Перейти к основному содержанию

1143 просмотра

Недоступные горы Казахстана

Апартаменты, отели и шале – самая популярная недвижимость на горнолыжных курортах мира

Фото: Офелия Жакаева

Недвижимость горнолыжного курорта «Красная поляна» в Сочи, развитие которого подтолкнули Зимние Олимпийские игры-2014, долгое время была представлена многоквартирными домами и апартаментами комфорт-класса, расположенными в двух-пяти километрах от курорта.

«Средняя цена такой недвижимости на февраль 2020 года составляла $2,2 тыс. (137 тыс. рублей) за кв. м. За $47 тыс. (3 млн рублей) можно было приобрести студию 20–24 кв. м без отделки», – говорит сочинский аналитик по недвижимости Светлана Кирия.

В последние годы на рынке появился новый сегмент недвижимости – апарт-отели премиум-класса. Их локация куда удобнее – в радиусе пятисот метров от подъемников курорта, рядом с пятизвездочными отелями. Стоимость такой недвижимости, по данным эксперта, начинается от $4,2 тыс. (270 тыс. рублей) за квадрат или от $119 тыс. (7,6 млн рублей) за студию с дорогим дизайнерским ремонтом и мебелью «под ключ». И сейчас в Сочи это наиболее привлекательный для инвесторов сегмент. По словам г-жи Кирия, приобретенная на этапе строительства недвижимость премиум-класса к моменту сдачи (примерно через год) дорожает на 30–50%.

Сеть отелей «Мгзавреби» в Грузии в 2007 году была первой, кто предложил на продажу апартаменты гостиничного типа и сервис сдачи этих апартаментов в аренду, чтобы они приносили дополнительный доход владельцам. Проекты компании реализованы на самых популярных курортах Грузии – Бакуриани и Гудаури. Начинала компания с трехзвездочных апартаментов стоимостью $1,2 тыс. за кв. м (с мебелью) – сегодня эта недвижимость, по словам главы департамента продаж Мадлены Манусачян, приносит инвесторам $2,5–4 тыс. прибыли в год. Сейчас «Мгзавреби» строит пятизвездочные апартаменты стоимостью $1,5 тыс. за кв. м. Такие объекты, по прогнозам эксперта, даже с минимальной площадью в 35 кв. м принесут своим владельцам годовую прибыль около $5 тыс. В основном владельцами апарт-отелей становятся граждане Грузии (80%), а каждый пятый покупатель – из стран СНГ или Европы.

Казахстанские девелоперы не строят современные апартаменты вблизи горнолыжных курортов. Самый высокогорный курорт – «Шымбулак», выкупив землю вокруг, заморозил строительство несколько лет назад. На «Шымбулаке» есть построенные в начале 2000-х коттеджи, но только единицы из них сдаются в краткосрочную аренду через сервисы типа Booking.com или Airbnb по цене $390–570 в сутки. На других казахстанских курортах горнолыжный сезон довольно короток – около трех месяцев, и они скорее ориентированы на круглогодичный экотуризм. Самым ярким проектом является «Апорт-Актас» – новый этап развития горного курорта Oi-Qaragai – Lesnaya Skazka. Проект предусматривает строительство дополнительных 40 км горнолыжных трасс, а новая горнолыжная инфраструктура будет включать отели, рестораны, канатные дороги. Но это бизнес-проект группы компаний Alina.

Есть ли на рынке инвестиционно привлекательной недвижимости хотя бы условно имеющая отношение к горнолыжным курортам? «Такие объекты – редкость, – говорит руководитель отдела элитной и коммерческой недвижимости RIA Light Premium Вячеслав Вайншток. – Один из вариантов – комплекс «Тау-Самал» площадью 7 га на территории нацпарка. Комплекс расположен вблизи турбазы «Алма-тау» (0,8 км) с горнолыжной трассой и механическим подъемником и спортивно-развлекательного комплекса «Табаган» (1,8 км) с горнолыжной трассой для фристайла (объект Азиады-2012) и канатно-кресельной подвесной дорогой. На территории комплекса «Тау-Самал» есть бассейны с подогревом, SPA, зимние и летние развлечения, а также собственный минеральный источник. Для инвесторов здесь разработана концепция центра семейного и молодежного отдыха с предоставлением санаторно-курортного лечения, включая реабилитационный центр с элементами SPA-услуг. Концепция предусматривает получение прибыли по проекту через четыре-шесть лет. Стоимость комплекса «Тау-Самал» – 2,7 млрд тенге. Объект выставили на открытую продажу восемь месяцев назад, за это время казахстанцы интерес к нему не проявили – в отличие от россиян, китайцев и европейцев. Но пока горный SPA-курорт не нашел своего покупателя».

В другой весовой категории находятся несколько предложений по вторичному жилью в районе Медео, где, по данным портала krisha.kz, квартиры в панельных домах 70–80-х годов постройки прошлого века предлагают по $1,2–1,4 тыс. за квадрат. Другие предложения на текущий момент в открытых источниках отсутствуют.

Ограниченность предложения рождает спрос, и если достойные предложения на рынке появятся, то и покупатели, скорее всего, найдутся, несмотря на очередную финансовую нестабильность. Но пока иностранным и казахстанским инвесторам, интересующимся недвижимостью на наших горнолыжных курортах, практически негде потратить свои деньги.

banner_wsj.gif

2268 просмотров

Как казахстанский бизнес переживает «кризис пандемии»  

Эксперты прогнозируют спад после завершения карантина 

Фото: Shutterstock

Из-за резкого падения спроса и отсутствия финансовой подушки безопасности компании по производству несырьевых товаров фактически заморожены. Производственники опасаются, что не смогут удержать специалистов, и кризис перечеркнет достигнутый за последние годы уровень развития. Поэтому они предлагают внедрить комплекс дополнительных антикризисных мер. 

Мебельная промышленность 

Деревообрабатывающая отрасль и производство мебели в настоящий момент функционируют лишь в регионах. При этом 71% технического и производственного потенциала этой сферы приходится на Алматы, Нур-Султан и Шымкент - такие данные приводят в отраслевом объединении. 

По данным президента Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности (АПМДП) РК Каната Ибраева, в крупных городах без работы остались около 30 тыс. работников. И это только официально зарегистрированные специалисты, без учета черного рынка. 

«В нашей отрасли сейчас трудно всем – и большим, и малым предприятием. Крупнейшая мебельная фабрика Южного Казахстана «Grand MIKS» с оборотом около 400 млн тенге встала. 500 человек (с учетом субподрядчиков) сидят без работы. Производство – это не станки и здания, это квалифицированный персонал. Если мы сейчас все потеряем, сможем ли наверстать? У нас раскачка примерно полгода занимает. А далее наступит перенесенный период убытков, когда придет время платить налоги и кредиты. В этом году мы можем не только потерять достигнутые темпы роста (7-8%), но и вообще в минус уйти», - говорит Канат Ибраев

Однако главная проблема мебельщиков в кризисное время заключается даже не в том, что мастера из-за карантина не могут прийти в цех на работу. У производственников значительно сократился объем гарантированного рынка – заказы госорганов и квазигосударственного сектора. С учетом поставок для строительных фирм, недропользователей, фонда «Самрук-Казына» - это, исходя из данных прошлого года, около 30 млрд тенге. 

По информации Каната Ибраева, 25 февраля 2020 года республиканской комиссией дано распоряжение МИО, госучреждениям, администраторам бюджетных программ о приостановке процедур госзакупа мебели. Под сокращение попала как дорогостоящая продукция, так и более дешевый сегмент. 

Члены Ассоциации подписали обращение к председателю госкомиссии по обеспечению режима ЧП Аскару Мамину с просьбой не сокращать ранее запланированный объем госзакупок – это позволит сохранить мебельную промышленность страны.

«Мы видим, что в Казахстане имеется достаточный ресурс для поддержания мебельной отрасли на прежнем уровне. Наши эксперты отмечают, что одной из действующих мер со стороны государства по сохранению потенциала МСБ является увеличение закупок на внутреннем рынке, даже с условием отправки товара для хранения на склад. Мы не просим особых преференций, просто оставьте нам прежний объем заказов», - настаивает глава Ассоциации. 

Кризисный период, по мнению руководителя ОЮЛ, может даже дать толчок развитию мебельной промышленности Казахстана, если на законодательном уровне закрепить понятие отечественного товаропроизводителя. Сейчас в эту категорию входят и филиалы зарубежных компаний, которые импортируют продукцию из других стран, и из-за этого часть средств от госзаказа уходит за рубеж. 

Легкая промышленность 

Для предприятий легкой промышленности Казахстана, которая и до карантина находилась в непростом положении, заморозка внутреннего рынка сбыта в крупных городах стала новым ударом.  

По словам исполнительного директора Союза производителей легкой промышленности Натальи Кузнецовой, резкий спад покупательского спроса, закрытие торговых центров заставило легпром на некоторое время заморозить производство. О банкротстве речь не идет. Все компании стараются сохранить и персонал, и базу. 

«Непонятно, почему льготы, которые выделяет государство, распространяются, в основном на малый и средний бизнес, самозанятых. А что делать предприятиям, относящимся к среднему бизнесу, но с большим количеством человек? Получается, им уже не полагается поддержка. В данной ситуации нельзя делать такую градацию. Мы либо сохраняем все, либо начинаем терять позиции», - отмечает Наталья Кузнецова. 

Представитель Союза не берется делать какие-либо прогнозы даже на ближайшее время. Главная задача – после кризиса остаться на плаву. 

Молочная отрасль 

Производство и переработка молока входит в число тех отраслей, для которых границы городов не закрывались. Учитывая специфику товара, спрос на молочные продукты остался неизменным.  

Исполнительный директор Молочного союза Казахстана Владимир Кожевников говорит, что на перерабатывающих предприятиях достаточно запасов упаковочных материалов, закваски. Проблем с логистикой нет. 

«В нашей отрасли коллапса не будет. Но главный вопрос, который влияет на ситуацию в будущем – как долго продлится карантин? Ведь отчасти мы зависим от зарубежных поставок. Например, в Казахстане очень низкий процент производства твердой упаковки. Ее выпускают только на заводе в Семее – ТОО «Казполиграф», но и он зависит от импортного сырья. Поэтому если ограничения продлятся долго, и не будет закупок из России, молоко не во что будет фасовать», - поясняет Кожевников. 

Возможность отсрочки по налогам – хорошее подспорье для переработчиков. Но, по словам главы союза, каждое предприятие самостоятельно решает, заплатить ли отчисления сейчас или после каникул, когда сумма накопиться за весь период отсрочки. 

Сахарная, пищевая и перерабатывающая промышленность  

Спрос на продовольственные товары на период ограничительных мер как в мегаполисах, так и в областных центрах не снижался. Поэтому ситуация в данной отрасли остается стабильной. По информации президента Ассоциации сахарной, пищевой и перерабатывающей промышленности Айжан Наурзгалиевой, предприятия пищевого комплекса продолжают работать, так как они отнесены к категории разрешенных в период карантина.

Единственная проблема, которая возникла у компаний Алматы - это ограничение на въезд и выезд работников, проживающих в пригороде. Руководители решали ее по-разному. Кто-то нанимал временных сотрудников, проживающих в черте города, кто-то решат вопрос с арендным жильем.

«Негативно на пищевой промышленности сказалось изменение курса тенге по отношению к доллару, так как некоторые виды сырья и вспомогательные материалы для производства (ароматизаторы, упаковка) импортируются из других стран. Незначительные изменения произошли по затратам по транспортировке. Это также отразилось на ситуации», - поясняет Айжан Наурзгалиева. 

Мусоропереработка 

Мусоровывозящие и мусороперерабатывающие предприятия Казахстана могут прекратить свою работу. Одно из следствий социальной изоляции – большее количество бытовых отходов. Другими словами, мусора стало образовываться больше, а вот платить за его вывоз люди перестали. Других источников доходов, кроме тарифа, в мусоропереработке нет. 

«К нам поступило обращение из Усть-Каменогорска от ОЮЛ «Казахстанская ассоциация по управлению отходами KazWaste касательно невозможности осуществления вывоза мусора в связи с прекращением поступления платежей от основной части населения. Чтобы продолжить работу, компаниям нужны субсидии от государства. Поддержка необходима для покупки ГСМ, дезинфекции, средств индивидуальной защиты», - сообщили в пресс-службе Палаты предпринимателей ВКО.

Общее количество компаний, задействованных в отрасли – свыше 400. Из них 370 предприятий относятся к малому и среднему бизнесу. Для того, чтобы не допустить массового сокращения работников, KazWaste предлагает назначить сотрудникам отрасли дополнительные выплаты в размере минимальной заработной платы со стороны государства.

Переработка: общий взгляд 

По данным Комитета по статистике МНЭ РК на 1 марта, из 23 тыс. зарегистрированных предприятий обрабатывающей промышленности действующими являются 15,9 тыс. (68%), временно приостановившими свою деятельность или в процессе ликвидации – 6,3 тыс. (27%). Год назад во второй категории было на одну тыс. компаний меньше. Статистика подтверждает: наибольшая доля в зоне риска – за малыми предприятиями. 

По мнению председателя правления ОЮЛ «Союз обрабатывающей промышленности Казахстана» Марата Баккулова, существование компаний по производству несырьевых товаров в условиях карантина сводится к попыткам сохранить кадровый резерв. Это единственное, что может помочь производственникам выжить после открытия границ между городами.  

«В «обработке» новых сотрудников не наберешь, их готовят годами. Поэтому руководители пытаются сохранить персонал, работая по сути «на склад», но, я думаю, долго они не выдержат. Из крупных предприятий наиболее устойчивым могу назвать Кентауский трансформаторный завод», - сказал свое мнение Марат Баккулов. 

Алматинский вентиляторный завод, которым руководит Марат Баккулов, свою работу продолжил благодаря зарубежным заказам. Появилась перспективная идея наладить производство вентиляционных установок для медорганизаций.  

Руководитель Союза уверен, что кризис в отрасли начнется как раз после завершения карантина, когда закончатся отсрочки и придется платить по всем отложенным обязательствам. 

«Многих волнует не только то, что происходит сейчас, а что будет завтра. Мы уже проходили это в предыдущие кризисы, когда происходил обвал, а потом - долгое восстановление. В этот раз некоторые могут просто не выжить. Если сейчас бизнес еще выплачивает зарплату за счет сэкономленных на налогах и кредитах средств, то без сбыта этот ресурс скоро закончится.», - отмечает спикер. 

Меры поддержки 

6 апреля Союз промышленников и предпринимателей Казахстана «El Tiregi», куда входят 17 отраслевых ассоциаций, опубликовал открытое обращение к Касым-Жомарту Токаеву с просьбой принять пакет антикризисных мер. 

Производственники предлагают рассмотреть вопросы отмены до конца года всех видов налогов и отчислений, введения субсидий на выплату зарплаты. В числе предложений – отмена таможенных пошлин, утилизационных сборов и налогов на импорт сырья, оборудования и комплектующих. 

Отраслевые ассоциации предлагают использовать карантинные ограничения для форсированного развития импортозамещения. Основная идея – запретить госсектору закупать импортные товары, если таковые производятся в Казахстане. А также обеспечить стабильный сбыт за счет у отечественных товаропроизводителей, упростить и ускорить процессы госзакупок, установить 100% предоплату за товар. 

Для снижения долговой нагрузки члены Союза предлагают ввести льготное, под 3% годовых, кредитование для обрабатывающей промышленности и рассмотреть возможность предоставления госгарантий 80% для покрытия залогового обеспечения. 

Напомним, что чуть раньше к президенту страны с просьбой принять срочный комплекс мер для поддержки отрасли обратился Союз строителей, объединяющий более 500 стройфирм. В числе предложенных строителями мер - полугодовая отсрочка по кредитам, компенсация убытков на незавершенных из-за кризиса объектах, субсидирование покупки стройматериалов. 

banner_wsj.gif

drweb_ESS_kursiv.gif