Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


7036 просмотров

Как в Атырауской области реализуется госпрограмма «Нурлы жер»

В рамках программы новые квартиры в чистовой отделке продаются по 180 тысяч тенге за 1 кв.м.

Фото: автора

В Атырауской области АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в рамках программы «Нурлы жер» предлагает своим вкладчикам приобрести свыше 1 500 квартир по минимальной ставке – 5% годовых, передает корреспондент Kursiv.kz.

Много новых квартир

На сегодняшний день АО «Жилстройсбербанк Казахстана» является оператором государственной программы «Нурлы жер», направленной на повышение доступности жилья для населения. В рамках программы новые квартиры в чистовой отделке продаются по 180 тысяч тенге за 1 кв.м.

Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 5% годовых. Первоначальный взнос в размере 20%, должен быть перечислен с депозита вкладчика в Жилстройсбербанке.

Например, при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 7 млн тенге, вкладчику достаточно накопить 1,4 млн тенге. При получении займа на 17 лет, ежемесячный платеж составит 66 000 тенге.

«Сегодня продукты нашего банка являются самыми востребованными. Так, к примеру, за 8 месяцев текущего года мы выдали 62,5% от общей доли ипотечных кредитов. Новоселье в собственном доме отметили 25 888 семей, из них 6 400 – в рамках программы. На следующий год в нашем регионе мы планируем сдать 1 512 квартир. Эти цифры - наглядный пример эффективного решения главной социальной проблемы – обеспечение граждан доступным жильем», - говорит директор Атырауского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурбол Курман.

По его словам, реализовать такие задачи удалось благодаря поддержке акимата Атырауской области и города Атырау, а также застройщиков объектов.

16 октября в ходе пресс-тура, организованного представителями банка, работникам средств массовой информации были продемонстрированы строящиеся по госпрограмме объекты в микрорайонах «Нурсая» и «Береке».

Дома строятся по одному из направлений программы, а именно «строительство кредитного жилья через МИО». На данный момент здесь строится 21 многоквартирных девятиэтажных жилых домов. В общей сложности будут сданы в эксплуатацию 1 512 квартир.

«По плану строительные работы, которые начались в декабре 2017 года, должны быть завершены до конца текущего года. Согласно договору стомость каждого дома варьируется в пределах 750 – 770 млн тенге. В целом на строительство 21 дома из республиканского бюджета было выделено 14 млрд тенге», - говорит главный специалист отдела строительства акимата города Атырау Олжас Хасанов.

По его словам, на данный момент на 70%-80% завершены работы по подключению инженерных коммуникаций.

Дома имеют одно, две и трехкомнатные квартиры, площадью 45, 62 и 75 квадратных метров, соответственно.

Построенное в рамках программы «Нурлы жер» жилье распределяется по принципу 50 на 50. Порядка 50% квартир распределяются среди граждан, стоящих в очереди в акимате на получение жилья. Список претендентов предоставляется местными исполнительными органами. Остальные 50% квартир распределяются среди вкладчиков Жилстройсбербанка.

При этом очередники тоже должны быть вкладчиками банка, иметь счета и пополнять своевременно депозит.

Согласно правилам реализации программы, претендовать на жилье могут только граждане Казахстана или люди, имеющие статус оралмана. Кроме того, как у самого претендента, так и постоянно проживающих с ним членов его семьи не должно быть на территории республики жилья на праве собственности в течение последних 5 лет. Также банк проверит платежеспособность покупателя. Расходы покупателя включают: 5 тысяч тенге – за рассмотрение заявки, еще 5 тысяч тенге - за перевод денег, и 0,5% за организацию кредита.

Дома и коттеджи

Помимоэтого в рамках «Нурлыжер», направленной на развитие индивидуального жилищного строительства, для вкладчиков банка будет сдано 90 жилых домов в поселках Талгайран и Зарослый.

Сейчас в поселке Талгайран ведется строительство 60 домов на 80 квартир. Строительные работы начались в 2018 году и по плану до конца текущего года они должны быть закончены.

«На сегодняшний день уже завершено строительство 25 домов, а остальные 35 достроят до конца этого года», - отметил Олжас Хасанов.

По его словам, в целом сметная стоимость проекта составляет 1,6 млрд тенге.

Здесь строится три вида домов: одноэтажные одно и двухквартирные дома, а также коттеджи, на 70, 120 и 200 квадратных метров, соответственно. Площадь земельных участков в пределах 8 и 10 соток. Стоимость 1 кв. метра готового жилья составляет 120 000 тенге. При наличии на депозите 20% первоначального взноса заем выдается по ставке 5% годовых.

«Претенденты на жилье должны быть вкладчиками Жилстройсбербанка и стоять в очереди на получение земельного участка в местном исполнительном органе», - говорит начальник отдела по развитию бизнеса Атырауского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурболат Батыр.

Представители банка сообщили, что информацию обо всех строящихся объектах по государственной программе можно получить на сайте baspana.kz. Портал был разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения жилья. Здесь претендент может увидеть стадию строящихся объектов и подать заявку на участие в конкурсе.

«Для того чтобы участвовать в государственной программе «Нурлыжер» и приобрести жилье, необходимо зайти на портал baspana.kz, выбрать понравившийся объект, выбрать квартиру и подать заявку», - пояснил заместитель директор Атырауского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ринат Кусманов.

По его словам, на сегодня по области банк имеет более 50 тысяч вкладчиков.

Справка:

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» - единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений. Банк состоит в Европейской федерации строительных сберегательных касс (ЕФССК) и в Международном союзе жилищного финансирования. Единственным акционером Жилстройсбербанка является АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».


212 просмотров

Жеке тұлғалардың банкроттығы туралы заң жобасы бойынша жұмыс неге тоқтап тұр?

Берешек көлемі қомақты болса да, мемлекет заңды қабылдауға асығар емес

Фото: Depositphotos

Жеке тұлғалардың банкроттығы туралы заң жобасы бойынша жұмыс қайтадан тоқтап тұр. Бұл құжаттың көрмегені жоқ десек те болар, 2015 жылы «Ақ жол» партиясы борышкерлерді қаржылық оңалту жүйесін әзірлеп, кейін бұл бастаманы Қаржы министрлігі іліп әкеткен еді, енді мемлекеттік орган да үнсіз қалды.

Ұлттық банктің дерегі бойынша, жеке тұлғаларға берілген банк несиелерінің құрылымында төлем мерзімі 90 күннен асып кеткен қарыздың үлесі 9,5 пайызды құрайды. Сарапшылар бұлардың барлығы потенциалды банкрот тұлғалар деп тұжырымдайды. Халықтың қарызға белшесінен батқанына қарамастан, мемлекет борышкерлерді оңалту жөніндегі заңды қабылдауға асығар емес. 

Өз үйім – өлең төсегім

«Аталмыш жоба бойынша жұмыс ипотекалық несиелеудің: мерзімі өткен қарызды алғашқы сатысында қайта құрылымдауға мүмкіндік беру, проблемалық қарызды сотқа дейін реттеу құралдарын көбейту және қарыз міндеттемелерді қамтамасыз ету тәсілі ретінде кепіл институтын қалпына келтіруге бағытталған жаңа ережелердің енгізілуі себепті тоқтап тұр,– деді депутаттар сауалына жауап берген Қаржы министрі Әлихан Смайылов, – Банкроттық институтын енгізу мәселесі соттан тыс өндіріп алу тетігінің іс жүзіндегі тиімділігі бағаланғаннан кейін ғана қарастырылады». 

Қаржы министрлігінің жобасы борышкерлер мәселесін екі түрлі жолмен шешуді ұсынады: сотқа дейін және сот арқылы. 

Министрлік өкілдері  сотқа дейінгі рәсім борышкер мен кредиторлардың жинақталған қарызды қайта құрылымдау және оны бес жыл ішінде біртіндеп төлеу шарттары туралы ерікті келісіміне негізделеді деп хабарлады. Ал мәселе сот арқылы шешілер болса, борышкердің барлық дүние-мүлкі сатылып, одан түскен қаржы кредиторлармен есептесуге жұмсалады немесе борышкердің ешбір мүлкі жоқ екені расталады. Бұл ретте адамдар қандайда бір төлем жасаудан босатылады, алайда барлық дүние-мүлкінен айырылады. 

Қаржылық ортадағы сенімді дереккөз, Қаржы министрлігі егер бұл борышкердің жалғыз баспанасы болса, оны сот шешімі арқылы сатуды заң жобасынан алып тастағанын айтады. Ал банкирлер шенеуніктермен дауласуды баяғыда-ақ қойып, «бұндай жағдайда ипотекалық несие бере алмаймыз» деп қысқа қайырған. Осы ретте мемлекеттік бағдарламалардың орындалмай қалу қаупі шенеуніктердің көңілін су сепкендей басқанымен, жеке тұлғаларды қаржылық оңалту жөніндегі заң жобасын ұсынған партия мүшелерін тоқтатпақ емес.

«Ақ жолдың» нұсқасы

«2015 жылы біз ұсынған заң жобасы қабылданбады, өйткені оны ведомствоаралық комиссия қолдамады. Біз үкімет ұсынатын нұсқаны күтпей-ақ, қолда бар құжатқа қазіргі жағдайды ескере отырып бірқатар өзгерістер енгізіп, қайта ұсынатын боламыз»,– деп өз жоспарларымен бөлісті «Ақ жол» фракциясының депутаты, Мәжілістің Қаржы және бюджет комитеті мүшесі Дәния Еспаева.

Парламенттегі қызметіне дейін Дәния Еспаева ханым 30 жылдан аса еліміздің банк жүйесінде жұмыс істеген, соның ішінде 17 жылында Әлем банк пен БТА банкте жоғары лауазымды қызмет атқарған. 

Депутаттың айтуынша, заң жобасы ең алдымен азаматтардың төлем қабілетін қалпына келтіруге бағытталған. 
«Біздің мақсатымыз – адамның қарызын жабуына мүмкіндік беру. Әртүрлі банктен бірнеше қарыз алған кісілер көп. 

Кредиторлар олардың өтінішін кері қайтарады,  өйткені бір банк қарызды қайта құрылымдағанымен, екінші банк ондай қадамға бармауы мүмкін екенін түсінеді. Сондықтан сотқа дейін борышкерді банкрот деп танып, оның бүкіл банк алдындағы қарызын өтеу кестесін түзіп беретін құзыретті орган немесе тұлға болуы керек»,– деп түсіндірді Еспаева ханым. 

Осындай оңалту жоспары клиенттің банк алдындағы берешегін 10 жыл ішінде өтеумен қатар, дүние-мүлкін сақтап қалуға мүмкіндік береді. 

«Заңда банкрот пен оның қамқорындағы адамдардың ең төменгі күнкөріс деңгейі қарастырылады. Қазіргі кезде сот орындаушылары борышкер жалақысының 50 пайызынан аспайтын төлем санап береді, алайда осы 50 пайыз оның отбасын асырауына жетуі екіталай»,– деп пайымдайды депутат. 

Оңалту шарасы бастала салысымен, бүкіл айыппұл пен өсімақы өсімі тоқтатылады. Әкімшінің міндетіне (жоба авторларының пайымдауынша, бұл міндет Қаржы министрлігіне жүктелмек) банкроттың барлық дүние-мүлкі, есепшоттары мен міндеттемелері туралы бүкіл ақпаратты тексеру кіреді. Сондай-ақ,  борышкердің төлем қабілетін тексеріп, әр кредитормен қарыз өтеу кестесі жөнінде келіседі.

«Бұл заң кредиторларға да, борышкерлерге де ыңғайлы болуы тиіс. Мәселен, оңалту шараларынан бұрын борышкер банкке барып, сотқа дейін бір мәмілеге келуге тырысуын талап етіп отырмыз. Банк осындай өтінішті қарастыруға міндетті. Егер банк мәселені сотқа дейін шешуден бас тартса және оның еш негізі болмаса, онда борышкер уәкілетті органға жүгініп, оңалту шараларын жүргізуді сұрай алады. Мәселе бұл жерде де шешілмесе, онда сотқа баруға тура келеді», – деп депутат заң жобасын түсіндіріп өтті.

Заңгер сараптамасы

Қаржы заңгері Евгений Сейпульник жалпыхалықтық табыс жариялау басталмайынша, жеке тұлғалардың банкроттығы туралы заң еш нәтиже бермейтініне сенімді. Өйткені жалақысын конвертпен алатындардың қатары әлі де көп. 

«Жеке тұлғалар банкроттығын енгізу үшін азаматтық, әкімшілік, салық және қылмыстық саладағы құқықтық қатынастарды қайта қарау қажет»,– дейді сарапшы. – Адамды банкрот деп тану жүйесі жоқ. Кредиторлардың шығынын кім, қалай өтейтіні белгісіз. Айталық бүгін сіз жұмыссыз қалып, сізді банкрот деп таныды делік, ал сіздің мал-мүлкіңізді сатып үлгерген жоқ. Біраз уақыт өткен соң жаңа жұмысқа орналасып, қарызды төлеуге шамаңыз келеді. Сона не істемек?».

Десе де заңгер азаматтардың қаржылық төлем қабілетін қалпына келтіру туралы заң біздің қоғамға баяғыдан керек деп тұжырымдайды. 

«Бұндай құжат қоғамдағы әлеуметтік шиеленістің  алдын алып, мемлекетті несие кешіруге кететін шығыннан босатып, банкирлердің  өз портфелін дұрыстап есептеуіне мүмкіндік берер еді. Көп жылдар бойы айтылып келе жатқан бос сөзден басқа, нақты қадам, банкроттық туралы бірде-бір заң жобасын көрген жоқпын»,– дейді Сейпульник.

Өзге елдерде қалай?

АҚШ

Жалпы борышкерді банкрот деп тануға бар-жоғы 3-4 ай кетуі мүмкін, алайда адамды банкрот деп таныған күннің өзінде бүкіл қарызы кешірілмейді. Бұндай қарызға: білім несиесі, алимент, салық бойынша кейбір қарыздар және әкімшілік айыппұл жатады. Несие картасы бойынша борыш, медициналық қызмет үшін және жеке қарызы кешіріледі. Борышкер өзін 8 жылда бір рет қана банкрот деп жариялап, банкрот деп тану процесінен өте алады. 

Ұлыбритания 

Банкрот деп танылған азамат көптеген шектеулерге тап болады. Мәселен ол енді заңгерлер қауымдастығының мүшесі, жылжымайтын мүлік агенті, конкурс басқарушысы, биржа брокері және коммерциялық құрылым басшысы бола алмайды. Мемлекеттік қызметте де осындай шектеу бар. 500 фунтов стерлингтен жоғары несие аларда немесе жаңа жұмысқа орналасар кезде өзінің банкрот мәртебесі туралы ескертуі тиіс. Бұл ретте азамат жылжымайтын мүлігінен айырылып, кез-келген материалдық кірістен төлем төлеуге мәжбүр. Дегенмен кредиторлардың зейнетақы жинағын есепке алуға құқығы жоқ. 

Жапония 

Өзін-өзі банкрот деп жариялаған азаматтар өмір бойына компания басқару, адвокат, нотариус, есепші болу құқығынан айырылады және кәмелеттік жасқа толмағандардың қамқоршысы бола алмайды. Бұндай адамдардың активін арбитражды басқарушы басқарады. Борышкер өзінде бірқатар жиһаз бен жеке қажеттілігі үшін аз-маз ақша қалдыра алады. Егер жеке көлігі мен полисінің құны 2,5 мың доллардан аспаса, олар да банкрот кісіде қалады. 

Австралия 

Бұл елде 3,5 мың доллардан астам қарызы бар кез келген жеке тұлға өзін-өзі банкрот деп жариялай алады. Оның барлық мүлігі кредиторларға өтеді, дегенмен ол қажетті құрал-жабдық,  арзан көлік, жиһаз мен тұрмыстық заттарды өзінде қалдыра алады. Сонымен қатар, өмір мен денсаулықты сақтандыру аясында жинаған қаржысын мақсатты түрде жұмсай алады, зейнетақы құқығы саталады. Егер борышкер құмар ойын ойнаса және қарызы күн сайын көбейіп жатса, онда айыппұл ретінде ықпал ету шаралары қарастырылған. Банкроттық туралы заңмен бекітілген ережені бұзған жағдайда, 3 жылға дейін бас бостандығынан айырылуы мүмкін.

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

Цифра дня

64-е
место
занял Казахстан по скорости фиксированного интернета в мире

Цитата дня

Популизм – это политика посредственности. Я не раздаю пустых обещаний. Я - человек конкретных дел. Я буду твердо проводить в жизнь свою программу реформ.

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций