Рынок недвижимости в кризисное время

В условиях слабеющей экономики Казахстана, объемы строительных работ в целом демонстрирует стабильный рост. Но стремительное ослабление национальной валюты все же оказало не самое благоприятное воздействие на развитие сектора.

За 2014 год в стране объем выполненных строительных работ и услуг составил 2,67 трлн. тенге и увеличился на 9,34% по сравнению с 2013 годом. А за период с 2010 по 2014 год объем строительных работ вырос на 37,20%.

Доля строительного сектора в валовом внутреннем продукте РК за 2014 год составила 5,66% или 1,46 трлн. тенге, что на 0,11% меньше 2013 года и на 1,67% меньше 2010 года. Несмотря на то, что доля строительства в структуре ВВП демонстрирует снижение, валовые денежные средства (далее ВДС) данной отрасли на протяжение последних пяти лет показывали стабильные рост, в среднем на 8,17%.

Тем временем, количество подрядных строительных организаций в Казахстане по данным комитета по статистике РК за последние пять лет сократилось. Так в 2014 году количество подрядных строительных организаций составило 7103, что на 11,48% меньше по сравнению с 2013 годом и на 7,45% меньше, чем в 2010 году.

Хронической проблемой на рынке является раздутые цены на недвижимость, которые значительно опережают средний уровень доходов населения. Более того стоимость недвижимости продолжит рост на фоне удорожания импортных и производимых внутри страны строительных товаров

В октябре 2015 года в среднем по республике цена продажи одного квадратного метра нового жилья составила 235,5 тыс. тенге и по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 0,9%, перепродажи благоустроенного, соответственно – 182,6 тыс. тенге и на 0,7%. В октябре 2015 года стоимость нового жилья превысила стоимость перепродажи благоустроенного жилья в 1,29 раз. Среднее значение прироста цен на новое жилье за последние 13 лет составило 19,99%, а прирост цен перепродажи благоустроенного жилья – 28,37%.

Объем строительных работ в Казахстане продолжает демонстрировать рост. Однако основной объем строительных работ сосредоточен в городе Астана и Алматы, что является свидетельством низкой активности в других регионах страны.

С полной версией отчета можно ознакомиться здесь Рынок недвижимости в кризисное время