Как государство преобразовывает жилищный рынок в Казахстане

Главным стимулятором решения проблемы дефицита квартир и модернизации инфраструктуры при этом стала льготная ипотека

Фото: shutterstock.com

Инвестировав в целевые программы значительные средства, государство сумело серьезно повлиять на рынок жилья. Главным стимулятором решения проблемы дефицита квартир и модернизации инфраструктуры при этом стала льготная ипотека.

Жилья в Казахстане не хватало всегда, даже массовое строительство однотипных малогабаритных квартир в советское время не спасало ситуацию. В условиях же свободного рынка и взлетевшего спроса на недвижимость, задача приобрести свое жилья, для многих усложнилась многократно.

Впрочем, даже после развала СССР государство стремилось играть активную роль в этом вопросе, хотя и не обещало жилье каждому. К примеру, благодаря инициированным в начале 2000-х годов президентом Нурсултаном Назарбаевым жилищным программам, тысячи молодых семей, бюджетников и работников социальной сферы смогли приобрести жилье на льготных условиях. При этом само партнерство с частными застройщиками, когда местные власти подводили к стройплощадкам коммуникации, а компании-застройщики обеспечивали приемлемые цены, стало успешным кейсом. С другой стороны, ожидания населения, что государство поможет приобрести жилье, также возросли, что, безусловно, влияло на повестку дня.

После кризиса 2008 года, когда финансовый кризис обрушил строительный бизнес, а вместе с ним и интерес банков к ипотечному кредитованию, участие государства стало играть ключевую роль. В 2016 году была разработана единая программа жилищного строительства «Нурлы жер», которая стала самой масштабной и долгосрочной программой в этой сфере.

По плану до 2031 года в рамках программы новое жилье должны получить 1,5 млн семей. Кроме того, планируется выделить 664 тыс. земельных участка по 10 соток под ИЖС, 35 тыс. квартир под арендное жилье, 280 тыс. квартир через Казахстанскую ипотечную компанию и Жилстройсбербанк Казахстана и еще 521 тыс. квартир по ипотеке.

По данным председателя Комитета по делам строительства и ЖКХ МНЭ РК Мархабата Жайымбетова по итогам 2017 года в эксплуатацию уже введено почти 9 млн кв. метров жилья. В текущем же году в рамках «Нурлы жер» будет построено еще 20 многоквартирных домов арендного и кредитного жилья. Всего на реализацию госпрограммы «Нурлы жер» в течение 15 лет планируется потратить 1,8 трлн тенге. Из них 1,2  трлн будет направлено на подведение инфраструктуры к районам жилищной застройки, что значительно снижает издержки застройщиков и влияет на конечную стоимость жилья.

К примеру, по итогам 2017 года стоимость квартир по программе «Нурлы жер» в регионах составила 140 тыс. тенге за квадратный метр. В Астане, Алматы, Атырау и Актау этот показатель не превышал 180 тыс. тенге. Такие данные озвучил первый вице-министр по инвестициям и развитию РК Роман Скляр, выразивший мнение, что финансовое участие государства в строительстве жилья, позволило сдержать рост цен, как на первичном рынке, так и на рынке вторичного жилья.

Важно и то, что участие в программе льготной ипотеки «Нурлы жер» выгодно не только для целевых групп населения, но и для строительных компаний и банков. По мнению директора ОФ «Financial Freedom» Расула Рысмамбетова готовность государства субсидировать процентную ставку по ипотеке обеспечивает стабильный спрос на жилье, что для строительных компаний означает прозрачность в планировании. Кроме того, программа «Нурлы жер» интересна и банкам – «они смогут продавать кредитный ипотечный продукт и получать гарантированную ликвидность от государства. Казахстанским семьям программа «Нурлы жер» может быть интересна еще и потому что решает их проблему высокой арендной платы за жилье», - считает он.

При этом решение проблемы дефицита жилья в долгосрочной перспективе может оказать самый серьезный эффект для всей социальной сферы. Ведь, очевидно, что решение жилищного вопроса для сотен тысяч семей позволит повысить их благосостояние, повлияет на рост покупательской способности людей. Итогом станут большие налоговые сборы и увеличение потребительского спроса, т.е. произойдет мультипликативный эффект для всей экономики.

К примеру, реализация программы «Нурлы жер» уже сейчас оказывает влияние не только на процесс удешевления жилья, что делает его более доступным, но и позволяет задействовать различные сервисные компании, создавать новые рабочие места для обновления инфраструктуры уже имеющегося жилого фонда. В частности, по данным Министерства по инвестициям и развитию, благодаря реализации программы «Нурлы Жер» износ сетей тепло- и водоснабжения, а также водоотведения снизился с 67% до 63%. Только в 2015-2017 годах через механизмы кредитования и субсидирования были выделены 203 млрд тенге на реализацию 332 проектов. Речь идет о строительство и капитальной реконструкции более 3 тыс. км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, 34 котельных и 16 единиц водохозяйственных объектов, обеспечивающих теплом и водой жилые дома.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

Как будет восстанавливаться казахстанская экономика

Опубликован ежеквартальный макроэкономический обзор

Коллаж: Вадим Квятковский

Компания PwC Kazakhstan запустила новый проект – Ежеквартальный макроэкономический обзор. Основа этого исследования – экспертные прогнозы по основным для Казахстана макроэкономическим показателям. По мнению представителей PwC Kazakhstan, результаты опроса могут служить основой для принятия решений в среднесрочной перспективе.

Базовый сценарий восстановления экономики 

83% респондентов предполагают, что восстановление казахстанской экономики будет происходить по U-образной траектории, а процесс выхода из кризиса может принять затяжной характер. Основное обоснование такого прогноза – пандемия и вызванный ею экономический кризис – оказало серьезное влияние на деловую активность, и бизнесу, особенно МСБ, понадобится длительное время для восстановления и адаптации к новым условиям и поиска новых возможностей. Также многие опрошенные эксперты сходятся во мнении, что до момента изобретения вакцины и появления лекарственных средств в мире будет сохраняться тенденция социального дистанцирования и внедрения выборочных карантинных мер. Последние будут регулярно ужесточаться в момент ухудшения ситуации и роста заболеваемости, а это, в свою очередь, будет оказывать воздействие на сроки восстановления экономики.

 

Процент респондентов ожидающих развитие сценария U,V,L,W-1.jpg

Нефть в широком коридоре

Превалирующее большинство респондентов в своих прогнозах продемонстрировали широкие диапазоны между ожидаемыми минимальными и максимальными прогнозными значениями по нефти марки Brent в горизонте одного года (средняя дельта равна $17,9), на три года (средняя дельта равна $17,5) и пять лет (средняя дельта равна $19,4). Комментируя этот тренд, некоторые из опрошенных экспертов ссылались на пандемию COVID-19 как источник высокой неопределенности, особенно в перспективе ближайших двух лет, то есть до предполагаемого создания и выпуска в массы вакцины от вируса. 

Участники опроса отметили влияние пандемии на мировую экономику в виде снижения потреб­ления и спроса на товары, что неминуемо оказывает влияние на нефтяные цены. Кроме того, в прогнозах учитывались и потенциальные последующие волны заражений, которые могут прервать восстановление мировой экономики и, как следствие, восстановление спроса на энергоресурсы. Тема увеличения использования возобновляемых источников энергии также была отмечена как фактор, имеющий потенциал влияния на цены на нефть в среднесрочной перспективе. В долгосрочной перспективе, ожидают участники опроса PwC, цены на нефть будут стремиться к уровню $50–55 за баррель, который устраивает как добывающие, так и потребляющие нефть страны.

 

Прогнозная цена на нефть-1.jpg

Сколько тенге за доллар

Большинство респондентов склоняются к тенденции ослабления тенге по отношению к доллару в анализируемых периодах. Участники опроса выделили несколько основных причин, среди которых сокращение объемов добычи нефти в Казахстане, неопределенность по показателям инфляции и прекращение мер по поддержке национальной валюты со стороны государства. Максимальное ослабление тенге относительно доллара США за пять лет (на конец года) ожидается в районе 29,4%, в то время как минимальное ослабление тенге за аналогичный период прогнозируется в диапазоне 4,4%. Внутренний разброс в максимальных прогнозных значениях составил от 400 до 700 тенге за доллар (станд. отклонение равно 64), что значительно выше внутреннего разброса в максимальных прогнозных значениях, который расположился в рамках от 390 до 410,5 тенге за доллар (станд. отклонение равно 32,8). 

 

Прогнозная курс USD-KZT-1.jpg

Инфляционный процесс

Результаты опроса показали, что в горизонте одного года более 60% респондентов ожидают повышения уровня инфляции. Этот прогноз базируется на воздействии принятых в Казахстане и странах – торговых партнерах карантинных мер, результатом которых стали удорожание импорта и замедление деловой активности компаний, занимающихся поставкой и продажей товаров из стран ближнего и дальнего зарубежья. Вклад в динамику инфляционных процессов продолжает вносить и рост цен на продовольственные товары, которые в мае подорожали на 10,7% в годовом выражении, по данным Национального банка Республики Казахстан (НБРК). В долгосрочных прогнозах экспертов относительно уровня инфляции наблюдается большая степень уверенности в ее снижении. В горизонте трех лет 90% экспертов прогнозируют снижение инфляции в среднем на 1,7%. В горизонте пяти лет более 70% экспертов ожидают продолжения постепенного снижения инфляции. Причины повышения оценок инфляции в горизонте одного года с постепенным снижением в долгосрочной перспективе связаны, во-первых, с текущей денежно-кредитной политикой НБРК. 

Во-вторых, эксперты связывают краткосрочные инфляционные риски с массовыми налоговыми стимулами и накопленной за прошлые периоды скрытой инфляцией, отмечая, что в долгосрочной перспективе эти риски будут менее заметными.

 

Индекс потребительских цен-1.jpg

База для ставки

В марте 2020 года НБРК принял решение о повышении базовой ставки до 12% с целью стабилизации инфляционных ожиданий и ограничения распространения влияния внешнего шока на финансовый рынок. Но уже в апреле НБРК принял внеочередное решение о снижении базовой ставки до уровня 9,5% годовых и расширении процентного коридора до ±2 процентных пункта. Данная мера была направлена на обеспечение финансовой стабильности, ограничение рисков для экономики и ее адаптацию к условиям внешней и внутренней среды, связанным с пандемией COVID-19.

Большинство респондентов – участников опроса PwC – в перспективе одного года прогнозируют снижение ключевой ставки на 0,5 п. п. Данное мнение экспертов относительно минимального изменения базовой ставки может быть обосновано и подкреплено их ожиданиями роста инфляции в краткосрочном периоде при условии поддержания НБРК текущей политики для сдерживания роста инфляционных ожиданий. В горизонте трех лет, с учетом снижения инфляционных ожиданий, эксперты прогнозируют снижение базовой ставки до 8% с процентным коридором ±1 п. п. и сохранение ставки на этом же уровне в периоде до пяти лет.

 

Базовая ставка НБРК-1.jpg

В первом Ежеквартальном макроэкономическом обзоре PwC Kazakhstan приняли участие 23 респондента: ведущие экономисты, брокеры, трейдеры, представители банков развития и коммерческих банков. Опросник для составления обзора был заполнен всеми участниками в конце июня 2020 года. Многие ответы были предоставлены на условиях конфиденциальности.

В ходе анализа ответов респондентов по многим вопросам были выявлены достаточно значительные расхождения во мнениях, что ожидаемо в исследованиях, где эксперты представляют различные сферы (экономисты, трейдеры, ученые, банкиры) и, соответственно, имеют доступ к разным источникам информации. Консолидация мнений, охватывающих большую часть профессиональных участников финансового рынка, а также научных экспертов и ведущих экономистов Казахстана дает возможность спрогнозировать несколько сценариев развития экономики Казахстана. Для этих целей PwC Kazakhstan попросил респондентов дать их мнения в диапазоне минимум и максимум для вопросов, где это было уместно (цены на нефть, курсы валют, инфляция), и использовал несколько подходов к анализу полученных результатов. Помимо стандартного усреднения всех ответов исследователи PwC Kazakhstan также взяли верхние 30% в ответах-максимум и нижние 30% в ответах-минимум, чтобы выявить наиболее оптимистичный и наиболее пессимистичный сценарии развития событий.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

banner_wsj.gif

 

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер

kursiv_uz_banner_240x400.jpg