Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


1759 просмотров

Узбекистан пересмотрел систему ипотечного кредитования

В стране создадут новую компанию в форме АО

Фото: Shutterstock

В Узбекистане началось реформирование ипотечной системы в масштабах всей страны. Согласно указу президента РУз Шавката Мирзиёева «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования» будет создана новая компания в форме АО. Уставный капитал составит 25 млрд сумов ($2,95 млн), учредители – Минфин и коммерческие банки.

Новая структура займется рефинансированием ипотечных кредитов. Планируется, что она будет привлекать финансовые ресурсы с местного и международного рынков, в том числе с помощью выпуска и размещения ценных бумаг. 

Кроме того, изменятся условия выдачи ипотечных кредитов. Льготный период по займам для населения сократится с нынешних трех лет до одного года. Фиксированная 7%-ная ставка по ипотечному кредиту, устанавливаемая в первые 5 лет, меняется на ежегодно постепенно повышающейся процентную ставку до уровня ставки рефинансирования Центрального банка (ЦБ) Республики Узбекистан и в последующем периоде в размере ставки рефинансирования ЦБ (сейчас – 16%).

С 1 января 2020 года в Узбекистане будет внедрен порядок начисления процентов по ипотечным кредитам по формуле аннуитетных платежей (все выплаты по процентам и для погашения основного долга пойдут равными ежемесячными платежами).

Если ранее доходы физлиц, направленные на погашение ипотечного кредита, вообще не облагались налогам, то отныне это правило будет касаться только средств, направленных на погашение кредита в размере до 15 млн сумов ($1,7 тыс.) при условии, что стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме не превышает 300 млн сумов ($35,5 тыс.).

В указе отмечается, что взамен отменяемых налоговых льгот лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и иным определяемым законодательством категориям граждан, будут предоставляться субсидии на оплату первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту.

В соответствии с указом, с 1 января 2020 года девелоперские компании будут освобождены от НДС при продаже на первичном рынке жилья объектов, которые строятся по разрешениям, выданным до 1 января 2019 года. Также с начала следующего года отменяются льготы по НДС, действовавшие ранее в рамках целевых программ по ипотечному кредитованию.

Напомним, что, по официальным данным, коммерческими банками страны выданы ипотечные кредиты на сумму свыше 10 трлн сумов ($1,18 млрд). Для реализации Программы развития ипотечного рынка в Узбекистане в 2019–2021 годах Узбекистан привлечет займ АБР в размере $200 млн. В настоящее время Узбекистане ипотечные кредиты выдаются сроком от 15 до 20 лет. Проценты по ним составляют от 8 до 22% в зависимости от типа кредита, размер минимального первоначального взноса – 25%.


1329 просмотров

Инвестиционное налоговое резидентство могут ввести в Казахстане

Иностранцам будут предоставляться многоразовые визы и налоговые льготы в обмен на инвестиции

Фото: Аскар Ахметуллин

В Казахстане могут ввести инвестиционное налоговое резидентство. Такая норма заложена в проекте закона «О Международном финансовом центре «Астана». Документ сегодня введен на рассмотрение депутатов мажилиса. 

В целом, изменения можно разделить на два блока. В первом вводится понятие инвестиционный резидент и программа инвестиционного резидентства. Второй блок касается деятельности Международного финансового центра «Астана».

«Инвестиционный резидент – это иностранные граждане или лица без гражданства, которые работают на территории МФЦА в рамках программы инвестиционного резидентства. Мы идем по пути инвестиционного резидентства, то есть даем иностранным гражданам возможность в обмен на инвестиции, которые они будут вкладывать в инструменты МФЦА, получать визы многоразовые – сами инвесторы и члены их семей – и налоговые послабления. Это касается первого блока», - сказала руководитель рабочей группы по данному проекту закона депутат Дания Еспаева.

По ее словам, это позволит, во-первых, увеличить развитие МФЦА. Предполагается, что в ближайшие пять лет можно будет привлечь в страну порядка 32 млрд тенге путем введения нормы о налоговом резидентстве.

В свою очередь, вице-министр финансов Берик Шолпанкулов сообщил, что программа инвестиционного резидентства – достаточно распространенное явление в современном мире. 

«Законопроект предусматривает введение понятия "инвестиционного резидента" и программы "инвестиционного налогового резидентства". Программа инвестиционного налогового резидентства утверждается актом МФЦА, но в обязательном порядке будет согласована с уполномоченными государственными органами. В частности, министерствами национальной экономики, иностранных и внутренних дел, а также Комитетом национальной безопасности», - сказал он.

В программе будут определены объемы и инструменты инвестирования, процедуры получения инвестиционного налогового резидентства. 

«Основная концепция программы инвестиционного налогового резидентства – это привлечение инвестиций в обмен на получение инвестором и членами его семьи многократной въездной визы в Республику Казахстан. Также законопроектом для инвестиционных налоговых резидентов предлагается освобождение от уплаты индивидуального подоходного налога по доходам из источников за пределами Республики Казахстан. При этом доходы, возникшие внутри Республики Казахстан, будут облагаться налогом согласно Налоговому кодексу, а доходы, имеющие зарубежное происхождение, не будут облагаться налогом. Данная мера нацелена на инвесторов, стремящихся оптимизировать свои налоговые расходы, тем самым повысив инвестиционную привлекательность страны», - пояснил вице-министр.

Второй блок поправок включает уточняющие нормы, связанные с деятельностью МФЦА, и в том числе предусматривают освобождение от НДС целевых перечислений из бюджета на финансирование МФЦА и услуг участников МФЦА. Поправками также предлагается не считать оборотом, подлежащим обложению НДС, услуги/работы нерезидентов, оказанных для МФЦА.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

b2-uchet_kursiv.png

Цифра дня

1,6 млрд
тенге
задолжали казахстанские работодатели своим работникам

Цитата дня

Порой некоторые лозунги и призывы выглядят крайне привлекательными, но их авторы не несут ответственности перед страной. Реформы ради реформ - это верный путь к кризису и потери управляемости государством. Уверен, никто из нас этого не желает. Развитие должно быть последовательным, поступательным, без забегания вперед, но и без отставания.

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций