Перейти к основному содержанию

bavaria_x6_1200x120.gif


455 просмотров

Два многоквартирных дома стоимостью в 668 млн тенге построили в Балхаше по программе «Нурлы жер»

90 семей Балхаша в Карагандинской области ждут заселения в новые квартиры

Фото: Shutterstock.com / ShutterOK

В Балхаше готовят к сдаче два 45- квартирных дома. Многоэтажки построили по программе «Нурлы жер». Почти все 90 квартир уже нашли своих хозяев. Участники программы накопили на депозите в «Жилстройсбербанке» 20% от стоимости жилья, остальную сумму получили от банка под 5% годовых на сроки до 15 лет, передает корреспондент Kursiv.kz.

Два новых пятиэтажных дома в 10- ом микрорайоне Балхаша уже готовят к сдаче в эксплуатацию.  В квартирах заканчивают укладку полов и чистовую внутреннюю отделку, натягивают потолки и устанавливают двери.

Строительство  зданий началось в августе 2017 года в рамках жилищной программы «Нурлы жер».  Областной бюджет выделил на проект  391,444 млн тенге, еще 276,727 млн тенге добавила республиканская казна. Почти за 14 месяцев возвели 2 здания общей площадью 5330 кв.м, подвели к ним все коммуникации.

В двух новых домах по 45 квартир. По 15 однокомнатных площадью по 38,09 кв.м, столько же двухкомнатных по 63 кв.м, трехкомнатные занимают 78,1 кв.м. Изначально по проекту стоимость одного кв. м рассчитали около 127 тыс. тенге, позже ее удалось снизить до 90 тыс. тенге за 1 кв. м.

«Снизить цену на жилье удалось благодаря субсидированию с области. Так же банк оценивал платежеспособность жителей Балхаша и согласно опросу, это цена, по которой у жителей города будет возможность приобрести жилье», - добавил руководитель отдела строительства г. Балхаш Саятбек Мусин.

Таким образом, примерные цены на новые квартиры 3,428 млн тенге за однокомнатную, 5,67 млн тенге за двухкомнатную, трехкомнатная обойдется в 7,029 млн тенге.

Квартиры достанутся вкладчикам «Жилстройсбербанка». Участники жилищной программы «Нурлы  жер» накопили на счетах банка 20% от стоимости жилья (к примеру, около 680 тыс. тенге – на однокомнатную),  оставшуюся сумму банк выдал под 5% годовых. Ее вкладчики будут выплачивать в течение разных сроков до 15 лет. 

Всего в Балхаше счета в АО «Жилстройсбербанке» открыли 3470 человек. 53 человек уже накопили на счете от 3 до 5 млн тенге, почти 50 участников собрали на приобретение жилья 2-3 млн, большинству  – 3259  горожанам пока удалось накопить до 1 млн тенге. В июле и августе прошли конкурсы на квартиры в новых домах. Квадратные метры в собственность получили те, кто набрал больше всего баллов.

«Клиенты нашего создают личный кабинет на сайте baspana. kz, через него подают заявку на участие в конкурсе. Мы смотрим по баллам и формируем списки кандидатов на получение квартир, резервистов и тех, кто пока не проходит. Количество баллов зависит от срока и суммы депозита, от того, как регулярно участник программы пополняет счет», -  рассказала специалист точки обслуживания №2  г. Балхаш АО «Жилстройсбербанк» Сандугаш Байсеркина.

Если участник не прошел конкурс, он может ждать следующий, участвовать в конкурсе на вторичное жилье или на квартиру в другом городе.

Все участники программы граждане Казахстана или оралманы, у которых нет собственного жилья на территории страны. По условиям программы среди близких родственников, которые проживают вместе с участниками, тоже не должно быть владельцев жилья.

Закончить работы и заселить новостройки планируют в уже декабре этого года. Всего в Балхаше в 2018 году собираются ввести в эксплуатацию за счет бюджетных  средств  9470 кв.м  жилья - это два новых дома в 10  микрорайоне и два восстановленных дома в микрорайоне Конырат.   

В следующем году в планах начать в городе строительство еще одного  45 –квартирного дома. Бюджетная заявка находится на рассмотрении в области. В перспективе на 2019- 2020 годы еще два многоквартирных дома.  


58094 просмотра

Как обесценивался тенге

Казахстанцы не хотят обжечься на очередной девальвации

Фото: Дарья Позденко

Ночные походы казахстанцев в обменники на фоне разного рода слухов со стороны выглядят странными. Однако если взглянуть на кривую поведения тенге с момента его создания, почвы для удивления у наблюдателя не останется. Просто никто из сограждан не хочет обжечься на очередной девальвации.

В последний рабочий день перед выборами, 7 июня, объем торгов долларами на КАSЕ достиг $446 млн, днем ранее на бирже было продано (и куплено) $312 млн. До этого в текущем году 300-миллионная планка (а именно $338 млн) была преодолена всего однажды, 20 марта, и произошло это на следующий день после заявления президента об отставке. Для сравнения: в апреле средний ежедневный объем торгов долларами на КАSЕ составил $94,4 млн. Связь между пиками спроса на валюту и важнейшими внутриполитическими событиями очевидна. Любую непонятную ситуацию люди (и их предприятия) предпочитают переждать в валюте. Как сформировался этот национальный инстинкт? 

1993–2002

Появившись на свет 15 ноября 1993-го, первые 9 лет своего обращения тенге неуклонно обесценивался, только с разной скоростью. За период до начала 2003-го курс рухнул в 33 раза – с 4,69 до 155 тенге за доллар. Видя, что доллар почти все время дорожает и уж точно никогда не дешевеет, население привыкло держать все денежные излишки в американской (или европейской) валюте. Поэтому плавное падение тенге особого возмущения в народе не вызывало.

Но была внутри этого 9-летнего отрезка одна дата, когда люди испытали первый девальвационный шок. Что этому предшествовало?

К концу 1996-го курс тенге успокоился, стало казаться, что нацвалюта нащупала некую равновесную цену. За 1997 год курс ослаб всего на 1,5 тенге, с 74 до 75,5. По итогам 1998-го доллар стоит уже 84, но эту динамику никто не считает критической. Во многих частных фирмах зарплаты неофициально устанавливаются в USD и начисляются по условному курсу 80. Предприимчивые люди несут деньги в банки на тенговые депозиты, надеясь процентами с лихвой перекрыть убыточную курсовую разницу… Кажущаяся стабильность рухнула 4 апреля 1999-го, когда власти страны объявили о «переходе к свободному колебанию курса». В результате девальвации №1 тенге слабеет примерно на треть.

Наемным сотрудникам, которым повезло с работодателями, зарплаты начинают считать по условному курсу 120, всем остальным – не повезло.

С другой стороны, владельцы долларовых капиталов стали на треть богаче.

Можно ли было предсказать девальвацию №1? Непосвященному – вряд ли. Финансовая грамотность населения 20 лет назад была низкой. Азиатским кризисом 1997–1998 годов интересовались только специалисты. О российском дефолте 1998-го знали почти все, но мало кто понимал его причины и проецировал их на Казахстан. Наконец, это была первая девальвация по команде сверху. А как предсказать то, чего раньше не было? Поэтому для подавляющего большинства сограждан это был, мягко говоря, сюрприз. И к опыту, что тенге всегда слабеет, добавился опыт, что курс может быть обрушен административно.

2003–2009 (февраль)

Девять лет упадка сменились ренессансом – шестью годами роста. Дорогая нефть и крупные внешние займы банков (которые стали возможны из-за дорогой нефти) наводнили страну валютой, и она стала дешеветь. В сентябре 2008-го был зафиксирован минимальный в новом тысячелетии обменный курс – 119,54. По цене доллара страна вернулась в апрель 1999-го. Люди, которые, следуя старому опыту, продолжили вкладываться в валюту после девальвации №1, фиксируют убытки. Приходит новый опыт сильного тенге. Линейной закономерности больше нет, задача сохранения и приумножения сбережений усложняется. В выигрыше оказались те, кто после девальвации №1 рискнул сберегать в нацвалюте. Но выигрыш этот был временным. 

Мини-эра доминирования тенге была свернута приказом свыше 4 февраля 2009 года. Девальвацией №2 для доллара был установлен новый коридор 150 ± 5 тенге, курс сдулся на 23%. Народ отреагировал нервно, потому что достаток граждан за тучные годы заметно вырос, а к хорошему привыкаешь быстро. Проиграли все из-за симметричного роста цен, и не только на импорт. Отдельно проиграли те, кто сберегал в тенге. Появилась новая категория проигравших – долларовые заемщики, и прежде всего ипотечники (государство за счет налогоплательщиков помогает им до сих пор). Зато те, кто не изменил старому опыту и продолжил ставить на доллар, как минимум отыгрались: курс вернулся к началу 2002 года.

В отличие от первой, вторую девальвацию можно было предвидеть и неспециалисту, она буквально напрашивалась. В 2007 году в стране лопается пузырь на рынке недвижимости, встают стройки, отрасль остается без кредитов, а банкам, как выясняется, нужно много валюты для выплаты внешних долгов. В 2008-м страну подводит нефть: за три осенних месяца она падает в цене более чем втрое и едва не опускается ниже пугающей отметки в $40 за баррель. Российский рубль покорно следует за нефтью и за 2008 год слабеет на 20% (с 24,4 до 29,4), а в начале 2009-го падение ускоряется, и по итогам января доллар стоит уже 35,4 рубля. Наконец, 21 января 2009 года меняется глава Нацбанка: от Анвара Сайденова, неоднократно отрицавшего возможность девальвации, пост принимает Григорий Марченко, не стесненный никакими обещаниями. В этой ситуации тенге «за 120» был обречен.

Девальвация №2 примечательна еще и тем, что народ впервые узнал цену «дешевого» доллара для казны. По данным Нацбанка, с 1 октября 2008 по 4 февраля 2009 года регулятор потратил $6 млрд из золотовалютных резервов «для обеспечения стабильности на валютном рынке и поддержания обменного курса в текущем диапазоне».

2009–2014 (февраль)

Следующие 5 лет курс доллара удерживается в заявленном Нацбанком коридоре 150 ± 5 тенге. До середины 2011-го нацвалюта укрепляется. На отсечке 145,43 происходит разворот и начинается движение к верхней границе коридора. В конце 2013-го доллар стоит 154 тенге. 11 февраля
2014-го приключается девальвация №3. Новый коридор для доллара составляет 185 ± 3, тенге слабеет на 20%.

Это была самая странная, а вернее – единственная странная девальвация из четырех. Подкованный народ из прошлого опыта знал, что есть два фундаментальных фактора давления на тенге: котировки нефти и курс рубля. Нефть тогда стоила $110 (!) за баррель, курс доллара к рублю равнялся 34,6 (то есть рубль был крепче, чем накануне девальвации №2). Таким образом, «предсказать» третью девальвацию могли только инсайдеры. Объяснения Нацбанка были неубедительны. Экспертами выдвигалась гипотеза, что девальвация носила превентивный характер – чтобы, если нефть с рублем упадут, не тратить на поддержку курса ни цента ЗВР. Если так, то получается, что чиновники недодевальвировали. Ибо оба риска реализовались – но вместо адекватной реакции в стране начались экономические чудеса.

2014–2015 (август)

Под занавес 2014 года тенге укрепляется до 182, после чего отправляется к верхней границе коридора и в августе 2015-го достигает отметки 188. Но казахстанцев эти колебания уже не волнуют – руководствуясь фундаментальными факторами, все они давно сидят в долларах. Дело в том, что к концу 2014 года нефть упала до $57, а в январе 2015-го – и вовсе до $46. За нефтью обвалилась российская валюта, курс которой в феврале 2015-го вплотную приблизился к 70 рублям за доллар. И наши предприимчивые соотечественники устремились к соседям за автомобилями и прочим сказочно подешевевшим добром. А 26 апреля 2015 года в Казахстане состоялись внеочередные выборы президента, на которых главный фаворит получил 97,7% голосов.

21 августа 2015-го происходит девальвация №4, самая предсказуемая из четырех. Объявляется, что обменный курс в стране теперь свободно плавающий. Цена доллара взлетает до 255 тенге. Но казахстанцы не торопятся выходить из валюты, потому что нарушена еще одна «известная» закономерность: нормальное соотношение тенге к рублю должно равняться 5:1. И если в России доллар стоит 66 рублей, значит рыночный курс тенге должен быть 330. Отныне процесс дедолларизации будет происходить долго и мучительно.

Автором третьей и четвертой девальваций (по крайней мере, номинальным), а также творцом рекордно крепкого курса 2,62 тенге за рубль (зафиксирован 3 февраля 2015 года) стал Кайрат Келимбетов. 2 ноября 2015 года его сменил Данияр Акишев. А через три дня Нацбанк сообщил, что в сентябре и октябре регулятор «отошел от подхода, объявленного 20 августа по переходу на свободный плавающий курс, и приступил к продажам валюты на валютном рынке», продав за этот период свыше $5 млрд «за счет средств Нацфонда и золотовалютных активов». Чтобы сберечь резервы, Нацбанк принял решение с 5 ноября минимизировать свое участие на валютном рынке. 

7 ноября 2015 года официальный курс доллара преодолел психологический рубеж в 300 тенге. Это движение курса, как и все последующие падения и укрепления, к одномоментным девальвациям никакого отношения уже не имеет. Зато приобретенный инстинкт сохранения казахстанцам еще наверняка пригодится.

Безымянный_0.jpg

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Депозиты в какой валюте вы предпочитаете?

Варианты

d1fHAmG5BPI.jpg

almaty2019_kursiv_240×400.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций