Перейти к основному содержанию

bavaria_x6_1200x120.gif


122 просмотра

Ни капли лишней

В 2019 году 150 многоквартирных домов Семея будут оснащены приборами учета с выходом в систему «Е-Шанырак»

фото: shutterstock.com

Общедомовые счетчики учета расходов электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды с передачей данных в режиме онлайн в республиканскую систему «Е-Шанырак» планируют установить в рамках дорожной карты «Цифровой Восток». 13 многоквартирных домов Семея уже работают по данной программе в пилотном режиме.

В 2018 году в Восточно-Казахстанской области была разработана собственная дорожная карта «Цифровой Восток», в рамках которой процесс цифровизации охватывает такие отрасли, как жилищно-коммунальное хозяйство, здравоохранение, образование, государственная служба, сельское хозяйство и другие направления.

«В 2018 году в Семее был реализован пилотный проект по установке приборов учета расхода электроэнергии, тепла, горячего и холодного водоснабжения в 13 домах левобережной части города. На эти цели было затрачено 6,9 млн тенге из средств местного бюджета, а также 2,174 млн тенге вложило ГКП «Семей Водоканал», – пояснила «Курсиву» заместитель руководителя отдела ЖКХ и жилищной инспекции Семея Светлана Заурбекова.

По ее словам, уже сейчас установленные счетчики электроэнергии и холодной воды выдают данные в общереспубликанскую базу данных «Е-Шанырак» с периодичностью один раз в сутки. Завершаются работы по обвязке счетчиков тепловой энергии и горячего теплоснабжения. И уже в ближайшие дни эти данные также появятся в общей базе данных.

13 домов – это только начало большого проекта, рассчитанного на несколько лет. В 2019 году коммунальные предприятия Семея планируют установить приборы учета в 150 многоквартирных домах левобережной части города. Однако пока в городском бюджете средства на реализацию этой программы предусмотрены не были.

«ГКП «Семей Водоканал» и АО «ВК РЭК» будут устанавливать приборы учета за собственный счет. Что касается тепла и горячего водоснабжения, ГКП «Теплокоммунэнерго» и отдел ЖКХ и жилищной инспекции изыскивают источники финансирования, чтобы до конца года установить счетчики в домах семейчан. Возможно, это будут бюджетные средства, потому что в тарифах коммунальных предприятий эта строка расходов не предусмотрена», – рассказала Светлана Заурбекова.

А вот специалистам ГКП «Семей Водоканал» не нужно искать дополнительные источники финансирования. В 2018 году в рамках совместного проекта с Европейским банком реконструкции и развития «Семей Водоканал» приобрел 400 общедомовых приборов учета расхода холодной воды на сумму более 55,5 млн тенге. И на сегодняшний день уже установил 31 из них в многоквартирных домах Семея.

«Наши бригады работают в левобережной части города. Это районы новостроек – «Океан», «Юность», поселка Холодный ключ, а также улиц Первомайская, Селевина, Титова. Как только завершим этот участок, перейдем на дома Цементного поселка. Приборы учета устанавливаем пока в 5-, 9- и 10-этажных домах. Однако в перспективе планируем полный охват многоквартирных жилых домов города, а их насчитывается в Семее 1425», – сообщил «Курсиву» начальник отдела автоматизированной системы управления ГКП «Семей Водоканал» Игорь Беличев.

Светлана Заурбекова отметила, что процесс цифровизации жилого фонда города начался с левого берега Иртыша по нескольким причинам. И главная из них в том, что именно в этой части Семея после масштабной реконструкции ТЭЦ-1 и РК-1 все теплоисточники и теплопункты могут быть подключены к системе «Е-Шанырак» и отслеживать параметры показателей приборов учета в режиме реального времени. То есть, со временем коммунальные предприятия города смогут отказаться от целого штата контролеров, которые ежемесячно проводят обход домов, чтобы снять показания счетчиков в каждой квартире. Для технического осмотра приборов учета достаточно небольшой бригады.

По словам Игоря Беличева, специалисты его отдела уже отслеживают текущую ситуацию по показаниям счетчиков холодной воды в 31 многоквартирном доме.

«Благодаря тому, что данные передаются каждый час, мы можем очень быстро оценить текущую ситуацию по расходу воды в каждом доме. Есть возможность по перепадам давления и резкому увеличению расхода воды вычислить порыв как во внутридомовой системе, так и на определенном участке сетей. Потому что мы будем устанавливать дополнительные датчики давления и на самих сетях. Это позволяет в короткие сроки устранить порыв и минимизировать потери холодной воды. Однако пока подобных аварийных ситуаций не возникало», – поделился Игорь Беличев.

Доступ к показаниям домовых приборов учета получат не только специалисты компаний и руководство отдела ЖКХ и жилищной инспекции. Каждый собственник квартиры и управляющий КСК или иного органа управления дома уже в ближайшие месяцы сможет зарегистрироваться в системе «Е-Шанырак» и отслеживать ситуацию, просто заглянув в базу данных с компьютера или мобильного телефона.

«Специалисты отдела ЖКХ и жилищной инспекции ежедневно вводят данные о каждом многоквартирном доме в систему «Е-Шанырак». Это сведения о технических характеристиках дома, его земельном участке, объектах кондоминиума, список коллектива работников органа управления домом и другая необходимая информация. В настоящий момент уже внесены данные по 320 многоквартирным домам. Планируем завершить эту работу в ближайшие два месяца», – проинформировала заместитель руководителя отдела ЖКХ и жилищной инспекции Семея.

Параллельно ведется обучение управляющих домами. Их приглашают на специальные семинары, где показывают, какие возможности предоставляет база данных «Е-Шанырак» и как ею пользоваться в ежедневной работе с собственниками жилья.

А вот сами жильцы смогут получить доступ к информации о своем доме, просто приложив свой мобильный телефон к QR-коду с новым почтовым индексом, установленным на здании. Коммунальные службы планируют установку этих табличек на тех домах, где уже запущена работа приборов учета по коммунальным услугам. Зарегистрировавшись в системе «Е-Шанырак», собственники смогут отслеживать показания тепла, расхода воды и электроэнергии не только по своей квартире, но и в целом по дому. В перспективе планируется расширить возможности системы и разработать единый платежный документ для удобной оплаты коммунальных услуг безналичным расчетом.


487 просмотров

Объемы выданных ипотечных займов в западном регионе выросли более чем два раза

Больше всего должников банков в Актюбинской области

Фото: Shutterstock

Как меняется ситуация на ипотечном рынке западных областей Казахстана, насколько актуальна для региона проблема просроченных займов и как народ принял новую госпрограмму ипотечного кредитования «7-20-25», выяснил «Курсив».

Ипотека идет в рост

Областные филиалы Национального банка РК предоставили «Курсиву» статданные по ипотечным займам в разрезе трех последних лет.

Так, по итогам 2016 года в лидерах по объемам выданных на покупку жилья кредитов были две области – Мангистауская и Актюбинская. Жители этих областей оформили за год в банках займы на приобретение квартир в суммах 11,9 млрд и 11,3 млрд тенге соответственно. В ЗКО ипотечные кредиты в 2016 год составили 7,8 млрд тенге, в Атырауской области – 6,8 млрд тенге. 

Интерес населения к ипотечным кредитам продолжил расти и в 2017 году. На конец 2017 года Актюбинская область продолжила удерживать пальму первенства по объемам выданных ипотек – на покупку жилья актюбинцы за год оформили в банках кредитов на сумму 20,7 млрд тенге (рост по сравнению с 2016 годом – 95%). Активнее стали и жители ЗКО – их жилищные займы составили 17,6 млрд тенге (рост за 2017 год – 124%). На 83% больше, чем годом ранее, оформили ипотечных кредитов жители Атырауской области – 13,3 млрд тенге. В Мангистауской же области объемы ипотек выросли лишь на 30% и составили 15 млрд тенге.

По итогам прошедшего 2018 года года Актюбинская область также оказалась самой активной в плане оформления жилья в кредит – здесь рост ипотеки за год составил 61% (в сумме это 33,3 млрд тенге). Мангистауская область за ушедший год вновь вернулась на лидирующие позиции – в сумме ипотечные кредиты здесь выросли по сравнению с 2017 годом на 49% (23 млрд тенге). При этом Атырауская область и ЗКО показали снижение интереса населения к кредитам – за год жители оформили ипотечные займы лишь на 20% и 15% больше, чем в 2017 году (15,9 млрд и 20 млрд соответственно).

Специалисты филиалов Нацбанка РК с начала 2019 года отмечают рост активности населения в оформлении ипотечных займов в трех из вышеуказанных областей. И лишь Мангистауская область демонстрирует снижение спроса к ипотечным продуктам. Так, самыми деятельными покупателями жилья в кредит продолжают оставаться жители Актюбинской области: за январь 2019 года они оформили ипотечных займов на сумму 2,7 млрд тенге (в противовес 1,5 млрд тенге в январе 2018 года), в апреле кредиты на жилье здесь были выданы на сумму 3,8 млрд тенге (в апреле прошлого года – 3,3 млрд тенге).

Всплеск интереса к ипотечным продуктам уловили в филиале Нацбанка РК Атырауской области: в январе этого года атыраусцы получили в банках кредитов на покупку жилья на сумму 1,7 млрд тенге, более чем вдвое больше прошлогоднего (за тот же период 2018 года эта сумма равнялась 803,6 млн тенге). В апреле 2019 года жители Атырауской области также не снизили планку – на ипотеку они взяли 1,7 млрд тенге (в противовес 928,9 млн тенге в апреле 2018 года).

В филиале Нацбанка РК по ЗКО отмечают стабильный, без резких колебаний интерес населения к ипотеке: за январь 2019 года западноказахстанцы взяли кредитов на приобретение жилья на сумму 1,7 млрд тенге (за аналогичный период прошлого года – 1,3 млрд тенге); в апреле сумма ипотечных займов здесь составила 1,5 млрд тенге, равно как и в апреле 2018 года.
Мангистауский филиал Нацбанка зафиксировал с начала года падение интереса населения к кредитному жилью: так, в январе 2019 года мангистаусцы оформили займов на ипотеку на сумму 1,5 млрд тенге (за январь 2018 года эта сумма равнялась 2,5 млрд тенге); в апреле этого года – на сумму 2,4 млрд тенге (за аналогичный период прошлого года – 3,2 млрд тенге).

Лидеры по ипотеке – в лидерах по просрочке

Вместе с тем на начало мая 2019 года самая большая просроченная задолженность по кредитам на строительство и приобретение жилья гражданами зафиксирована в Актюбинской области – 953,9 млн тенге, чуть меньше проблемный долг по ипотеке у жителей Мангистауской области – 936 млн тенге. В ЗКО – 272,7 млн тенге, по Атырауской области филиал данными не располагает.

В то же время специалисты финрегулятора отмечают: просрочка по ипотечным займам населения не достигла критичных размеров, более того, она медленно, но верно снижается. Так, всего за год западноказахстанцы сумели уменьшить свой проблемный долг по ипотеке в 1,5 раза – на 1 мая 2018 года он был равен 466,5 млн тенге. Актюбинцы сократили сумму просрочки по жилищным кредитам на 28% по сравнению с январем 2018 года (на начало прошлого года она равнялась 1,3 млрд тенге). В Мангистауской же области, как свидетельствует статистика, по сравнению с декабрем 2018 года вновь наметился рост просроченной задолженности населения по ипотеке – на 5% (на конец 2018 года просрочка по кредитам на покупку жилья у мангистаусцев составляла 888,7 млн тенге).

«7-20-25»: темпы нарастают?

Относительно самой новой государственной программы «7-20-25», призванной обеспечить жильем все нуждающиеся слои населения, в Актюбинском филиале Нацбанка РК «Курсиву» пояснили, что этот филиал по количеству принятых заявок и одобренных займов занимает третье место в стране после Нур-Султана и Алматы. Так, на конец 2018 года, по данным АО «Ипотечная организация «Баспана», по Актюбинской области было одобрено 183 заявки на выдачу кредита по программе «7-20-25» на сумму 1,6 млрд тенге. Уже за январь-апрель 2019 года здесь же было одобрено 1136 заявок на сумму 9,9 млрд тенге. В Атырауской области по той же программе в 2018 году была одобрена 121 заявка на сумму 1,5 млрд тенге. По состоянию на 16 мая прошли одобрение еще 224 заявки на сумму 2,9 млрд тенге.

В ЗКО, согласно информации ИО «Баспана», за 2018 год было одобрено 132 заявки на ипотеку по программе «7-20-25», за четыре месяца этого года – еще 749. Суммы, одобренные к выдаче, в филиале Нацбанка по ЗКО не озвучили.

По Мангистауской области по программе «7-20-25» в 2018 году банкиры одобрили к выдаче займы по 265 заявкам на сумму 2,2 млрд тенге, за январь-апрель 2019 года наметилось снижение интереса населения к программе: были одобрены 103 заявки на 1 млрд тенге.

Отметим, что средняя стоимость квартиры, согласно всем поданным заявкам и выделенным суммам, по программе «7-20-25» в двух областях – Актюбинской и Мангистауской – равна 8,7 млн тенге. В Атырауской области средняя цена квартиры, приобретаемой жителями по той же программе, составляет 12,7 млн тенге.

Точка зрения:

Ергазы Мусатаев, аналитик рынка недвижимости:

«Почему ипотека начала становиться популярнее? Не будем в этом плане забывать о девальвации тенге в августе 2015 года, когда доллар за сутки вырос в цене на 60 позиций. Тогда на рынке недвижимости был хаос: продавцы не знали, какую цену выставлять за свои квартиры, постоянно ее повышали, и в результате наметился спад продаж. В стабилизации цен на жилье помог Закон «О дедолларизации», принятый в феврале 2016 года, когда вся недвижимость в стране стала продаваться за тенге, и рынок опять оживился.
 
Еще один момент, способствующий популяризации ипотеки, – это всевозможные госпрограммы, которые правительство запускает, чтобы обеспечить население со средним достатком доступным жильем. При этом «7-20-25» и «Баспана хит» более популярны у населения, чем «Нурлы жер». Почему? Потому что по этим программам срок кредитования растянут до 25 лет, соответственно, снижен и ежемесячный платеж. Кроме того, на тот же срок по программе «Баспана хит» можно приобрести не только новое, но и вторичное жилье. 

Хорошие условия по ипотеке у Жилстройсбербанка, другое дело, что покупателю нужно три года копить и ждать, чтобы получить кредит на покупку жилья под 5%. Но при том, что во многих БВУ кредиты выдаются в среднем под 15–17%, займы в этом банке очень популярны у населения. 

Сейчас в Казахстане идет усиленное жилищное строительство, новые микрорайоны появляются буквально за 3–5 лет. И если в 2014–2016 году у людей было недоверие к небольшим строительным компаниям, которые привлекали их к строительству в качестве дольщиков и потом просто переставали строить дома, то теперь можно сказать, что появились небольшие строительные компании, которые себя зарекомендовали, им доверяют – они строят качественное жилье, и люди его приобретают. Я считаю, что, если ситуация не поменяется и госпрограммы по льготному кредитованию жилищного рынка будут продолжать действовать, выдача ипотечных займов будет расти и расти».

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Депозиты в какой валюте вы предпочитаете?

Варианты

d1fHAmG5BPI.jpg

almaty2019_kursiv_240×400.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций