nedvijimost-v-krizis.png

4308 просмотров

Ипотечный рынок оживился после внедрения программы «Нұрлы жер»

За 9 месяцев 2017 года в Казахстане совершено 177 тысяч сделок по приобретению жилья

Ипотечный рынок оживился после внедрения программы «Нұрлы жер»

Ипотечный рынок оживился после внедрения программы «Нұрлы жер»

После внедрения жилищной программы рынок жилой недвижимости значительно вырос. За 9 месяцев 2017 года в Казахстане совершено 177 тысяч сделок по приобретению жилья. Это на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года, передает Kursiv.kz.

«Масштабный апгрейт инфраструктуры финансирования жилищного сектора через программу «Нұрлы жер» привел к резкому росту платежеспособного спроса со стороны населения с невысоким уровнем доходов. Рост спроса наблюдается по всем регионам Казахстана. В Мангистауской и Северо-Казахстанской областях - за год было совершено наибольшее количество сделок по купле продаже жилья: на 56% и 44%, соответственно», - отмечает ranking.kz.

Главная причина активизации рынка - расширяющаяся линейка моделей приобретения жилья на долгий срок. Так, для простой модели накоплений на приобретение стандартной однокомнатной квартиры в новостройке в 35 квадратов среднестатистическому работнику в Казахстане потребуется 122 месяца. При этом важно отметить такие параметры: ежемесячные отчисления на банковский депозит 25% от заработной платы при эффективной ставке долгосрочного вклада в 12,7%. Годом ранее при тех же параметрах потребовалось бы 127 месяцев.

Стандартный банковский ипотечный продукт для населения, с ежемесячными доходами на уровне средних зарплат, доступен слабо. Чтобы накопить первоначальный взнос в 30% среднестатистический наемный работник должен откладывать 25% от зарплаты в течение 55 месяцев. Но при действующей ставке по ипотечному кредиту в 16,9% и сроке оплаты в течение 180 месяцев отчисления от заработной платы составят 64%.

Слабо доступен и запущенный в начале лета через КИК альтернативный ипотечный инструмент - субсидирование ипотечных займов коммерческих банков. Здесь ставка для заемщика составляет 10%, оставшуюся часть ставки погашает КИК. При тех же условиях среднестатистическому казахстанскому работнику придется копить также, как и по стандартной ипотеке, 55 месяцев (первоначальный взнос 30%). Ежемесячные выплаты составят 47% от заработной платы.

Самый доступный инструмент долгосрочного приобретения жилья для казахстанцев с невысоким уровнем доходов сформирован оператором национальной системы жилстройсбережений.

Так, например, согласно госпрограммме «Нұрлы жер» для тех, у кого нет собственного жилья, предлагается модель приобретения кредитного жилья через областные акиматы по льготным ценам. В Астане, Алматы, Атырау, Актау цена за квадрат в 180 тысяч тенге. Стоимость однокомнатной квартиры в 35 кв. метров составит 6,3 млн тенге. В других регионах цена - 140 тенге 1 кв.м, цена квартиры - 4,9 млн тенге. Годовая ставка вознаграждения составит 5,2%.

Для получения такого займа нужно накопить сумму в размере 30% от стоимости жилья. При отчислении от зарплаты 25% ежемесячно (32,4 тысячи тенге) работник со среднемесячной зарплатой будет копить средства в ЖССБ в течение 6 лет. Далее вкладчик оформляет договор о купле-продаже жилья с акиматом и получает кредит в ЖССБ. При вышеуказанных параметрах кредита срок погашения составит 7 лет. Ежемесячные выплаты по погашению составят 23% от среднемесячной заработной платы.

Для казахстанцев, желающих улучшить свои жилищные условия, привлекательной является система жилстройсбережений. Согласно данной модели, можно накапливать средства на депозите в течение 3,5 лет, после чего вкладчик ЖССБ может рассчитывать на заем по льготным ставкам (эффективная ставка 3,6% годовых). На погашение кредита будет уходить не более 29% от заработной платы в месяц: сумма аннуитетного платежа по ипотеке ЖССБ (на стандартную 1-комнатную квартиру с первоначальным взносом 30%) на сумму 6,1 млн тенге у клиента банка будет уходить порядка 44 тысяч тенге в месяц.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

kursiv_in_telegram.JPG

banner_wsj.gif


Материалы по теме


Читайте в этой рубрике

 

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

kursiv_instagram.gif

Читайте свежий номер

kursiv_opros.gif

kursiv_opros.gif