Перейти к основному содержанию

bavaria_x6_1200x120.gif


955 просмотров

Как в Казахстане сделки на рынке недвижимости в безналичном формате становятся трендом

Соотношение безналичных сделок и операций с наличными деньгами составляет приблизительно 80 на 20% на первичном рынке и 50 на 50% – на вторичном

Фото: Shutterstock

У рынка недвижимости нет страха перед сделками в безналичном формате. Более того, представители рынка настаивают на такой форме расчетов.

О намерениях перевести крупные сделки, в том числе операции с недвижимостью и транспортом, в зону безналичного расчета заявил новый председатель Национального банка Казахстана Ерболат Досаев. «Будут продолжены мероприятия по повышению доступности безналичных платежей и совершенствованию их инфраструктуры. Будут приняты меры по переводу расчетов по крупным сделкам в безналичную форму», – сообщил глава Нацбанка на заседании правительства. Идея снизить уровень теневой экономики за счет перевода сделок в безнал витает в НБК не первый год – подобные инициативы финрегулятор предлагал еще в 2015 году. Прежний глава Нацбанка Кайрат Келимбетов называл критической ситуацию, когда более 90% платежей производится наличными, и тоже предлагал перевести на безнал хотя бы крупные сделки купли-продажи. «Прежде всего, деньги с этих покупок должны проходить через определенные счета. Так мы увидим все платежи совместно с налоговыми органами», – пояснил тогда Келимбетов. Экс-министр национальной экономики Тимур Сулейменов вновь вернулся к вопросу в феврале текущего года, но уже с более конкретной идеей. Он предложил, в частности, установить лимит «по наличным расчетам при покупке товаров, работ и услуг», а также рассмотреть предложение об обязательной безналичной реализации недвижимости и транспорта.

Богатые платят безналом

Для рынка недвижимости сделки в безналичном формате становятся трендом и без регулирования со стороны государства. «По нашему опыту, на сегодняшний день и так порядка 80% квартир приобретается путем безналичного расчета», – сообщил директор юридического управления BI Development Виктор Микрюков. Чаще всего сделки по безналичному расчету проводятся на рынке элитной жилой недвижимости, объектов бизнес-класса. Расчет наличными чаще происходит при операциях с недвижимостью экономкласса. «Если взять все сделки по недвижимости за 100%, то порядка трети сделок в экономклассе происходит за наличный расчет, «из кармана в карман» сделки происходят достаточно редко», – поделилась данными президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.

Председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова, ориентируясь на тот факт, что каждая шестая сделка в Казахстане проводится за счет займа Жилстройсбербанка, за эту часть рынка может говорить уверенно: «Мы можем гарантировать, что 15% всех операций уже идет безналичным путем».

По мнению участников рынка недвижимости, соотношение безналичных сделок и операций с наличными деньгами составляет приблизительно 80 на 20% на первичном рынке и 50 на 50% на «вторичке». Вероятность того, что полный переход на безналичные сделки отсечет с рынка ту категорию граждан, которая пользуется деньгами, нажитыми незаконным путем, специалисты оценивают достаточно высоко. «Если брать опыт иностранных государств, то в той же Германии деньги каждого субъекта, даже если ты застройщик, отслеживаются. Выясняют, где ты взял день на строительство. Проверяют и тех, кто приобретает эти квартиры. Если он приобретает за кэш, то тогда ему задают вопрос, как он их заработал», – привел пример г-н Микрюков.

В рамках долевого участия все платежи уже сейчас безналичные, такой формат оговаривает принятый в 2016 году закон «О долевом участии в жилищном строительстве». «В рамках долевого участия все денежные средства, которые мы получаем, приходят на расчетный счет. То есть те застройщики, которые принимают деньги в обход этого, нарушают закон», – подчеркнул Виктор Микрюков. Лариса Степаненко отметила, что специалисты по сделкам купли-продажи недвижимости даже советуют клиентам выбирать именно безналичную форму расчета либо настаивают на том, чтобы расчет проходил в банке, в том числе и для того, чтобы исключить риски криминального характера.

В ожидании декларирования

По мнению бизнес-сообщества, активизация госорганов в законодательном регулировании формы платежей на рынке недвижимости связана с предстоящим всеобщим декларированием, его планировалось начать с января 2020 года. «Цель перехода на безналичные расчеты – это исключение коррупции в государстве в целом», – напоминает г-н Микрюков.

Помимо снижения теневых доходов безналичные расчеты в перспективе могут косвенно влиять и на снижение цен на недвижимость. «Там, где достаточно сильна экономика безналичных платежей и плюс очень сильное декларирование доходов, как правило, никогда не возникает каких-то пузырей на рынке недвижимости, потому что понятны доходы, понятен объем платежеспособного спроса, и, соответственно, в таких странах очень устойчивые тренды на рынке цен недвижимости, – объяснила Ляззат Ибрагимова. – Когда выстроится система мониторинга безналичных сделок, соответственно, тогда будет возникать вопрос, будут ли применяться какие-то штрафные санкции по отношению к тем, кто не может задекларировать ту сумму денег, за которую он покупает данную квартиру».

Правда, вопрос с введением всеобщего декларирования с начала следующего года пока открыт. 1 апреля Министерство финансов РК внесло предложение по поэтапному внедрению всеобщего декларирования в период с 2021 по 2025 год. При этом первыми в очереди могут стать госслужащие, а до основной массы населения декларирование дойдет только к 2025 году. Такое предложение, как объяснили чиновники, появилось из-за технических проблем, которые были выявлены в некоторых регионах республики. В частности, не все казахстанцы имеют доступ к интернету, плюс существуют проблемы с интеграцией баз данных. Не исключено, что с задержкой введения всеобщего декларирования и Нацбанк не станет торопиться с переводом крупных сделок в безнал, тем более что сроки реализации этой инициативы обозначены не были.


1 просмотр

Уровень долларизации в банковской системе упал на 7,4%

Приемлемая цена на нефть и крепкий рубль стали залогом успеха нацвалюты

Фото: Shutterstock

Банки не торопятся поднимать ставку по долларовым депозитам до 2% вслед за соответствующим решением регулятора. Оперативно это сделали только два игрока. Куда еще казахстанцы могут размес­тить валютную ликвидность? 

Новая финансовая традиция Казахстана – летняя игра тенге и доллара в кошки-мышки. По злой иронии несколько лет подряд за месяц до периода отпусков тенге стабильно обесценивался. Этот год стал исключением. Приемлемая для нашей страны цена на нефть и крепкий рубль стали залогом успеха нацвалюты, считают в Нацбанке. При этом часть казахстанцев упорно хранит сбережения в долларах – ничто не способно заставить адептов «американца» изменить их историческим предпочтениям. Справедливости ради стоит отметить, что таких становится все меньше. По данным Нацбанка, на 1 мая объем вкладов в валюте снизился до 7,027 трлн тенге. Уровень долларизации в банковской системе составил 41%, упав с начала года на 7,4%.

Мало, но с гарантией

Принято считать, что охоту к долларовым вкладам отбивает Казахстанский фонд гарантирования депозитов. Раз в квартал КФГД публикует рекомендации банкам по максимальным ставкам вознаграждения. Экс-глава Нацбанка Данияр Акишев придерживался жесткой консервативной политики, и доходность долларовых вкладов падала. С приходом Ерболата Досаева ситуация изменилась: разрешенная ставка по сберегательным вкладам в USD выросла до 2%. Однако банки не спешат следовать рекомендациям КФГД. Из рассмотренных «Курсивом» 13 организаций лишь две подняли ставку до максимума, причем в одной из них, чтобы заработать искомые 2% годовых, деньги придется заморозить на три года.

«Наиболее востребованными у населения остаются депозиты с возможностью пополнения и снятия в любой момент без потери вознаграждения. К сожалению, сберегательные вклады предусматривают ограничения в этой части. Наша цель – удовлетворение потребностей клиента», – сообщили в дочернем Сбербанке. 

«Наш основной приоритет – сервисы и продукты в тенге. Kaspi Депозит в долларах является удобным инструментом хранения валюты, но не имеет всех преимуществ нашего депозита в тенге», – прокомментировали в Kaspi.
 
Доходность по долларовым депозитам в БВУ колеблется от 0,3 до 2%. Но даже ставка в 2% менее привлекательна по сравнению с еврооблигациями многих казахстанских компаний, номинированными в USD, говорит директор департамента аналитики «Казкоммерц Секьюритиз» Нурлан Ашинов. По его мнению, банки не спешат предлагать максимальную ставку из-за отсутствия у них спроса на валюту. «Банки сейчас почти не кредитуют в валюте, она им нужна только для погашения иностранных займов, а крупных погашений пока нет, вот и спроса особого нет», – поясняет эксперт.

Это мнение на ежегодной конференции Fitch Ratings подтвердил зампредседателя правления Halyk Bank Мурат Кошенов: «Размещать доллары гораздо сложнее. При большой долларизации депозитов у вас не много возможностей кредитовать в долларах. Например, в нашем банке доля валютных займов колеблется в коридоре 25–30%. Есть еще коэффициент Нацбанка, учитывая его, большая часть средств, которые привлекаются на внутреннем рынке, и размещаться должны на внутреннем рынке, а долларовых заемщиков не много».

В Ассоциации финансистов Казахстана на движения рынка смотрят куда позитивнее, напоминая, что раньше ставки по долларовым вкладам преимущественно варьировались в пределах 0,5–1% годовых. «Нововведения КФГД были опубликованы в начале текущего месяца. В этой связи судить о спешности или медлительности банков не совсем корректно, так как каждый банк имеет свою структуру валютных активов и обязательств. Некоторым участникам, вероятно, необходимо время», – подчеркнул эксперт аналитического центра АФК Рамазан Досов.

Шеф-аналитик ALPHALUX Consulting Сергей Полыгалов обращает внимание на еще один важный для вкладчика фактор – валютную переоценку. «В связи с относительной стабильностью курса доходность по депозитам в USD (в пересчете на тенге. – «Курсив») за последние шесть месяцев составила только 4%, а по сберегательным вкладам в тенге – 6,5%. Что касается доходности долларовых депозитов, открытых три месяца назад, то она в переоценке составила всего 0,5% против 3,3% по вкладам в тенге», – подсчитал эксперт. По его мнению, доходность валютных вкладов с учетом переоценки можно спрогнозировать только в долгосрочной перспективе, краткосрочные прогнозы затруднительны.

«Понятно, что курс нацвалюты подвержен девальвационным изменениям, но достаточно сложно предсказать, каким образом будет проводиться ослабление. В случае плавного обесценивания с периодическим укреплением в краткосрочном периоде возможны потери на разнице курса при конвертации», – констатировал г-н Полыгалов.

Небанковские инструменты

Пока банки не спешат увеличивать доходность долларовых депозитов, брокерские компании предлагают свою альтернативу. Так, ИК «Фридом Финанс» реализует долларовую облигационную программу «Рантье». Периодичность выплат – раз в месяц, средневзвешенная доходность – 6% годовых. Понятно, что с $50, которых достаточно для открытия вклада в банке, клиент в эту программу не попадет, «точка входа» здесь составляет $14 тыс. Тем, у кого нет таких сбережений, брокер предлагает тенговые облигации, стоимость которых привязана к курсу доллара. Доходность по ним заявлена в размере 7% годовых. 

У компаний по страхованию жизни «точка входа» скромнее, но и доходность поменьше. Так, Nomad-Life готова оформить договор и на $1 тыс., обещая прибыль в 3,41% годовых. 

По мнению Сергея Полыгалова, сегодня на рынке существует большое количество альтернативных финансовых инструментов, которые, если сравнивать с банками, во-первых, не менее надежны, во-вторых, дают более высокую доходность в валюте. «Среди таких инструментов можно выделить еврооблигации квазигосударственных компаний, доходность которых варьируется от 3 до 8% в зависимости от эмитента и срока облигации. Тем более что страховка по этим бумагам составляет 100% от суммы инвестиций», – резюмировал эксперт.

6954189.jpg

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Депозиты в какой валюте вы предпочитаете?

Варианты

d1fHAmG5BPI.jpg

almaty2019_kursiv_240×400.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций