Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


1295 просмотров

Семейчанам не хватает средств для получения льготного кредита под ИЖС по программе «Нурлы жер»

Из 2 638 поступивших заявок одобрение на получение кредита получили только 1 080 человек

Фото: Автора

В Семее готовится к сдаче первый жилой массив, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство по программе «Нурлы жер». Однако, несмотря на то, что в очереди на получение земельного участка состоит более 24 тыс. человек, 500 участков остаются невостребованными. Главной причиной стало безденежье семейчан. Большую часть поступивших заявок ЖССБ не одобрил из-за отсутствия залогового имущества или низких доходов семьи.

В течение ряда лет в Семее местная исполнительная власть не выделяла земельные участки населению под индивидуальное жилищное строительство. И тому было сразу несколько причин. Как пояснил аким Семея Ермак Салимов, отсутствие Генерального плана Семея сыграло пагубную роль в формировании очередности и выдачи земельных участков под ИЖС. До 2011 года, когда был разработан и утвержден этот документ, в городе земельные участки выдавались практически бессистемно. А очередь формировалась в обычных журналах, где часто не указывались даже инициалы тех, кто писал заявления о выделении земельного участка в 10 соток. Кроме того, Земельный кодекс РК запретил выдачу земельных участков под ИЖС в тех массивах, где отсутствует электро- и водоснабжение.

«Непростая ситуация сложилась с теми, кто получил в свое время земельные участки, и теперь, не построив на нем жилья, перепродает эту землю на вторичном рынке. Так вот эти покупатели часто приходят ко мне на прием и просят выдать разрешение на строительство. Но я этого сделать не могу, потому что у многих документы не в порядке или нет соответствующей инфраструктуры», - пояснил на специальном совещании Ермак Салимов.

Впрочем, сейчас ситуация изменилась. В рамках реализации программы «Нурлы жер» в Семее уже два года идет строительство инженерных сетей сразу в трех массивах, предназначенных Генпланом города под частную застройку. По информации руководителя отдела архитектуры и градостроительства Семея Бахтияра Салимова, первый этап реализации программы «Нурлы жер» завершится в 2021 году. К этому времени земельные участки будут распределены в трех массивах: Аксай, Ушактар и Комсомол. В целом, до 2027 года населению будут переданы свыше 13 тысяч участков под строительство частного дома в десяти новых микрорайонах города.

По словам руководителя отдела земельных отношений Семея Кудайбергена Сейльханов, условия выдачи земельных участков под ИЖС изменились. Очередникам 10 соток выдают под временное пользование сроком на три года. За это время собственник обязан построить дом и ввести его в эксплуатацию. Только при таких условиях акт на земельный участок будет выдан в частную собственность. Если земля за три года освоена не была, участок возвращается в государственную собственность и передается другому очереднику.

«Должен предупредить всех сразу: никто не позволит собственникам строить дома из некачественных материалов и без предварительного плана застройки участка. Именно поэтому в отделе архитектуры и градостроительства подготовлен ряд планов строительства жилых домов, которые будут выдаваться населению бесплатно. При желании, здесь помогут составить собственный план дома. Этот документ необходимо будет сохранить до момента ввода жилья в эксплуатацию. Кроме того, для удобства собственников мы привлекли три строительные компании, которые готовы подписать трехсторонний договор и построить вам хороший дом из качественных материалов», - акцентировал внимание жителей Семея Ермак Салимов.

Кстати, эти строительные компании еще в 2018 году построили в Аксае несколько домов, чтобы будущие заказчики могли воочию увидеть, какое жилье им предлагают купить в этом микрорайоне. Однако пока даже эти готовые дома семейчане приобретать совсем не спешат. Хотя застройщики готовы даже существенно снизить цену для своих первых покупателей. Если официально стоимость одного квадратного места стоит 120 тыс. тенге, то в этих домах застройщики готовы «подвинуться» по цене до 110-115 тыс. тенге за квадратный метр.

И при этом спроса на новое жилье нет. Причин несколько. И одной из главных можно назвать слабую платежеспособность жителей города, которые хотят, но не могут себе позволить построить большой качественный дом даже при наличии возможности получения льготного кредита. Из 2638 человек, документы которых были отправлены в Семейский филиал ЖССБ Казахстана, были одобрены лишь 1080 заявок. Остальным не хватило залогового имущества либо доходы семьи достаточно низкие. Кроме того, многие даже не обращаются в банк с заявкой на получение льготного кредита, потому что имеют за плечами проблемную кредитную историю.

«В Семейском филиале АО «Жилстройсбербанк Казахстана» уже насчитывается более 42 тыс. вкладчиков. Из них 3500 человек состоят в очереди на получение земельного участка под ИЖС. Их общие накопления составляют свыше 700 млн тенге. Вполне достойная сумма, чтобы получить кредит под строительство дома. При этом хочу заверить жителей города, что каждая заявка на получение кредита рассматривается в индивидуальном порядке. И если есть ранее просроченный, но погашенный кредит в прошлом, это не станет препятствием для получения жилищного займа по госпрограмме. В крайнем случае, вы можете привлечь еще двух гарантов, которые выступят созаемщиками по кредиту», - заверил участников совещания директор Семейского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Равиль Сабитов.

«В настоящий период все усилия направлены на подготовку инженерных сетей в поселке Аксай. В 2018 году здесь были построены электрические сети. В 2019 году будут сданы магистральные разводящие водопроводные сети. Развитие микрорайона предполагает не только строительство жилья, по и социальной инфраструктуры. В Аксае планируется строительство школы на 1200 мест, детского сада, а также предусмотрены участки под объекты предпринимательства и магазины. Улицы будут заасфальтированы, и населению будет предоставлен общественный транспорт», - рассказал Бахтияр Салимов.

Однако все эти блага появятся не раньше того времени, пока в Аксае не начнется активный период строительства жилых домов. Сейчас в поселке до сих пор остаются свободными 500 земельных участков из 1700, предусмотренных в плане детальной планировки этого микрорайона.


1220 просмотров

Самые кассовые отечественные фильмы

И особенности их производства

Фото: Shutterstock.com

Ввиду большого количества киностудий, выбора региона местом для съемок фильмов и производства каждого второго мультфильма в стране Шымкент нередко называют казахстанским Голливудом и столицей казахской анимации. Оценивать такие высказывания можно по-разному, но бесспорно одно: третий мегаполис Казахстана стал одним из центров отечественной киноиндустрии.

Фильмы особого значения 

Главная особенность анимации и кино Шымкента – тяготение к фольклорной и национально-исторической тематике. Подавляющее большинство снятых и снимающихся здесь фильмов повествует о народных и исторических героях, памятных эпизодах отечественной истории. 

Самый яркий образец и, к слову, самая крупная кинокомпания города – студия «Сак». Ежегодно здесь выпускают около десяти работ. Мультфильмы и картины студии показывают на национальных телеканалах, они получают международные призы. В их числе, например, исторический сериал «Толе би», детский сериал «Томпақ», мультфильм «Қошқар мен Теке». 

Работы создаются за счет бюджетных средств. Режиссер студии, экс-председатель Ассоциации аниматоров Казахстана Батырхан Дауренбеков, рассказал «Курсиву», что в рамках программы «Рухани жаңғыру» за последние два года было снято шесть фильмов и шесть мультфильмов. 

Затрагивая вопросы коммерции, Батырхан Дауренбеков отметил, что аниматоры находятся в странном положении.

«Мы являемся предпринимателями. Однако если представителям других сфер оказывается поддержка в виде субсидий, льготных кредитов и других мер, то для нас она не предусмотрена. Нам говорят: в законе ничего не оговорено про аниматоров, вы не являетесь производителями. Но ведь кино, мультфильмы – это тоже производство, конечно же, особого характера», – говорит режиссер.

Кстати, о необходимости государственного финансирования анимационных произведений, воспитывающих подрастающее поколение в духе казахстанского патриотизма и идеологии, не раз говорил и известный шымкентский режиссер, президент дважды проводившегося в Шымкенте международного фестиваля анимационного кино «Алтын жебе» Керимбек Ниязбаев. Он прямо назвал мультфильмы телепедагогикой.

Впрочем, режиссер также с грустью отмечает, что даже в эту сферу уже проникла коррупция. По словам Керимбека Ниязбаева, при выделении денег для производства мультфильмов в рамках госзаказа также имеют место пресловутые откаты.

Можно ли здесь заработать?

Режиссер и продюсер, руководитель студии «Киножуз» Жорабек Мусабаев никогда не полагался на стороннюю поддержку и снял начиная с 1990-х более десяти картин на свои деньги. Он признается, что понесенные затраты оправдал только один фильм – «Сговор», который шел в кинопрокате в 2014 году. Бюджет фильма, по словам создателя, составил $30 тыс., и это относительно скромные цифры. Самой дорогой в его фильмографии стала картина «Фараон», куда он вложил более $500 тыс.

Режиссер уверен, что в казахстанском прокате никогда не компенсируются затраты на фильм с бюджетом выше $50 тыс.

«У нас нет для этого достаточно рынка, такого проката. Причем речь идет только о возвращении вложенных средств, о получении прибыли я вообще не говорю», – сказал Жорабек Мусабаев. 

Поэтому он не верит, когда заявляют о том, что тот или иной казахстанский фильм с бюджетом, например, $1 млн стал кассовым. В качестве аргументов режиссер приводит статданные: в кино ходит только 1% населения, соответственно, больших денег на показах в Казахстане не собрать. Исключением, по мнению режиссера, являются лишь картины мирового уровня. 

Не кино единым

В разговоре с корреспондентом «Курсива» Жорабек Мусабаев признался, что сам он никогда не ставил перед собой цели заработать и не относился к кино как к бизнесу: это его хобби, страсть. Заниматься искусством, не задумываясь над материальными потерями, ему позволяет другой бизнес. 

И это также является одной их характерных черт шымкентского кинопроизводства, вероятно, связанной с присущей южанам предпринимательской жилкой. Практически все студии не занимаются исключительно кино, а имеют параллельный бизнес. Это типографии, коммерческие проекты, оказание услуг по постобработке и монтажу чужих фильмов.

Например, детская киностудия «Мейрам» зарабатывает деньги на обучении детей актерскому мастерству, потом вкладывает собранные средства в съемки фильмов.

Директор этой студии Мейрамбек Агадилов рассказал, что особой выгоды производить кино небольшим компаниям нет. Поэтому многие стремятся максимально сэкономить бюджет. По словам Агадилова, его студия может снять коротокометражку даже за 100 тыс. тенге. Для этого нужно не тратиться на аренду, а использовать в качестве места действия окружающую природу, находящиеся рядом здания и заведения, учитывая это еще на этапе написания сценария. Но если стоит задача попасть в кинопрокат, то, как отметил собеседник, на фильм придется затратить минимум 10 млн тенге.

Между тем Шымкент и Туркестанская область уже служат привлекательным съемочным местом для приезжих кинематографистов. Сюда едут снимать фильмы в силу ряда факторов, таких как изобилие историко-культурных памятников, наличие всех типов местности, благоприятный климат, относительная дешевизна товаров и услуг.

samye-kassovye-otechestvennye-filmy.png

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

 

Цифра дня

64-е
место
занял Казахстан по скорости фиксированного интернета в мире

Цитата дня

Популизм – это политика посредственности. Я не раздаю пустых обещаний. Я - человек конкретных дел. Я буду твердо проводить в жизнь свою программу реформ.

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank

Вы - главная инвест-идея

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций