Перейти к основному содержанию

bavaria_x6_1200x120.gif


3150 просмотров

Квартирный вопрос: названы цены на жилье в Усть-Каменогорске и Семее

По мнению риелторов, приобретая квартиру в новом доме, можно заработать на ее аренде весьма неплохие деньги

Фото: Автора

Новые квартиры в ВКО можно приобрести от 130 до 215 тыс. тенге за квадратный метр. 2019 год стартовал на рынке первичного жилья в Восточном Казахстане крупными предложениями сразу в нескольких городах. «Курсив» провел собственный анализ цен на квартиры в новостройках Усть-Каменогорска и Семея. Только в двух крупнейших городах ВКО у покупателей есть возможность воспользоваться льготными кредитами по жилищной программе «7-20-25» или региональной программе области.

Мы строили, строили

По информации управления строительства, архитектуры и градостроительства ВКО, в 2018 году в Восточном Казахстане было введено в эксплуатацию 410,5 тыс. кв. м жилья, с ростом в 108% по сравнению с 2017 годом. 

В январе 2019 года в ВКО на продажу была выставлена 1951 квартира в новых домах и жилых комплексах. Самый большой выбор первичного жилья у семейчан и устькаменогорцев. На их долю выпала возможность рассмотреть предложения по 776 и 541 квартирам соответственно. 

От мала до велика

Анализ сайтов depstroy.vko.gov.kz, novostroyki.flatfy.kz, ertiscity.kz, zhbk.kz и riviera-residence.kz позволил «Курсиву» сравнить ценовые предложения по первичному жилью в Усть-Каменогорске и Семее в I квартале 2019 года.

Наиболее приемлемые цены на новое жилье в Семее. К примеру, в жилом комплексе «Жас-Алаш», расположенном в поселке Юность, на левобережной окраине Семея, цена 1 кв. м в панельном доме составляет 130 тыс. тенге. Еще до нового года ценовое предложение в этой пятиэтажке было на отметке 125 тыс. тенге. В настоящее время в продаже остались, в основном, 2-комнатные квартиры. Исходя из площади 53,7 кв. м, общая стоимость квартиры составляет 6,9 млн тенге. Соответственно, 3-комнатные квартиры площадью 66,1 кв. м в этом же доме стоят 6, 593 млн тенге. 

Так как жилой дом расположен по соседству от войсковых частей гарнизона РгК «Восток», большинство новоселов в нем составляют семьи военнослужащих. 

Самое дешевое новое жилье в Усть-Каменогорске стоит 140 тыс. тенге за кв. м. В основном, это бюджетные дома, построенные по программе «Нурлы жер». По словам специалиста отдела развития бизнеса Восточно-Казахстанского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Жанар Сабитовой, в Усть-Каменогорске цены на квартиры по этой госпрограмме составляют 100–140 тыс. тенге. 

«Это жилье покупают очень охотно. По итогам 2018 года 500 вкладчиков банка уже подтвердили свою платежеспособность по кредитам и даже заключили договоры купли-продажи недвижимости. То есть мы реализовали 100% новых квартир, предложенных по программе «Нурлы жер». Покупателей привлекает то, что за эту относительно небольшую цену они приобретают новое жилье в чистовой отделке. Они переезжают в квартиру с ремонтом и живут, не заботясь о том, чтобы вкладывать дополнительные средства в ремонт только что купленного жилья», – отметила в комментарии «Курсиву» Жанар Сабитова.

Квартиру по 140 тыс. тенге за принятую единицу измерения можно приобрести и в Семее. В 2018 году по той же программе ТОО «Фирма «Азия» сдала в эксплуатацию одну из многоэтажек в микрорайоне Карагайлы. Здесь планируют поселиться очередники – бюджетники и обычные вкладчики банка. Цены на квартиры в этом доме одни из самых низких на рынке недвижимости Семея. Однушка стоит 5,747 млн тенге, двушка – около 7,48 млн тенге, 3-комнатная квартира – 9,99 млн тенге. 

«В Карагайлы в конце 2018 года были сданы восемь жилых домов, в которых 486 квартир. И за короткий срок заявки на покупку первичного жилья в этом районе были одобрены у 407 семейчан. Договоры купли-продажи уже заключены по 103 квартирам», – сообщила «Курсиву» специалист отдела развития бизнеса филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в Семее Айгуль Джакупжанова.

Средняя цена на первичное жилье в ВКО также приходится на жилые дома Семея. Причем эти дома были возведены одним и тем же застройщиком – ТОО «Сәт Транс». Даже цены за квадратуру в них разнятся по минимуму. Если в доме на площади мелькомбината квадрат жилплощади стоит 145 тыс. тенге, то в Карагайлы – 147 445 тенге. А так как площадь 2- и 3-комнатных квартир в жилых комплексах почти одинакова, то и конечная стоимость квартир тоже разнится с минимальным разрывом. К примеру, если в левобережной части Семея 2-комнатную квартиру можно купить от 7,830 млн тенге (от 54 кв. м), то в Карагайлы почти такая же жилплощадь стоит от 7,950 млн тенге (53,92 кв. м). Аналогичная ситуация и по 3-комнатным квартирам: от 10,295 млн тенге при площади 71 кв. м на мелькомбинате и от 10,43 млн тенге (70,73 кв. м) в правобережье.

По словам Айгуль Джакупжановой, несмотря на удаленность новостроек от центра города, жители Семея их активно приобретают. Например, в жилом комплексе на площади мелькомбината из 135 квартир раскупили 126.

Кстати, в Карагайлы можно приобрести и квартиры классом комфортности повыше. Они расположены в трех кирпичных домах, выстроенных ТОО «Фирма «Азия». Стоимость жилья в них составляет от 6,773 до 10,785 млн тенге (165 тыс. тенге за кв. м). 

В Усть-Каменогорске также есть небольшой выбор квартир по средним ценам. Жилье по 165 тыс. тенге за квадрат можно купить в кредит в ЖК на проспекте Сатпаева. Застройщики АО НК СПК «Ертіс» и ТОО «Оскемен Курылыс» в домах, выстроенных вдоль проспектов Есенберлина и Казыбек би, предлагают комфортное жилье по цене 170 тыс. тенге. Исходя из размеров квартир в 43,16 кв. м, цены на 1-комнатные секции составили в этих жилых комплексах около 7,337 млн тенге, двушки можно приобрести от 9,686 до 11,294 млн тенге, 3-комнатные квартиры – до 14,280 млн тенге.

Но вот предложения в ЖК «Рахат» и ЖК «Green House» сложно отнести к категории средней цены. От 175,5 до 200 тыс. тенге за кв. м оценивается жилье в ЖК «Рахат». Чуть дороже – 205 тыс. тенге за кв. м – квартиры в ЖК «Green House». 

Как показал анализ предложений на официальных сайтах застройщиков ВКО, самые дорогие квартиры, которые можно приобрести по программе «7-20-25», были построены в Усть-Каменогорске. Причем, разница в ценовых предложениях в различных жилых комплексах составляет почти 62 тыс. тенге за кв. м. К примеру, в ЖК «Айымжан» квадрат жилья стоит от 152 662 тенге, а в ЖК «Ertis City» и ЖК «Riviera Residence» – от 215 тыс. тенге. Соответственно, и конечная стоимость квартир представляет существенную разницу: от 9,728 до 12,030 млн тенге – в ЖК «Айымжан», от 8,600 до 17,2 млн тенге – в ЖК «Ertis City», а также от 5,028 до 53,916 млн тенге – в ЖК «Riviera Residence».

Извлекая выгоду

Риелторы Семея и Усть-Каменогорска в один голос говорят: приобретая квартиру в новом доме, можно заработать на ее аренде весьма неплохие деньги. Только предварительно потребуется кругленькая сумма на ремонт экстра-класса, приобретение мебели и качественной бытовой техники.

«Заниматься арендным бизнесом жилья на длительный срок – это всегда выгодно. Особенно, если квартира находится в новом доме. На такие квартиры всегда есть спрос», – считает юрист, заместитель директора ТОО «X-Realty Company» в Семее Айжан Арикбаева.

Анализ ценовых предложений арендодателей самого дорогого жилья в Усть-Каменогорске, выложенных на сайте krisha.kz, показал, что стоимость арендного жилья в областном центре ВКО может достигать 550 тыс. тенге в месяц. И находится такое жилье именно в монолитке 2017 года постройки. Также есть предложения по длительной аренде жилья в условиях проживания повышенной комфортности – от 200 до 450 тыс. тенге за месяц. Цены на аренду элитных квартир в Семее тоже достаточно высокие – 150–250 тыс. тенге в месяц. Расположены эти квартиры также в новостройках города.

По словам Айжан Арикбаевой, стоимость аренды во многом зависит от района, где построен жилой дом, а также от технических характеристик самого дома. И все же главное – это условия проживания, которые предлагает своим клиентам арендодатель. Здесь играют роль качество ремонта, мебель, наличие бытовой техники, состояние санузла, даже фасон посуды и других мелочей, без которых не может обойтись в быту человек, привыкший жить в комфортных условиях.

Что касается категории арендаторов элитных квартир – это, чаще всего, руководители крупных компаний и организаций, которые приезжают в Семей или Усть-Каменогорск на определенный срок. Аренду квартиры за них оплачивает фирма. Как правило, командировка длится не более года. Соответственно, на аналогичный период и заключается договор аренды квартир: 12–14 месяцев – самый популярный срок аренды жилья на рынке городов ВКО.


388 просмотров

Ұлттық банк валютаны елде ұстап қалу үшін не істейді?

Реттеуші 1 шілдеден банктерге арналған жаңа құрал енгізуге уәде берді

Валюталық активтерді елде сақтауды ынталандыру үшін 1 шілдеден жаңа құрал енгізілмек: Ұлттық банк екінші деңгейлі банктерге арналған валюталық депозит ұсынады. ҰБ төрағасы Ерболат Досаев 11 маусымда өткен үкімет отырысында бұндай депозиттерді сақтау мерзімі – 1 ай, пайыздық мөлшерлемесі 0,5% болады деп атап өткен еді. 

Қаржыгерлер бірнеше жылдан бері табыстарын кем алып жүргендерін айтып, шағымданып келеді. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, ЕДБ қаржысының бір бөлігін Ұлттық банктің арнайы есепшотында ұстауға міндетті. «НСФР»  мен «КВА» коэфиценттері жан-жақтан басып тұрған екінші деңгейлі банктер шығынға батып, табыстарының бір бөлігінен айырылуда, өйткені валюталық автивтердің бір бөлігін жұмыс істеткізбей, бекер ұстап отыруға мәжбүр», – деп нақтылады ВТБ Банкі басқарма төрағасының орынбасары Юрий Миронов

Десе де, қаржыгерлерге ақшасын бақылаушы органда сақтау міндетті де емес, оның орнына жергілікті өндіріске сала алады. «Шетелдік валютаға орналастыруға болатын актив көп болса, бұл шаруаның ешбір қиындығы болмас еді. Бұндай несиелердің негізгі тұтынушылары – экспортқа тауар шығаратын компаниялар. Алайда олар қазақстандық банктердегі бұл ақшаны қарызға алуға асығар емес»,– деп пайымдайды ALPHALUX Consulting компаниясының сарапшысы Сергей Полыгалов.

Өйткені шетелдік қаржы ұйымдары ұсынатын қарыздың пайыздық мөлшерлемесі қазақстандық банктерден біршама төмен.

Қазақстанда заңды тұлғаларға доллармен берілетін несиенің құны 5,5-6,7 пайыз аралығында болса, шетелдік банктерде орташа мөлшерлеме 1,5-2 пайызды құрайды. Қаржыгерлердің айтуынша, жергілікті нарық тар және реттеушінің талаптары қатаң, сондықтан өз салымшыларының валюталық жинақтарына жоғары пайыз ұсына алмайды, осы себепті салымшылар  отандық банктерден қаржысын алып кетіп жатыр. 

«Жинақ көрсеткіштері төмендеп келеді. Корпоративтік клиенттерге қатысты айтар болсақ, депозиттердің Қазақстаннан жылыстауы байқалады. Біз ақшаны Ұлттық банкке 0 пайызбен салатындықтан, корпоративтік клиенттерге ұсынатын пайыздық мөлшерлемеміз де 0 пайыз. Ұлттық банк осыған қатысты шараларды қолға алмаса, бұл үрдіс жалғаса береді», – деген еді бір ай бұрын өткен баспасөз-жиынында Халық банктің басқарма төрағасы Үміт Шаяхметова. 

Оның сөздеріне бақылаушы органның статистикасы дәлел. Қаңтар-сәуір аралығында валюталық депозиттердің көлемі 20,4 пайызға төмендеп, теңгемен алғанда, 7,1 трлн теңге көлемінде қалыптасқан. Егер шетелдік валютадағы салымдардың құрылымына зер салсақ, корпоративтік клиенттердің салымдары қарқынды түрде төмендеп кеткенін байқаймыз(-30%).

Өзгеріс керек

Ұлттық банктің бұл жаңалығын қаржыгерлер салқын қабылдады. Банктердің басым бөлігі осы құралдың енгізілуіне байланысты пікір білдіруден бас тартты, өйткені долларлық депозиттер бойын көрші Ресейдің өзінде мөлшерлеме жоғары болғандықтан, валюталық активтерді елде сақтап қалуға әсері аз болмақ.

«Әрине, бұл құралдың мақсаты дұрыс, бірақ ақшасын шетелдік банктерде салуға мүмкіндігі барлар соңғысын таңдай береді. Бұл шараны қолға алғандағы жалғыз нәтиже – банктер өз валюталық өтімділігін орналастырудан аз да болса кіріс алады. Реттеушінің байланыстырма есепшоттарда қалған ақша үшін төлем жасау бағытындағы алғашқы қадамы жалғасын табады деген үміттеміз»,– деді  Юрий Миронов.

Оның айтуынша, жергілікті ВТБ валюта өтімділігін Ұлттық банктегі корреспонденттік есепшотта сақтайды. Altyn Bank те реттеушінің талабын орындайды, бірақ қаражатының бір бөлігін мөлшерлемесі жақсы, рейтингі жоғары шетелдік банк пен облигацияға аударып жатыр. 

«Реттеушінің бастамасын жақсы өзгеріс деп санауға болады. Ұлттық банктегі депозиттің мөлшерлемесі нарықтық – LIBOR мөлшерлемесімен теңестірілуі керек», – дейді Altyn Bank қазынашылық департаментінің директоры Виктория Чудина. –Халықаралық нарықта дәл осы мерзімге доллармен салынған депозиттердің пайыздық үстемақысы 2,35-2,4% құрайды, бұл Ұлттық банктің ұсынысынан әлдеқайда жоғары».
 
Қазақстан қаржыгерлер қауымдастығы  Ұлттық банктің бастамасы жақсы екенін айтады. «Бұл шара валюталық автивтерді елде сақтауға ынталандыруға бағытталғанымен, сыртқы нарықтағы қаржы ұйымдары ұсынатын шарттар әлдеқайда тиімді болып тұрғанда, өз жинағын қайда сақтағанды өзі шешетін салымшылардың таңдауына шектеу болуы да мүкін», – деп пайымдайды ҚҚҚ сарапшысы Рамазан Досов

Көршілерде жағдай қандай? 

Ресейде валюта және қаржы нарығы біршама дамыған. Бұл елде валюталық өтімділік, банкаралық несиелер, своп операцияларын, шетел валютасын орналастыратын құралдардың көптеген түрі кеңінен қолданылады. «Сонымен қатар, бұл құралдарды пайдалану мерзімі де әртүрлі: бір күннен бастап, бірнеше жылға дейін өзгеріп отырады. Бұдан бөлек, көрші мемлекетте валюталық жинағы бар әлеуетті қарыз алушылардың ауқымы айтарлықтай кең. Бұл құралдар қатаң корреляция тудырып, отандық және шетелдік нарықтағы тарифтерді FED мөлшерлемесіне жақындатады», - деді Юрий Миронов.

Жергілікті қор нарығында да көптеген құралдар бар, бірақ олар отандық қаржыгерлер арасында танымал емес. Атап айтқанда, KASE мәліметтері бойынша, мамырда валюталық своп нарығындағы сауда-саттық көлемі 21,8%-ға, яғни  2,36 трлн теңгеге дейін төмендеді. Бұдан бөлек, қазіргі кезде биржада KASE индексінде, доллардың теңгеге қатысты курсына және жекелеген акциялар бойынша фьючерстер қолжетімді. «Осы нарықта сауда жасау үшін бізге маркетмейкерлер мен валютмейкерлер қажет. Банктер валюта сауда-саттығы бойынша маркетмейкер болғысы келмейді. USD / KZT фьючерс жұбына қатысты айтар болсақ, оған Ұлттық банк келсе, жақсы болар еді.  Егер ҰБ  бұл нарыққа келсе, банктер де тартылатын еді. Өкінішке қарай, олай болып тұған жоқ»,– деді Қазақстан қор биржасы Басқарма төрағасының орынбасары Андрей Цалюк.

Ұлттық банктің депозиттеріне орташа мөлшерлемесі 1,99 пайызды құрайтын банкаралық несие балама болар еді, бірақ бұл нарық  та қатты құбылып тұрады. «Банкаралық несиелеу көлемі тұрақты және бірқалыпты емес. Мәселен, биыл бұндай операциялардың шарықтау шегі қаңтар айына сай келіп, $26,1 млн құраған еді. Алайда наурыз мен сәуір айларында валютада банкаралық несиелеу мүлдем болған жоқ», – деп тұжырымдайды Сергей Полыгалов.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Депозиты в какой валюте вы предпочитаете?

Варианты

d1fHAmG5BPI.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций