Перейти к основному содержанию

bavaria_x6_1200x120.gif


1072 просмотра

Семейчанам не хватает средств для получения льготного кредита под ИЖС по программе «Нурлы жер»

Из 2 638 поступивших заявок одобрение на получение кредита получили только 1 080 человек

Фото: Автора

В Семее готовится к сдаче первый жилой массив, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство по программе «Нурлы жер». Однако, несмотря на то, что в очереди на получение земельного участка состоит более 24 тыс. человек, 500 участков остаются невостребованными. Главной причиной стало безденежье семейчан. Большую часть поступивших заявок ЖССБ не одобрил из-за отсутствия залогового имущества или низких доходов семьи.

В течение ряда лет в Семее местная исполнительная власть не выделяла земельные участки населению под индивидуальное жилищное строительство. И тому было сразу несколько причин. Как пояснил аким Семея Ермак Салимов, отсутствие Генерального плана Семея сыграло пагубную роль в формировании очередности и выдачи земельных участков под ИЖС. До 2011 года, когда был разработан и утвержден этот документ, в городе земельные участки выдавались практически бессистемно. А очередь формировалась в обычных журналах, где часто не указывались даже инициалы тех, кто писал заявления о выделении земельного участка в 10 соток. Кроме того, Земельный кодекс РК запретил выдачу земельных участков под ИЖС в тех массивах, где отсутствует электро- и водоснабжение.

«Непростая ситуация сложилась с теми, кто получил в свое время земельные участки, и теперь, не построив на нем жилья, перепродает эту землю на вторичном рынке. Так вот эти покупатели часто приходят ко мне на прием и просят выдать разрешение на строительство. Но я этого сделать не могу, потому что у многих документы не в порядке или нет соответствующей инфраструктуры», - пояснил на специальном совещании Ермак Салимов.

Впрочем, сейчас ситуация изменилась. В рамках реализации программы «Нурлы жер» в Семее уже два года идет строительство инженерных сетей сразу в трех массивах, предназначенных Генпланом города под частную застройку. По информации руководителя отдела архитектуры и градостроительства Семея Бахтияра Салимова, первый этап реализации программы «Нурлы жер» завершится в 2021 году. К этому времени земельные участки будут распределены в трех массивах: Аксай, Ушактар и Комсомол. В целом, до 2027 года населению будут переданы свыше 13 тысяч участков под строительство частного дома в десяти новых микрорайонах города.

По словам руководителя отдела земельных отношений Семея Кудайбергена Сейльханов, условия выдачи земельных участков под ИЖС изменились. Очередникам 10 соток выдают под временное пользование сроком на три года. За это время собственник обязан построить дом и ввести его в эксплуатацию. Только при таких условиях акт на земельный участок будет выдан в частную собственность. Если земля за три года освоена не была, участок возвращается в государственную собственность и передается другому очереднику.

«Должен предупредить всех сразу: никто не позволит собственникам строить дома из некачественных материалов и без предварительного плана застройки участка. Именно поэтому в отделе архитектуры и градостроительства подготовлен ряд планов строительства жилых домов, которые будут выдаваться населению бесплатно. При желании, здесь помогут составить собственный план дома. Этот документ необходимо будет сохранить до момента ввода жилья в эксплуатацию. Кроме того, для удобства собственников мы привлекли три строительные компании, которые готовы подписать трехсторонний договор и построить вам хороший дом из качественных материалов», - акцентировал внимание жителей Семея Ермак Салимов.

Кстати, эти строительные компании еще в 2018 году построили в Аксае несколько домов, чтобы будущие заказчики могли воочию увидеть, какое жилье им предлагают купить в этом микрорайоне. Однако пока даже эти готовые дома семейчане приобретать совсем не спешат. Хотя застройщики готовы даже существенно снизить цену для своих первых покупателей. Если официально стоимость одного квадратного места стоит 120 тыс. тенге, то в этих домах застройщики готовы «подвинуться» по цене до 110-115 тыс. тенге за квадратный метр.

И при этом спроса на новое жилье нет. Причин несколько. И одной из главных можно назвать слабую платежеспособность жителей города, которые хотят, но не могут себе позволить построить большой качественный дом даже при наличии возможности получения льготного кредита. Из 2638 человек, документы которых были отправлены в Семейский филиал ЖССБ Казахстана, были одобрены лишь 1080 заявок. Остальным не хватило залогового имущества либо доходы семьи достаточно низкие. Кроме того, многие даже не обращаются в банк с заявкой на получение льготного кредита, потому что имеют за плечами проблемную кредитную историю.

«В Семейском филиале АО «Жилстройсбербанк Казахстана» уже насчитывается более 42 тыс. вкладчиков. Из них 3500 человек состоят в очереди на получение земельного участка под ИЖС. Их общие накопления составляют свыше 700 млн тенге. Вполне достойная сумма, чтобы получить кредит под строительство дома. При этом хочу заверить жителей города, что каждая заявка на получение кредита рассматривается в индивидуальном порядке. И если есть ранее просроченный, но погашенный кредит в прошлом, это не станет препятствием для получения жилищного займа по госпрограмме. В крайнем случае, вы можете привлечь еще двух гарантов, которые выступят созаемщиками по кредиту», - заверил участников совещания директор Семейского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Равиль Сабитов.

«В настоящий период все усилия направлены на подготовку инженерных сетей в поселке Аксай. В 2018 году здесь были построены электрические сети. В 2019 году будут сданы магистральные разводящие водопроводные сети. Развитие микрорайона предполагает не только строительство жилья, по и социальной инфраструктуры. В Аксае планируется строительство школы на 1200 мест, детского сада, а также предусмотрены участки под объекты предпринимательства и магазины. Улицы будут заасфальтированы, и населению будет предоставлен общественный транспорт», - рассказал Бахтияр Салимов.

Однако все эти блага появятся не раньше того времени, пока в Аксае не начнется активный период строительства жилых домов. Сейчас в поселке до сих пор остаются свободными 500 земельных участков из 1700, предусмотренных в плане детальной планировки этого микрорайона.


496 просмотров

Объемы выданных ипотечных займов в западном регионе выросли более чем два раза

Больше всего должников банков в Актюбинской области

Фото: Shutterstock

Как меняется ситуация на ипотечном рынке западных областей Казахстана, насколько актуальна для региона проблема просроченных займов и как народ принял новую госпрограмму ипотечного кредитования «7-20-25», выяснил «Курсив».

Ипотека идет в рост

Областные филиалы Национального банка РК предоставили «Курсиву» статданные по ипотечным займам в разрезе трех последних лет.

Так, по итогам 2016 года в лидерах по объемам выданных на покупку жилья кредитов были две области – Мангистауская и Актюбинская. Жители этих областей оформили за год в банках займы на приобретение квартир в суммах 11,9 млрд и 11,3 млрд тенге соответственно. В ЗКО ипотечные кредиты в 2016 год составили 7,8 млрд тенге, в Атырауской области – 6,8 млрд тенге. 

Интерес населения к ипотечным кредитам продолжил расти и в 2017 году. На конец 2017 года Актюбинская область продолжила удерживать пальму первенства по объемам выданных ипотек – на покупку жилья актюбинцы за год оформили в банках кредитов на сумму 20,7 млрд тенге (рост по сравнению с 2016 годом – 95%). Активнее стали и жители ЗКО – их жилищные займы составили 17,6 млрд тенге (рост за 2017 год – 124%). На 83% больше, чем годом ранее, оформили ипотечных кредитов жители Атырауской области – 13,3 млрд тенге. В Мангистауской же области объемы ипотек выросли лишь на 30% и составили 15 млрд тенге.

По итогам прошедшего 2018 года года Актюбинская область также оказалась самой активной в плане оформления жилья в кредит – здесь рост ипотеки за год составил 61% (в сумме это 33,3 млрд тенге). Мангистауская область за ушедший год вновь вернулась на лидирующие позиции – в сумме ипотечные кредиты здесь выросли по сравнению с 2017 годом на 49% (23 млрд тенге). При этом Атырауская область и ЗКО показали снижение интереса населения к кредитам – за год жители оформили ипотечные займы лишь на 20% и 15% больше, чем в 2017 году (15,9 млрд и 20 млрд соответственно).

Специалисты филиалов Нацбанка РК с начала 2019 года отмечают рост активности населения в оформлении ипотечных займов в трех из вышеуказанных областей. И лишь Мангистауская область демонстрирует снижение спроса к ипотечным продуктам. Так, самыми деятельными покупателями жилья в кредит продолжают оставаться жители Актюбинской области: за январь 2019 года они оформили ипотечных займов на сумму 2,7 млрд тенге (в противовес 1,5 млрд тенге в январе 2018 года), в апреле кредиты на жилье здесь были выданы на сумму 3,8 млрд тенге (в апреле прошлого года – 3,3 млрд тенге).

Всплеск интереса к ипотечным продуктам уловили в филиале Нацбанка РК Атырауской области: в январе этого года атыраусцы получили в банках кредитов на покупку жилья на сумму 1,7 млрд тенге, более чем вдвое больше прошлогоднего (за тот же период 2018 года эта сумма равнялась 803,6 млн тенге). В апреле 2019 года жители Атырауской области также не снизили планку – на ипотеку они взяли 1,7 млрд тенге (в противовес 928,9 млн тенге в апреле 2018 года).

В филиале Нацбанка РК по ЗКО отмечают стабильный, без резких колебаний интерес населения к ипотеке: за январь 2019 года западноказахстанцы взяли кредитов на приобретение жилья на сумму 1,7 млрд тенге (за аналогичный период прошлого года – 1,3 млрд тенге); в апреле сумма ипотечных займов здесь составила 1,5 млрд тенге, равно как и в апреле 2018 года.
Мангистауский филиал Нацбанка зафиксировал с начала года падение интереса населения к кредитному жилью: так, в январе 2019 года мангистаусцы оформили займов на ипотеку на сумму 1,5 млрд тенге (за январь 2018 года эта сумма равнялась 2,5 млрд тенге); в апреле этого года – на сумму 2,4 млрд тенге (за аналогичный период прошлого года – 3,2 млрд тенге).

Лидеры по ипотеке – в лидерах по просрочке

Вместе с тем на начало мая 2019 года самая большая просроченная задолженность по кредитам на строительство и приобретение жилья гражданами зафиксирована в Актюбинской области – 953,9 млн тенге, чуть меньше проблемный долг по ипотеке у жителей Мангистауской области – 936 млн тенге. В ЗКО – 272,7 млн тенге, по Атырауской области филиал данными не располагает.

В то же время специалисты финрегулятора отмечают: просрочка по ипотечным займам населения не достигла критичных размеров, более того, она медленно, но верно снижается. Так, всего за год западноказахстанцы сумели уменьшить свой проблемный долг по ипотеке в 1,5 раза – на 1 мая 2018 года он был равен 466,5 млн тенге. Актюбинцы сократили сумму просрочки по жилищным кредитам на 28% по сравнению с январем 2018 года (на начало прошлого года она равнялась 1,3 млрд тенге). В Мангистауской же области, как свидетельствует статистика, по сравнению с декабрем 2018 года вновь наметился рост просроченной задолженности населения по ипотеке – на 5% (на конец 2018 года просрочка по кредитам на покупку жилья у мангистаусцев составляла 888,7 млн тенге).

«7-20-25»: темпы нарастают?

Относительно самой новой государственной программы «7-20-25», призванной обеспечить жильем все нуждающиеся слои населения, в Актюбинском филиале Нацбанка РК «Курсиву» пояснили, что этот филиал по количеству принятых заявок и одобренных займов занимает третье место в стране после Нур-Султана и Алматы. Так, на конец 2018 года, по данным АО «Ипотечная организация «Баспана», по Актюбинской области было одобрено 183 заявки на выдачу кредита по программе «7-20-25» на сумму 1,6 млрд тенге. Уже за январь-апрель 2019 года здесь же было одобрено 1136 заявок на сумму 9,9 млрд тенге. В Атырауской области по той же программе в 2018 году была одобрена 121 заявка на сумму 1,5 млрд тенге. По состоянию на 16 мая прошли одобрение еще 224 заявки на сумму 2,9 млрд тенге.

В ЗКО, согласно информации ИО «Баспана», за 2018 год было одобрено 132 заявки на ипотеку по программе «7-20-25», за четыре месяца этого года – еще 749. Суммы, одобренные к выдаче, в филиале Нацбанка по ЗКО не озвучили.

По Мангистауской области по программе «7-20-25» в 2018 году банкиры одобрили к выдаче займы по 265 заявкам на сумму 2,2 млрд тенге, за январь-апрель 2019 года наметилось снижение интереса населения к программе: были одобрены 103 заявки на 1 млрд тенге.

Отметим, что средняя стоимость квартиры, согласно всем поданным заявкам и выделенным суммам, по программе «7-20-25» в двух областях – Актюбинской и Мангистауской – равна 8,7 млн тенге. В Атырауской области средняя цена квартиры, приобретаемой жителями по той же программе, составляет 12,7 млн тенге.

Точка зрения:

Ергазы Мусатаев, аналитик рынка недвижимости:

«Почему ипотека начала становиться популярнее? Не будем в этом плане забывать о девальвации тенге в августе 2015 года, когда доллар за сутки вырос в цене на 60 позиций. Тогда на рынке недвижимости был хаос: продавцы не знали, какую цену выставлять за свои квартиры, постоянно ее повышали, и в результате наметился спад продаж. В стабилизации цен на жилье помог Закон «О дедолларизации», принятый в феврале 2016 года, когда вся недвижимость в стране стала продаваться за тенге, и рынок опять оживился.
 
Еще один момент, способствующий популяризации ипотеки, – это всевозможные госпрограммы, которые правительство запускает, чтобы обеспечить население со средним достатком доступным жильем. При этом «7-20-25» и «Баспана хит» более популярны у населения, чем «Нурлы жер». Почему? Потому что по этим программам срок кредитования растянут до 25 лет, соответственно, снижен и ежемесячный платеж. Кроме того, на тот же срок по программе «Баспана хит» можно приобрести не только новое, но и вторичное жилье. 

Хорошие условия по ипотеке у Жилстройсбербанка, другое дело, что покупателю нужно три года копить и ждать, чтобы получить кредит на покупку жилья под 5%. Но при том, что во многих БВУ кредиты выдаются в среднем под 15–17%, займы в этом банке очень популярны у населения. 

Сейчас в Казахстане идет усиленное жилищное строительство, новые микрорайоны появляются буквально за 3–5 лет. И если в 2014–2016 году у людей было недоверие к небольшим строительным компаниям, которые привлекали их к строительству в качестве дольщиков и потом просто переставали строить дома, то теперь можно сказать, что появились небольшие строительные компании, которые себя зарекомендовали, им доверяют – они строят качественное жилье, и люди его приобретают. Я считаю, что, если ситуация не поменяется и госпрограммы по льготному кредитованию жилищного рынка будут продолжать действовать, выдача ипотечных займов будет расти и расти».

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Депозиты в какой валюте вы предпочитаете?

Варианты

d1fHAmG5BPI.jpg

almaty2019_kursiv_240×400.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций