1360 просмотров
1360 просмотров

Недоступные горы Казахстана

Апартаменты, отели и шале – самая популярная недвижимость на горнолыжных курортах мира

Фото: Офелия Жакаева

Недвижимость горнолыжного курорта «Красная поляна» в Сочи, развитие которого подтолкнули Зимние Олимпийские игры-2014, долгое время была представлена многоквартирными домами и апартаментами комфорт-класса, расположенными в двух-пяти километрах от курорта.

«Средняя цена такой недвижимости на февраль 2020 года составляла $2,2 тыс. (137 тыс. рублей) за кв. м. За $47 тыс. (3 млн рублей) можно было приобрести студию 20–24 кв. м без отделки», – говорит сочинский аналитик по недвижимости Светлана Кирия.

В последние годы на рынке появился новый сегмент недвижимости – апарт-отели премиум-класса. Их локация куда удобнее – в радиусе пятисот метров от подъемников курорта, рядом с пятизвездочными отелями. Стоимость такой недвижимости, по данным эксперта, начинается от $4,2 тыс. (270 тыс. рублей) за квадрат или от $119 тыс. (7,6 млн рублей) за студию с дорогим дизайнерским ремонтом и мебелью «под ключ». И сейчас в Сочи это наиболее привлекательный для инвесторов сегмент. По словам г-жи Кирия, приобретенная на этапе строительства недвижимость премиум-класса к моменту сдачи (примерно через год) дорожает на 30–50%.

Сеть отелей «Мгзавреби» в Грузии в 2007 году была первой, кто предложил на продажу апартаменты гостиничного типа и сервис сдачи этих апартаментов в аренду, чтобы они приносили дополнительный доход владельцам. Проекты компании реализованы на самых популярных курортах Грузии – Бакуриани и Гудаури. Начинала компания с трехзвездочных апартаментов стоимостью $1,2 тыс. за кв. м (с мебелью) – сегодня эта недвижимость, по словам главы департамента продаж Мадлены Манусачян, приносит инвесторам $2,5–4 тыс. прибыли в год. Сейчас «Мгзавреби» строит пятизвездочные апартаменты стоимостью $1,5 тыс. за кв. м. Такие объекты, по прогнозам эксперта, даже с минимальной площадью в 35 кв. м принесут своим владельцам годовую прибыль около $5 тыс. В основном владельцами апарт-отелей становятся граждане Грузии (80%), а каждый пятый покупатель – из стран СНГ или Европы.

Казахстанские девелоперы не строят современные апартаменты вблизи горнолыжных курортов. Самый высокогорный курорт – «Шымбулак», выкупив землю вокруг, заморозил строительство несколько лет назад. На «Шымбулаке» есть построенные в начале 2000-х коттеджи, но только единицы из них сдаются в краткосрочную аренду через сервисы типа Booking.com или Airbnb по цене $390–570 в сутки. На других казахстанских курортах горнолыжный сезон довольно короток – около трех месяцев, и они скорее ориентированы на круглогодичный экотуризм. Самым ярким проектом является «Апорт-Актас» – новый этап развития горного курорта Oi-Qaragai – Lesnaya Skazka. Проект предусматривает строительство дополнительных 40 км горнолыжных трасс, а новая горнолыжная инфраструктура будет включать отели, рестораны, канатные дороги. Но это бизнес-проект группы компаний Alina.

Есть ли на рынке инвестиционно привлекательной недвижимости хотя бы условно имеющая отношение к горнолыжным курортам? «Такие объекты – редкость, – говорит руководитель отдела элитной и коммерческой недвижимости RIA Light Premium Вячеслав Вайншток. – Один из вариантов – комплекс «Тау-Самал» площадью 7 га на территории нацпарка. Комплекс расположен вблизи турбазы «Алма-тау» (0,8 км) с горнолыжной трассой и механическим подъемником и спортивно-развлекательного комплекса «Табаган» (1,8 км) с горнолыжной трассой для фристайла (объект Азиады-2012) и канатно-кресельной подвесной дорогой. На территории комплекса «Тау-Самал» есть бассейны с подогревом, SPA, зимние и летние развлечения, а также собственный минеральный источник. Для инвесторов здесь разработана концепция центра семейного и молодежного отдыха с предоставлением санаторно-курортного лечения, включая реабилитационный центр с элементами SPA-услуг. Концепция предусматривает получение прибыли по проекту через четыре-шесть лет. Стоимость комплекса «Тау-Самал» – 2,7 млрд тенге. Объект выставили на открытую продажу восемь месяцев назад, за это время казахстанцы интерес к нему не проявили – в отличие от россиян, китайцев и европейцев. Но пока горный SPA-курорт не нашел своего покупателя».

В другой весовой категории находятся несколько предложений по вторичному жилью в районе Медео, где, по данным портала krisha.kz, квартиры в панельных домах 70–80-х годов постройки прошлого века предлагают по $1,2–1,4 тыс. за квадрат. Другие предложения на текущий момент в открытых источниках отсутствуют.

Ограниченность предложения рождает спрос, и если достойные предложения на рынке появятся, то и покупатели, скорее всего, найдутся, несмотря на очередную финансовую нестабильность. Но пока иностранным и казахстанским инвесторам, интересующимся недвижимостью на наших горнолыжных курортах, практически негде потратить свои деньги.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook и Telegram


Материалы по теме


Читайте в этой рубрике

 

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

kursiv_instagram.gif

Читайте свежий номер