Перейти к основному содержанию

1733 просмотра

Разошлись в расчетах

Работники «АрселорМиттал Темиртау» потребовали у своего руководства повышения зарплат на 30%, угрожая митингом. Они обосновывают свои требования ростом продовольственной корзины, объемов производства и прибыли меткомпании. Руководство заявляет, что денег на рост зарплат нет: предприятие заканчивает несколько важных инвестпроектов. И приводит в свое оправдание данные по зарплатам и производительности труда.

Разошлись в расчетах

Разошлись в расчетах
Работники «АрселорМиттал Темиртау» потребовали у своего руководства повышения зарплат на 30%, угрожая митингом. Они обосновывают свои требования ростом продовольственной корзины, объемов производства и прибыли меткомпании. Руководство заявляет, что денег на рост зарплат нет: предприятие заканчивает несколько важных инвестпроектов. И приводит в свое оправдание данные по зарплатам и производительности труда.

В минувшую субботу работники АО «АрселорМиттал Темиртау» («АМТ», входит в корпорацию ArselorMittal) на конференции трудового коллектива выдвинули к руководству предприятия требования об увеличении зарплаты.

Рабочие выбирали: повысить зарплату на 30% или же прибавить к каждой зарплате 30 тыс. тенге. После обсуждения участники конференции проголосовали за повышение тарифных ставок и должностных окладов на 30%.

Свои требования рабочие мотивировали тем, что производство продукции на предприятии растет. По жидкой стали рост производства за первое полугодие 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 22%, по чугуну – 21%, по прокату – 19%, по агломерату – 21%. Спад на 4% отмечен только в добыче угля. По данным профсоюза, на 9% выросли цены на холодную и горячекатаную продукцию. Кроме того, профсоюз ссылается на то, что во всех вариантах бизнес-плана, разработанного на 2012 год, предусмотрено увеличение объемов производства.

«Однако при хороших доходах компании благосостояние занятых в ней людей растет медленно. Заработная плата металлургов и шахтеров в разы ниже заработной платы работников других заводов группы «АрселорМиттал». Доля заработной платы в структуре себестоимости ниже, чем на европейских заводах, более чем в 4 раза. Профессия горняка и металлурга перестала быть престижной и высокооплачиваемой, в угольном департаменте в 2010 году она равнялась 119 816 тенге», – сетовал председатель профкома Владимир Дубин.

В свою очередь, директор по персоналу АМТ Дмитрий Павлов заявил, что у компании нет денег на повышение зарплат, поскольку в настоящее время предприятие реализует несколько масштабных инвестпроектов (строительство МНЛЗ-3, реконструкция доменной печи № 2 и системы газоочистки в конвертерном цехе). Общая их стоимость оценивается примерно в $1 млрд. «Разговоры о второй волне кризиса – не пустые слова. Акции компании заметно упали в цене. Включен режим жесткой экономии, многие об этом знают, свернуты многие программы», – объяснил он позицию руководства в интервью профсоюзной газете «Магнитка плюс». Отстаивая ее, он заявил, что с 1996 года руководство увеличивало зарплату 21 раз.

Последний раз зарплату поднимали 12 августа нынешнего года. Тогда гендиректор АМТ Франк Паннир подписал приказ о росте с 1 июля 2011 года действующих тарифных ставок и должностных окладов на 3,9%. Профсоюзные комитеты металлургов («Жактау») и угольщиков («Коргау») договорились об этом с правлением компании в связи с положительной динамикой на рынках сбыта черного металла в первом полугодии 2011 года. Сумма перерасчета вошла в зарплату за август.

В настоящее время, по словам г-на Паннира (см. № 39 от 6 октября нынешнего года), средняя зарплата шахтера и металлурга в сентябре (со всеми надбавками и выплатами) составляет $1500 и $1000, соответственно.

«За 6 месяцев 2011 года средняя зарплата по Стальному департаменту составила 115 643 тенге, а по Угольному департаменту – 128 750 тенге. Во 2 квартале 2011 года средняя зарплата по РК составила 85 721 тенге, а по Карагандинской области – 73 131 тенге. То есть, на сегодняшний день средняя зарплата по меткомбинату на 36% выше, чем в среднем по республике, и на 50% выше, чем в среднем по Карагандинской области. А средняя зарплата по угольным предприятиям на 58% выше, чем в среднем по РК и на 76% выше, чем по области. Вместе с тем, на сегодня по основным профессиям в стальном департаменте средняя зарплата достигает 145 тыс. тенге, а по подземной группе в угольном департаменте – порядка 215 тыс. тенге», – подсчитал руководитель службы по связям с общественностью предприятия Роман Ильтьо.

Отметим, что, по данным Агентства РК по статистике, средняя зарплата в горнодобывающей отрасли составляла в июле нынешнего года 160 550 тенге, в обрабатывающей промышленности – 92 600 тенге.

10 октября представители профкома передали свои требования руководству предприятия. «До следующего понедельника (17 октября – «Къ») нам должны ответить», – сообщил председатель профкома Владимир Дубин. «Нам предстоит долгий путь переговоров. Будет создана согласительная комиссия, но до забастовок, как у нефтяников, дело не дойдет, – заверил «Къ» первый зампредседателя профкома АМТ Виктор Щетинин, – у нас непрерывное производство, нам законом запрещено его останавливать».

Впрочем, настрой у г-на Щетинина позитивный: «Думаю, на что-то мы договоримся». По его словам, ранее АМТ индексировала зарплату сотрудников предприятия в полном объеме. «Довольны ли мы? Ну, знаете, тут как в любви, где-то мы больше удовлетворены, где-то – руководство», – уточнил Виктор Щетинин.
Таблица
Производительность и оплата труда на предприятиях черной металлургии
(по данным «АрселорМиттал Темиртау»)

Разошлись в расчетах

1253 просмотра

Алматинцы готовы переплачивать за статусные офисы

Весь рынок коммерческой недвижимости южной столицы оценивается в десятки миллиардов тенге

Фото: Shutterstock

Алматинский рынок офисной недвижимости – самый развитый в Казахстане. И именно ему посвящен очередной отчет «Офисная недвижимость», составленный Colliers International Kazakhstan по итогам III квартала 2019 года. На рынке южной столицы сейчас представлено около 1,3 млн кв. м офисных помещений. Общий объем рынка аренды современной офисной недвижимости (классы А и B) на конец сентября оценивался в 44 млрд тенге.

Классные особенности

Поскольку в Казахстане нет официальной классификации офисных зданий, Colliers International применяет внутренние нормы, основанные на международных стандартах, в которых учитываются локация, год постройки, качество инженерных сетей, наличие паркинга и другой инфраструктуры.

Офисы класса А, как правило, располагаются в деловом центре или бизнес-районе города, имеют грамотное планировочное решение с высоким качеством отделки и инженерии, парковочную зону, включая наземный и подземный паркинг из расчета не менее одного паркоместа на 100 кв. м офисной площади, интеллектуальную систему управления зданием, точки доступа к высокоскоростному интернету и пр. Примеры таких бизнес-центров в Алматы – Ramstore All In, Green Tower, Q («Легур»).

inf1_0.png

Отдельно в классе А выделяются несколько премиальных объектов А+. Это здания, которые максимально приближены к международным стандартам – Esentai Tower, Park View, AFD – блок A и блок B.

Офисы класса B могут находиться за пределами городского центра и главных транспортных артерий, в них возможна планировка смешанного типа (open space и кабинетная система), менее жесткие требования к техническим характеристикам здания и паркинга. Примеры офисов класса B в Алматы – «Нурлы Тау», Almaty Towers, «Кен Дала», Prime Park.

inf2_0.png

В классе B отдельно выделяется класс B+ для объектов, которые значительно превосходят объекты класса B по качеству, но при этом отнести их к классу А не позволяют отдельные характеристики. К таким зданиям в основном относятся недавно введенные бизнес-центры, например, Abylai Khan Plaza и «Турар».

Офисы класса B занимают более 1 млн кв. м общей площади, что составляет 78% от всех офис­ных площадей южной столицы. На втором месте класс A+, на который приходится чуть более 126 тыс. кв. м, или 10% рынка. Класс B+ занимает почти 103 тыс. кв. м,
или 8% офисных площадей города. Наименьшее количество площадей у класса А – всего 57 тыс. квадратов, или 4% офисного рынка города.

inf3.png

Арендные ставки

Средневзвешенная рыночная ставка аренды офисов по итогам III квартала составила 6,3 тыс. тенге за кв. м в месяц и не демонстрирует резких колебаний, говоря о стабильно устойчивом состоянии рынка.

Офисы класса А+ традиционно пользуются большим спросом среди арендаторов, что дает собственникам возможность держать ставки на высоком уровне – почти 17,5 тыс. тенге за кв. м в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов.
В офисах класса А арендные ставки держатся на уровне 10 тыс. тенге за квадрат, офисы классов B и B+ сдаются по 5–6 тыс. тенге за квадратный метр в месяц.

Самые высокие арендные ставки – в Медеуском районе, который является условным деловым центром города, и где сосредоточено наиболее качественное предложение по офисам. Здесь средневзвешенная ставка составляет 7,6 тыс. тенге за кв. м. Далее с небольшим разбросом ставок от 4,5 тыс. до 5,4 тыс. тенге за квадрат следуют Бостандыкский, Алмалинский и Ауэзовский районы.

inf4.png

Уровень заполняемости

Среднерыночная заполняемость офисных помещений Алматы по итогам III квартала остается стабильно высокой и составляет 91,7%. Офисы класса А+ и B имеют наивысшую заполняемость – 95% и 93% соответственно. Офисы класса B+ заполнены в среднем на 85%, так как большая часть зданий этого класса введена в эксплуатацию относительно недавно.

Динамика заполняемости последних лет показывает, что средняя рыночная заполняемость офисов класса А и B продолжает расти. В свою очередь заполняемость устаревших бизнес-центров низкого качества, не способных к конкуренции с сильными игроками, остается на низком уровне.

Последние переезды крупных арендаторов в более комфортные офисы подтверждают тенденцию роста уровня заполняемости качественных зданий. Такие данные приводит Colliers International.

Новые объекты

В III квартале 2019 года в Алматы были введены в эксплуатацию два новых офисных здания класса B – бизнес-центр по ул. Жамбыла, 100 (выставлен на продажу и не сдается в аренду) и здание на ул. Рубинштейна, 48, вкупе увеличившие офисный фонд города на 9,5 тыс. кв. м, или 0,3%. До конца года планируется ввод в эксплуатацию еще двух офисных зданий общей площадью 14,9 тыс. квадратов (+ 2,6% к офисному фонду города). А к III кварталу 2021 года ожидается завершение строительства здания по ул. Наурызбай батыра, 17 а, которое добавит к алматинским офисным пространствам еще почти 24 тыс. кв. м. Тем не менее такой объем новых офисных площадей можно назвать скорее невысоким, и, по ожиданиям аналитиков, на фоне растущего спроса на качественные офисы снижения арендных ставок ожидать не стоит.

Перспективы

Аналитики компании Colliers International отмечают, что рост спроса на качественные офиcы находится в прямой зависимости от экономического роста страны. Офисная недвижимость класса А или B на текущий момент демонстрирует стабильно высокий спрос и является привлекательным сегментом для инвесторов. Средний срок окупаемости инвестиций составляет 10 лет при доходности около 10%. Арендаторы продолжают выбирать офисы с планировкой открытого типа, также пользуются спросом офисные пространства в формате коворкингов.

Материал подготовлен при поддержке Colliers International Kazakhstan

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Биржевой навигатор от Freedom Finance