Перейти к основному содержанию

1887 просмотров

Топ-5 городов с самыми высокими ценами на вторичное жилье в Казахстане

Поисковик Флетфай представил статистику средних цен на 1-4-комнатные квартиры в Казахстане за август 2019

Фото: Shutterstock.com

В пятерку городов Казахстана, в которых зафиксированы самые высокие медианные расценки на вторичную недвижимость, вошли Алматы, Нур-Султан, Атырау, Шымкент и Кокшетау. Столица уступила лидерство Алматы почти во всех категориях по комнатности жилья. Рассмотрим подробнее, по каким ценам продавали квартиры в пяти городах РК в августе 2019 года.

1 место – Алматы

Узнать среднюю стоимость 1-4-комнатной недвижимости в Алматы и других городах Казахстана удалось из свежей статистики сервиса flatfy.kz. Аналитики использовали для этого объявления о продаже квартир, опубликованные в поисковой системе Флетфай.

Медианные цены на продажу вторичного жилья в Алматы в августе 2019:

  • однокомнатные – 13,5 млн тенге;
  • двухкомнатные – 19,3 млн;
  • трехкомнатные – 26,3 млн;
  • четырехкомнатные – 46,5 млн.

Примечательно, что купить 1-к. квартиру в Алматы обойдется дороже, чем такую же жилплощадь в бывшей Астане. В столице однокомнатные варианты стоят дешевле в среднем на 1,6 млн тенге.

2 место – Нур-Султан

Столица занимает второе место в рейтинге городов с самыми высокими средними расценками на квартиры. Она опередила Алматы только в одной категории – 3-комнатного жилья.

Квартиры в Нур-Султане в августе этого года продавали по таким средним ценам:

  • однокомнатные – 11,9 млн тенге;
  • двухкомнатные – 18,3 млн;
  • трехкомнатные – 27,7 млн;
  • четырехкомнатные – 43,7 млн.

Алматы и Нур-Султан – самые дорогие по части приобретения жилой недвижимости. В других крупных городах расценки установлены на заметно более низком уровне. К примеру, можно купить 1-к. квартиру в Нур-Султане или за ту же сумму приобрести две однокомнатные жилплощади в Костанае.

3 место – Атырау

Город с населением менее 300 тыс. людей занимает третью позицию в рейтинге. Атырау нельзя назвать доступным в плане покупки своего жилья, и все же средние расценки на квартиры здесь заметно ниже, чем в большинстве мегаполисов.

  • однокомнатные – 8,1 млн тенге;
  • двухкомнатные – 12,5 млн;
  • трехкомнатные – 15,6 млн;
  • четырехкомнатные – 23,9 млн.

В Атырау достаточно много предложений по продаже жилья – в поисковой системе Флетфай представлено почти 3 000 объявлений.

4 место – Шымкент

Город-миллионник немного уступает Атырау в ценах на жилье. И предложений по продаже квартир здесь не существенно больше – около 4 300 объявлений в поисковике Flatfy.kz.

В августе в Шымкенте продавали недвижимость по таким медианным расценкам:

  • однокомнатные – 7,5 млн тенге;
  • двухкомнатные – 10,9 млн;
  • трехкомнатные – 14,3 млн;
  • четырехкомнатные – 17,8 млн.

5 место – Кокшетау

Стоимость недвижимости в Кокшетау серьезно отличается от средних цен на квартиры у лидера этого рейтинга. Перед покупателями стоит выбор – или купить 4-комнатную жилплощадь в Кокшетау, или сохранить около 2 млн, но обзавестись всего лишь 1-комнатной квартирой в Алматы.

Расценки на недвижимость в Кокшетау в конце лета:

  • однокомнатные – 6,7 млн тенге;
  • двухкомнатные – 9,3 млн;
  • трехкомнатные – 13 млн;
  • четырехкомнатные – 15,4 млн.
     

gde-dorozhe-vsego-prodayut-kvartiry-v-kazahstane.pngС наступлением осени цены на квартиры будут продолжат расти, если брать во внимание сохранения восходящего тренда цен на недвижимость и курса тенге относительно доллара.​

Если рассматривать аренду квартир, то лидерство здесь среди однокомнатных квартир сохраняет Нур-Султан: здесь за аренду однокомнатной квартиры в среднем придется заплатить 89 тыс. тенге, хотя для сравнения в Алматы аренда квартиры такой же комнатности обойдется на 11 тыс. дешевле. Но при этом Алматы сохраняют лидерство по ценам на помесячную аренду 2-х, 3-х и 4-комнатных квартир. Также стоить отметить Шымкент, в котором аренда однокомнатной квартиры повысилась на 7% по сравнению с началом лета и в среднем составляет 48 тыс. тенге. Но это все равно меньше, чем аренда недвижимости в таких городах как Актау, Атырау и Кокшетау. В Атырау стоимость по сравнению с маем повысилась на 6% и составляет 79 тыс. тенге, что можно объяснить уменьшением предложений на рынке. В Кокшетау средняя цена увеличилась на 3% и составляет 64 тыс. тенге на однокомнатные квартиры, 80 тыс. тенге и 89 тыс. тенге на двухкомнатные и трехкомнатные соответственно.

Самые низкие предложения в Павлодаре - за примерно 40 тыс. тенге в месяц можно найти хороший вариант с отличным ремонтом.

6549841984.jpg

Стоит отметить, что на своих страницах Flatfy собирает объявления о продаже и аренде недвижимости во всех городах и даже поселках Казахстана. Кроме того, каталог доступен и в других странах (всего их 28).

Еще одно преимущество портала – регулярное обновление информации. 

Также всегда можно сравнить цены на вторичном рынке с ценами на квартиры в новостройках на другом проекте компании - korter.kz, на котором собирается вся доступная информация о новостройках Казахстана: от наличия документов у застройщика до количества сданных квартир. На страницы сайта ежедневно добавляются новые предложения о продаже жилья, в базе появляются новые жилые комплексы, информация по существующим новостройкам уточняется и актуализируется.

Партнерский материал

747 просмотров

Казахстан занял 64-е место в мировом рейтинге Paying Taxes

Он основан на анализе налогообложения в разных странах и является частью глобального исследования Doing Business

Фото: Shutterstock/supawat bursuk

Исследование Paying Taxes проводит компания PwC совместно с экспертами Всемирного банка. В Paying Taxes-2020 представлена аналитика налогового законодательства и применительной практики по 190 странам мира. Исследование показывает, как технологии влияют на способ администрирования и сбора налогов с точки зрения стандартизированной компании (с использованием сценариев на основе практических примеров).

Другими словами, речь идет о том, насколько проста и удобна система налогообложения в разных странах. Показатели для сравнения, которые используются в исследовании: общая налоговая ставка; время, необходимое для соблюдения требований; количество платежей. Также исследование PwC анализирует два процесса после сдачи налоговой отчетности: возврат НДС и корректировку декларации по корпоративному подоходному налогу (КПН).

По результатам исследования общая налоговая ставка Казахстана, которая представляет собой удельный вес налогов и взносов в прибыли компании, составляет 28,4%. Данный показатель снизился на 1% относительно предыдущего года.

Сравнение с другими юрисдикциями показывает, что общая налоговая ставка Казахстана ниже среднего значения аналогичного показателя по странам Центральной Азии и Восточной Европы, который составляет 33%, а также значительно ниже среднего значения по странам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), которое равно 40,4%.

В отношении годового количества времени, необходимого для соответствия налоговому законодательству, показатель Казахстана – 186 часов. Он уступает странам ОЭСР (161 час), но при этом опережает большинство стран Центральной Азии и Восточной Европы (средний показатель по региону – 219 часов).

Еще одним сравнительным показателем исследования является количество налоговых платежей за год. Данный показатель для Казахстана составляет 10 платежей. При этом количество платежей увеличилось на три по сравнению с результатами Paying Taxes-2016–2018. Для стран Центральной Азии и Восточной Европы этот показатель составляет 13,9 платежа, в то время как для стран ОЭСР – 10,1 платежа. Средний мировой показатель составляет 23,1 платежа в год.

Показатель по процессам после подачи отчетности и уплаты налогов для НДС и КПН, который уже четвертый год включается в исследование, свидетельствует о том, что в целом такие процессы могут быть наиболее сложными и длительными для бизнеса. Длительность процессов и предоставление ответов на запросы налоговых органов для осуществления возврата НДС могут значительно повлиять на бизнес компаний.

Лучшие показатели по скорости возврата НДС и процедурам по КПН отмечены в странах Европейского союза, что отличает их от стран Центральной Америки, Среднего Востока и Азиатско-
Тихоокеанского региона.

Показатель Казахстана составил 48,9 из 100, в то время как топ-3 государств региона Центральной Азии и Восточной Европы достиг следующих показателей: Турция – 100, Сербия – 93,2 и Израиль – 92.

Ожидается, что казахстанский показатель по процессам после подачи отчетности и уплаты налогов для НДС значительно улучшится в последующие годы за счет предстоящих изменений в части возмещения НДС (новый метод администрирования НДС путем внедрения контрольных счетов НДС с применением технологии Blockchain).

По мнению партнера PwC Елены Каевой, для улучшения общего рейтинга Казахстана в стране должны повыситься доверие между налоговым органом и налогоплательщиком; произойти изменения в подходе к налоговым проверкам – им следует стать менее формальными и принимать во внимание бизнес-модели налогоплательщиков. Кроме того, повышению позиций Казахстана в Paying Taxes будет способствовать предоставление разумных временных рамок для внедрения новых информационных систем для использования налогоплательщиками и мораторий на штрафные санкции в переходный период (например, при внедрении ИС «Виртуальный склад»).

При подготовке исследования за 2020 год анализировались данные на 31 декабря 2018 года.

инф1_0.png

инф2.png

инф3.png

инф4.png

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

kursiv_akulyata.gif

 

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций