Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


5156 просмотров

Продать дом в Семее и уехать в Гамбию

«Курсив» изучил выставленное на продажу имущество должников казахстанских банков

Фото: Shutterstock

В середине июля Фонд проблемных кредитов начал распродажу залогового имущества, ранее принадлежавшего должникам казахстанских банков. В портфеле фонда накопилось почти 1,5 тысячи различных активов, в том числе транспорт, оборудование, недвижимость. Все это постепенно планируется продать на аукционах. Но сделать это будет непросто. 

АО «Фонд проблемных кредитов» (ФПК) было создано в 2012 году для очистки банковских балансов от токсичных займов. С момента создания фондом управлял Нацбанк, в 2017-м единственным акционером ФПК стало правительство и фонд передали в управление Минфину.

Баланс чистился за счет выкупа у банков залогового имущества должников. Причем не всегда на рыночных условиях. Например, как следует из примечаний к консолидированной финансовой отчетности ФПК двухлетней давности, 1 июля 2017 года на основании приказа Минфина была заключена сделка по покупке проблемных активов у БТА Банка на сумму 2,64 трлн тенге. «Справедливая (рыночная) стоимость выкупленных активов на момент приобретения была определена независимой оценочной компанией в размере 268 млрд тенге», – говорится в документе.

Как сообщала пресс-служба, к середине июля текущего года фонд уже смог реализовать более 50 объектов по всей стране. Выручить от их продажи, а также в результате реструктуризации прочих активов удалось 3,5 млрд тенге. Средства перечислены в Нацфонд. 

На момент подготовки публикации на сайте фонда к продаже предлагалось 280 объектов. Из них лишь один лот не связан с недвижимостью. Остальные – это земельные участки (172), коммерческие объекты (90) и жилье (17). Причем в основном реализуемое имущество сконцентрировано в регионах респуб­лики. По данным электронной торговой площадки, значительная часть жилья выставляется на продажу с понижением стартовой цены, которая зачастую втрое превышает оценочную. Такие цены вполне соответствуют стоимости европейской недвижимости. 

недвижимость новая копия.jpg

Например, двухкомнатная квартира в Семее площадью 53 кв. м в доме 1988 года постройки предлагается на старте за 25,1 млн тенге. За эти деньги можно купить аналогичные по площади апартаменты в итальянской Скалее на побережье Тирренского моря. Альтернативой продающейся в том же Семее пятикомнатной квартире за 37 млн тенге может стать почти в 2 раза превышающий ее по площади пентхаус в Махмутларе. В качестве бонуса покупателю пентхауса обещают временный вид на жительство в Турции. 

В торгах на повышение, где в качестве стартовой цены указывается как раз оценочная стоимость объекта, пятикомнатная квартира в Семее предлагается за 15 млн тенге. За эти деньги можно купить почти аналогичную по площади квартиру в Болгарии с видом на Черное море. А алматинская однушка сопоставима в цене с трехкомнатной квартирой в чешском Мосте. 

Стоит отметить, что многие объекты, выставляемые фондом на продажу, находятся в плачевном состоянии – почти все они требуют ремонта, в них нет мебели и бытовой техники, а часть и вовсе заброшены. Зарубежная недвижимость продается, как правило, под ключ, со всеми необходимыми бытовыми удобствами. Из 12 проанализированных объектов торги по 11 были признаны несостоявшимися из-за отсутствия необходимого количества участников указанных аукционов, то есть меньше двух человек на каждый лот.


2520 просмотров

Жители Восточного Казахстана должны банкам почти 320 млрд тенге

Зачем они влезают в долги

Фото: shutterstock

По данным восточноказахстанского филиала Национального банка Казахстана, с января по июль 2019 года банки второго уровня (БВУ) выдали кредитов населению региона на сумму 137,1 млрд тенге, что на 28,6 млрд тенге, или 26,4%, больше, чем за аналогичный период 2018 года. В целом жители ВКО взяли на себя долговые обязательства на 320,9 млрд тенге.

Потребительские – в лидерах

По словам главного специалиста отдела контроля финансовых организаций и защиты прав потребителей финансовых услуг восточноказахстанского филиала Национального банка РК Салтанат Кожатаевой, чаще всего жители ВКО предпочитают оформлять в БВУ и микрофинансовых организациях потребительские беззалоговые кредиты. Так, из 137,1 млрд тенге выданных с января по июль 2019 года кредитов на долю этой категории займов приходится 102,4 млрд тенге. Гораздо реже оформляются ипотечные кредиты – 21,7 млрд тенге. Прочие займы на различные цели были выданы в сумме 13 млрд тенге. В целом на 1 июля 2019 года кредиты физических лиц в БВУ ВКО составили 320,9 млрд тенге.

«Потребительские займы берут на самые разные цели. И их можно даже распределить по возрасту и семейному положению клиентов. Например, молодые люди прибегают к услугам банков для приобретения новых гаджетов. Семейные пары со стажем кредитуются для приобретения бытовой техники, мебели, на образование детей. Но больше всего заемных денег население тратит на проведение тоев», – отметила на недавней пресс-конференции Салтанат Кожатаева.

Kred21.jpg

Разорительные тои

По мнению эксперта, причина достаточно высокой закредитованности населения заключается в его финансовой неграмотности. Как отмечает Кожатаева часто бездумно берут кредиты на потребительские цели, приобретая вещи, без которых вполне можно было бы обойтись. При этом основная доля приходится на крупные суммы займа на проведение пышных свадебных церемоний. Однако нередко роскошная свадьба приводит к скорому разводу. В итоге не только распадается молодая семья, но и оба бывших супруга оказываются в глубокой долговой яме.

«Однако эта ситуация сейчас начинает немного меняться. В общественную приемную филиала Нацбанка Казахстана все чаще стали обращаться будущие семейные пары за финансовой консультацией. Их интересует, как можно сэкономить на свадьбе. Это можно сделать, если приобретаемый товар оформить не в кредит, а в рассрочку. Впрочем, было уже достаточно много примеров, когда молодые люди вообще отказывались от свадебной церемонии, предпочитая вкладывать эти же деньги в недвижимость», – говорит  Салтанат Кожатаева.

Непомерные аппетиты

Также достаточно часто в долговую кабалу попадают те клиенты, которые пользуются услугами онлайн-кредитования. По словам Салтанат  Кожатаевой, в Семее, например, в последний год наблюдается рост выдачи онлайн-кредитов ТОО «Займер». И это несмотря на то, что до августа 2018 года ставка вознаграждения здесь составляла от 700 до 900% в месяц. То есть клиент, взяв заем в сумме 150 тыс. тенге, уже через месяц должен МФО более 1,5 млн тенге.

«Нацбанк РК после неоднократных попыток все-таки добился того, что ставки вознаграждения по онлайн-кредитованию были ограничены пределами 100% в месяц от суммы выданного займа. Потому что люди действительно попадали в самые кабальные условия, просто ставя клик в компьютере, тем самым соглашаясь на все условия договора», – говорит Салтанат Кожатаева.

Выход из долговой ямы

Впрочем, нельзя сказать, что проблема закредитованности населения касается лишь Восточного Казахстана. Как сообщила «Курсиву» директор ВК филиала Национального банка Казахстана Айнагуль Жолдыбалина, только за первое полугодие 2019 года объем просроченной задолженности населения составил 19,3 млрд тенге. Это 6% от 320,9 млрд тенге – общей суммы выданных в области кредитов. Аналогичная ситуация складывается во всех регионах республики.

«Из 12 граждан, ежедневно обращающихся к нам в общественную приемную, не менее трех приходится на долю представителей социально защищаемых слоев населения. И подобных обращений по Казахстану – тысячи», – сообщила Салтанат Кожатаева.

По данным Минтруда и соцзащиты населения РК, в настоящее время завершается работа по составлению списков должников перед БВУ из числа представителей многодетных семей; семей, получающих адресную социальную помощь; семей, получающих пособие по потере кормильца; семей, воспитывающих детей с инвалидностью, а также сирот до 29 лет. По предварительным данным Минтруда и соцзащиты РК, этот список должен будет насчитывать более 440,9 тыс. человек. Для погашения накопившейся задолженности из Национального фонда предусматривается около 89,2 млрд тенге. Полный отчет перед Национальным банком РК о выполнении указа президента от всех финансовых организаций республики поступит не позднее 9 сентября 2019 года.

Напомним, за счет средств Национального фонда тем казахстанцам, чье имя вошло в список Минтруда и соцзащиты населения РК и Минобразования и науки РК, будет погашен основной долг и ставка вознаграждения в сумме до 300 тыс. тенге. При условии, что сумма кредита не превышает 3 млн тенге.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Как вы провели или планируете провести отпуск этим летом?

Варианты

svadba.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций