Перейти к основному содержанию

bavaria_x6_1200x120.gif


107 просмотров

На 1 млрд тенге ипотечных займов по «7-20-25» выдано в Костанайской области

Костанайскими филиалами банков предоставлено 149 жилищных кредитов

фото: shutterstock.com

За последние годы в Костанайской области было много сделано для того, чтобы расширить возможности  граждан в приобретении жилья, передает корреспондент Kursiv.kz.

В 2018 году введено 299,3 тыс.м² жилья, что на 13% больше уровня 2017 года. С июля 2018 года в Казахстане стартовала новая жилищная программа «7-20- 25». Ее главная задача - кардинальное улучшение уровня жизни населения в рамках Первой инициативы президента страны Нурсултана Назарбаева «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». В банки второго уровня Костанайской области поступило на рассмотрение 328 заявок на 2 млрд 333 млн тенге. Одобрение из них получили 213 заявок. Однако пока выдано банками 149 займов на сумму 1,54 млрд тенге. Специалисты в акимате области подчеркивают, что количество заявок 2019 года, значительно больше, нежели в 2018-ом.

«Людям интересна программа. Они приходят, спрашивают, уточняют нужные им пункты. Наблюдается рост заинтересованности. Это показывает и статистика. За 5 месяцев 2018 года поступило на рассмотрение 166 заявок или 53%, тогда как за полтора месяца 2019 года поступило 162 заявки или 49% от всего количества принятых заявок», - рассказал  на совещании в акимате руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата  Костанайской области Нурлан Катарбеков.

На данный момент, по программе работают 6 банков второго уровня. По информации банкиров, с момента начала программы к ним для консультации обратилось больше 3 тыс. человек. Лидером по выдаче кредитов стал  КФ АО «Банк ЦентрКредит». Здесь принято 137 заявок на почти 998 млн тенге, из них выдано 112 займов на 793 млн тенге. И это показатель. Получается, что 71% от всего количества выданных займов по области, выдано именно этим банком. Также чиновники отмечают положительную работу АО «Сбербанк», который начал работу по данной программе лишь с января 2019 года и на сегодня уже принял 52 заявки на 417 млн тенге. При это выдано уже 14 займов на 107 млн тенге.

«Мониторинг возрастных и социальных категории граждан, участвующих в «7-20-25», показал, что ипотечные займы берут бюджетники - это порядка 90% от всего числа участников. Что касается возраста, то это люди от 30 до 40 лет», - пояснил Нурлан Катарбеков.

Чтобы увеличить количество участников «7-20-25», акимат Костанайской начал программу по выдаче беспроцентного займа для тех костанайцев, кому не хватает денег для первоначального взноса.  

«Шестнадцати семьям, а это медики, учителя, полицейские из Костанайского района, социально-предпринимательская корпорация «Тобол» предоставила займы без процентов для внесения ими первоначального взноса в размере 10%. Выданная сумма составила порядка 11 млн тенге, их выдали на 15 лет. Подобную работу проводят и бизнесмены. Строительная кампания ТОО «БК-Строй» предоставила десяти своим сотрудникам, которые проработали на предприятие больше 10 лет, деньги  на безвозвратной основе для того, чтобы они смогли заплатить необходимые 20% для первоначального взноса. В общем у них вышло 15 млн тенге», - добавил руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата  Костанайской области.

В этом году по программе «Нурлы жер» в Костанайской  области построят 1620 новых квартир.

«Их продавать будут одновременно через АО «Жилстросбербанк» и банки второго уровня. ТОО «БК-Строй» в этом году по «7-20-25» планируется передать на продажу банкам второго уровня 252 квартиры в новом микрорайоне «Юбилейный». Так что, с учетом нереализованных квартир в прошлом году, а также с вводом нового жилья в областном центре, банка для продажи по «7-20-25» передаются примерно 500 квартир», - прокомментировал Нурлан Катарбеков.

В 2019 году в Костанайской области возведут 114 домов, большинство их которых будут построены за счет бюджетных средств - это 67 многоэтажек. В микрорайоне «Аэропорт» завершат строительство 7-ми переходящих бюджетных домов, в которых будут сдано 468 квартир и начнут строительство  еще 12-ти бюджетных домов на 1112 квартир. В микрорайоне «Юбилейный» ТОО «БК-Строй» возведет  12 жилых домов с общей площадью 81,1 тысяч квадратных метров.

Кроме того, в течение двух лет планируется возведение 30-ти  многоэтажек, а это 1425 квартир в микрорайоне «Кунай». В 2019 году начнут возведение 18-ти бюджетных домов, по остальным 12 домам строительство начнут в 2020 году с завершением их через год.

Помимо этого, на строительство водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, телефонизацию, канализацию и подъездные дороги к новым домам в Костанайской области в этом году выделено 7,7 млрд тенге.


475 просмотров

Объемы выданных ипотечных займов в западном регионе выросли более чем два раза

Больше всего должников банков в Актюбинской области

Фото: Shutterstock

Как меняется ситуация на ипотечном рынке западных областей Казахстана, насколько актуальна для региона проблема просроченных займов и как народ принял новую госпрограмму ипотечного кредитования «7-20-25», выяснил «Курсив».

Ипотека идет в рост

Областные филиалы Национального банка РК предоставили «Курсиву» статданные по ипотечным займам в разрезе трех последних лет.

Так, по итогам 2016 года в лидерах по объемам выданных на покупку жилья кредитов были две области – Мангистауская и Актюбинская. Жители этих областей оформили за год в банках займы на приобретение квартир в суммах 11,9 млрд и 11,3 млрд тенге соответственно. В ЗКО ипотечные кредиты в 2016 год составили 7,8 млрд тенге, в Атырауской области – 6,8 млрд тенге. 

Интерес населения к ипотечным кредитам продолжил расти и в 2017 году. На конец 2017 года Актюбинская область продолжила удерживать пальму первенства по объемам выданных ипотек – на покупку жилья актюбинцы за год оформили в банках кредитов на сумму 20,7 млрд тенге (рост по сравнению с 2016 годом – 95%). Активнее стали и жители ЗКО – их жилищные займы составили 17,6 млрд тенге (рост за 2017 год – 124%). На 83% больше, чем годом ранее, оформили ипотечных кредитов жители Атырауской области – 13,3 млрд тенге. В Мангистауской же области объемы ипотек выросли лишь на 30% и составили 15 млрд тенге.

По итогам прошедшего 2018 года года Актюбинская область также оказалась самой активной в плане оформления жилья в кредит – здесь рост ипотеки за год составил 61% (в сумме это 33,3 млрд тенге). Мангистауская область за ушедший год вновь вернулась на лидирующие позиции – в сумме ипотечные кредиты здесь выросли по сравнению с 2017 годом на 49% (23 млрд тенге). При этом Атырауская область и ЗКО показали снижение интереса населения к кредитам – за год жители оформили ипотечные займы лишь на 20% и 15% больше, чем в 2017 году (15,9 млрд и 20 млрд соответственно).

Специалисты филиалов Нацбанка РК с начала 2019 года отмечают рост активности населения в оформлении ипотечных займов в трех из вышеуказанных областей. И лишь Мангистауская область демонстрирует снижение спроса к ипотечным продуктам. Так, самыми деятельными покупателями жилья в кредит продолжают оставаться жители Актюбинской области: за январь 2019 года они оформили ипотечных займов на сумму 2,7 млрд тенге (в противовес 1,5 млрд тенге в январе 2018 года), в апреле кредиты на жилье здесь были выданы на сумму 3,8 млрд тенге (в апреле прошлого года – 3,3 млрд тенге).

Всплеск интереса к ипотечным продуктам уловили в филиале Нацбанка РК Атырауской области: в январе этого года атыраусцы получили в банках кредитов на покупку жилья на сумму 1,7 млрд тенге, более чем вдвое больше прошлогоднего (за тот же период 2018 года эта сумма равнялась 803,6 млн тенге). В апреле 2019 года жители Атырауской области также не снизили планку – на ипотеку они взяли 1,7 млрд тенге (в противовес 928,9 млн тенге в апреле 2018 года).

В филиале Нацбанка РК по ЗКО отмечают стабильный, без резких колебаний интерес населения к ипотеке: за январь 2019 года западноказахстанцы взяли кредитов на приобретение жилья на сумму 1,7 млрд тенге (за аналогичный период прошлого года – 1,3 млрд тенге); в апреле сумма ипотечных займов здесь составила 1,5 млрд тенге, равно как и в апреле 2018 года.
Мангистауский филиал Нацбанка зафиксировал с начала года падение интереса населения к кредитному жилью: так, в январе 2019 года мангистаусцы оформили займов на ипотеку на сумму 1,5 млрд тенге (за январь 2018 года эта сумма равнялась 2,5 млрд тенге); в апреле этого года – на сумму 2,4 млрд тенге (за аналогичный период прошлого года – 3,2 млрд тенге).

Лидеры по ипотеке – в лидерах по просрочке

Вместе с тем на начало мая 2019 года самая большая просроченная задолженность по кредитам на строительство и приобретение жилья гражданами зафиксирована в Актюбинской области – 953,9 млн тенге, чуть меньше проблемный долг по ипотеке у жителей Мангистауской области – 936 млн тенге. В ЗКО – 272,7 млн тенге, по Атырауской области филиал данными не располагает.

В то же время специалисты финрегулятора отмечают: просрочка по ипотечным займам населения не достигла критичных размеров, более того, она медленно, но верно снижается. Так, всего за год западноказахстанцы сумели уменьшить свой проблемный долг по ипотеке в 1,5 раза – на 1 мая 2018 года он был равен 466,5 млн тенге. Актюбинцы сократили сумму просрочки по жилищным кредитам на 28% по сравнению с январем 2018 года (на начало прошлого года она равнялась 1,3 млрд тенге). В Мангистауской же области, как свидетельствует статистика, по сравнению с декабрем 2018 года вновь наметился рост просроченной задолженности населения по ипотеке – на 5% (на конец 2018 года просрочка по кредитам на покупку жилья у мангистаусцев составляла 888,7 млн тенге).

«7-20-25»: темпы нарастают?

Относительно самой новой государственной программы «7-20-25», призванной обеспечить жильем все нуждающиеся слои населения, в Актюбинском филиале Нацбанка РК «Курсиву» пояснили, что этот филиал по количеству принятых заявок и одобренных займов занимает третье место в стране после Нур-Султана и Алматы. Так, на конец 2018 года, по данным АО «Ипотечная организация «Баспана», по Актюбинской области было одобрено 183 заявки на выдачу кредита по программе «7-20-25» на сумму 1,6 млрд тенге. Уже за январь-апрель 2019 года здесь же было одобрено 1136 заявок на сумму 9,9 млрд тенге. В Атырауской области по той же программе в 2018 году была одобрена 121 заявка на сумму 1,5 млрд тенге. По состоянию на 16 мая прошли одобрение еще 224 заявки на сумму 2,9 млрд тенге.

В ЗКО, согласно информации ИО «Баспана», за 2018 год было одобрено 132 заявки на ипотеку по программе «7-20-25», за четыре месяца этого года – еще 749. Суммы, одобренные к выдаче, в филиале Нацбанка по ЗКО не озвучили.

По Мангистауской области по программе «7-20-25» в 2018 году банкиры одобрили к выдаче займы по 265 заявкам на сумму 2,2 млрд тенге, за январь-апрель 2019 года наметилось снижение интереса населения к программе: были одобрены 103 заявки на 1 млрд тенге.

Отметим, что средняя стоимость квартиры, согласно всем поданным заявкам и выделенным суммам, по программе «7-20-25» в двух областях – Актюбинской и Мангистауской – равна 8,7 млн тенге. В Атырауской области средняя цена квартиры, приобретаемой жителями по той же программе, составляет 12,7 млн тенге.

Точка зрения:

Ергазы Мусатаев, аналитик рынка недвижимости:

«Почему ипотека начала становиться популярнее? Не будем в этом плане забывать о девальвации тенге в августе 2015 года, когда доллар за сутки вырос в цене на 60 позиций. Тогда на рынке недвижимости был хаос: продавцы не знали, какую цену выставлять за свои квартиры, постоянно ее повышали, и в результате наметился спад продаж. В стабилизации цен на жилье помог Закон «О дедолларизации», принятый в феврале 2016 года, когда вся недвижимость в стране стала продаваться за тенге, и рынок опять оживился.
 
Еще один момент, способствующий популяризации ипотеки, – это всевозможные госпрограммы, которые правительство запускает, чтобы обеспечить население со средним достатком доступным жильем. При этом «7-20-25» и «Баспана хит» более популярны у населения, чем «Нурлы жер». Почему? Потому что по этим программам срок кредитования растянут до 25 лет, соответственно, снижен и ежемесячный платеж. Кроме того, на тот же срок по программе «Баспана хит» можно приобрести не только новое, но и вторичное жилье. 

Хорошие условия по ипотеке у Жилстройсбербанка, другое дело, что покупателю нужно три года копить и ждать, чтобы получить кредит на покупку жилья под 5%. Но при том, что во многих БВУ кредиты выдаются в среднем под 15–17%, займы в этом банке очень популярны у населения. 

Сейчас в Казахстане идет усиленное жилищное строительство, новые микрорайоны появляются буквально за 3–5 лет. И если в 2014–2016 году у людей было недоверие к небольшим строительным компаниям, которые привлекали их к строительству в качестве дольщиков и потом просто переставали строить дома, то теперь можно сказать, что появились небольшие строительные компании, которые себя зарекомендовали, им доверяют – они строят качественное жилье, и люди его приобретают. Я считаю, что, если ситуация не поменяется и госпрограммы по льготному кредитованию жилищного рынка будут продолжать действовать, выдача ипотечных займов будет расти и расти».

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Депозиты в какой валюте вы предпочитаете?

Варианты

d1fHAmG5BPI.jpg

almaty2019_kursiv_240×400.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций