Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


297 просмотров

В Актюбинской области одобрена 131 заявка на приобретение жилья по программе «7-20-25» на сумму 1 млрд 136 млн тенге

В основном новый вид ипотечной программыпользуется спросом у молодых семей с небольшими накоплениями

Фото: Shutterstock.com / Monster Ztudio

Актюбинская область в числе еще ряда регионов страны присоединилась к продуктам «Жас арман» и «Камкор баспана», реализуемым ипотечной компанией «Баспана». Определенные категории жителей региона теперь смогут приобрести квартиры на льготных условиях, то есть. по сниженному первоначальному взносу. Соответствующий меморандум  аким области Бердыбек Сапарбаев подписал с председателем правления  АО « Ипотечная организация «Баспана» Кайратом Алтынбековым, сообщает корреспондент Kursiv.kz.

Актюбинская область находится в пятерке лидеров по объемам строительства жилья. Об этом заявил министр по инвестициям и развитию РК Женис Касымбек. В минувший понедельник он посетил регион с рабочей поездкой, в рамках которой ознакомился с реализацией крупных проектов по строительству и реконструкции дорог, государственных программ «7-20-25» и «Нурлы жер», строительства  транспортно-логистического цента и других объектов. Особое внимание на встрече с трудовыми коллективами уделили реализации инициативы президента РК по обеспечению казахстанцев  качественным и доступным жильем.

По итогам 9 месяцев текущего года в регионе сдано в эксплуатацию свыше 4 000 квартир, что превышает уровень прошлого года на 27%. Хорошая динамика строительства жилья наблюдается и за последние три года. Так, в 2015 году было введено в эксплуатацию более 142 000 квадратных метров жилых строений, в 2016 году - 231 393 квадратных метров,  в 2017 году -  231 420 квадратных метров жилья.

«Актюбинская область всегда находится в пятерке лидеров по объемам строительства жилья. Поэтому министерство готово поддержать инициативы акима Актюбинской области. Мы видим, что в области есть реальные предпосылки для увеличения объемов строительства в следующем году. Потому что каждый тенге, который мы выделяем по жилищным программам, сказывается на объемах строительства, и граждане имеют возможность улучшить свои жилищные условия», - отметил министр по инвестициям и развитию РК Женис Касымбек.

Микрорайон «Батыс 2» - один из самых активно застраиваемых сейчас в регионе. Участники программы «7-20-25» предпочитают брать в собственность жилье именно здесь. Хотя, как отмечают в Нацбанке, и выбор микрорайона и застройщика - все это на усмотрение желающего приобрести заветные квадратные метры. В банки второго уровня потенциальный заемщик приходит уже с намерением приобрести конкретную квартиру. Отметим, что в программе участвуют 6 финансовых учреждений из 18 имеющихся в Актюбинской области. Все что нужно для одобрения заявки, подтвердить свою финансовую платежеспособность. Необходимо, чтобы сумма кредита не превышала 50% от дохода семьи.

«Допустим, семья желает приобрести квартиру за 15 млн тенге. Это предельная стоимость жилья, которое можно приобрести в рамках данной ипотечной программы в нашем регионе. Первоначальный взнос необходимо внести в размере 3 млн тенге. Ежемесячный платеж составит 53 500 тенге. Но нужно учитывать, что мы взяли в расчет максимальную стоимость жилья и максимальный срок кредитования - 25 лет. Если приобретать жилье на 20 лет, то сумма платежа будет в районе 60 000 тенге. В любой момент можно осуществить досрочное погашение займа, при этом не будут взиматься никакие штрафы за досрочное погашение», - поясняет заместитель директора Актюбинского филиала Национального банка РК Данат Сеилов.

Главное, по мнению специалистов, государственная программа «7-20-25» решает несколько важных задач одновременно. Наряду с обеспечением доступным жильем молодых семей, это еще и дополнительный стимул для роста экономики. При спросе на жилье строительные фирмы не останутся без работы, в свою очередь стабильным заработком будут обеспечены сотрудники таких компаний, не говоря уже о производстве строительных материалов. Руководитель строительной компании «Нектар» Шамиль Каспранов считает, что госпрограмма «7-20-25» своевременная и востребованная. В этом году фирма  сдаст в эксплуатацию 5 многоквартирных домов, в следующем планирует возвести еще 7 многоэтажек.

«Считаю, что это  хорошая программа. Жилье станет доступнее, значит, больше семей будут приобретать собственную жилплощадь. Для людей среднего класса платить в месяц  в среднем 56 000 тенге за трехкомнатную квартиру в течение 25 лет это нормально. Если семья из 3-4 членов и такой платеж, думаю, это доступно»,- отметил руководитель строительной компании «Нектар» Шамиль Каспранов.

Положительно отзываются специалисты и об еще одной инициативе, связанной с реализацией программы «7-20-25». 13 сентября текущего года аким Актюбинской области Бердыбек Сапарбаев подписал меморандум с председателем правления АО «Ипотечная организация «Баспана» Кайратом Алтынбековым о присоединении к продуктам «Жас арман» и «Камкор баспана». Они разработаны для снижения финансовой нагрузки на молодые семьи и работников бюджетной сферы, желающих приобрести жилье по новой ипотечной программе. В рамках меморандума акимат будет субсидировать заемщиков. Предполагается, что 10% от необходимой суммы для первоначального взноса будут выделяться на принципе долгосрочного беспроцентного займа.

«Первоначальный взнос  по программе «7-20-25» составляет 20%. 10 % из них будет субсидировать акимат. Сейчас пока программа субсидирования у нас не начала действовать. Акимат прорабатывает детали и механизмы того, как она будет реализовываться. В основном беспроцентные долгосрочные займы предусмотрены для государственных служащих, врачей, учителей, полицейских. В ближайшее время вопросы с субсидированием будут решены. А вообще есть два варианта оказания помощи молодым семьям и работникам бюджетной сферы. 10% от первоначального взноса может выделяться акиматом в качестве субсидии, либо на безвозмездной основе»,- пояснил Данат Сеилов.


212 просмотров

Жеке тұлғалардың банкроттығы туралы заң жобасы бойынша жұмыс неге тоқтап тұр?

Берешек көлемі қомақты болса да, мемлекет заңды қабылдауға асығар емес

Фото: Depositphotos

Жеке тұлғалардың банкроттығы туралы заң жобасы бойынша жұмыс қайтадан тоқтап тұр. Бұл құжаттың көрмегені жоқ десек те болар, 2015 жылы «Ақ жол» партиясы борышкерлерді қаржылық оңалту жүйесін әзірлеп, кейін бұл бастаманы Қаржы министрлігі іліп әкеткен еді, енді мемлекеттік орган да үнсіз қалды.

Ұлттық банктің дерегі бойынша, жеке тұлғаларға берілген банк несиелерінің құрылымында төлем мерзімі 90 күннен асып кеткен қарыздың үлесі 9,5 пайызды құрайды. Сарапшылар бұлардың барлығы потенциалды банкрот тұлғалар деп тұжырымдайды. Халықтың қарызға белшесінен батқанына қарамастан, мемлекет борышкерлерді оңалту жөніндегі заңды қабылдауға асығар емес. 

Өз үйім – өлең төсегім

«Аталмыш жоба бойынша жұмыс ипотекалық несиелеудің: мерзімі өткен қарызды алғашқы сатысында қайта құрылымдауға мүмкіндік беру, проблемалық қарызды сотқа дейін реттеу құралдарын көбейту және қарыз міндеттемелерді қамтамасыз ету тәсілі ретінде кепіл институтын қалпына келтіруге бағытталған жаңа ережелердің енгізілуі себепті тоқтап тұр,– деді депутаттар сауалына жауап берген Қаржы министрі Әлихан Смайылов, – Банкроттық институтын енгізу мәселесі соттан тыс өндіріп алу тетігінің іс жүзіндегі тиімділігі бағаланғаннан кейін ғана қарастырылады». 

Қаржы министрлігінің жобасы борышкерлер мәселесін екі түрлі жолмен шешуді ұсынады: сотқа дейін және сот арқылы. 

Министрлік өкілдері  сотқа дейінгі рәсім борышкер мен кредиторлардың жинақталған қарызды қайта құрылымдау және оны бес жыл ішінде біртіндеп төлеу шарттары туралы ерікті келісіміне негізделеді деп хабарлады. Ал мәселе сот арқылы шешілер болса, борышкердің барлық дүние-мүлкі сатылып, одан түскен қаржы кредиторлармен есептесуге жұмсалады немесе борышкердің ешбір мүлкі жоқ екені расталады. Бұл ретте адамдар қандайда бір төлем жасаудан босатылады, алайда барлық дүние-мүлкінен айырылады. 

Қаржылық ортадағы сенімді дереккөз, Қаржы министрлігі егер бұл борышкердің жалғыз баспанасы болса, оны сот шешімі арқылы сатуды заң жобасынан алып тастағанын айтады. Ал банкирлер шенеуніктермен дауласуды баяғыда-ақ қойып, «бұндай жағдайда ипотекалық несие бере алмаймыз» деп қысқа қайырған. Осы ретте мемлекеттік бағдарламалардың орындалмай қалу қаупі шенеуніктердің көңілін су сепкендей басқанымен, жеке тұлғаларды қаржылық оңалту жөніндегі заң жобасын ұсынған партия мүшелерін тоқтатпақ емес.

«Ақ жолдың» нұсқасы

«2015 жылы біз ұсынған заң жобасы қабылданбады, өйткені оны ведомствоаралық комиссия қолдамады. Біз үкімет ұсынатын нұсқаны күтпей-ақ, қолда бар құжатқа қазіргі жағдайды ескере отырып бірқатар өзгерістер енгізіп, қайта ұсынатын боламыз»,– деп өз жоспарларымен бөлісті «Ақ жол» фракциясының депутаты, Мәжілістің Қаржы және бюджет комитеті мүшесі Дәния Еспаева.

Парламенттегі қызметіне дейін Дәния Еспаева ханым 30 жылдан аса еліміздің банк жүйесінде жұмыс істеген, соның ішінде 17 жылында Әлем банк пен БТА банкте жоғары лауазымды қызмет атқарған. 

Депутаттың айтуынша, заң жобасы ең алдымен азаматтардың төлем қабілетін қалпына келтіруге бағытталған. 
«Біздің мақсатымыз – адамның қарызын жабуына мүмкіндік беру. Әртүрлі банктен бірнеше қарыз алған кісілер көп. 

Кредиторлар олардың өтінішін кері қайтарады,  өйткені бір банк қарызды қайта құрылымдағанымен, екінші банк ондай қадамға бармауы мүмкін екенін түсінеді. Сондықтан сотқа дейін борышкерді банкрот деп танып, оның бүкіл банк алдындағы қарызын өтеу кестесін түзіп беретін құзыретті орган немесе тұлға болуы керек»,– деп түсіндірді Еспаева ханым. 

Осындай оңалту жоспары клиенттің банк алдындағы берешегін 10 жыл ішінде өтеумен қатар, дүние-мүлкін сақтап қалуға мүмкіндік береді. 

«Заңда банкрот пен оның қамқорындағы адамдардың ең төменгі күнкөріс деңгейі қарастырылады. Қазіргі кезде сот орындаушылары борышкер жалақысының 50 пайызынан аспайтын төлем санап береді, алайда осы 50 пайыз оның отбасын асырауына жетуі екіталай»,– деп пайымдайды депутат. 

Оңалту шарасы бастала салысымен, бүкіл айыппұл пен өсімақы өсімі тоқтатылады. Әкімшінің міндетіне (жоба авторларының пайымдауынша, бұл міндет Қаржы министрлігіне жүктелмек) банкроттың барлық дүние-мүлкі, есепшоттары мен міндеттемелері туралы бүкіл ақпаратты тексеру кіреді. Сондай-ақ,  борышкердің төлем қабілетін тексеріп, әр кредитормен қарыз өтеу кестесі жөнінде келіседі.

«Бұл заң кредиторларға да, борышкерлерге де ыңғайлы болуы тиіс. Мәселен, оңалту шараларынан бұрын борышкер банкке барып, сотқа дейін бір мәмілеге келуге тырысуын талап етіп отырмыз. Банк осындай өтінішті қарастыруға міндетті. Егер банк мәселені сотқа дейін шешуден бас тартса және оның еш негізі болмаса, онда борышкер уәкілетті органға жүгініп, оңалту шараларын жүргізуді сұрай алады. Мәселе бұл жерде де шешілмесе, онда сотқа баруға тура келеді», – деп депутат заң жобасын түсіндіріп өтті.

Заңгер сараптамасы

Қаржы заңгері Евгений Сейпульник жалпыхалықтық табыс жариялау басталмайынша, жеке тұлғалардың банкроттығы туралы заң еш нәтиже бермейтініне сенімді. Өйткені жалақысын конвертпен алатындардың қатары әлі де көп. 

«Жеке тұлғалар банкроттығын енгізу үшін азаматтық, әкімшілік, салық және қылмыстық саладағы құқықтық қатынастарды қайта қарау қажет»,– дейді сарапшы. – Адамды банкрот деп тану жүйесі жоқ. Кредиторлардың шығынын кім, қалай өтейтіні белгісіз. Айталық бүгін сіз жұмыссыз қалып, сізді банкрот деп таныды делік, ал сіздің мал-мүлкіңізді сатып үлгерген жоқ. Біраз уақыт өткен соң жаңа жұмысқа орналасып, қарызды төлеуге шамаңыз келеді. Сона не істемек?».

Десе де заңгер азаматтардың қаржылық төлем қабілетін қалпына келтіру туралы заң біздің қоғамға баяғыдан керек деп тұжырымдайды. 

«Бұндай құжат қоғамдағы әлеуметтік шиеленістің  алдын алып, мемлекетті несие кешіруге кететін шығыннан босатып, банкирлердің  өз портфелін дұрыстап есептеуіне мүмкіндік берер еді. Көп жылдар бойы айтылып келе жатқан бос сөзден басқа, нақты қадам, банкроттық туралы бірде-бір заң жобасын көрген жоқпын»,– дейді Сейпульник.

Өзге елдерде қалай?

АҚШ

Жалпы борышкерді банкрот деп тануға бар-жоғы 3-4 ай кетуі мүмкін, алайда адамды банкрот деп таныған күннің өзінде бүкіл қарызы кешірілмейді. Бұндай қарызға: білім несиесі, алимент, салық бойынша кейбір қарыздар және әкімшілік айыппұл жатады. Несие картасы бойынша борыш, медициналық қызмет үшін және жеке қарызы кешіріледі. Борышкер өзін 8 жылда бір рет қана банкрот деп жариялап, банкрот деп тану процесінен өте алады. 

Ұлыбритания 

Банкрот деп танылған азамат көптеген шектеулерге тап болады. Мәселен ол енді заңгерлер қауымдастығының мүшесі, жылжымайтын мүлік агенті, конкурс басқарушысы, биржа брокері және коммерциялық құрылым басшысы бола алмайды. Мемлекеттік қызметте де осындай шектеу бар. 500 фунтов стерлингтен жоғары несие аларда немесе жаңа жұмысқа орналасар кезде өзінің банкрот мәртебесі туралы ескертуі тиіс. Бұл ретте азамат жылжымайтын мүлігінен айырылып, кез-келген материалдық кірістен төлем төлеуге мәжбүр. Дегенмен кредиторлардың зейнетақы жинағын есепке алуға құқығы жоқ. 

Жапония 

Өзін-өзі банкрот деп жариялаған азаматтар өмір бойына компания басқару, адвокат, нотариус, есепші болу құқығынан айырылады және кәмелеттік жасқа толмағандардың қамқоршысы бола алмайды. Бұндай адамдардың активін арбитражды басқарушы басқарады. Борышкер өзінде бірқатар жиһаз бен жеке қажеттілігі үшін аз-маз ақша қалдыра алады. Егер жеке көлігі мен полисінің құны 2,5 мың доллардан аспаса, олар да банкрот кісіде қалады. 

Австралия 

Бұл елде 3,5 мың доллардан астам қарызы бар кез келген жеке тұлға өзін-өзі банкрот деп жариялай алады. Оның барлық мүлігі кредиторларға өтеді, дегенмен ол қажетті құрал-жабдық,  арзан көлік, жиһаз мен тұрмыстық заттарды өзінде қалдыра алады. Сонымен қатар, өмір мен денсаулықты сақтандыру аясында жинаған қаржысын мақсатты түрде жұмсай алады, зейнетақы құқығы саталады. Егер борышкер құмар ойын ойнаса және қарызы күн сайын көбейіп жатса, онда айыппұл ретінде ықпал ету шаралары қарастырылған. Банкроттық туралы заңмен бекітілген ережені бұзған жағдайда, 3 жылға дейін бас бостандығынан айырылуы мүмкін.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

Цифра дня

64-е
место
занял Казахстан по скорости фиксированного интернета в мире

Цитата дня

Популизм – это политика посредственности. Я не раздаю пустых обещаний. Я - человек конкретных дел. Я буду твердо проводить в жизнь свою программу реформ.

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций