Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


1 просмотр

В Казахстане растет рынок ипотечных займов

Почему это происходит

Фото: Shutterstock

В Казахстане все популярнее становится ипотечное кредитование. По данным аналитиков рынка недвижимости, казахстанцы стали активнее пользоваться программами ипотечного кредитования. Тому есть целый ряд причин. Кроме того, наблюдается активизация и ипотечных организаций: ссудный портфель компаний увеличился сразу на 47% за год. 

С точки зрения экспертов рынка недвижимости, наибольшей популярностью у населения пользуется государственная программа «7-20-25» и «Баспана Хит», являющаяся собственной программой ипотечного кредитования первичного и вторичного жилья от ипотечной организации «Баспана» – оператора государственной программы «7-20-25».

Почему рынок ожил

За последний год рынок ипотеки стремительно вырос. По данным аналитического портала finprom.kz, за январь-апрель текущего года сумма ипотечных кредитов достигла 200,2 млрд тенге – на 55,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года (128,6 млрд тенге). На конец апреля сумма ипотечного кредитования составила 1,4 трлн тенге, увеличившись за год на 24,8%.

В целом за 12 месяцев 2018 года кредиты, выданные БВУ гражданам на строительство и приобретение жилья, достигли 525 млрд тенге; это значение превысило прошлогоднее на 47,1% и является рекордным за всю историю ипотечного кредитования. 

Одной из причин роста и популяризации ипотечного кредитования, с точки зрения аналитиков, является запуск госпрограмм.

«При этом «7-20-25» и «Баспана Хит» более популярны у населения, чем «Нурлы жер». Почему? Потому что по этим программам срок кредитования растянут до 25 лет, соответственно, снижен и ежемесячный платеж. Кроме того, на тот же срок по программе «Баспана Хит» можно приобрести не только новое, но и вторичное жилье», – отмечает аналитик рынка недвижимости Ергазы Мусатаев.

По его мнению, хорошие условия по ипотеке предлагает и Жилстройсбербанк. Однако далеко не каждый способен копить и ждать три года, чтобы потом получить кредит на покупку жилья под 5%.

«Но во многих БВУ кредиты выдаются в среднем под 15–17%, поэтому займы в этом банке очень популярны у населения», – говорит Ергазы Мусатаев. 

Кроме того, по мнению эксперта, свою роль в усилении интереса казахстанцев к ипотечным займам играют еще два момента. Во-первых, это устоявшееся доверие к строительным компаниям, которые положительно зарекомендовали себя на рынке. Во-вторых – Закон «О дедолларизации», принятый в феврале 2016 года, когда вся недвижимость в стране стала продаваться за тенге и находящийся до этого в стагнации рынок опять оживился.

Кто в лидерах, кто в аутсайдерах

Как отмечают аналитики finprom.kz, также одним из стимулов к увеличению ипотечного кредитования является снижение процентной ставки вознаграждения. На конец апреля 2019 года средневзвешенная процентная ставка БВУ по ипотеке составила 8,1%, в аналогичном периоде прошлого года ставка была равна 10,5%.

Для сравнения, за 2018 год доля займов по программе составила 7,4% (39 млрд тенге) от суммы ипотечных займов, а за I квартал 2019 года доля ипотечных займов по программе «7-20-25» достигла 11,6% от суммы ипотечного кредитования.

По данным Национального банка РК, по состоянию на 30 мая 2019 года в рамках программы «7-20-25» было принято 13 319 заявок на получение займа на сумму 151,1 млрд тенге. Из них одобрено 7894 заявки на предоставление займа на сумму 91,4 млрд тенге. 

Наибольшая активность населения по займам, предоставляемым в рамках госпрограммы, наблюдается в Нур-Султане, где было подано свыше 4,1 тыс. заявок на сумму более 57,24 млрд тенге, что составляет около 31% от всех запросов. Из них было одобрено 2,7 тыс. заявок на сумму 37,8 млрд тенге. 

На втором месте по количеству запросов по ипотечным займам находится Алматы, где подано 3202 заявки на сумму более 40,5 млрд тенге. На третьем месте расположилась Актюбинская область – 730 заявок на сумму чуть менее 6 млрд тенге. 

В частности, по Карагандинской области всего на получение займа было подано 332 заявки на сумму 3,5 млрд тенге, что составляет лишь 2% от общего числа. Из них 176 заявок на сумму 1,9 млрд тенге было одобрено. 

В аутсайдерах оказалась Туркестанская область, где по состоянию на 23 мая текущего года была подана лишь одна заявка на сумму 9,3 млрд тенге.

Ипотечные компании активизировались

По данным finprom.kz, на конец апреля текущего года совокупные активы ипотечных организаций достигли 546,3 млрд тенге, увеличившись в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля ссудного портфеля в активах составила 50,8%, или 277,6 млрд тенге, за год увеличившись на 47,1%. Подобный рост показателей связан с появлением в июне 2018 года на ипотечном рынке РК нового участника – ипотечной организации «Баспана».

«Заметим, ипотечные организации наращивают долю участия в экономике страны: так, доля активов ипотечных организаций от ВВП составила уже 0,9%, годом ранее доля была на уровне 0,4%», – отмечают аналитики finprom.kz.

На данный момент ипотечный рынок представлен тремя организациями, две из которых на 100% принадлежат государству: ИО «Баспана» и ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК) – и компания ИО «Экспресс Финанс». 

Согласно анализу аналитического портала, на конец апреля 2019 года наибольшая сумма активов наблюдается у ипотечной организации «Баспана»: 285,4 млрд тенге, рыночная доля компании составила 52,2%. Предоставленные займы достигли 76,6 млрд тенге, что составляет 27,6% доли рынка ипотечных организаций. При этом заметен уверенный рост предоставленных займов с момента формирования организации: объем выданных кредитов увеличился по отношению к концу 2018 года сразу более чем в два раза.

Второе место по размеру активов занимает КИК: 259,6 млрд тенге, доля от сектора равна 47,5%. Ссудный портфель компании составил 200,5 млрд тенге, это 72,2% рынка. Сумма активов «Экспресс Финанс» равна всего 1,4 млрд тенге, из них ссудный портфель составил 522,3 млн тенге.

Тенденции рынка недвижимости

По данным аналитической службы портала kn.kz, по итогам мая 2019 года в Алматы и Нур-Султане ценовые колебания за месяц демонстрируют хоть и незначительные, но все же отрицательные показатели. Так, в мае в Алматы цена за один квадратный метр составляла $1009, изменения к апрелю 2019 года составили минус 0,3%, а к маю 2018 года – минус 6%. 

В Нур-Султане цена за один квадратный метр составила $881, изменения к апрелю 2019 года составили минус 0,8%, а к маю 2018 года – минус 15%. В Караганде средняя цена за месяц за жилой квадрат просела на 1%. 

Впрочем, за год цены на жилье в Алматы и Караганде ощутимо выросли на 9% и 12% соответственно. И лишь цены на столичные квартиры за год изменились всего на 1,5%.

На рынке вторичного жилья Алматы в разрезе типов постройки отмечается снижение средних цен на квартиры улучшенной планировки на 2%, «хрущевки» подорожали на 6%.

В Нур-Султане в разрезе типов подешевели квартиры старого типа и квартиры типа «хрущевки» на 1%. В разрезе районов Караганды цены на квартиры в Михайловке просели на 5%. 

Безымянный_40.png


720 просмотров

"Казахтелеком" привлек БРК к строительству интернета на селе

Соответствующее соглашение об открытии кредитной линии было подписано 18 октября в Нур-Султане

Дочерняя компания АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» -  "Банк развития Казахстана", будет участвовать в финансировании проекта телекоммуникационного оператора АО «Казахтелеком» по строительству линий оптоволоконных линий связи в сельской местности. Соглашение об открытии соответствующей кредитной линии было подписано в пятницу, 18 октября, в Нур-Султане.

Проект строительства волоконно-оптических линий связи реализуется компанией «Казахтелеком» с конца прошлого года: предполагается, что по его завершении в следующем году доступ к высокоскоростному интернету получат почти 2,5 млн жителей отдаленных сел страны.  Для этого до конца 2021 года АО «Казахтелеком» построит порядка 15 тыс. километров волоконно-оптических линий связи для обеспечения интернетом 2 тыс. 496 государственных органов и бюджетных организаций в 828 селах страны – с учетом уже подключенных к оптоволоконным линиям сельских населенных пунктов, их общее количество перевалит за 2 тыс. 

В настоящее время компания уже подключила к волоконно-оптическим линиям связи государственные учреждения в селах Алматинской, Актюбинской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Западно-Казахстанской, Карагандинской, Кызылординской, Павлодарской и Туркестанской областей. Согласно программе «Цифровой Казахстан» до конца 2021 года планируется подвести волоконно-оптические линии связи (ВОЛС) к более чем 2 тыс. сельским населенным пунктам: сотрудничество «Казахтелекома» и «Байтерека» по данному проекту началось до подписания соглашения – внешним техническим экспертом и финансово-техническим консультантом строительства линий выступает дочерняя организация холдинга «Байтерек», компания АО «QazTechVentures».

Безымянный1.png

Теперь же «Банк Развития Казахстана» и холдинг «Байтерек» заходят в проект деньгами: согласно подписанному соглашению, БРК предоставит «Казахтелекому» в рамках открытой кредитной линии для финансирования проекта ВОЛС заём в сумме 26,7 млрд тенге сроком до 13 лет, со своей стороны «Казахтелеком» в качестве инициатора проекта, задействует собственные средства в размере 31,1 млрд тенге.

При этом в ходе церемонии подписания, в которой приняли участие Председатель Правления АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» Айдар Арифханов, Председатель Правления АО «Банк Развития Казахстана» Абай Саркулов и Председатель Правления АО «Казахтелеком» Куанышбек Есекеев, было подчеркнуто, что средства БРК привлекаются для эффективной реализации проекта. Который является одной из инфраструктурных основ государственной программы «Цифровой Казахстан».

Безымянный2.png

«Мы рады, что участвуем в таком важном проекте, как обеспечение высокоскоростным Интернетом сел и аулов с населением более 500 человек: там действуют школы, медучреждения, госорганы, работает бизнес, которым скоростной Интернет мог бы значительно облегчить жизнь, ведь с помощью него можно получать разные справки, консультации врачей, доступ к онлайн-образованию, учебным материалам, заказывать необходимые товары», - прокомментировал подписанный документ Председатель Правления АО «НУХ «Байтерек» Айдар Арифханов.

Отметим, что проект «Обеспечение широкополосным доступом сельских населенных пунктов Республики Казахстан по технологии волоконно-оптических линий связи» считается одним из самых успешных проектов, реализуемых в Казахстане по схеме государственно-частного партнерства. Таковым его считают в министерстве цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности, которое курирует данный проект в рамках реализации программы «Цифровой Казахстан»: государство и телекоммуникационный оператор рассчитывают, что выстроенная линия оптоволокна позволит со временем обеспечить покрытие широкополосным интернетом всех сельских территорий.

Подведение волоконно-оптических линий до крупных сельских населенных пунктов позволит в дальнейшем развернуть передачу данных с помощью других технологий в близлежащие небольшие аулы. Всего в Казахстане насчитывается порядка 6 тысяч сельских населенных пунктов, проект ВОЛС охватит треть из них, еще 3,5 тыс. сел окажутся в зоне охвата радиосигналом от базовых станций, к которым будет подведено оптоволокно. Таким образом, строительство ВОЛС станет главным шагом для обеспечения покрытия всей страны доступом к широкополосному интернету.

Безымянный3.png

Для самого «Казахтелекома» такой охват интересен не только с точки зрения извлечения коммерческой выгоды (компания на протяжении 14 лет будет обслуживать созданные ею сети ВОЛС под гарантированный государственный заказ), но и для масштабирования новых видов услуг на всем рынке республики. Кредитные средства, выделенные БРК, будут освоены на протяжении ближайших двух лет и позволят ускорить технологическую модернизацию экономики Казахстана. Это далеко не первый совместный проект Банка развития и «Казахтелекома», направленный на появление в республике качественной телекоммуникационной инфраструктуры, напоминает Председатель Правления АО «Казахтелеком» Куанышбек Есекеев.

«Ранее мы уже сотрудничали с Банком развития Казахстана, тогда нам удалось успешно реализовать проект по развертыванию сети 4G вместе с нашей дочерней компанией ТОО «Мобайл Телеком-Сервис», - говорит он. - Сегодня перед нами стоит еще более масштабная задача – обеспечение отдаленных сел высокоскоростным интернетом, реализация проекта станет важным этапом в повышении уровня цифровой грамотности жителей в сельской местности», - подчеркивает глава правления крупнейшего телекоммуникационного оператора страны.

По его словам, проект долго отрабатывался с холдингом «Байтерек», одна из граней миссии которого – развивать цифровые технологии в стране, под которые «Казахтелеком» выстраивает инфраструктуру, в том числе – и на селе, для устранения цифрового неравенства.

«Нам с вами трудно оценить, что такое подключение к широкополосному доступу, потому что мы с вами находимся в городе, где есть 4G, и нам сложно представить, что 2,5 млн человек только-только получат доступ к цифровым сервисам, которыми мы пользуемся ежедневно, к возможности высокоскоростной передачи данных, что изменит инфраструктуру образования страны, здравоохранения, государственного управления, - говорит Есекеев. – Объем абонентов смартфонов увеличится в тех населенных пунктах, которые мы подключаем – у нас сейчас порядка 30% сельских населенных пунктов широкополосным доступом охвачено, приход новых технологий изменит и деловую инфраструктуру в этих регионах, структуру внутренней коммерции», - добавил он.

Безымянный4.png

Открытие кредитной линии со стороны БРК для реализации проекта строительства ВОЛС отражает не только понимание государством социальной важности проекта для населения страны, но и высокий уровень финансовой устойчивости телеком-оператора, подтвержденный международными кредитными рейтингами. Так, текущий уровень кредитного рейтинга АО «Казахтелеком», согласно оценкам FitchRatings и Standard & Poor's, зафиксирован на отметке «ВВ+», что является одним из самых высоких показателей среди компаний-аналогов на телекоммуникационном рынке. Позволяющий привлекать средства под проекты, которые способны кардинально изменить жизнь в стране.

«Стратегические цели данного проекта - повышение качества жизни сельского населения за счет использования цифровых технологий и создание инфраструктуры для реализации проектов по государственной Программе «Цифровой Казахстан». Наличие качественной интернет-связи на селе позволит улучшить скорость и качество работ в государственных учреждениях, а также увеличить долю государственных услуг, полученных в электронном виде, до 80% от общего объема госуслуг к 2022 году. В целом, ожидается увеличение доли пользователей сети интернет к 2022 году до 82%», - отметил Председатель Правления «Банк Развития Казахстана» Абай Саркулов.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

Цифра дня

64-е
место
занял Казахстан по скорости фиксированного интернета в мире

Цитата дня

Популизм – это политика посредственности. Я не раздаю пустых обещаний. Я - человек конкретных дел. Я буду твердо проводить в жизнь свою программу реформ.

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций