

Динамика цен на рынке жилой недвижимости повторяет динамику развития экономики страны. Чтобы убедиться в этом, мы сравнили изменение стоимости жилья с изменением ВВП страны. За стоимость жилья взята средняя цена продажи квадратного метра на первичном рынке по данным комитета по статистике МНЭ РК, рассчитанная в USD по среднему курсу Национального Банка РК на соответствующий период. ВВП пересчитан по паритету покупательной способности по данным Международного Валютного Фонда.
 

111_2.png

Источник: Colliers International Kazakhstan

После обвала цен на нефть власти официально заявили, что прогноз по росту ВВП, заявленный в феврале на уровне 4,1%, будет пересмотрен в сторону уменьшения. Из этого следует, что реального роста цен на недвижимость быть не должно.

Единственными драйверами активности на рынке жилой недвижимости станет государственная поддержка. Застройщики получат субсидированные ставки по кредитам для реализации государственных программ строительства социального и доступного жилья. А конечные покупатели - субсидированные ставки по ипотечным займам через различные государственные программы. 

Материал подготовлен 1 апреля

banner_wsj.gif

drweb_ESS_kursiv.gif