Перейти к основному содержанию

2243 просмотра

Топ-5 городов с самыми высокими ценами на вторичное жилье в Казахстане

Поисковик Флетфай представил статистику средних цен на 1-4-комнатные квартиры в Казахстане за август 2019

Фото: Shutterstock.com

В пятерку городов Казахстана, в которых зафиксированы самые высокие медианные расценки на вторичную недвижимость, вошли Алматы, Нур-Султан, Атырау, Шымкент и Кокшетау. Столица уступила лидерство Алматы почти во всех категориях по комнатности жилья. Рассмотрим подробнее, по каким ценам продавали квартиры в пяти городах РК в августе 2019 года.

1 место – Алматы

Узнать среднюю стоимость 1-4-комнатной недвижимости в Алматы и других городах Казахстана удалось из свежей статистики сервиса flatfy.kz. Аналитики использовали для этого объявления о продаже квартир, опубликованные в поисковой системе Флетфай.

Медианные цены на продажу вторичного жилья в Алматы в августе 2019:

  • однокомнатные – 13,5 млн тенге;
  • двухкомнатные – 19,3 млн;
  • трехкомнатные – 26,3 млн;
  • четырехкомнатные – 46,5 млн.

Примечательно, что купить 1-к. квартиру в Алматы обойдется дороже, чем такую же жилплощадь в бывшей Астане. В столице однокомнатные варианты стоят дешевле в среднем на 1,6 млн тенге.

2 место – Нур-Султан

Столица занимает второе место в рейтинге городов с самыми высокими средними расценками на квартиры. Она опередила Алматы только в одной категории – 3-комнатного жилья.

Квартиры в Нур-Султане в августе этого года продавали по таким средним ценам:

  • однокомнатные – 11,9 млн тенге;
  • двухкомнатные – 18,3 млн;
  • трехкомнатные – 27,7 млн;
  • четырехкомнатные – 43,7 млн.

Алматы и Нур-Султан – самые дорогие по части приобретения жилой недвижимости. В других крупных городах расценки установлены на заметно более низком уровне. К примеру, можно купить 1-к. квартиру в Нур-Султане или за ту же сумму приобрести две однокомнатные жилплощади в Костанае.

3 место – Атырау

Город с населением менее 300 тыс. людей занимает третью позицию в рейтинге. Атырау нельзя назвать доступным в плане покупки своего жилья, и все же средние расценки на квартиры здесь заметно ниже, чем в большинстве мегаполисов.

  • однокомнатные – 8,1 млн тенге;
  • двухкомнатные – 12,5 млн;
  • трехкомнатные – 15,6 млн;
  • четырехкомнатные – 23,9 млн.

В Атырау достаточно много предложений по продаже жилья – в поисковой системе Флетфай представлено почти 3 000 объявлений.

4 место – Шымкент

Город-миллионник немного уступает Атырау в ценах на жилье. И предложений по продаже квартир здесь не существенно больше – около 4 300 объявлений в поисковике Flatfy.kz.

В августе в Шымкенте продавали недвижимость по таким медианным расценкам:

  • однокомнатные – 7,5 млн тенге;
  • двухкомнатные – 10,9 млн;
  • трехкомнатные – 14,3 млн;
  • четырехкомнатные – 17,8 млн.

5 место – Кокшетау

Стоимость недвижимости в Кокшетау серьезно отличается от средних цен на квартиры у лидера этого рейтинга. Перед покупателями стоит выбор – или купить 4-комнатную жилплощадь в Кокшетау, или сохранить около 2 млн, но обзавестись всего лишь 1-комнатной квартирой в Алматы.

Расценки на недвижимость в Кокшетау в конце лета:

  • однокомнатные – 6,7 млн тенге;
  • двухкомнатные – 9,3 млн;
  • трехкомнатные – 13 млн;
  • четырехкомнатные – 15,4 млн.
     

gde-dorozhe-vsego-prodayut-kvartiry-v-kazahstane.pngС наступлением осени цены на квартиры будут продолжат расти, если брать во внимание сохранения восходящего тренда цен на недвижимость и курса тенге относительно доллара.​

Если рассматривать аренду квартир, то лидерство здесь среди однокомнатных квартир сохраняет Нур-Султан: здесь за аренду однокомнатной квартиры в среднем придется заплатить 89 тыс. тенге, хотя для сравнения в Алматы аренда квартиры такой же комнатности обойдется на 11 тыс. дешевле. Но при этом Алматы сохраняют лидерство по ценам на помесячную аренду 2-х, 3-х и 4-комнатных квартир. Также стоить отметить Шымкент, в котором аренда однокомнатной квартиры повысилась на 7% по сравнению с началом лета и в среднем составляет 48 тыс. тенге. Но это все равно меньше, чем аренда недвижимости в таких городах как Актау, Атырау и Кокшетау. В Атырау стоимость по сравнению с маем повысилась на 6% и составляет 79 тыс. тенге, что можно объяснить уменьшением предложений на рынке. В Кокшетау средняя цена увеличилась на 3% и составляет 64 тыс. тенге на однокомнатные квартиры, 80 тыс. тенге и 89 тыс. тенге на двухкомнатные и трехкомнатные соответственно.

Самые низкие предложения в Павлодаре - за примерно 40 тыс. тенге в месяц можно найти хороший вариант с отличным ремонтом.

6549841984.jpg

Стоит отметить, что на своих страницах Flatfy собирает объявления о продаже и аренде недвижимости во всех городах и даже поселках Казахстана. Кроме того, каталог доступен и в других странах (всего их 28).

Еще одно преимущество портала – регулярное обновление информации. 

Также всегда можно сравнить цены на вторичном рынке с ценами на квартиры в новостройках на другом проекте компании - korter.kz, на котором собирается вся доступная информация о новостройках Казахстана: от наличия документов у застройщика до количества сданных квартир. На страницы сайта ежедневно добавляются новые предложения о продаже жилья, в базе появляются новые жилые комплексы, информация по существующим новостройкам уточняется и актуализируется.

Партнерский материал

1145 просмотров

В Казахстане КПН передали в местные бюджеты

Ожидается, что это будет способствовать росту региональной экономической активности

Коллаж: Вадим Квятковский

По расчетам Министерства национальной экономики РК, благодаря фискальной децентрализации региональные бюджеты в 2020 году пополнятся на 386,4 млрд тенге, а в следующие два года – уже на 428,8 млрд и 471,4 млрд тенге соответственно. Логика расчетов Минэкономики строится на простом посыле: чем больше в регионе МСБ, тем больше КПН поступит в местный бюджет. А значит, региональные власти приложат максимум усилий для развития малого и среднего бизнеса.

В разговоре с журналистом «Курсива» вице-министр нацио­нальной экономики Жаслан Мадиев еще раз подтвердил, что в его ведомстве рассчитывают на заинтересованность акимов в росте налогооблагаемой базы в их регионах. «Те налоговые поступления, которые будут регионы собирать от МСБ, они могут оставлять, использовать на свои программы развития, – отметил Мадиев. – В целом задача государства такая: помогать взращивать из малого и мелкого бизнеса средний, а из среднего – крупный. Поэтому инициатива по передаче КПН с малого и среднего бизнеса в регионы поможет решить эту задачу, она будет хорошим мотиватором для акиматов делать все, чтобы бизнес укрупнялся и собираемость налогов, соответственно, росла».

КПН в цифрах

Корпоративный подоходный налог в Казахстане до 2020 года зачислялся в государственный бюджет, ставка его при удержании с налогооблагаемого дохода составляет 20%. Есть исключения: юрлица-сельхозпроизводители и производители продукции аквакультуры (другими словами – рыбоводства) платят КПН в размере 10%.

Ставка КПН, удерживаемого у источника выплаты с доходов резидентов, равна 15%. Есть градация по ставкам КПН для нерезидентов – от 5 до 20%, но она на пополнение местного бюджета особого влияния не окажет, так как 100 тыс. налогоплательщиков – представителей малого и среднего бизнеса, которые будут обеспечивать те самые 386,4 млрд тенге поступлений в местные бюджеты в 2020 году, – резиденты Казахстана.

В 2019 году в бюджет в виде КПН поступило 1 трлн 974 млрд 763 млн тенге, из них от МСБ – 422 млрд 371 млн, то есть примерно одна пятая часть. Стоит отметить, что далеко не все представители малого бизнеса в регионах являются плательщиками КПН, поскольку работают в специальных налоговых режимах – по патенту, упрощенной декларации или единому земельному налогу, ставки по которым составляют 2–3%.

И как раз эти представители малого и микробизнеса на три года будут освобождены от уплаты подоходного налога. По оценке министра финансов Казахстана Алихана Смаилова, потеря бюджета от этих налоговых каникул составит 200 млрд тенге. Глава Минфина давал такие расчеты в сентябре 2019-го,
а двумя месяцами позже министр национальной экономики Руслан Даленов снизил объем потерь до 109 млрд тенге в 2020 году и пообещал их возместить трансфертами из республиканского бюджета. Его заместитель Жаслан Мадиев считает, что возмещаемый государством трехлетний мораторий даже полезен для местных бюджетов. «По мораторию у нас микро- и малый бизнес освобожден от налогообложения, но это временная мера. За время моратория бизнес сможет окрепнуть, и есть большие шансы, что он за это время перейдет из категории малого бизнеса в категорию среднего», – считает вице-министр.

Мне снизу виднее, как развивать бизнес

На стадии обсуждения Концепции Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам административно-территориального устройства Республики Казахстан, совершенствования системы государственного управления, межбюджетных отношений, кредитования и образования» – а именно этим документом внесены поправки о передаче КПН в региональные бюджеты – приводилось несколько позитивных примеров из международного опыта.

В Испании одним из основных налогов, поступающих в местный (муниципальный) бюджет, является налог на экономическую деятельность, который отчасти схож с казахстанским корпоративным подоходным налогом от среднего и малого бизнеса. Плательщики данного налога – юридические лица и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Налог на экономическую деятельность дает местным бюджетам 3,4% от общих доходов. Этот налог, как отмечалось в концепции, был введен для усиления контроля за сбором налогов с малого и среднего бизнеса, составляющего основу экономики Испании.

Там же, в концепции, шла речь о том, что в Японии одним из основных налогов, поступающих в местный бюджет, является префектурный подоходный налог, его плательщики – юридические лица. Еще одним примером была Германия, о которой говорилось, что «финансовая система Германии по формированию местных бюджетов усовершенствована, а также направлена на увеличение поступлений в местный бюджет за счет развития предпринимательства».

Авторы концепции отметили, что внедрение опыта указанных стран в Казахстане «приведет к стимулированию местных исполнительных органов по расширению налоговой базы и увеличению доходов местных бюджетов, а также к усиленной заинтересованности регионов в развитии малого и среднего бизнеса».

Как подтолкнуть малый бизнес к росту

Депутат мажилиса парламента Казахстана Нуржан Альтаев видит две основных проблемы в решении «подсадить» местные бюджеты на поступления от КПН. Первая связана с неравномерностью распределения малого и среднего бизнеса в разных частях страны. Поэтому, считает парламентарий, центру все равно придется перераспределять общий котел бюджетных поступлений. Вторая – в том, что малый бизнес не стремится вырасти до размеров среднего и старается оставаться в «малышах», предпочитая дробить свои предприятия. По мнению Альтаева, выбор такой схемы связан в первую очередь с налоговой нагрузкой. Он уверен: если ее снизить на каждое отдельное предприятие, то в итоге государство соберет больше за счет увеличения количества предприятий среднего бизнеса (их сейчас, по данным НПП «Атамекен», всего 22 тыс. из тех 100 тыс. плательщиков в местные бюджеты).

«Вот пример – понизили уровень порога НДС. Теперь, имея совсем небольшие обороты, ты становишься плательщиком НДС. Это заставит бизнес сейчас снова дробиться на какие-то мелкие ИП для того, чтобы не платить НДС. Здесь правительству надо еще раз подумать и сделать все для того, чтобы снизить налоговую нагрузку на отдельно взятый субъект предпринимательства, потому что тогда больше денег можно будет собрать в бюджет», – говорит Альтаев.

С этим мнением согласен старший партнер Центра стратегических исследований (CSI) Олжас Худайбергенов. Он убежден: причина неохотного перемещения малого бизнеса в средний – неправильное налогообложение. Эту проблему можно решить введением упрощенного налогообложения в отдельных отраслях – например, в сельском хозяйстве и в розничной торговле. «Можно ввести единый аграрный налог, скажем, или налог с продаж, розничный налог, сделать там одну простую ставку и отказаться от градации, от лимитов каких-то, – предлагает Худайбергенов. – Тогда мотивация к дроблению у среднего бизнеса отпадет, ему незачем будет показывать себя малым за счет почкования. Но это от местных властей не зависит, как и от Комитета госдоходов. Это больше зависит от Министерства национальной экономики и Министерства финансов, которые определяют фискальную политику в стране».

По информации Худайбергенова, являющегося советником президента, сейчас обсуждается идея обоих налогов. Причем по розничному налогу есть оговорка: на безналичные и наличные расчеты пороги повышения ставок будут разными. «Скажем так, через цифровизацию будут пытаться упростить налогообложение: работаешь по безналу – у тебя ставки ниже, тебе выгоднее», – заключил Худайбергенов.

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

drweb_ESS_kursiv.gif