В 2018 году в рамках «Нурлы жер» в Костанайской области будет построено не менее 3 тысяч квартир

В области в текущем году сдадут почти 291 тыс. кв.метров жилья

Фото: Shutterstock.com / ShutterOK

В 2018 году в рамках программы жилищного строительства «Нурлы жер» в  Костанайской области в эксплуатацию сдадут на 10% жилья больше, чем в 2017-ом, а это не меньше 3 тысяч квартир, передает корреспондент Kursiv.kz.

«В 2018 году в рамках программы жилищного строительства «Нурлы жер» в области будет построено 290,9 тыс.м2 жилья, что на 10% выше уровня прошлого года. Мы поставили перед собой задачу ежегодно обеспечивать десяти процентный рост ввода жилья от 3,5 тыс. до 4,5 тыс. квартир. Также планируется построить 213,5 км инженерно-коммуникационной инфраструктуры на 8 млрд тенге. Одновременно ведется разработка дополнительных проектов инженерных сетей к районам массовой застройки на ближайшие 5 лет с ежегодным ростом финансированием до 20%», - сообщил руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства Костанайской области Нурлан Катарбаев.

По его словам, на строительство арендного жилья для социально уязвимых слоев населения на 2019 год Министерством финансов РК Костанайской области уже предварительно одобрено 2,6 млрд тенге, что позволит увеличить объем строительства арендного жилья в два раза в сравнении с 2018 годом, а жилье смогут получить 500 очередников. В целом в области в очереди на такое жилье стоят 25 тысяч человек. Около 15 тысяч из них - относятся к социально уязвимым слоям населения. 

Больше всего жилья строят в Костанае, площадки которого обеспечены проектами детальной планировки. Это осваиваемые территории микрорайонов «Северо-Западный», «Алтын-Арман», «Жанакала», «Аэропорт», «Юбилейный».

«В целом для реализации планов жилищного строительства у нас есть еще 15 перспективных площадок, на которых планируется строительство 1,5 млн. квадратных метров жилья или 12 тыс. квартир и 8,5 тыс. котеджей.  Это в первую очередь микрорайоны «Береке» и «Кунай», - рассказал Нурлан Катарбаев.

Костанайский район тоже в лидерах по строительству жилья. В 2016 году здесь стартовала  реализация пилотного проекта программы жилищного строительства «Нурлы жер». В микрорайоне «Северный» села Заречное Костанайского района выделили 37 га, на которых начали возводить типовые индивидуальные дома, а это одноэтажные - площадью 100 и 120 м2 и двухэтажные площадью 100 и 120 м2.

«Был разработан генеральный план строительства для малоэтажной застройки микрорайона, где будут размещены 279 участков под индивидуальное жилищное строительство. К планируемой застройке подведена инженерная инфраструктура: водопровод протяженностью 12,7 км, газопровод 18,5 км, электроснабжение 15,6 км, на  593 млн тенге», - пояснил аким Костанайского района Кайрат Ахметов.

В прошлом году тремя подрядными организациями построен 61 индивидуальный жилой дом, 40 домов уже введены в эксплуатацию. Еще запланировано строительство 171-го индивидуального жилого дома на  2,3 млрд  тенге за счет облигаций микрокредитных организаций. Из них в 2018 году - 111 домов на 1,5 млрд тенге и в 2019 году - 60 домов на 800 млн  тенге.

«На сегодняшний день, в очереди на предоставление земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в селе Заречное состоит свыше 4000 человек, из них в 2017 году в программе приняло участие 462 человека. К сожалению, не все они, в силу ряда объективных обстоятельств, смогли получить одобрение банка и приобрести жилье в рамках данной программы. Так, кому-то не хватило первоначального взноса до 30%, кто-то не соответствовал требованиям банка в части возврата предоставленного кредита. В итоге в 2017 году приобрели жилье 40 человек», - пояснил Кайрат Ахметов.

Эта цифра, по мнению акима Костанайского района, может увеличиться, когда  в работу запустят жилищные сертификаты.

«После принятия программы «7-20-25», где сумма первоначального взноса - 20 %, возможности населения по приобретению жилья существенно возросли. Сегодня ждут завершения строительства домов - 52 человека, которые прошли оценку жилья в банке, 221 - взяли направления в банк для подтверждения платежеспособности», - пояснил он.

Кроме того, в рамках программы «Нурлы жер» также проводится строительство и многоквартирных жилых домов с.Заречное, где в очереди числится почти 500 человек. В рамках проекта  уже построено 11 многоэтажных жилых домов на 2 млрд тенге. Из них 8 кредитных и 2 арендных дома.

«Три многоквартирных арендных жилых дома распределены среди очередников местных исполнительных органов – 108 квартир. Два 48-ми квартирных жилых дома реализуются в рамках программы «Нурлы жер» через АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Сегодня из 96 квартир реализовано 60. Еще 6 домов, а это еще 135 квартир, планируется реализовать в рамках жилищной программы «7-20-25» по цене 140 тыс. тенге за 1м². Снижение процентной ставки и первоначального взноса позволит расширить возможность граждан на приобретение жилья», - заключил аким Костанайского района.

Стоит отметить, программа «7-20-25» в Костанайской области набирает обороты. С момента ее запуска в банки второго уровня поступило на рассмотрение 49 заявок на 392 млн тенге. Уже одобрены 39 заявок на 299 млн тенге.

banner_wsj.gif

475 просмотров

Финнадзор разработал концепцию реформы фондового рынка

Брокеры обсуждают новые правила

Фото: Kursiv.kz

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка разработало концепцию реформы фондового рынка. В Ассоциации финансистов Казахстана уверены: если реформа пройдет гладко, количество иностранных и местных инвесторов на KASE возрастет. 

Попытки реформировать отечественную фондовую площадку делал еще экс-глава Нацбанка Данияр Акишев. При нем регулятор перестал жестко контролировать курс тенге, система расчетов была переведена на режим Т+3 (когда сделку можно оплатить и на третий день после операции), биржа была интегрирована в международную расчетную систему Clearstream (благодаря ей государственные ценные бумаги РК легче покупать зарубежным инвесторам). 

Однако концепция большой реформы была разработана и передана в Ассоциацию финансистов Казахстана (АФК) для обсуждения совсем недавно. «Документ либерализирует требования к эмитентам, сокращает некоторые разрешительные процедуры, совершенствует инфраструктуру», – перечисляет достоинства реформы управляющий директор АФК Ерлан Бурабаев.

Председатель правления АО «Фридом Финанс» Сергей Лукьянов уверен, что признание финнадзором системных проблем – первый шаг к их решению. «Разработка концепции – значительный шаг, направленный на развитие рынка ценных бумаг и экономики страны. Сам процесс обсуждения данной концепции подтверждает политику слышащего государства, объявленную президентом страны», – говорит собеседник.

Инфраструктура

В настоящее время Центральный депозитарий (ЦД) оказывает услуги по открытию и ведению банковских счетов для расчетов по сделкам на KASE. Концепция предполагает, что ЦД будет подключен к государственным базам данных, что позволит организации идентифицировать клиентов. По мнению экспертов, эта функция, с одной стороны, будет противодействовать легализации доходов, полученных преступным путем, с другой – позволит брокерам усовершенствовать системы дистанционного обслуживания. «У нас очень большая страна, и брокерам не имеет смысла открывать офисы в каждом регионе, поэтому на первый план выходит удаленное обслуживание клиентов. Посредством развития электронных сервисов профессиональные участники рынка смогут быстрее и без лишней волокиты оказывать услуги физлицам», – объясняет Бурабаев.

За 30 лет независимости в страну пришел только один глобальный кастодиан – Citibank, поэтому концепция предполагает создание на базе ЦД региональной депозитарно-расчетной системы или учетного хаба, через который международные игроки смогут получить удаленный доступ к местным финансовым инструментам. Законопроект наделяет ЦД правом обмена валюты, что позволит организации проводить расчеты по сделкам с ценными бумагами как в тенге, так и в долларах. «Миноритарным инвесторам импонирует инициатива о наделении Центрального депозитария функциями обменных операций с иностранной валютой, в том числе в интересах клиентов. Данный шаг позволит ликвидировать монополию банков в данной сфере. Безусловно, это послужит повышению интереса иностранных инвесторов к локальному фондовому рынку», – уверен исполнительный директор Казахстанской ассоциации миноритарных акционеров Данияр Темирбаев.

Участники рынка согласны с расширением полномочий Центрального депозитария, но предлагают ввести новый термин – «потерянный клиент». «У каждого брокера есть клиенты, которые имеют долгосрочную задолженность по комиссиям ЦД за хранение активов», – говорит директор юридического департамента Centras Securities Наталья Былина. В компании разработали порядок установления статуса «потерянный клиент»: это долг перед ЦД в размере свыше 50 МРП, который не оплачивается больше двух лет. «Мы предлагаем не начислять комиссии таким клиентам, а их активы замораживать до возмещения задолженности. При этом брокер продолжит искать человека», – делится Былина.

Инструменты 

Игроки отечественного фондового рынка много лет жалуются на нехватку инструментов. Регулятор до недавнего времени объяснял скудный выбор узостью самого рынка. По мнению Лукьянова, развитию рынка мешают две ключевые проблемы – доминирование государственных и квазигосударственных инструментов над частным корпоративным сектором и отношение к риску. «Рынок ценных бумаг РК состоит на 80% из денежных инструментов, 90% из которых – это бумаги государственного и квазигосударственного сектора. Второй момент – это отношение как регулятора, так и участников рынка к риску. Есть стремление исключить риск, который сам по себе является неотъемлемым элементом рынка. Профессио­нальные участники готовы «покупать» риск и могут сами регулировать приемлемый для себя уровень риска», – считает председатель правления «Фридом Финанс».

Новая концепция может изменить эту ситуацию, так как расширяет перечень разрешенных законом долговых бумаг. В частности, предлагается ввести новый класс – инвестиционные облигации, доходность которых не фиксируется на весь срок, а зависит от динамики или значения какого-то базового актива (например, фондового индекса, процентной ставки, курса валют, инфляции). «При этом, как и в случае с классическими облигациями, эмитент гарантирует инвестору возврат их номинальной стоимости при погашении, – говорит Бурабаев. – Такие облигации очень популярны на зарубежных рынках. Актуальность этих бумаг многократно возрастет, если пенсионные активы казахстанцев будут переданы в конкурентную среду».

Еще один пункт концепции – упрощение порядка выпуска ценных бумаг частного (еще говорят, закрытого) размещения. 

«Некоторые компании заинтересованы в небольших размещениях для ограниченного круга инвесторов. Зачем им регистрировать проспект в финнадзоре? Функции по регистрации при частном размещении будут переданы Центральному депозитарию», – рассказал Бурабаев. В США частное размещение ценных бумаг от публичного отличают минимальные требования, которые должен соблюдать эмитент. Такой способ привлечения капитала не подлежит регистрации в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), следовательно, не требуется оформления проспекта эмиссии и раскрытия финансовой информации. В Великобритании частное размещение облигаций также осуществляется по упрощенной процедуре. 

Частное размещение – не единственная норма, которая будет приведена к международным стандартам. Еще изменятся требования на рынке свопов и деривативов. Законодательство РК будет соответствовать требованиям Международной ассоциации свопов и деривативов (ISDA). «Это позволит привлечь на рынок зарубежных инвесторов. Единая нормативная база позволит уменьшить затраты в процессе заключения и согласования договоров, обеспечит прозрачность деятельности всех участников», – заключил управляющий директор АФК.

banner_wsj.gif

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_uz_banner_240x400.jpg