МИИР указало на недостаточность жилья для реализации программы «7-20-25»

Министерство индустрии и инфраструктурного развития предлагает актуализировать программу «Нұрлы жер»

Фото: Shutterstock

Министерство индустрии и инфраструктурного развития Казахстана указало на недостаточность жилья для реализации программы «7-20-25». По данным ведомства, 70% объема жилья или 60 тысяч жилищ по итогам 2018 года построено только в крупных городах - наиболее экономически развитых и привлекательных для населения регионах.

Такие данные озвучил сегодня в сенате заместитель председателя Комитета по делам строительства и ЖКХ МИИР Бакытжан Качаков.

«В иных регионах порядка 26% новостроек от объема многоквартирных жилых домов построено акиматами. Во-вторых, 80% объема жилищного строительства охвачены механизмами долевого строительства, позволяющие привлекать средства граждан», - сказал он. 

Также одним из сдерживающим фактором реализации программы «7-20-25», по его словам, являются преимущественная выдача займов Жилстройсбербанком. Так, за последние 4 года наблюдается динамичное развитие Жилстройсбербанка, его доля на рынка ипотеки составляет более 50%. Этому способствует меры государственной поддержки: выплата премии государства, реализация госпрограммы «Нұрлы жер», региональные программы, военная ипотека. Для населения с низкими доходами займы Жилстройсбербанка наиболее доступны.

«В текущем году по республике планируется построить свыше 118 тыс. жилищ. Это 82 тыс. квартир в многоэтажных домах и 37 тыс. индивидуальных жилых домов. За счет госинвестиций будет построено порядка 20 тыс. квартир (11 тыс. квартир по линии акиматов, 5 тыс. квартир за счет субсидированных кредитов по Даму, 1,2 тыс. квартир «Самрук-Казына» - Kursiv). С учетом внедрения новой ипотечной программы «7-20-25» нами в рамках Пяти социальных инициатив президента актуализирована программа «Нұрлы жер», - сказал Качаков.

Во-первых, исключили направления «Повышение доступности ипотечного кредитования» по стимулированию ипотеки населения на приобретение первичного жилья. При этом снизили размер первоначального взноса по займам Жилстройсбербанка с 30% до 20% для участников программы «Нұрлы жер». Для стимулирования массового строительства жилья частным бизнесом увеличили финансирование обустройства стройплощадок инженерными коммуникациями до 100 млрд тенге (в среднем на 1 регион по 5,9 млрд тенге ежегодно - Kursiv). 

Также скорректированы планы ввода жилья по республике за счет всех источников финансирования с 8% ростом.

Дополнительно для повышения доступности программы «7-20-25» для граждан по поручению главы государства вносятся изменения в законодательство о жилищных отношениях для внедрения механизма выдачи жилищных сертификатов для педагогов, врачей, полицейских и иных востребованных специалистов для регионов. 

«Граждане, работающие в сферах деятельности, утверждаемые в перечнях решениями маслихатов, могут обращаться за сертификатами через ЦОН при наличии всех документов на приобретаемое жилье и оценки банка по квалификации. Заявитель и приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям программы. Выдача жилсертификатов предусматривается как социальная помощь или социальная поддержка в виде бюджетного кредита для обеспечения покрытия первоначального взноса до 1 млн тенге», - отметил спикер.

Для масштабной реализации программы МИИР предлагает Национальному Банку рассмотреть целесообразность кредитования участников Программы «7-20-25» на стадии долевого строительства. Для этого предлагается внедрить механизм ипотечного кредитования под гарантию Фонда гарантирования. Этот механизм позволит охватить большее число участников программы и увеличить доступность жилья для населения.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

Как будет восстанавливаться казахстанская экономика

Опубликован ежеквартальный макроэкономический обзор

Коллаж: Вадим Квятковский

Компания PwC Kazakhstan запустила новый проект – Ежеквартальный макроэкономический обзор. Основа этого исследования – экспертные прогнозы по основным для Казахстана макроэкономическим показателям. По мнению представителей PwC Kazakhstan, результаты опроса могут служить основой для принятия решений в среднесрочной перспективе.

Базовый сценарий восстановления экономики 

83% респондентов предполагают, что восстановление казахстанской экономики будет происходить по U-образной траектории, а процесс выхода из кризиса может принять затяжной характер. Основное обоснование такого прогноза – пандемия и вызванный ею экономический кризис – оказало серьезное влияние на деловую активность, и бизнесу, особенно МСБ, понадобится длительное время для восстановления и адаптации к новым условиям и поиска новых возможностей. Также многие опрошенные эксперты сходятся во мнении, что до момента изобретения вакцины и появления лекарственных средств в мире будет сохраняться тенденция социального дистанцирования и внедрения выборочных карантинных мер. Последние будут регулярно ужесточаться в момент ухудшения ситуации и роста заболеваемости, а это, в свою очередь, будет оказывать воздействие на сроки восстановления экономики.

 

Процент респондентов ожидающих развитие сценария U,V,L,W-1.jpg

Нефть в широком коридоре

Превалирующее большинство респондентов в своих прогнозах продемонстрировали широкие диапазоны между ожидаемыми минимальными и максимальными прогнозными значениями по нефти марки Brent в горизонте одного года (средняя дельта равна $17,9), на три года (средняя дельта равна $17,5) и пять лет (средняя дельта равна $19,4). Комментируя этот тренд, некоторые из опрошенных экспертов ссылались на пандемию COVID-19 как источник высокой неопределенности, особенно в перспективе ближайших двух лет, то есть до предполагаемого создания и выпуска в массы вакцины от вируса. 

Участники опроса отметили влияние пандемии на мировую экономику в виде снижения потреб­ления и спроса на товары, что неминуемо оказывает влияние на нефтяные цены. Кроме того, в прогнозах учитывались и потенциальные последующие волны заражений, которые могут прервать восстановление мировой экономики и, как следствие, восстановление спроса на энергоресурсы. Тема увеличения использования возобновляемых источников энергии также была отмечена как фактор, имеющий потенциал влияния на цены на нефть в среднесрочной перспективе. В долгосрочной перспективе, ожидают участники опроса PwC, цены на нефть будут стремиться к уровню $50–55 за баррель, который устраивает как добывающие, так и потребляющие нефть страны.

 

Прогнозная цена на нефть-1.jpg

Сколько тенге за доллар

Большинство респондентов склоняются к тенденции ослабления тенге по отношению к доллару в анализируемых периодах. Участники опроса выделили несколько основных причин, среди которых сокращение объемов добычи нефти в Казахстане, неопределенность по показателям инфляции и прекращение мер по поддержке национальной валюты со стороны государства. Максимальное ослабление тенге относительно доллара США за пять лет (на конец года) ожидается в районе 29,4%, в то время как минимальное ослабление тенге за аналогичный период прогнозируется в диапазоне 4,4%. Внутренний разброс в максимальных прогнозных значениях составил от 400 до 700 тенге за доллар (станд. отклонение равно 64), что значительно выше внутреннего разброса в максимальных прогнозных значениях, который расположился в рамках от 390 до 410,5 тенге за доллар (станд. отклонение равно 32,8). 

 

Прогнозная курс USD-KZT-1.jpg

Инфляционный процесс

Результаты опроса показали, что в горизонте одного года более 60% респондентов ожидают повышения уровня инфляции. Этот прогноз базируется на воздействии принятых в Казахстане и странах – торговых партнерах карантинных мер, результатом которых стали удорожание импорта и замедление деловой активности компаний, занимающихся поставкой и продажей товаров из стран ближнего и дальнего зарубежья. Вклад в динамику инфляционных процессов продолжает вносить и рост цен на продовольственные товары, которые в мае подорожали на 10,7% в годовом выражении, по данным Национального банка Республики Казахстан (НБРК). В долгосрочных прогнозах экспертов относительно уровня инфляции наблюдается большая степень уверенности в ее снижении. В горизонте трех лет 90% экспертов прогнозируют снижение инфляции в среднем на 1,7%. В горизонте пяти лет более 70% экспертов ожидают продолжения постепенного снижения инфляции. Причины повышения оценок инфляции в горизонте одного года с постепенным снижением в долгосрочной перспективе связаны, во-первых, с текущей денежно-кредитной политикой НБРК. 

Во-вторых, эксперты связывают краткосрочные инфляционные риски с массовыми налоговыми стимулами и накопленной за прошлые периоды скрытой инфляцией, отмечая, что в долгосрочной перспективе эти риски будут менее заметными.

 

Индекс потребительских цен-1.jpg

База для ставки

В марте 2020 года НБРК принял решение о повышении базовой ставки до 12% с целью стабилизации инфляционных ожиданий и ограничения распространения влияния внешнего шока на финансовый рынок. Но уже в апреле НБРК принял внеочередное решение о снижении базовой ставки до уровня 9,5% годовых и расширении процентного коридора до ±2 процентных пункта. Данная мера была направлена на обеспечение финансовой стабильности, ограничение рисков для экономики и ее адаптацию к условиям внешней и внутренней среды, связанным с пандемией COVID-19.

Большинство респондентов – участников опроса PwC – в перспективе одного года прогнозируют снижение ключевой ставки на 0,5 п. п. Данное мнение экспертов относительно минимального изменения базовой ставки может быть обосновано и подкреплено их ожиданиями роста инфляции в краткосрочном периоде при условии поддержания НБРК текущей политики для сдерживания роста инфляционных ожиданий. В горизонте трех лет, с учетом снижения инфляционных ожиданий, эксперты прогнозируют снижение базовой ставки до 8% с процентным коридором ±1 п. п. и сохранение ставки на этом же уровне в периоде до пяти лет.

 

Базовая ставка НБРК-1.jpg

В первом Ежеквартальном макроэкономическом обзоре PwC Kazakhstan приняли участие 23 респондента: ведущие экономисты, брокеры, трейдеры, представители банков развития и коммерческих банков. Опросник для составления обзора был заполнен всеми участниками в конце июня 2020 года. Многие ответы были предоставлены на условиях конфиденциальности.

В ходе анализа ответов респондентов по многим вопросам были выявлены достаточно значительные расхождения во мнениях, что ожидаемо в исследованиях, где эксперты представляют различные сферы (экономисты, трейдеры, ученые, банкиры) и, соответственно, имеют доступ к разным источникам информации. Консолидация мнений, охватывающих большую часть профессиональных участников финансового рынка, а также научных экспертов и ведущих экономистов Казахстана дает возможность спрогнозировать несколько сценариев развития экономики Казахстана. Для этих целей PwC Kazakhstan попросил респондентов дать их мнения в диапазоне минимум и максимум для вопросов, где это было уместно (цены на нефть, курсы валют, инфляция), и использовал несколько подходов к анализу полученных результатов. Помимо стандартного усреднения всех ответов исследователи PwC Kazakhstan также взяли верхние 30% в ответах-максимум и нижние 30% в ответах-минимум, чтобы выявить наиболее оптимистичный и наиболее пессимистичный сценарии развития событий.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

kursiv_instagram.gif

Читайте свежий номер

kursiv_uz_banner_240x400.jpg